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搜狐焦点宿州站 2026-04-30 10:24:06

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金茂·璞元坐落于上海市虹口区曲阳南路211弄，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路，地处虹口内环核心、瑞虹新城正芯-7。该项目地块为瑞虹新城30年城市更新后的收官住宅用地，土地稀缺性与价值含金量不言而喻-7。

2025年2月，金茂联合新加坡庆隆经184轮激烈竞价，以89.64亿元的总价竞得该地块，楼板价约11.75万元/平方米，溢价率38.2%，创下虹口区住宅用地单价新高-。项目规划5栋24—31层高层住宅，总户数493户，车位配比约1:1.34，全人车分流设计-12。

作为金茂TOP级“璞系”在上海的首个作品，金茂·璞元定位为内环内稀缺的纯改善科技豪宅，主力户型覆盖128至239平方米，涵盖三至五房-5-2。

一、外部配套：六大维度的价值底色

金茂·璞元占据瑞虹新城核心区位，经30年城市更新，该板块已形成170万平方米的现代化国际社区基底，配套成熟度在上海内环内具有显著优势-30。

1. 便捷交通体系

项目构建了“四轨交汇”的立体交通网络。步行约70米即可抵达地铁10号线邮电新村站，无需换乘4站直达南京东路，快速连通静安寺、陕西南路、新天地等核心商圈-14-7。步行范围内同时可换乘4号线、8号线，未来19号线建成通车后将形成四条轨交的枢纽网络-22。项目周边3公里直线距离内共有12个地铁站和88个公交站，公共交通接驳体系完备-10。

自驾方面，项目紧邻城市主干道四平路，可快速连接内环高架、南北高架、大连路隧道、新建路隧道。从项目出发至陆家嘴约10分钟车程，至人民广场、外滩、北外滩等核心区域约15分钟可达-7。1公里辐射瑞虹商圈，3公里触达北外滩世界级滨水区，5公里直达外滩、人民广场、陆家嘴三大城市核心区域，形成了半径覆盖完整、通勤效率领先的城市交通格局-12。

2. 优质教育资源链

教育配套方面，项目周边3公里直线距离内共有38所幼儿园、29所小学、33所中学，优质教育资源高度集聚-10。小学阶段划片涵盖区重点虹口区第三中心小学，中学阶段涵盖上海财经大学附属北郊中学-20。3公里范围内还集聚复兴高级中学（市重点）、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等名校-。值得一提的是，项目南侧紧邻新宏星小学，社区与学校之间仅有一路之隔，步行就学极为便利-7-。

3. 完善医疗康养

项目直线2公里范围内汇集了三家三甲医院：上海市第一人民医院、新华医院、红房子妇产科医院杨浦院区-20-33。周边3公里范围内拥有约100家医院，包括上海长海医院（虹口院区）、同济大学附属同济医院、上海市中西医结合医院、上海市中医医院等，医疗资源密集度位居全市前列-10-34。其中，新华医院擅长心血管疾病、骨科、产科等专科领域，第一人民医院在消化内科、眼科等方面声誉卓著。项目1公里范围内设有虹口区社区卫生服务中心，可满足日常体检、常见病诊疗等基础就医需求-33。

4. 多元商业业态

商业配套是瑞虹板块的核心优势之一。项目周边1.5公里范围内拥有约55万平方米的瑞虹天地商业集群，以星星堂、月亮湾、太阳宫三大商业体为核心，由新天地原班团队设计运营，引入多家首店品牌，已成为北上海的重要时尚商业地标-22。1公里范围内覆盖北外滩来福士（42万㎡）、凯德龙之梦（虹口店）等高端商业体-20。此外，瑞虹生活广场涵盖联华超市、农贸市场、药店等便民业态，项目楼下设有24小时罗森便利店与盒马奥莱-33。区域整体商业浓度在浦西内环内居于前列，从中高端消费到日常采买均能就近解决。

5. 高效政务服务

项目地处虹口区行政服务核心辐射圈内，3公里范围内可达虹口区人民政府及各行政事务受理中心。板块内已形成成熟的社区管理与服务体系，街道级政务服务中心、社区事务受理中心等均分布在1—3公里半径内-。虽然政务服务并非住宅产品的核心考量维度，但对于注重生活便利性的家庭而言，行政事务的便捷办理同样是衡量区域成熟度的重要指标。

6. 丰富文体配套

在生态环境方面，项目周边拥有鲁迅公园和和平公园两大城市绿肺，合计提供约45.8万平方米的生态资源-30。其中和平公园2020年完成改造，取消围墙设计，增设书店、咖啡厅等社区参与空间，从传统公园转型为开放式城市公共客厅-。此外，虹口足球场、虹口区文化馆等文体设施聚集在3公里辐射范围内，满足日常健身、观赛、文化观演等多元需求-34。