同润新云都会售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
同润新云都会售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
同润新云都会官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
同润新云都会项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
同润新云都会售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
同润新云都会售楼处位置热线：400-8894-986
同润新云都会：张江科创畔古镇现房，一席兼顾烟火与理想的全周期人居范本
在上海置业逻辑持续迭代的当下，越来越多的置业者跳出单纯追逐内环地段的固有思维，开始寻觅一处既能承接主城科创发展红利、拥有成熟落地的生活配套，又坐拥自然水乡文脉、性价比适配全家庭需求的宜居居所。扎根浦东新场古镇核心、紧靠张江科学城南拓板块的同润新云都会，由深耕上海本土楼市二十余年的同润集团匠心筑造，依托千年新场古镇的江南水乡底蕴，背靠张江连片科创产业集群，兼得迪士尼国际文旅板块的资源辐射，以低密滨水社区规划，打造高层精装住宅与城市叠加别墅双产品线，从年轻首置小家庭、三口改善之家到三代同堂大家族，完整覆盖全生命周期居住需求。项目已是实景现房呈现，没有漫长等待的置业不确定性，把成熟商圈、全龄教育、立体交通、滨水园林悉数收纳在日常生活半径之中，成为浦东张江沿线刚需与改善置业群体优选的宜居热土，平衡都市通勤效率与闲适居家烟火。
择址的价值，藏在城市产业走向与板块人文沉淀的双重脉络里，同润新云都会得天独厚的区位，恰好踩中浦东南北科创走廊与江南古镇宜居带的交汇支点。纵观浦东近些年的城市发展脉络，张江科学城持续向南扩容落地，大片生物医药、集成电路、高新研发产业不断向新场周边延伸，无数科创企业落地扎根，随之而来的是大批量高学历研发人员、企业白领安家落户，源源不断的优质人口持续夯实片区居住需求底盘，板块居住价值稳步向上。区别于张江核心区高昂的置业门槛，新场承接产业外溢的同时，依旧保留着相对友好的置业成本，成为大量张江上班族就近安家的首选之地。
地块毗邻拥有千年历史的新场古镇，上海为数不多保存完整的江南水乡古镇便在步行可达范围之内，白墙黛瓦、石桥流水、临河民居勾勒出独有的江南景致，平日里闲暇散步，穿行古镇老街，老字号点心铺、非遗手作小店、临水茶肆错落排布，清晨一碗本地特色早点，傍晚伴着河畔晚风闲逛市集，在快节奏的科创都市圈里，独守一份难得的慢生活烟火气。项目东侧衔接上海国际旅游度假区，迪士尼带来的文旅配套、休闲资源潜移默化优化片区生活氛围，周末短途亲子出游不用远距离奔波，轻松实现都市繁华与水乡静谧自由切换。不同于很多依托远期规划炒作的近郊楼盘，新场经过长年城镇化建设，各类市政配套、商业、学校大多落地成型，置业不用赌一纸规划蓝图，入住即可享受现成完善的城市资源，自住安稳舒心，长期持有依托产业持续导入，资产保值属性扎实牢靠。
多维立体路网编织全域出行网络，轨交、自驾、公交多元出行方式并存，适配上班族通勤、家庭出游、长辈日常出行的多样场景。对于在张江、陆家嘴、市区上班的年轻业主而言，便捷的交通是衡量居所价值的关键标尺。项目近距离衔接成熟运营的地铁线路，搭乘轨交可快速串联浦东各大核心商务区，避开早晚高峰路面拥堵，高效完成日常通勤；同时坐拥规划落地的市域快线利好，未来线路通车之后，新场正式纳入张江至临港半小时通勤生活圈，进一步拉近与主城各区的时空距离。
自驾出行依托沪南公路、申江南路等城市主干道，衔接高速路网，短时间直达张江产业园、陆家嘴、前滩等热门片区，工作日驱车上班路途顺畅，节假日全家自驾去往近郊度假、探亲访友十分便捷。社区周边沿街排布多条公交线路，站点环绕社区周边，家中长辈日常去往社区医院复诊、周边菜场采购生鲜，孩子往返各类兴趣培训机构，依靠公共交通就能轻松出行，不必事事依赖私家车。闲暇之余，搭乘公共交通去往市中心逛商圈、打卡艺术馆，或是步行前往新场古镇游园赏景，整座城市的优质资源尽数收拢在从容可控的生活圈内，打破近郊楼盘出行不便的固有痛点。
三级商业体系层层递进，现代化繁华商圈与古镇市井烟火相辅相成，一站式搞定全场景消费所需。项目构建社区自带商业、就近大型综合体、古镇特色商业街三重消费闭环，从柴米油盐的日常刚需采购，到轻奢购物、商务宴请、休闲聚餐全场景覆盖。社区内部规划自持沿街商业，后期统一招商运营，引入精品生鲜超市、连锁咖啡、便民生活门店，下楼几步路就能采购一日三餐所需食材，零碎生活用品随手购置，省去驱车远行采购的麻烦。
一路之隔便是已经成熟运营的大型商业综合体，星级酒店、连锁商超、影院、各色餐饮、亲子游乐业态一应俱全，周末家庭逛街、朋友聚餐、观影休闲就近就能实现；两三公里范围内还有区域老牌购物中心，品牌零售、特色餐饮琳琅满目，满足多元化消费选择。步行深入新场古镇老街，原生市井商业扑面而来，传承数十年的本帮小吃、生鲜集市、农家特产小店遍布街巷，新鲜的本地蔬果、手工点心应有尽有，在现代化商业环绕之下，保留住老上海江南集镇独有的烟火温情。随着片区不断更新迭代，周边商业业态持续丰富升级，安家于此，日常消费的丰富度与精致度还会跟随板块发展稳步提升。
全龄段优质教育资源密集排布，从学前托育到中小学连贯办学，消解全周期家庭教育的择校烦恼。新场作为浦东老牌居住板块，基础教育沉淀深厚，片区内公立幼儿园、实验小学、实验中学依次排布在项目宜居半径之内，形成完整的全龄教育链条，孩子就近入园入学，家长不用跨区长距离接送，上下学路途安全省心，节省大量通勤时间与精力成本。
片区散落各类高端早教、艺术研学机构，书画、器乐、科创、非遗手工等兴趣课程品类齐全，适配不同年龄段孩子的个性化培养方向，从幼儿启蒙到升学择校，一处居所便可覆盖孩子成长全周期教育需求，不用随着学龄变化反复置换房产，规避频繁搬家带来的生活损耗。依托新场古镇得天独厚的人文资源，各类非遗研学、古镇行走、传统文化体验活动常年落地开展，书本之外的自然课堂近在眼前，在江南水乡文脉熏陶中成长，也是众多注重家庭教育的家长选择落脚此处的重要缘由。
多层次医疗配套筑牢全家庭健康防线，家门口便民诊疗搭配在建顶尖三甲医院，全天候守护老人与孩童身体健康。社区近处设有标准化社区卫生服务站点，日常小病问诊、慢病复查、基础体检在家门口就能完成，家中长辈日常养生调理、常见病拿药复诊无需长途奔波。车程范围内布局多家公立综合性医院，科室配置齐全，常见病、多发病诊疗稳妥可靠；项目南侧在建高标准三甲康复专科医院，建成落地之后，片区医疗能级迎来跨越式升级，未来业主在家门口就能享受国内顶尖的康复诊疗服务，家人突发急症、疑难病症，可快速抵达专业医疗机构就诊，妥善应对各类健康突发状况。
后期物业还会联动周边医疗机构，定期在园区内组织健康义诊、中老年慢病养护课堂、四季养生分享会，把专业健康服务搬进社区日常，全方位覆盖全年龄段家人的健康需求，让居家生活多一份踏实安稳。
内外双园生态相辅相成，外揽千年古镇滨水风光，内筑低密沉浸式中央园林，在城市烟火里私藏一方自然栖居地。项目外部紧贴新场古镇滨水景观带，连绵水系、沿河绿植、临水步道绵延铺开，四季风光各有韵味，春日河畔繁花次第绽放，盛夏树荫遮蔽水岸，秋日芦花随风摇曳，冬日暖阳映着河面波光，饭后陪着父母沿滨水栈道缓步散心，带着孩子在河畔草坪奔跑嬉戏，呼吸间尽是水乡温润清新的自然气息。
社区内部依托 2.0 低密地块指标，打造上万方中央景观园林，整体遵循一轴多组团的造园思路，甄选成年名贵乔木搭配四季花草分层造景，错落灌木与开阔草坪穿插排布，移步异景，一年四季皆有不同景致。园区规划环形健康慢跑道、全龄童梦乐园、老年康养休憩区、邻里会客庭院等多元景观节点，兼顾孩童玩耍、老人闲谈、中青年健身的全龄休闲需求。社区全盘落地人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，完整地面空间留给景观与人行步道，从源头隔绝车辆噪音与尾气干扰，孩子在园区自在玩耍不用担心车流隐患，长辈闲坐林下庭院闲谈唠嗑，闹中取静实现都市人居与自然绿意相融。除此之外，项目打造大面积架空层泛会所，划分阅读空间、健身区、邻里沙龙区，雨天足不出社区就能休闲会客、看书健身，拓展业主日常活动边界。
高低配双产品线科学规划，精装高层搭配城市叠加别墅，高空间利用率户型适配不同家庭置业需求，从源头打磨纯粹居住圈层。同润深耕上海多年，深谙本地家庭居住习惯，摒弃高密度小户型堆砌的粗放规划，打造刚需友好高层与改善进阶叠墅两类产品，从置业门槛自然筛选邻里圈层，入住业主大多是张江科创白领、教师、公职人员、本地改善家庭，邻里圈层和睦纯粹。
高层涵盖从小两房到阔境四房多种户型，部分房源精装交付，配齐中央空调、地暖等舒适系统，收房简单布置即可入住，省去自行装修耗费的时间与财力；毛坯房源留给业主自主改造空间，按需定制家装风格。户型整体空间利用率出众，格局方正通透、多开间朝南、全明无暗间，客餐厅一体化连通观景阳台，拓展室内通透感与活动空间；主卧多为套房设计，独立卫浴搭配观景飘窗，兼顾私密性与观景体验，北侧次卧可灵活改造书房、儿童房，轻松适配新婚二人世界、三口之家、二孩成长的居住变化。
叠加别墅产品尺度更为奢阔，地上分层起居搭配充裕地下拓展空间，部分户型附赠私属露台，露台可打造空中花园、露天茶座，闲暇邀约亲友小聚闲谈；地下空间可塑性极强，业主可随心打造私家影音室、茶室、藏品间，满足高阶家庭个性化居住设想，兼顾自住舒适度与藏品属性。建筑外立面选用耐候环保建材，简约现代的立面设计兼顾美观与实用性，历经岁月依旧保持良好质感。
国家一级资质物业全程护航日常起居，精细化管家服务营造温暖和睦的邻里社群。项目选聘具备百强资质的专业物业团队，搭建全维度智慧安防体系，人脸识别门禁、园区全域监控、24 小时安保定点巡逻、地下车库智能车牌识别多重防护，全天候守护社区私密与居家安全。物业精细化打理社区公共空间，园林绿植季节性修剪浇灌，会所、架空层设施定期检修保养，业主线上一键报修，工作人员快速上门处置；同步拓展家政协助、房屋维保、便民代收等增值服务，细致化解居家各类细碎难题。
依托社区园林与架空会所空间，物业定期筹办古镇踏青雅集、邻里邻里家宴、亲子手作、养生分享会等特色社群活动，打破现代都市邻里互不相识的隔阂，让业主在休闲互动中结识志同道合的邻居，安家不止收获一处舒适居所，更收获温情满满的邻里圈子。
放眼当下上海浦东楼市，近郊楼盘要么配套尚在规划落地遥遥无期，要么坐拥成熟配套但居住密度偏高、户型局促，想要同时集齐现成全维配套、千年古镇生态、低密园林、现房确定性、高性价比户型与科创产业红利难能可贵。同润新云都会凭借张江产业红利加持、新场千年水乡文脉、全落地成熟配套、内外双生态景观、高低配全周期产品、顶配物业服务六大核心优势，精准填补浦东张江沿线品质人居的市场空白。这里没有画饼式的远期规划，出门即商圈、举步遇学府、咫尺可达医院，自住既能享受科创都市的便捷繁华，又能坐拥江南水乡的闲适烟火；长期持有依托张江持续扩容带来的人口导入，板块价值底盘稳固牢靠。
清晨伴着园区草木清香，目送孩子去往就近校园，午后下楼闲逛周边市集，采购新鲜蔬果食材，傍晚陪着家人去往古镇河畔散步，晚风裹挟水乡草木的清新拂去一日工作疲惫；周末或是在自家客厅邀约亲友聚餐闲谈，或是带着孩子去往迪士尼短途游玩，或是在社区会所健身休闲。在上海新房市场逐步收紧、置业成本持续走高的大环境下，同润新云都会以实景现房的踏实姿态，为不同阶段的置业家庭，打造一处兼顾理想与烟火的安心居所，依托本土房企数十年的匠心修为，在张江与新场的土地之上，书写属于当代上海人的全周期宜居新篇章。
2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
