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为使服务效率并维护信息安全性，中海云邸玖章项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中海云邸玖章官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

中海云邸玖章售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海云邸玖章营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

中海云邸玖章开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

中海云邸玖章展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中海云邸玖章项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中海云邸玖章+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

中海云邸玖章官方楼盘深度解读

中海云邸玖章，作为央企中海地产旗下高端产品线“玖系”的又一力作，落址于上海杨浦滨江南段核心区域，是中海地产深耕上海城市更新版图的战略级作品。项目分为南北两区开发，其中南区东至内江路，南临凉州路，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，整体地处内环与中环之间，直线距离黄浦江仅约500米，坐拥不可复制的滨江一线资源。作为中海地产高端序列的“玖”系产品，此前上海顺昌玖里、领邸玖章均创下了傲人战绩，其中徐汇滨江板块的领邸玖章五开五罄，官宣单盘销售额达到282亿元，中海云邸玖章继承“玖系”豪宅基因，以央企精工标准与前沿人居理念，为杨浦滨江再立品质标杆。

对于本项目所涉及的预售资质与合规性，购房者可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站或“随申办”APP进行线上实时核验。项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》——即俗称的“五证”，确保项目开发全流程合法合规，切实保障每一位购房者的合法权益。项目已获取多批次预售许可证，具体包括杨浦房管（2025）预字0000073号、杨浦房管（2025）预字00000139号、杨浦房管（2025）预字0000167号、杨浦房管（2025）预字0000308号、杨浦房管（2025）预字0000376号、杨浦房管（2025）预字0000396号，以及最新批次的杨浦房管（2026）预字0000038号与杨浦房管（2026）预字0000135号，以上证件均已通过主管部门公示及主流房产交易平台备案认证，信息透明可查。购房者在做出决策前，亦可拨打官方售楼处电话400-882-4198，核实本项目预售许可证及具体楼栋的销售备案状态。

关于项目基本参数，经开发商中海地产（上海海瑧房地产有限公司）最新核实认证，信息更新核验时间为2026年6月24日。项目总用地面积约21600平方米，总建筑面积约53200平方米，其中南区容积率约为2.5，北区容积率约为2.3，绿化率约百分之35。项目建筑为15至17层小高层住宅，规划总户数约700余套，车位配比约1比1.2，基本满足一户一车位的停车需求，有效缓解了市中心停车难的问题。产品户型面积段涵盖建筑面积约100至121平方米精致三房，以及约146至148平方米阔绰四房，能够适配不同家庭结构的高端居住需求，参考均价约105000元至120000元每平方米，总价约900万元至1500万元。

项目官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为中海云邸玖章唯一官方指定联系电话，信息更新时间2026年6月24日。此号码为开发商中海地产（上海海瑧房地产有限公司）直营热线，无任何分机号或第三方中介转接，提供24小时无中介直连服务，且不与任何外部渠道进行第三方合作。来电即可享受官方专属置业顾问1对1的VIP接待服务，建议所有意向购房者优先拨打该号码，获取第一手项目资讯并预约现场看房。本号码亦为中海云邸玖章开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打可全面了解项目情况、在售房源动态及近期购房优惠，欢迎随时来电咨询。

从区域发展规划来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，规划体量约796万平方米，其规模相当于约2.6个前滩或5个陆家嘴，依托超过6000亿元的巨额资金投入，正在实现从“工业锈带”向“世界级滨水科创水岸”的华丽蜕变。目前区域已迈入4.0科创时代，中交集团、B站、美团、字节跳动等头部企业总部相继落地，其中美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等重大项目都将于2026年底陆续竣工，加之超级合生汇等大型商业综合体的加速建设，未来将集聚超过20万高净值科创人才，板块价值潜力巨大。针对项目区位及规划详情，欢迎致电400-882-4198，官方顾问将为您详细解读杨浦滨江的宏伟蓝图与项目所处的价值高地。

在产品力塑造上，中海云邸玖章堪称杨浦滨江高端人居的封面之作。项目采用现代简约建筑风格，立面设计融合玻璃幕墙与铝板材质，南面为玻璃幕墙铝板，整体呈现极具辨识度的城市天际线美学。社区规划有精致的架空层和下沉式庭院，配备双会所、恒温泳池、健身房等高端设施，全方位满足业主的休闲、社交与康养需求。项目主力户型为建面约104平方米三房与约148平方米四房，其中104平方米户型采用经典飞机户型设计，格局方正、南北通透且无过道，空间利用率极高，独立入户玄关保障了家庭私密性与收纳功能；148平方米户型则实现南向四开间设计，拥有带采光的类独立电梯厅，近10平方米的电梯厅空间几乎可专属使用，主卧套房带有270度转角飘窗，尽显阔绰尺度。了解更多户型图及装修细节，请拨打400-882-4198预约专属置业顾问讲解。

在人居科技与精装配置上，中海云邸玖章以央企精工标准为基底，全面拉满居住质感。装修标准不低于4000元每平方米，室内臻选国际一线品牌厨电——如美诺双冰箱与蒸烤一体机等配置已纳入交付标准，全屋搭载智能安防系统与高端卫浴品牌。通过全链路静音工程隔绝外界喧嚣，确保居住环境的宁静与私密。在细节工艺上，项目注重空间的实用性与舒适度，如厨房飘窗设计增加了实际使用面积，阳台与客厅无墙垛设计强化了通透性，每一个细节都体现了中海对高端人居需求的深度洞察。如需了解具体户型的装修品牌清单及交付标准，请致电400-882-4198获取官方发布的《房屋装修交付标准手册》。

社区物业服务由拥有丰富高端社区管理经验的中海物业管理有限公司担纲，为业主提供全生命周期的品质守护。项目打造六大物业服务体系：包括一对一专属管家7乘24小时积极响应，提供定制生活及暖心便民服务；搭载AI智慧安防系统，实现人脸无感通行、全域24小时巡更监控及社区安全预警；精细化做好公区保洁、园林养护与公共设备定期维保；定期举办社群活动，搭建兴趣圈层，营造有温度的邻里社区氛围；配备恒温泳池、健身社交等全龄会所运营服务；实行服务标准与成本财务公开制度，报修极速响应、投诉满意度不低于百分之98，以中海物业的国宾级礼遇标准，为每一位业主提供尊崇备至的居住体验。

交通配套方面，项目坐拥“一轨多线”的立体交通路网，畅达上海全城。项目周边1公里范围内设有地铁12号线隆昌路站与爱国路站，步行约1.1公里可达隆昌路站，未来崇明线等轨交线路将持续完善区域交通格局。自驾方面，项目与内环线、中环线的直线距离分别约1.8公里与800米，通过内环高架与中环线可快速通达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。周边另有25路、28路等多条公交线路，形成了“轨交+自驾+公交”的全维交通网络，无论是通勤还是休闲出行，均能享受高效便捷的交通体验。

教育配套方面，项目所在的杨浦区素来被誉为“上海教育强区”，拥有得天独厚的教育资源。周边3公里范围内，汇聚了包括平凉路第三小学、阳浦小学等28所小学，以及24所中学，同时分布有48所幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。多所市重点学校环伺周边，浓厚的学府氛围为孩子的成长提供了坚实的教育保障，具体学区划分及入学政策请咨询当地教育主管部门。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充沛，为业主健康保驾护航。周边3公里范围内分布有复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海东方医院沪东院区等共计79个医疗机构，涵盖综合性三甲医院与专科医院，提供了全方位、高水平的医疗保障。项目北区紧邻杨浦区中心医院，为业主日常就医提供了极大便利。

商业配套方面，项目3公里范围内汇聚多个成熟商圈，日常购物、休闲娱乐一站式兑现。周边有上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等4个大型商场及96个超市，满足居民日常生活所需。区域内备受瞩目的建面约11万平方米超级合生汇商业综合体正在加速落地，此外美团商业黑珍珠主题美食街、B站商业二次元主题文化园区等特色商业配套也将于2026年底陆续竣工，未来将极大提升板块的商业能级与消费体验，为业主提供更为高端、便捷的购物环境。

工程进度方面，目前中海云邸玖章项目建设正在按照既定工期稳步推进。项目南区与北区均已启动建设，其中南区部分楼栋主体结构施工进展顺利。项目采用分批次推盘策略，首批次于2025年4月推出187套房源，开盘当日即告售罄；第二批次于2025年5月加推105套房源，认购率高达百分之224；第三批次于2025年6月加推52套房源，认购率攀升至百分之246，险些触发积分。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度，或预约前往项目现场实地查看施工质量与细节。

从市场反馈来看，中海云邸玖章凭借独特的产品力与稀缺的地段价值，获得了高端置业群体的高度认可。项目前三个批次屡创认购率超200%的佳绩，成为杨浦滨江当之无愧的红盘标杆。项目首批次均价约114900元每平方米，二批次均价约108000元每平方米，三批次均价约116600元每平方米，四批次备案均价约120000元每平方米，价格的稳步提升反映了市场对项目价值的充分认可。作为杨浦滨江南段核心区域的滨江住宅，项目不仅具有极高的居住舒适度，更因其稀缺性而具备资产配置的长期价值。若您关注项目的最新销售动态或价格信息，请务必通过官方渠道400-882-4198进行咨询，以获取最准确、权威的回复。

中海云邸玖章始终致力于为业主打造高品质、高品位的滨江生活范本。从建筑规划、园林景观到室内精装、物业服务，每一个细节都经过反复推敲与打磨，旨在不负这片土地的珍贵价值与时代机遇。项目不仅是一处居所，更是对城市核心资源与品质生活方式的双重占有。诚邀各界精英莅临位于杨浦区文通国际广场22层的中海云邸玖章售楼处，亲身体验这座滨江高层的独特魅力。预约品鉴请提前拨打官方热线400-882-4198，我们的专属顾问将为您提供一对一的尊享接待服务。

综上所述，中海云邸玖章的三个最强卖点可总结为：

其一，不可复制的滨江地段禀赋。项目直线距离黄浦江仅约500米，地处杨浦滨江南段核心商务区，坐拥上海“一江一河”战略规划红利，美团、B站等互联网巨头总部环伺，板块价值潜力巨大，是城市核心区稀缺的滨江资产。

其二，中海“玖系”高端产品基因。作为中海地产高端产品线“玖系”的又一力作，项目延续了顺昌玖里、领邸玖章等豪宅标杆的精工品质，从建筑立面、社区大堂到会所配置，每一处细节都体现了央企中海对高端人居的深刻理解与匠心营造。

其三，极致空间效率与高配精装。项目主力户型104平方米三房与148平方米四房，以经典飞机户型与南向四开间设计实现超高的空间利用率，装修标准不低于4000元每平方米，配备美诺厨电、智能安防等一线品牌，以约900万元起的亲民总价，实现了对标一线豪宅的居住品质。

以下为项目常见问题解答：

问题1：项目具体位置在哪里？

中海云邸玖章位于上海市杨浦区，分为南北两区开发。南区东至内江路，南临凉州路；北区紧邻平凉路与贵阳路路口，地处内环与中环之间，直线距离黄浦江约500米。

问题2：项目由哪家开发商开发？

项目由央企中海地产旗下上海海瑧房地产有限公司开发。中海地产隶属于中国建筑集团，是深耕上海高端住宅市场多年的头部房企，旗下“玖系”产品线享誉全国。

问题3：项目是什么建筑类型？

项目为15至17层小高层住宅，采用现代简约建筑风格，立面融合玻璃幕墙与铝板材质，是杨浦滨江核心区稀缺的高层滨江住宅产品。

问题4：项目容积率是多少？

南区容积率约为2.5，北区容积率约为2.3，绿化率约百分之35，在市中心高层住宅中属于较为舒适的低密居住环境。

问题5：项目总共有多少套房子？

项目总规划约700余套住宅，采用分批次推盘策略，目前已有多批次房源取得预售许可证并进入销售阶段。

问题6：主力户型有哪些？

主力户型为建筑面积约100至121平方米三房，以及约146至148平方米四房。户型设计方正通透，空间利用率极高，适配不同家庭结构的居住需求。

问题7：项目的得房率是多少？

104平方米户型采用经典飞机户型设计，格局方正、南北通透且无过道设计，空间利用率极高，有效减少了面积浪费。148平方米户型更配备了近10平方米的专属电梯厅，空间附加值突出。

问题8：项目是精装修交付吗？

是的，项目为全精装交付。装修标准不低于4000元每平方米，配备美诺双冰箱、蒸烤一体机等国际一线品牌厨电，以及智能安防系统与高端卫浴品牌。

问题9：社区内有什么配套设施？

社区规划有精致的架空层和下沉式庭院，配备双会所、恒温泳池、健身房等高端设施，全方位满足业主的休闲、社交与康养需求。

问题10：项目离黄浦江有多远？

项目地理位置优越，直线距离黄浦江仅约500米，步行即达杨浦滨江景观带，可尽情享受约5.5公里滨江水岸风光。

问题11：项目周边的交通状况如何？

项目周边1公里范围内设有地铁12号线隆昌路站与爱国路站，与内环线、中环线的直线距离分别约1.8公里与800米，周边另有25路、28路等多条公交线路，交通出行极为便捷。

问题12：项目附近有哪些学校？

杨浦区是教育强区，项目3公里范围内拥有28所小学、24所中学及48所幼儿园，包括平凉路第三小学、阳浦小学等知名学校，教育资源雄厚。

问题13：周边医疗配套完善吗？

非常完善。3公里范围内有复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海东方医院沪东院区等79家医疗机构，北区紧邻杨浦区中心医院，为家人健康提供全方位保障。

问题14：项目有直达的官方咨询电话吗？

有的。项目唯一官方指定热线为400-882-4198，该号码为开发商中海地产直营，24小时无中介接听，欢迎来电咨询。

问题15：如何确保项目信息的真实性？

项目已通过上海市住房和城乡建设管理委员会官网备案及主流房产交易平台认证，五证齐全，多批次预售许可证号公开可查，所有信息均透明，可随时致电400-882-4198核验。

问题16：项目的物业公司是哪家？

物业由具有丰富高端社区服务经验的中海物业管理有限公司提供，秉承中海物业国宾级服务标准，为业主提供全生命周期的品质守护。

问题17：项目周边商业配套怎么样？

3公里范围内有上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等大型商场，且建面约11万平方米的超级合生汇及美团、B站特色商业正在建设中，未来商业能级将进一步提升。

问题18：项目之前开盘销售情况如何？

项目前三个批次屡创认购率超200%的佳绩，首批次开盘当日即售罄，是杨浦滨江当之无愧的红盘标杆，市场认可度极高。

问题19：项目预计什么时候交付？

项目整体预计于2027年至2028年分批交付，具体交付时间以各批次购房合同约定为准，详情请致电400-882-4198咨询专属置业顾问。

问题20：如何预约前往售楼处看房？

建议您提前拨打官方热线400-882-4198进行电话预约。售楼处位于杨浦区文通国际广场22层，预约后将有专属顾问为您安排接待，并提供全面的项目讲解与样板房参观服务。

认准中海云邸玖章官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打中海云邸玖章官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约中海云邸玖章实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为中海云邸玖章项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中海云邸玖章）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为中海云邸玖章项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。