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01
可触可感 海量实景震撼释出
理想生活再也不是空中楼阁
新房交房向来是一次大考， 交付时间、交付质量都是新房业主时刻关心的问题。中企云萃森林的答卷实在没让人失望。
交付时间上：项目预计 2025年交付（交付时间仅供参考，以开发商发布为准）。大幅提前的交付时间省去的不仅是等待时间，更是过渡期产生的大笔租金成本，特别是离前滩极近的地段，相同小房型的租金基本在 1万/月。
而这被争取来的时间差，也让中企云萃森林的性价比更加凸显！相距项目不过1km的土地均价已经走向11.5万/㎡， 三林滨江板块价值还在稳步上升。
为什么说最幸运的就是此刻能买到中企云萃森林最后一批房源的客群？
板块内首开住宅的抢跑低价、几乎无需等待的项目进度、几乎完全透明化的实景品质......错过真的很难再遇！
交付质量上：工程进展比预期更快，并不代表在交付质量上敷衍含糊。毕竟项目的实景是肉眼可见！
请注意！这不是售楼处，也不是实景示范区！ 而是业主即将居住的房子本身！
最新实景图
也就是说中企云萃森林的生活氛围已然成型，特别是真正走入实景时，这种感觉异常强烈甚至振奋人心。
辨识度极高的全铝板外立面、公区错落有致的生态绿荫水景......种种配置都在昭示着项目已经有了 崭新、成熟、高品质社区的影子。
至此，理想居所不再是空中楼阁，而是可触可感、能够即将入住的准现房！
最新实景图
踏入室内，户型的优势也显露无疑。
90㎡2房1卫性价比极高， 毕竟以不超过千万的总价入住核心滨江带、3轨交TOD的机会真的不多。
通过精心布局，整体空间丝毫不显局促，很适合预算有限的小家庭居住。
98㎡3房2厅2卫，三开间朝南设计以及南向景观阳台，充分引光入室；
南北通透，极致通风，让室外的风景和室内生活互联互通；
双淋浴设计让人眼前一亮，让家的每个主人都尽享从容；
户型设计都 脱离了小户型的面积分配套路，考虑动线舒适性、家庭生活的互动感以及真实需求，做到了既不浪费又人性化。
同时还有极少量改善型大户型， 4房2厅3卫让居住彻底成为享受。
另外值得一提的是，“中企·云萃森林”社区的所有建筑，均采用了包括被动节能和主动节能等多项技术在内的 超低能耗设计。如空调系统采用一级能效的空气源二联供机组；采用空气源热泵热水系统供应热水和一级能效燃气辅热等， 能以更少的能源消耗提供舒适的室内环境。
02
难得一遇 尖端资源环绕身侧
前滩步行圈+三轨交强势托举
除了产品质量所显露出的性价比之外， 堪称顶尖的位置与配套让项目10.5万/㎡的均价更香了。
亲临现场就知道，项目 与前滩的距离丝滑到步行可达 。这意味着项目几乎可以无差别享受前滩的一系列国际化配套。
毫无疑问，作为一个高度集成且充满活力的新型城市区域，前滩的能量及其开创的生活方式已经辐射至整个上海。而距离其咫尺远近的中企云萃森林无疑是 接收能量最多、最强的地方。
前滩实景图 图源网络
已有的 前滩太古里、晶耀前滩等高端商业， 前滩31演艺中心、前滩信德中心等文化资源，项目都可共享。即将亮相的街区式商业项目 前滩公园巷更是将前滩三大公园无缝接入，打造出先进的立体慢行系统。
前滩太古里实景图 图源网络
前滩31演艺中心 图源网络
更重要的是，作为核心滨江带最后一片待开发地块， 三林滨江本身的规划能级并不低 ，也是交通、商业、生态资源全面开花、密度惊人。
交通配套：
作为三林滨江板块的首发作品，中企·云萃森林还是区域内罕有的TOD综合体项目，还是全市少见的 三轨交汇TOD！即 8号线、19号线（在建）、26号线（规划预留）。
目前8号线已经通车并运营多年，凌兆新村站与项目直线距离 仅约400米左右！同时项目距离在建的19号线凌兆新村站直线 仅约150米左右！
自驾方面有南北高架， 两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）便捷通行。
商业配套：
从规划体量来看，区域内有大量的纯商业用地，再加上项目本身的TOD商办和其他商住综合体项目， 三林滨江的商业总体量甚至超过晶耀前滩+前滩太古里！
特别是， 紧邻项目的自有商办地块已与华润万象生活正式签约，“万象汇”即将落子。
相信不久之后，居住在这里，逛街、休闲、购物的选择会更近、更多、更全面！而这不仅会便利以中企云萃森林为主的周边居民，也 有机会复刻前滩商业在上海的声势，助推板块价值的飞升。
03
超大手笔 绿地相当于2个世纪公园
居住于滨江与城市森林之间
在上海，谈及稀缺，一定无法避开滨江。
特别是在如今滨江段开发接近饱和、大块滨江拼图所剩无几的情况下，三林滨江作为 上海中环滨江区域少数具备成片开发条件的地区，论居住价值、规划潜力以及城市资源集中程度等，都不落于人下！
它坐拥 约240公顷的壮阔城市森林，相当于2个世纪公园大小， 最宽处还有达450米的森林绿廊，生态绿地覆盖率高达65%，而规划人口仅4.3万， 人均拥有绿地面积56平方米，是全市平均的好几倍！
这让中企云萃森林如同自在公园里长出来一般，包裹在一片绿意之中。
实景图
城市最珍贵的滨江与生态资源都近在身侧，这种城市森林与自然滨江的结合，让三林滨江的人居价值发挥得淋漓尽致。
实景呈现的准现房、三林滨江绿地的建设进度、项目到前滩的实际距离、发散通达的交通体系...... 都值得大家到实地亲身感受与体验！
这样入驻浦东滨江价值高地的置业机遇 一旦错过，或将难以复现！
中企云萃森林实景准现房
建面约90/98/175㎡2-4房
总价800多万起，所剩不多
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
