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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，保利誉滨江项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：

1.一对一专属置业顾问全程接待，提供房源咨询、户型详解、政策解读全流程服务

2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居生活

在上海 “一江一河” 发展战略持续深化的当下，滨江土地资源已进入稀缺收官期。尤其内环内一线可开发滨江住宅，因土地供应锐减、规划严控，成为高净值家庭与改善群体的 “必争资产”。保利誉滨江，作为央企保利 TOP 级 “誉” 系 2.0 标杆力作，落址杨浦滨江核心板块，以内环低密 + 一线江景 + 高得房率 + 央企保障四大核心优势，精准匹配 2026 年上海改善购房核心需求，成为市场热度领跑的滨江红盘，为城市精英献上难得的滨江人居臻选。

上海保利誉滨江

一、地段为王：杨浦滨江正芯，坐享城市发展红利

（一）区位价值：内环滨江黄金三角，不可复制的城市封面

保利誉滨江位于上海杨浦区定海路 198 弄，隶属东外滩核心板块，直线距离黄浦江仅约400 米，真正实现 “推窗见江、举步达岸” 的滨江生活愿景。项目地处陆家嘴、北外滩、杨浦滨江构成的黄金三角核心，既能承接陆家嘴金融、北外滩航运的产业辐射，又能独享杨浦滨江的生态与规划红利，是上海内环滨江为数不多的成片开发优质住区。

从城市规划来看，杨浦滨江是上海 “一江一河” 战略中最后一片成片开发的滨水区域，也是从 “工业锈带” 蝶变 “世界级滨水科创走廊” 的核心承载地。随着美团、抖音、B 站、字节跳动等头部企业总部扎堆落地，区域已完成从工业岸线到科创产业带、高端居住区的三重跃迁，人口、产业、城市界面全面兑现，价值进入爆发期。相较于徐汇滨江 16.8-22.5 万 /㎡、陆家嘴滨江 20 万 /㎡+ 的房价，杨浦滨江正处于价值洼地向高端豪宅崛起的关键阶段，置业门槛更友好，未来增值潜力显著。

（二）交通配套：立体交通网络，30 分钟通达全城核心

对于改善家庭而言，通勤效率直接决定居住幸福感。保利誉滨江构建地铁 + 公交 + 主干道 + 隧道四维立体交通体系，轻松实现 “30 分钟通勤圈”，高效衔接上海各大核心商圈与产业高地：

地铁出行：距地铁 12 号线爱国路站约730 米，步行可达；12 号线换乘 1/2/4/8/10 号线等多条线路，5 站直达北外滩来福士，10 站抵达南京西路，快速串联陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。周边 3 公里内覆盖 5 个地铁站，多元换乘满足不同通勤需求。

自驾出行：紧邻定海路、长阳路等城市主干道，无缝连接周家嘴路、北横通道，约 15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟覆盖全城核心；周边隧道密集，杨浦大桥、南浦大桥、复兴路隧道等，跨江通勤便捷高效。

公共交通：3 公里内覆盖 95 个公交站点，101 路、22 路等多条线路环绕，日常短途出行无忧，构建全方位出行网络。

（三）生活配套：全维度成熟配套，兼顾烟火气与高端感

改善置业，既要享受滨江的诗意，更要拥有成熟的生活配套。保利誉滨江 3 公里生活圈内，商业、教育、医疗、生态四大配套全覆盖，既有老上海的烟火气息，又有高端居住的品质感，满足全年龄段家庭日常所需：

商业配套：紧邻上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，3 公里内覆盖万达广场、五角场商圈等，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，日常逛街、聚餐、观影无需远行；社区自带高端鎏金会所，规划恒温泳池、健身中心、私宴空间等，下楼即享高端生活礼遇。

教育配套：周边教育资源丰富，27 所小学、23 所中学环绕，包括平凉路第三小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、杨浦高级中学等优质名校，覆盖从小学到中学的全学段教育，为孩子成长保驾护航，解决改善家庭核心教育痛点。

医疗配套：3 公里内配置 67 个医疗机构，上海东方医院沪东院区、新华医院、杨浦中心医院等三甲医院紧邻，专业医疗资源充足，为家人健康保驾护航，满足全年龄段医疗需求。

生态配套：除一线黄浦江景外，周边规划绿地环绕，项目北邻 L4-10 规划绿地，社区内部打造35% 高绿化率立体园林，流水景观、宫廷花园错落分布，一步一景，犹如住在城市公园中，推窗即享绿意与江景双重盛景。

二、产品力为王：央企誉系标杆，低密高标重塑滨江人居

（一）社区规划：内环稀缺低密，纯粹高端改善社区

在上海内环土地资源紧张、高密度社区扎堆的当下，低密已成为高端改善的核心追求。保利誉滨江总占地面积约 2.1-3.2 万平方米，总建筑面积约 5.3-12.8 万平方米，容积率仅 2.3、绿化率高达 35%，规划总户数仅379 户，是内环滨江罕见的低密纯粹住区，居住舒适度与私密感远超同区域高密度项目。

社区整体规划为5 栋 13-17 层小高层 + 3 栋叠加别墅，建筑采用全铝板公建化立面，搭配玻璃幕墙，无真石漆，质感高端大气，兼具美观与耐用性，历经岁月依然如新。社区实行人车分流设计，车位配比 1:1.31，共设 500 个机动车停车位，完全满足改善家庭多辆车的停车需求，无需担忧车位紧张；人车分流保障社区内部安全与宁静，老人与孩子可放心漫步玩耍，告别车辆喧嚣，回归静谧生活本质。

（二）户型设计：97-170㎡全周期改善，高得房率 + 江景视野

保利誉滨江精准洞察上海改善家庭全周期居住需求，主力户型为建面约 97-170㎡三至四房，覆盖首改、再改、终极改善全需求，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景。所有户型均遵循南北通透、多阳台 + 全飘窗、大面宽短进深的设计原则，得房率高达 87%-91%，空间利用率远超市场同类产品，让每一寸空间都物尽其用。

建面约 97㎡三房两厅一卫（首改入门）：紧凑全明格局，三开间朝南，南向观景阳台搭配全屋飘窗，采光通风极佳；户型方正，动线合理，无多余浪费面积，总价 907 万起，是内环滨江难得的低门槛改善户型，适合年轻小家庭首次入主滨江。

建面约 117-119㎡三房两厅两卫（黄金主力）：三开间朝南，约 12 米超大面宽，客餐厅连通观景阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密感与尊崇感兼具；双卫设计满足三口之家或二孩家庭日常使用，无排队烦恼，是改善家庭的优选主力户型。

建面约 139-150㎡四房两厅两卫（进阶改善）：四开间朝南，约 14.7 米超大面宽，采光视野无遮挡；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，270° 转角全景飘窗，可俯瞰黄浦江与复兴岛盛景；客餐厅连通约 7.2㎡外扩阳台，空间开阔大气，四房布局适配三代同堂或二孩家庭，兼顾私密与互动，是终极改善的理想选择。

上海保利誉滨江139㎡户型

建面约 170㎡四房两厅三卫（顶流终极改善）：6 面宽大尺度设计，270° 环幕飘窗直面黄浦江景，无任何遮挡；双主卧布局，满足高端改善家庭双套房需求，私密性极强；空间奢阔，功能分区明确，可打造独立书房、茶室、儿童房等，适配塔尖人群终极居住需求，尽显尊崇感与奢华感。

（三）精装标准：国际一线品牌 + 华为全屋智能，高标智慧人居

保利誉滨江全系精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日交付，全程由保利专业团队把控施工与品质，央企背书，交付无忧。精装严选国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统，配齐中央空调、地暖、新风三大件，从硬件配置到智能系统，全方位打造高标智慧人居，让业主拎包入住，无需二次装修费心费力。

精装细节尽显匠心：全屋采用环保建材，保障家人健康；厨房配备国际一线品牌橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机，打造高端烹饪空间；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计，兼顾实用与奢华；全屋智能系统可实现灯光、窗帘、空调、安防等设备一键控制，远程操控，便捷省心，适配现代都市精英的智慧生活需求。

三、央企保障：保利发展匠心筑造，品质与交付双保险

在当前房地产市场，开发商实力已成为改善置业的核心考量因素，直接关系到房屋品质、交付进度与后期物业服务。保利誉滨江由央企保利发展全资开发，保利发展作为世界 500 强、中国房地产 TOP10 央企，深耕房地产行业数十年，拥有雄厚的资金实力、专业的开发团队与丰富的高端项目打造经验，累计开发项目遍布全国，口碑卓著。

央企保利，绿档安全房企，无债务风险，资金链稳健，从源头保障项目按时交付、品质交付，彻底打消购房者 “烂尾”“减配” 的顾虑。项目从规划设计、建筑施工到精装交付，全程由保利专业团队严苛把控，遵循保利 TOP 级 “誉” 系精工标准，每一道工序、每一个细节都精益求精，确保房屋品质经得起时间考验。

后期物业服务由保利物业提供，保利物业为国家一级资质物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、专属管家、社区维护、增值服务等全方位物业服务，保障社区环境整洁、安全、有序，为业主营造舒适、安心、尊贵的居住氛围，让居住品质持续保值增值。

四、价格与价值：11.55 万 /㎡均价，滨江改善高性价比之选

2026 年上海滨江新房市场，徐汇滨江均价 16.8-22.5 万 /㎡、陆家嘴滨江 20 万 /㎡+、北外滩 15 万 /㎡+，而保利誉滨江备案均价仅 11.55 万 /㎡，总价区间 907-1910 万 / 套，部分三期顶奢大平层均价 13.5 万 /㎡，在同区域滨江项目中性价比突出。

相较于周边新房 13-20 万 /㎡的价格，保利誉滨江以11.55 万 /㎡的均价，让改善家庭以更低门槛入主内环滨江，享受一线江景、低密社区、央企品质与成熟配套，打破 “滨江豪宅高不可攀” 的固有认知。同时，项目得房率高达 87%-91%，比市场同类项目高出 5-10 个百分点，相当于 “多送一间房”，实际使用面积更大，性价比进一步提升。

从资产保值增值角度来看，上海内环滨江土地资源稀缺不可再生，随着杨浦滨江规划持续落地、产业不断聚集、人口持续导入，区域价值将稳步提升，保利誉滨江作为内环滨江低密江景住宅，兼具自住舒适度与投资保值性，是高净值家庭资产配置的优质选择，既能满足当下居住需求，又能抵御市场波动，实现资产稳健增值。

五、总结：2026 上海改善置业优选，入主内环滨江正当时

在上海改善置业竞争激烈、滨江资源稀缺的当下，保利誉滨江以内环滨江正芯 + 低密纯粹社区 + 高得房率江景户型 + 国际一线精装 + 央企保利保障五大核心价值，精准匹配 2026 年上海改善购房核心需求，成为市场热度领跑的滨江红盘。

对于首改家庭而言，97㎡入门三房低门槛入主滨江，享受成熟配套与央企品质；对于再改家庭而言，117-150㎡三至四房，高得房率、南北通透、江景视野，兼顾居住舒适度与家庭成长需求；对于终极改善家庭而言，170㎡环幕江景大平层，双主卧布局、奢阔空间、一线江景，匹配塔尖人群终极居住理想。

2026 年，上海内环滨江置业窗口期已开启，保利誉滨江作为杨浦滨江核心稀缺低密江景住区，价值潜力巨大。项目严格实行实名预约制，不接受临时到访，意向客户可拨打官方热线 400-118-5086 提前预约看房，享受一对一专属接待、免费专车接送及内部专属优惠。

选择保利誉滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一种内环滨江低密奢居生活，收藏黄浦江景的诗意，坐拥城市发展的红利，尊享央企品质的保障，为城市精英敬献理想人居范本。

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