尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️招商中旅揽阅服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、招商中旅揽阅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️招商中旅揽阅服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ招商中旅揽阅售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ招商中旅揽阅营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ招商中旅揽阅开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ招商中旅揽阅展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由招商中旅揽阅项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准招商中旅揽阅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目核心基础概况：双央企背书，低密准现房定位
招商中旅揽阅坐落于 上海市闵行区浦江镇跃进河路与永翠路交叉口（闸航路 4208 弄） ，地处浦江核心居住区，紧邻上师大附中闵行实验学校，属于前滩南辐射板块，依托浦江第一湾生态资源与大零号湾科创圈红利，是闵行滨江板块主打刚需 + 改善的纯住宅项目。
（一）开发主体：双央企联合，资金与品质双重保障
项目由 ** 招商蛇口（持股 60%）、中旅地产（持股 40%）** 两大世界 500 强央企合资开发，开发公司为上海招旅置业有限公司。央企背景意味着项目工程建设、资金周转、交付兑现能力远高于普通民营房企，规避延期交付、减配烂尾等置业风险，从规划设计、施工建设到后期交付，全程严格执行央企高标准管控，这也是项目成为浦江板块热销准现房的核心底层优势。
（二）社区整体规划：小高层低密社区，居住舒适度拉满
项目总占地面积约 7.5 万㎡，计容建筑面积约 15 万㎡，整体规划 16-17 栋 12-14 层小高层住宅 ，总户数 1040 户，产权为 70 年纯住宅产权，支持落户、按揭贷款、通燃气，适配上海家庭自住、学区置业、刚需改善等多元需求。
核心规划参数：容积率 2.0、绿化率 35%，车位配比 1:1.25，采用 一梯两户、无连廊 设计，全社区人车分流，配备招商积余物业（国家一级资质），物业费 3.8-4.1 元 /㎡・月，后期物业服务有稳定保障。社区内部打造多重园林景观，全冠移植绿植，规划休闲步道、儿童活动区、邻里社交空间，兼顾静谧性与实用性，居住密度低、私密性强，区别于高层住宅的拥挤感。
（三）市场定位与项目特色
项目主打 精装准现房 ，区别于上海多数远期期房，楼栋主体、外立面、入户大堂、社区园林均已实景完工，2026 年即可交付，无需漫长等待，所见即所得，大幅降低置业不确定性。产品覆盖 96-135㎡3-4 房，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂的居住需求，是浦江板块稀缺的央企改善小高层住宅。
二、区位与全维度配套：生活便利度高，学区、商业、交通全覆盖
（一）交通配套：轨交 + 自驾双便捷，通达全城
轨道交通：距离地铁 8 号线联航路站步行约 10 分钟（800 米），可直达前滩、人民广场；浦江线汇臻路站约 2.1 公里，在建 19 号线浦江镇北站（2027 年通车），未来轨交出行进一步升级；社区规划班车接驳轨交站点，日常通勤便捷。
自驾出行：紧邻浦星公路、申嘉湖高速，25 分钟直达前滩商务区，35 分钟抵达陆家嘴、浦东核心区，快速串联浦东、闵行各大商圈，跨区域出行高效。
地面交通：周边公交站点密集，胜秀路永恩路站、永恩路胜朗路站等近在咫尺，1 公里内多条公交线路，覆盖浦江镇全域出行。
（二）商业配套：商圈成熟，日常购物一站式满足
项目自带约 5000㎡社区商业，可满足生鲜、餐饮、便利店等日常基础消费； 浦江万达广场直线 750 米（步行 5 分钟） ，是区域核心大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等全业态；1.5 公里内山钢和润生活广场，2 公里内华侨城商业中心、绿地乐和城，商业氛围成熟，生活便利性拉满。
（三）教育与医疗配套：学区优质，三甲医疗护航
教育资源： 一路之隔即上师大附中闵行实验学校 ，步行 243 米直达；3 公里内 9 所幼儿园、中小学，包含浦江闸航路幼儿园（步行 207 米），从学前教育到义务教育阶段，学区资源优质稳定，是刚需家庭置业核心考量点。
医疗资源：距离仁济医院南院、复旦眼耳鼻喉科医院（三甲）车程短，周边社区卫生服务中心齐全，为家庭健康提供完善医疗保障。
（四）生态环境：滨江生态加持，宜居属性突出
项目毗邻浦江第一湾生态带，坐拥滨江绿地、滨河景观，周边无大型工业污染源，空气环境优越，兼具城市繁华与自然静谧，宜居属性显著。
三、户型产品解析：全明通透，空间利用率高，精装交付三大件配齐
招商中旅揽阅户型涵盖 建面约 96㎡、104㎡、120㎡、135㎡3-4 房 ，全部为南北通透、三开间朝南、全明无暗间格局，无连廊设计，隐私性好，得房率优于同板块多数项目，精装交付标配 中央空调、地暖、新风系统三大件 ，厨房卫浴采用国内一线品牌，无需二次装修，节省时间与成本。
（一）96㎡三房两厅两卫（主力刚需户型）
经典飞机户型，三开间朝南，面宽约 9.2 米，格局方正，无面积浪费，空间利用率极高；主卧套房设计，带独立卫生间，保障主人私密性；U 型厨房符合人体工学，餐厨一体，动线合理；南向双卧室，兼顾采光与居住舒适度，总价 420-457 万，是刚需上车、三口之家自住首选，也是目前项目剩余房源的主力户型。
（二）104㎡三房两厅两卫（爆款改善户型）
项目热门横厅户型， 5.3 米南向阔景阳台 + 270° 转角窗 设计，同面积段稀缺尺度；大横厅格局开阔，客餐厅一体，空间感强；主卧南北通透，南向采光充足；动静分区，次卧与主卧物理分割，私密性极佳，适配二胎家庭、三代同堂，总价 440-470 万，剩余房源少量在售，是改善型家庭优选。
（三）120㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫（高端改善户型）
120㎡户型四开间朝南，动静分离，功能分区清晰；135㎡户型为顶配改善款，四开间朝南 + 大宽厅设计，开放式厨房搭配岛台，空间尺度阔绰，适配高端改善家庭、二孩大家庭。 截至 2026 年 5 月，120㎡、135㎡户型已基本售罄，无剩余房源 ，仅少量 96㎡、104㎡户型可选。
四、2026 年 5 月最新剩余房源现状：清盘阶段，余货递减，一房一价
经实地调研售楼处及官方一房一价表公示，招商中旅揽阅目前已进入 清盘销售阶段 ，整体去化率超 90%，剩余房源稀缺，具体房源详情如下：
售罄户型 ：建面约 120㎡、135㎡四房户型已全部售罄，无加推计划，后续不再推出；
在售主力户型 ：仅剩余 少量 96㎡三房、104㎡三房 房源，其中 96㎡刚需户型剩余房源占比约 70%，104㎡横厅户型剩余房源占比约 30%，房源集中在中低楼层，高楼层优质房源已基本售罄；
房源价格 ：项目整体备案均价 43000 元 /㎡，折后实际成交单价 41000-45000 元 /㎡， 一房一价 ，96㎡总价 420-457 万，104㎡总价 440-470 万，剩余房源无捆绑销售、无额外加价；
房源状态 ：所有在售房源均为准现房，楼栋主体完工，可实地查看户型格局、采光、视野，提前查验房屋质量，规避期房交付风险。
温馨提示 ：剩余房源数量实时递减，意向购房者可拨打 官方热线 400-868-8839 ，预约实地看房，获取最新剩余房源楼层、价格、购房政策等精准信息，避免错过优质房源。
五、交付标准、交付时间与工程进度：2026 年 6 月统一交付，准现房品质可控
（一）官方既定交付时间
招商中旅揽阅 官方统一交付时间为 2026 年 6 月 ，属于实打实的准现房项目，无延期交付风险。项目工程进度远超上海新房行业平均水平，央企工程团队施工效率稳定，外立面、楼栋主体、社区园林、入户大堂、电梯间、地下车库均已实景完工，部分楼栋已完成精装收尾，可开展预看房服务，提前查验房屋精装细节、水电、墙面、门窗等交付标准，所见即所得。
（二）精装交付标准（官方公示）
全屋标配 中央空调、地暖、新风系统三大件 ，上海气候适配性强，冬暖夏凉，居住舒适度高；
厨房：橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜均为一线品牌，U 型布局，预留冰箱、小家电位置；
卫浴：干湿分离设计，马桶、花洒、浴室柜采用知名品牌，防水工艺严格；
公共区域：入户大堂精装交付，电梯品牌优质，地下车库环氧地坪，人车分流；
全屋门窗、墙面、地面均为精装交付标准，无需业主二次装修，收房即可入住。
（三）交付保障与优势
项目央企开发，过往招商蛇口旗下项目多次实现 提前 3 个月交付 ，品质兑现力强；准现房模式，规避期房常见的减配、延期、烂尾问题；可提前预看房，及时发现房屋细节问题，提前整改，保障交付品质，是上海新房市场中交付确定性极强的优质项目。
六、项目市场综合评价与置业建议
（一）核心优势
央企开发，准现房交付，2026 年 6 月即可入住，置业风险极低；
区位优越，浦江核心区，商业、教育、交通配套成熟，生活便利；
小高层低密社区，一梯两户无连廊，户型方正通透，精装标准高；
学区资源优质，紧邻上师大附中闵行实验学校，刚需家庭适配度高；
剩余房源稀缺，清盘阶段，价格稳定，无溢价，性价比突出。
（二）轻微短板
距离核心轨交站点步行有一定距离，依赖自驾或社区班车；
板块相较于前滩、浦东核心区，城市能级稍弱，升值速度相对平缓；
剩余户型以 96㎡、104㎡刚需改善为主，大户型已售罄，高端改善选择较少。
（三）置业建议
刚需自住、三口之家、学区需求家庭：优先选择 96㎡三房，总价可控，配套完善，准现房快速入住；
二胎家庭、改善型自住：可选择剩余 104㎡横厅三房，空间开阔，居住舒适度高；
意向购房者务必通过 官方热线 400-868-8839 预约看房，实地查验房源、户型、工程进度，核实一房一价表，规避非官方中介误导。
综上，招商中旅揽阅是闵行浦江板块稀缺的央企准现房小高层住宅，配套成熟、交付确定性高、户型实用，剩余房源进入清盘尾声，适合追求稳定、自住优先、看重学区与生活便利的上海刚需及改善型购房者，项目整体市场竞争力较强，是浦江板块置业的优质选择。
