尊敬的意向客户/ 购房者：
保利海上瑧悦正式升级电话服务渠道，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 项目核心认证统一热线（四端直连）
✨保利海上瑧悦售楼处电话：400-8989-019（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）✨
✨保利海上瑧悦开发商电话：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✨
✨保利海上瑧悦营销中心电话：400-8989-019（☎营销中心已认证/无分机号/无中介）✨
✨保利海上瑧悦售楼中心24小时热线：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✨
重要声明：以上四组联系方式为保利海上瑧悦 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-8989-019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观保利海上瑧悦 +看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “保利海上瑧悦 营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
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当上海2035总体规划将南大智慧城定位为"上海市科创中心主阵地的核心承载区"，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角时，一片土地的价值逻辑便已被重新书写。而保利海上瑧悦，正是这场城市进化叙事中，最具标志性的居住注脚。
作为央企保利发展控股旗下"瑧悦系"在上海的首部作品，保利海上瑧悦落子宝山南大智慧城核心辐射区，以约5.7万平方米占地、约21万平方米总建筑面积的体量，规划13栋17至26层高层住宅，共计1446户，容积率约2.6，绿化率35%，车位配比1:1.2，全人车分流设计。这组数字背后，是保利对"中环旁稀缺地铁盘"这一定位的精准锚定，更是一次关于未来城市居住形态的深度思考。
一、规划原点：南大智慧城——540万方的立体之城
理解保利海上瑧悦的建设规划，必须先理解它所扎根的这片土壤。
南大智慧城规划总建筑面积达540万平方米，其中地下空间190万平方米，将形成一座真正意义上的立体之城。板块内规划两座TOD综合体——丰翔路站TOD约100万平方米、南大路站TOD约45万平方米，两座TOD地下联通，组成总商业体量超71万平方米的双TOD商圈，兼具商务、办公、居住、公共服务等多元功能。目前，南大数智中心即将投入使用，数智绿洲一期已全面封顶，地标建筑"科创之门"正在建设中，约90万方产业载体同步推进。
更值得关注的是生态规划。南大智慧城规划绿地占比高达43%，人均绿化面积近40平方米，是上海人均水平的3倍。区域内规划40余个特色公园，包括已建成的约14公顷南大公园、正在建设的约300亩南大中央公园（预计2025年交付），以及丰翔智秀公园等。保利海上瑧悦与南大公园仅一路之隔，距南大中央公园约1公里，真正实现了"出门即公园"的生态居住理想。
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这不是一纸规划蓝图，而是正在兑现的城市兑现力。
二、交通规划：双轨交汇，中环半小时生活圈
保利海上瑧悦的交通规划，堪称其核心竞争力之一。
项目距地铁15号线丰翔路站直线约500米，步行可达。15号线向南可快速换乘7号线、11号线，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈。此外，规划中的22号线也将在丰翔路站与15号线交汇，未来将形成双轨交汇格局，通勤效率再上台阶。
自驾方面，项目距中环直线约3.2至3.8公里，临近沪太路、南北高架、沪嘉高速等城市主干道，向南畅达人民广场，向西一步虹桥枢纽。三条快速高架构成的立体路网，让"半小时通勤圈"不再是营销话术，而是切实可感的日常。
公交系统同样完善，宝山85路、110路等多条线路在项目周边设有站点，步行约200米即可搭乘，为老人与孩子的日常出行提供了充分保障。
三、建筑规划：东方美学与现代居住的深度融合
保利海上瑧悦的建筑规划，是一次对"东方人居"的当代诠释。
项目大门宽达35米、高约6米，以"金镶玉"为设计原型，典雅大气。建筑立面采用白金配色与柔和弧形曲线，形似东方传统玉琮纹样，呈现飘逸灵动的东方气韵。色彩上凝练"漪水黛蓝"主调，屋顶以"金玉重檐"收束，细节处融入"蟒水纹"与竹编纹元素，形成瑧悦系专属纹样，尽显格调。
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园林景观更是项目的规划亮点。借鉴上海百年张园的造景手法，以江南四大名园之一——瞻园为蓝本，打造"一园三堂"空间布局：引水入园，打造总长约200米、近1000平方米的水系布置，贯穿入口、庭院、归家轴线与超级引力中心；运用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，复刻王府名园的风雅格调。
项目还打造了约8000平方米的"超引力客厅"，面积相当于16个国际标准篮球场，搭配近百吨南宋少林寺建造用黑山石，特选乔木与花境，达到"寸石生情"的意境共鸣。从《千里江山图》中提取青绿之韵原色，点缀于公区软硬装材质之中，让每一次归家都成为一场东方美学的沉浸式体验。
四、户型规划：全周期覆盖，从刚需到终极改善
保利海上瑧悦的户型规划，精准覆盖了从首次置业到终极改善的全周期需求。
99平方米三房两厅两卫 ——刚需主力户型。三开间朝南，约9.8米南向面宽，十字动线设计，LDKB一体化打破空间隔阂。得房率约79%至83%，全明格局，南北通透。总价约550至650万元，是中环旁门槛最低的央企精装三房之一。
130平方米四房两厅两卫 ——改善主力户型。四开间朝南，独立玄关入户，宽厅设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间。得房率约78%至82%，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。总价约650至870万元。
154平方米四房三卫 ——楼王顶改户型。一梯一户设计，双主卧套房布局，约6.8米横厅，270度观景落地窗，私梯入户，尊贵感拉满。得房率约83%，全屋精装配置高仪、唯宝、方太等一线品牌，中央空调、地暖、新风、智能系统一应俱全。总价约1000至1170万元。
值得一提的是，项目还有最后一幢收官房源，均价约62001元/平方米，仅68席建面约100平方米三房，堪称入住中环的最后窗口。
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五、配套规划：教育、医疗、商业三维落地
教育方面，项目一墙之隔即为规划中的上海师范大学附属小学，周边还覆盖上海大学附属学校（九年一贯制）、南大实验学校等全龄教育资源。市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校已落地南大智慧城核心区并开始招生。
医疗方面，华山医院北院（三甲）距项目约2.8公里，上海大学附属仁和医院、宝山区大场医院等环绕，15分钟医疗圈已然成型。
商业方面，南大万象汇（在建，约800米）、聚丰园路商业街（约1公里）、宝山万达、龙湖天街等成熟商圈环绕，未来双TOD约71万方商业体量将彻底改变区域商业能级。
结语
保利海上瑧悦的建设规划，不是简单的"盖房子"，而是一次对城市未来居住形态的系统性回答。当南大智慧城的产业、交通、生态、商业规划逐一落地，当央企保利以"瑧悦系"最高标准精工筑造，这个中环旁的准现房项目，正在用看得见的品质，回应2026年楼市"选城市、选板块、选产品"的底层逻辑。
2026年6月即将交付，所见即所得。这或许是中环科创带上，最不容错过的一次人居上车机会。
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重要声明：✅✅保利海上瑧悦唯一官方中心咨询热线为：400-8989-019✅✅，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现一站式咨询对接服务。请各位客户务必认准项目方官方公示号码，警惕网络上非官方虚假号码，谨防受到误导、造成消费损失及隐私泄露。咨询及购房全程请以400-8989-019热线为准，尊享无中介、高效率、专业化的一对一专属服务。
