徐汇爆款「海上清和玺」！112-120㎡！珍藏奢适双楼王！一房一价首发！徐汇海上·清和玺项目6月四批次加推即罄！认购率达220%！
本月迎势上新，全城久侯的双楼王楼栋，过会价格仅11.28万元/㎡！其中9幢均价仅11.5万/㎡，远低于多数人的预期，预测爆款！
作为全市备受认可的黄金区域，2公里内10所名校环绕、超万方超配实景已呈现，更有2000平会所+1000平架空层+中央车站+无风雨归家。
☑️☑️海上清和玺 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
徐汇这次遇上清和玺社区内极好位置楼栋。仅161套，其中112㎡-120平强强结合，10.16开启认购，本月底即将开盘！
徐汇中环旁 双地铁
一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内
招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作
海上·清和玺
推建面约112-120㎡3-4房高层
备案均价11.28万元/㎡
全精装修，标配泳池+会所
项目正在火热销售中
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6期最新一房一价表：
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前期加推荐楼栋：
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前期一房一价表公示 ：
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感谢配合！
论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；
论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内 ， 海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择，你在对比将来要上市的龙华地块，性价比满满。 约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品， 徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！
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01.基本信息
海上·清和玺 公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。惠房宝总结几点，大家也跟着最新实景图，来看一下项目惊人的兑现力。
1、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。 2、社区含“奢材”量很高。
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门庭延街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石 为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石 ， 点缀古铜色现代海派艺术感 灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。 在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰 ，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。 预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白 与 爵士白石材拼花 设 计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。
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甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。3、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
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在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造， 最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。 中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制 优雅的奢石装饰， 整个空间既奢华又富有底蕴。4、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。
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比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制， 可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海派光厅之外归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。 地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站” 概念。 作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
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此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
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而在公区配置上，我认为项目可以标上海顶级豪宅。
比如，全域风雨连廊！
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通， 真正做到全楼栋无风雨归家。比如，垂直会所体系！
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在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系” 的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡ ， 如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。 约2000㎡地下会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材 （沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所 （高尔夫尊或同等档次品牌） 。还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。 甚至项目在软实力上也卷到了天际， 物业采用金玺服务 ，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
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02.推售信息
海上·清和玺预计3批将推出 建面112㎡和134㎡的3房。
从定价来看， 约112㎡给足了诚意，严控价格！
论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；
论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内 ， 海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择，你在对比将来要上市的龙华地块，性价比满满。 约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品， 徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！
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整体而言，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的幸福空间。
「约112㎡ 3房2厅2卫」
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先来看下建面约112㎡创意展示空间👇
入户这座 铸铝门，质感厚重； 通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用 完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置 线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。厨电配置了 德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次） 四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次） 大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~ 三大件为大金（或同等档次） 中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
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主卧套房设计， 皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
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奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感， 镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
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建面约134㎡3房2厅2卫， 主力总价约1500-1700万，户型设计在上一个户型的基础上将各功能间尺度升级的同时，也做了一些更人性化的迭新。
主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底，注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。
客厅面宽约5.2米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。
厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。
「约134㎡ 3房2厅2卫」
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建面约134㎡大三房的整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置，客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！
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主卧面宽超3.6米，并别出心裁地打造了 270°转角窗，拥有两面转角玻璃采光，带来奢阔的环景视野！
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城央核心区、百年海派人文、绝对的性价比优势......海上·清和玺，不仅仅是一座居所，更是一种生活方式的全方位升级。
177m2艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路， 阔朗的四面大开间设计，客厅做到了 大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
整体动线依然选用了 动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
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03.版块信息
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今年的高端住宅市场，价格可谓是一节更比一节高！
1. 同属于徐汇滨江板块内：
招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；
中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；
香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；
而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的 海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！
2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！
今年内环内成交套均总价已高达3100万/套， 内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）
而位处徐汇滨江， 紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！
3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！
世界级滨水区 上海新“白月光”
回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘， 其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是 独一份！
究其原因？
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其一是其远瞻世界的战略规划！
从中华百年民族工业摇篮到 “上海2035”中央活力区规划承载区！
10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。
而现在如果你提到上海的 黄江S湾，大部分人都认为你说的是 徐汇滨江！
如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是 徐汇滨江的1.0阶段！
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如今的 第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！
中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。
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以上海植物园为卯点 （未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展！
海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！
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最重要的是， 这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的 四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！
只能说，徐汇区作为上海各区中的“尖子生”，兑现能力实在是太强了！
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其二是因为这里是一个极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！
这里是我心目中的， 超越老静安的新“白月光”！
TA给我的感觉，真的很像 美国纽约的长岛，同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...
抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的 众多艺术场馆配套以及 得天独厚的滨江公共配套，这里给我的感受 更多是来自于居民本身的！
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数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的 活力，他们会 滑板、遛狗、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！
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最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！
这是一个在我看来全上海范围内最独特、独立的板块！
也正因为这些 物以类聚人以群分的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种 “好人家教出来”的感受！
论板块潜力、实力，或是居住环境！
海上·清和玺所在板块是我认为上海所有板块中的第一梯队！
这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！
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优质教育环绕 徐汇中央公园加持
作为整个徐汇滨江由北向南的中部关键节点和上海“公园城市”示范区，海上·清和玺所在的 第七大组团有着众多优渥配套的“先天优势”！
项目紧邻徐汇中环， 直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。
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本身地理位置就足够优秀！
而最让人无法抗拒的是，这里还是 优秀的“文教区”！
有多优秀呢？说出来有点夸张！
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上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！
身边一个朋友，就是 上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。
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放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？
【海上·清和玺】上海中学一街之隔，这种 从小熏陶、激励的力量，不言而喻！
此外，周边 上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺，懂的都懂！
*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
有这样的优质教育资源环绕， 海上·清和玺可谓是“赢在了起跑线上！”
除此之外，项目的 交通配套也极为优秀！
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）
日常出行更有 15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！
也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心圈，直线距离约50米即可抵达！
商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！
中环旁， 徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气！
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徐汇中环旁 双地铁
一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内
招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作
海上·清和玺
推建面约112-120㎡3-4房高层房源
备案均价11.28万/㎡
全精装修，标配泳池+会所
项目正在火热销售中
刚过去的上海八批次土拍，徐汇滨江地块以14.85万/㎡的楼板价创下上海滨江史上最高纪录，未来预计售价超20万/㎡。徐汇华泾综合体地块，预计未来可售住宅价达9-10万/㎡。
在这轮土拍热浪中， 海上·清和玺，正成为千万级高改客户抢占徐汇核心价值的最后机会。均价约11.5万/㎡、约10000㎡全维立体殿堂实景示范区、徐汇滨江第七个百万方组团规划、10所学校环绕，项目最后一栋即将开盘， 错过即意味着与徐汇滨江千万级门槛永别！
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价差红利爆发，徐汇土拍热浪下的稀缺机遇！
徐汇滨江地块14.85万/㎡的楼板价，不仅刷新了上海滨江土地市场的历史，其未来超20万/㎡的预期售价更凸显了区域价值的飞跃。
相比之下，海上·清和玺均价约11.5万/㎡，形成了显著的“价格倒挂”现象。以一套112㎡户型计算， 客户仅需支付约1200万的总价，即可享受未来1900万级资产同等的板块红利，价差超700万。
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与此同时，下游华泾板块售价将逼近9-10万/㎡，与项目的价差缩小至1万/㎡左右。这一价差缩小的背后，是徐汇滨江规划利好、产业能级和配套差距的集中体现。 徐汇滨江作为上海“十四五”重点发展区域，集聚了西岸金融城、西岸智塔等产业高地，而海上·清和玺正在规划的第七个百万方组团“中央公园”的范围内，直接享受未来利好。
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徐汇滨江北段的东安新村地块即将入市，未来售价预计20万/㎡， 楼板价直接超越海上·清和玺的售价。海上·清和玺作为徐汇滨江“第七组团”的重要成员，既享受板块升级带来的资产红利，又因价格限制保持了极高的性价比优势。
中央公园生活区：徐汇滨江第七组团的宜居革命
海上·清和玺所在的徐汇滨江“第七组团”（中央公园生活区），正成为浦江沿岸新一轮发展的焦点。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》， 该区域将依托约81公顷上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型城市形态，打造城园融合的公园城市示范区。
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项目地处徐汇滨江中段， 既享有一线江景资源，又坐拥上海植物园的天然氧吧，形成了独特的“双生态”格局。从项目上方的航拍图可以看出，项目北面直面上海植物园，推窗见绿、出门入园的愿景在此成为现实。
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图片拍摄于项目地块高空100米处
与北段已开发饱和的徐汇滨江不同，第七组团更聚焦“高品质居住”。 规划保留了区域原生生态优势，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正实现了“宜居与便利的完美平衡”。
教育磁场环伺：徐汇名校圈层赋能生活
“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺将这一优势浓缩在约2公里生活圈内。 以上海小学（本部+龙川校区）、逸夫小学、徐教院附中、上海中学为代表的10所名校环伺，形成了全市罕见的“教育磁场”。
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从已购买业主构成来看， 不少购房者是周边学校的教师或为孩子教育而来的高知家长---教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚的书香氛围。
（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
全维1万方立体殿堂实景：超配产品力定义高端改善
海上·清和玺以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义了徐汇高端改善的标准。这一规模相当于普通豪宅示范区的两倍，将“小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。
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风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感
社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。
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中央车站地库体系：地下空间的革命性创新
项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。 作为地下驱车通道的枢纽平台，中央车站连通项目会所、地下庭院，保证业主高效抵达的同时，确保了绝对的私密性。未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。
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垂直会所与超配公区：3000㎡的奢享生活场
海上·清和玺首创“垂直会所系统”，将约2000㎡地下会所与约1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区。会所内不仅配备品牌健身房、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”---璀璨星空顶泳池采用手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；同时引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口享受高端运动体验。☑️☑️海上清和玺 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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海上·清和玺以中央公园生活区奠定宜居基底，以全维立体殿堂实景兑现产品承诺，以教育磁场赋能生活圈层，以金玺服务定义居住体验。 项目收官在即，最后112-120㎡三房正在加推，1200万级入驻徐汇核心的机会稍纵即逝。
错过此刻，徐汇滨江将高不可攀。
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