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越秀外滩樾：北外滩黄金三角，48 席海派纯墅传世藏品

在上海内环核心土地资源近乎枯竭的当下，北外滩作为外滩、陆家嘴构成的 “黄金三角” 核心腹地，每一寸土地都承载着城市顶豪的价值信仰。越秀外滩樾，占位北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，以 48 席低密规制，重塑上海顶墅标杆，收藏百年外滩的时代风华。

核心区位：黄金三角芯脉，不可复制的地段价值

越秀外滩樾雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，直线距离黄浦江仅 200-300 米，距离外滩商圈约 1 公里、陆家嘴商圈约 1.5 公里，精准占据上海城市封面的核心坐标。

项目所在的北外滩板块，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，汇聚高端商业、商务办公、文化艺术等顶级配套，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的城市格局，既是上海的金融商务核心，也是顶豪居住的稀缺高地。作为北外滩滨江最后一块低密宅地，项目地段稀缺性与不可复制性，堪称上海顶豪的 “孤品级” 存在。

交通路网四通八达，紧邻地铁 10 号线、12 号线等多条轨交线路，快速串联全城核心区域；周边人民路隧道、新建路隧道等越江通道，轻松直达陆家嘴，畅享 15 分钟都市顶级生活圈。

项目概览：双国企匠造，低密纯墅的稀缺规制

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合开发，70 年纯住宅产权，水电燃气均按民用标准收费，保障居住的纯粹性与稳定性。

项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率仅 1.17，绿化率达 30%，是内环内罕见的低密纯墅社区。整体规划仅 48 席双拼、三拼海派院墅，地上 3 层、地下 2 层结构，楼栋排布疏密有致，最大程度保障每一户的采光、通风与私密感，圈层纯粹，尽显顶豪的低调奢华。

核心参数一览

开发商：越秀地产 × 临港集团（双国企）

产品类型：海派风貌院墅（双拼 / 三拼）

产权年限：70 年纯住宅

容积率：1.17

绿化率：30%

总套数：48 席

交房时间：2027 年 12 月

交付标准：毛坯（可选装修包）

建筑美学：海派风华复刻，大师执笔的艺术藏品

项目特邀国际知名设计师李玮珉先生主创设计，深度溯源百年海派建筑文化，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派元素现代转译，融合现代建筑工艺，呈现 “传统风骨，现代形制” 的独特美学。

外立面采用非遗工艺烧制陶砖，经 72 道工序打磨，砖面冰裂纹随光线角度变化呈现 “流动的光影”，搭配 270° 环幕玻璃与定制香槟金色铝合金框架，兼具海派复古韵味与现代简约质感，每一寸肌理都彰显匠心造诣。

社区景观由大师团队操刀，复刻宋代《溪山行旅图》意境，打造约 2500㎡中央山水庭院，堆坡造景、曲径通幽，搭配下沉庭院与禅意水景，一步一景，尽显东方隐奢之境。

户型产品：238-338㎡传世大宅，超高得房率的空间革命

越秀外滩樾主推建面约 238-338㎡海派院墅，涵盖 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款稀缺户型，地上三层、地下两层的立体空间设计，得房率超 168%，附赠 80-160㎡地下室及 20-50㎡私家庭院，实得面积可达 400-800㎡，空间性价比拉满。

主力户型解析

238㎡雅致院墅（三房两厅三卫）：实得面积超 300㎡，一层设独立长辈房，无障碍设计；二层双卧室套房，搭配观景露台；三层主卧大套房，带独立衣帽间、卫浴与私人书房；地下 6.15 米挑空层，可打造会客厅、影音室等多功能空间，搭配私家庭院，满足改善家庭居住需求。

305㎡奢阔院墅（四房两厅五卫）：双主卧套房设计，独立家政动线，动静分区极致；二层设儿童房 + 书房，满足亲子居住；三层全景主卧，270° 观景视野，私享专属露台；地下赠送下沉式会客厅 + 多功能储藏室，圈层社交与家庭生活完美平衡。

318㎡传世院墅（五房两厅六卫）：家族尺度格局，全明通透，多套房设计兼顾私密与团聚；一层超大横厅，衔接私家庭院，采光通风极佳；地下双层空间，可打造私宴厅、健身房、酒窖等，适配塔尖家族的多元生活需求。

338㎡巅峰院墅（五房两厅七卫）：收藏级大宅，超大私家庭院 + 地下多功能空间，地上三层全套房设计，每间卧室均带独立卫浴与观景露台；地下 6.15 米挑空层，可打造双层空间，满足终极改善、家族居住与资产收藏的多重需求。

顶配配套：2500㎡私享会所，全维度顶豪生活

项目突破传统风貌别墅公区狭小的限制，打造地上地下合计约 2500㎡私享会所，涵盖私宴厅、接待咖啡吧、健身房、恒温泳池等多维休闲社交功能，全免费供业主使用，重塑顶豪生活标准。

会所设计延续海派美学风格，大理石地面、定制灯饰、艺术挂画，细节之处尽显奢华；恒温泳池采用天窗设计，自然采光充足，畅游时可仰望星空；私宴厅配备顶级厨房设备，可容纳 20 人同时用餐，满足家族宴请与圈层社交需求。

社区由越秀高端物业提供服务，地上物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防系统，保障业主居住的安全与舒适；车位配比 1:3，每户配备 3 个精装车位，完全满足顶豪家庭停车需求。

价值总结：内环纯墅孤品，收藏上海的终极资产

在上海内环土地资源不可再生、纯墅产品近乎绝迹的当下，越秀外滩樾以内环内、滨江岸、纯低密、海派墅四大核心稀缺属性，成为上海顶豪市场的 “孤品级” 藏品。

总价约 4000-9000 万元，单价约 18.9-26.6 万 /㎡，面向塔尖改善家庭与资产收藏者，既是居住的终极理想，也是资产保值增值的优质选择。

从不可复制的黄金三角地段，到双国企的品质保障；从大师执笔的海派建筑，到超高得房率的奢阔空间；从 2500㎡私享会所，到纯粹的圈层氛围，越秀外滩樾，48 席传世藏品，敬呈上海塔尖家族，收藏外滩百年风华，传承家族荣耀基业。

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