尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，江湾鸿玺项目于2026年6月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@江湾鸿玺官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
✅江湾鸿玺售楼处电话：400-8989-019（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江湾鸿玺营销中心电话：400-8989019（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅江湾鸿玺开发商电话：400-898901-9（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅江湾鸿玺展示中心电话：400-8989-019（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-89890-19统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由江湾鸿玺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准江湾鸿玺项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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在上海中环北拓的黄金轴线上，有这样一个项目——你还未踏入社区，光是售楼处本身，就已经让你对未来的生活有了清晰的想象。江湾鸿玺，这座由央企背景的上海宝鸿房产与沪彭集团联袂打造的藏品级大平层社区，用32席的极致稀缺，重新定义了北上海高端人居的入场方式。而它的售楼处，不是一个冰冷的销售场所，更像是一封写给未来业主的精致请柬——推开门，你看到的不只是沙盘和户型图，而是一整座低密园林的提前兑现。
一、售楼处：新海派美学，未入社区先入境
江湾鸿玺的售楼处坐落于上海市杨浦区逸仙路205号军弘谷科创园8楼，虽非项目本体所在地，却以新海派建筑风格为设计蓝本，将海派文化的精致与现代美学的利落融为一体。外立面采用高品质真石漆与玻璃幕墙搭配，线条流畅、造型大气，在阳光下呈现出温润而不张扬的质感——这与项目本体的建筑语言一脉相承，让你在看房的第一刻，就已感知到未来家的格调。
步入售楼处内部，空间规划疏朗有致，没有传统售楼处的拥挤与压迫感。大面积落地玻璃引入自然光线，与室内的暖色调灯光交相辉映，营造出一种"家"的温度而非"卖场"的距离感。沙盘区、户型展示区、精装样板间、洽谈区各有分区，动线清晰，每一处细节都在无声地传递一个信息：这里不卖房子，卖的是一种与城市繁华保持恰好距离的生活方式。
值得一提的是，项目目前实体精装样板间、园区局部园林、地下私享会所均已实景对外开放。这意味着你不是在看效果图，而是在丈量真实的尺度、核对真实的品牌——大金中央空调、全屋地暖、汉斯格雅龙头、唯宝台盆、耶鲁智能门锁……每一项精装用材都附入购房补充协议，所见即所得。这种"先尝后买"的底气，在当下市场中尤为稀缺。
二、园林：近40%绿化率，把中环住成公园
如果说售楼处是序章，那么社区内部的园林景观才是真正的华彩乐章。
江湾鸿玺容积率仅1.69，绿化率高达39.96%——在中环沿线普遍容积率3.0以上的市场环境下，这组数据近乎奢侈。项目甄选香樟、红枫、晚樱等成年全冠乔木，搭配镜面景观水景、林下休闲步道与小型全龄休憩区，四季轮转间各有风景：春看晚樱烂漫，夏享浓荫如盖，秋赏红枫似火，冬品松柏傲骨。
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园林方案经由规划部门审批存档，每一棵树的位置、每一处水景的尺度，都经过反复推敲。社区内部的镜面水景是点睛之笔——水面如镜，倒映着建筑与绿植，行走其间，仿佛置身一座微缩的城市公园。而林下休闲步道则将"移步异景"的中式园林哲学落到实处，每转一个弯，都是一幅新的画面。
更难得的是，这不是一个"大社区配小园林"的妥协产物，而是一个仅有32户的微型社区所能实现的极致绿化体验。没有高楼的遮挡，没有密集楼栋的压抑，每一户都能享受到充足的阳光、通透的视野和私密的绿意。部分高楼层房源更可直面社区中央水景与外围江湾绿地，推窗即是一幅天然的城市山水画卷。
三、会所与空间：32户的专属社交场
江湾鸿玺的地下一层配置了专属业主会所，内设小型健身空间、休闲会客区等功能空间。会所仅对小区32户业主开放，无外来人员混用——这是低密小体量社区才能实现的私密属性，也是不少高净值买家重点考量的"景观溢价"关键点。
项目首层还规划了约1500㎡社区商业，未来将引入运动健身、休闲会馆、便利商超等功能设施。下楼即可满足日常所需，无需远行。而底层更意向配备咖啡厅、洗衣房、美容服务等泛会所功能，为业主提供便捷精致的生活方式——在自己家楼下喝一杯咖啡、洗一件衣服，这种"出门即服务"的从容，才是高端居住的真正内核。
车位配比高达1:2.5，全地下人车分流设计，地面仅保留人行通道与消防通道。80个地下产权车位全部预埋新能源充电桩点位，每一位业主都能拥有2至3个专属车位。在北中环寸土寸金的地段，这种"停车自由"本身就是一种奢侈。
四、地段与配套：四区交汇，出则繁华入则静谧
江湾鸿玺最不可复制的价值，在于它脚下的土地。
项目地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的核心枢纽，堪称"一脚踏四区"。这种独特的区位让它既能承接四区的优质资源与发展红利，又能快速通达全城核心板块。项目距地铁3号线殷高西路站仅约98米，步行5分钟即可进站；距18号线殷高路站约900米，双轨交直达人民广场、陆家嘴、五角场等主城核心。未来19号线、20号线（在建）加持，四轨环绕的交通配置在中环沿线实属罕见。
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自驾同样便捷——逸仙路高架上下匝道就在项目门口，直入中环、内环快速路网。300米辐射范围内设有5处公交站点，多条线路串联静安寺、虹口北外滩、宝山淞宝片区，构建起"地铁+高架+公交"的三维立体交通网络。
生活配套方面，项目3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、宝山万达、大宁商圈、虹口龙之梦等核心商业体；步行可达新业坊·源创、永辉超市、长江国际等社区商业；教育资源涵盖高境第三小学、殷高西路幼儿园、上海市宝山高境一中；医疗方面距上海市第二人民医院分院约1.1公里，3公里直达三甲上海市皮肤病医院、岳阳中西医结合医院。
而与新江湾城仅一路之隔的距离，更让江湾鸿玺得以共享约23万平方米的城市原生态湿地——这是上海中心城区最后一块原生态湿地，也是项目"推窗见绿、出门入园"的生态底气。
五、产品：32席，仅此而已
全盘仅32户，全部为建面约200㎡四房两厅三卫大平层，两梯两户纯板楼布局，无连廊设计，独立候梯厅为业主专属使用。室内层高3.15米，南向面宽14.2米，三开间朝南，得房率约76.3%，叠加赠送面积后实际使用率可达81%。
精装标准约5800元/㎡，弗兰卡、唯宝、汉斯格雅、大金、博世、玫瑰岛、耶鲁、罗格朗……每一个品牌都是各自领域的顶配。全屋搭载中央空调、地暖、新风三大件，外加格力空气能全屋循环热水系统与罗格朗全屋智能系统，真正实现拎包入住。
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这不是一个"卖完即止"的项目，而是一个"卖完再无"的藏品。上一次高境板块的新房供应可追溯至2015年，板块内二手房挂牌价已达9万+/㎡。江湾鸿玺的入市，填补的不只是新房空白，更是北中环纯粹改善市场长达十年的等待。
结语
江湾鸿玺的售楼处，与其说是一个销售空间，不如说是一封写给32位城市层峰人士的邀请函。它用新海派的美学开篇，以近40%的绿化铺陈，借四区交汇的地段收束，最终落在"32席，仅此而已"的稀缺承诺上。
在这个快节奏的时代，能有一个售楼处让你放慢脚步、深呼吸、然后心想"这就是我想要的生活"——这本身，就已经是最好的销售。
江湾鸿玺，不卖房子，卖的是一种与繁华保持恰好距离的从容。而这一切，从你踏入售楼处的第一步，就已经开始了。
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三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
重要警示
请认准江湾鸿玺官方统一权威热线：400-8989-019！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！400-8989-019开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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