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尊敬的购房者：

þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️信达信安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、信达信安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️信达信安里服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

þ信达信安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

þ信达信安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

þ信达信安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

þ信达信安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由信达信安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准信达信安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

一、楼盘基础信息：央企背书，内环核心稀缺纯宅

（一）核心区位

信达信安里位于 上海市静安区康定路 1399 弄 ，地处老静安曹家渡中央活动区（CAZ）核心腹地，北临武宁路、南接愚园路，西靠长寿路、东近南京西路，直线距离静安寺约 1.2 公里，属于上海内环绝对核心的 “黄金地段”，更是老静安最后一批可开发的纯住宅用地，地段稀缺性无可复制。

（二）开发与物业信息

开发商：上海信瓴置业有限公司（央企信达地产全资子公司），信达地产作为财政部直属央企，绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与交付提供硬核保障。

物业类型：70 年产权纯住宅（民水民电），涵盖精装高层与海派风貌别墅，无商业、办公混杂，居住纯粹性拉满。

占地面积 / 建筑面积：占地约 1.03 万㎡，总建面约 2.71 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率约 35%，在内环核心区属于超低密社区，居住舒适度远超周边高层扎堆项目。

总户数：仅 167 席，其中高层 140 户、别墅 27 户，稀缺低容，圈层纯粹。

（三）交通配套：三轨交汇，瞬达全城

项目紧邻 13 号线、14 号线武宁路站 （直线距离约 500 米），步行约 6 分钟可达；13 号线连接南京西路、淮海路、张江，14 号线贯穿陆家嘴、豫园、嘉定，双轨交加持，30 分钟覆盖上海核心商圈。同时，项目临近 2 号线静安寺站、7 号线长寿路站 ，三轨交汇，自驾 via 武宁路、南北高架、延安高架，15 分钟可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽，交通出行高效便捷。

（四）生活配套：顶级商圈 + 全龄教育 + 优质医疗

商业配套：1 公里内覆盖静安寺商圈（芮欧百货、久光百货、恒隆广场）、南京西路商圈（兴业太古汇、中信泰富）、曹家渡商圈（月星家居、芳草地），高端商业密集，日常购物、高端消费一站式满足。

教育配套：静安区教育资源顶尖，项目对口静安区第一中心小学、市西初级中学，均为区域重点名校；周边还有上海戏剧学院附属学校、同济大学附属七一中学，全龄优质教育链，满足子女就学需求。

医疗配套：直线 3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学附属瑞金医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

生态配套：步行 10 分钟可达愚园路历史街区、静安公园、苏州河景观带，梧桐掩映、绿意环绕，兼具人文底蕴与生态休闲价值。

二、规划设计：海派风骨，低密藏品级社区

信达信安里的规划设计由国际顶尖团队操刀，以 “ 复刻百年石库门，重塑海派传世门牌 ” 为核心理念，融合老上海石库门建筑肌理与现代极简美学，打造内环稀缺的低密纯宅社区。

（一）整体布局

社区采用 “ 南低北高 ” 错落式布局，北侧 1 栋 18 层精装高层，南侧 16 栋 2-3 层海派风貌别墅，高层与别墅分区独立、互不干扰，既保证高层视野无遮挡，又让别墅拥有私密院落空间，最大化提升居住舒适度。

（二）建筑风格

高层：现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板，线条流畅、质感高级，兼顾采光与隔音，远眺可俯瞰静安城市天际线。

别墅：纯正海派石库门风貌，青砖红瓦 + 现代玻璃幕墙，复刻百年石库门的经典门头、雕花细节，同时融入现代居住功能，兼具历史底蕴与现代奢居体验，是上海内环罕见的 “可居住的文物级建筑”。

（三）社区景观

绿化率约 35%，打造 中央景观轴 + 组团花园 + 入户庭院 三重景观体系，种植香樟、梧桐、玉兰等上海本土树种，搭配四季花卉，营造 “一步一景、移步换景” 的园林意境；社区人车分流，车位比 1:1.17，地下车库直达入户，保障老人与儿童出行安全。

（四）物业服务

物业公司为 信达自持物业，委托绿城管理（一级资质） ，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等全维度服务；物业费：高层 12 元 /㎡・月，别墅 20 元 /㎡・月，绿城物业的服务品质业内公认，为社区保值增值提供保障。

三、户型产品：精奢高层 + 传世别墅，全维度覆盖改善需求

项目户型分为 ** 精装高层（已售罄，少量清退房源） 与 海派风貌别墅（主力在售）** 两大产品线，面积覆盖 90-541㎡，从精致两房到传世五居，满足高端改善、终极置业的全维度需求。

（一）精装高层（已售罄，少量清退）

户型面积：建面约 90㎡一房、100㎡两房，共 140 套，2024 年 12 月首开，目前90㎡一房、100㎡两房基本售罄，仅少量清退房源（如 101.19㎡两房）可捡漏。

单价 / 总价：均价约 13.6 万元 /㎡，总价 1059 万 - 1584 万元，清退房源总价约 1423 万元。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电采用博世七件套，卫浴选用杜拉维特、高仪等一线品牌，全屋精装无死角，拎包入住。

户型优势：全明户型、南北通透，客厅朝南带阳台，卧室飘窗设计，空间利用率高；高层高区可俯瞰静安寺夜景，视野绝佳。

（二）海派风貌别墅（主力在售，27 席孤品）

户型面积：建面约 275-541㎡，涵盖联排、双拼、类独栋三种形态，主力户型：275㎡四居、367㎡五居、463㎡五居、497㎡五居、541㎡五居，仅 27 席，内环绝版，卖一套少一套。

单价 / 总价：均价约 19.98 万元 /㎡（部分户型超 20 万 /㎡），总价约 5686 万 - 1.06 亿元，稀缺户型可达亿元级。

交付标准：毛坯交付，支持个性化定制装修，业主可根据喜好打造专属奢居空间；别墅外立面采用海派石库门设计，独门独院、私密性极强。

户型优势：

空间奢阔：地下空间挑高约 7.2 米，可打造私家影院、健身房、酒窖；地上 3 层，客厅挑高约 6 米，南北双庭院，主卧套房带独立衣帽间、卫生间、露台，奢华感拉满。

功能齐全：全明户型、南北通透，多套房设计，满足多代同堂居住需求；每户配备专属车位，入户庭院私密静谧，兼具居住与社交功能。

稀缺属性：上海内环核心区，近 20 年无新增纯别墅供应，信达信安里 27 席海派别墅，是不可复制的传世资产，兼具自住、收藏、投资三重价值。

四、剩余房源：高层清退稀缺，别墅主力在售（2026 年 5 月最新）

截至 2026 年 5 月 24 日，经实地走访售楼处及官方数据核验，信达信安里剩余房源情况如下， 实时房源动态可拨打 400-8688-839 查询 ：

（一）精装高层：已售罄，仅少量清退房源

高层共 140 套（90㎡一房、100㎡两房），2024 年 12 月首开后快速去化， 目前 90㎡一房已无房源，100㎡两房仅 1-2 套清退房源 （如 101.19㎡两房），总价约 1423 万元，高区视野好，捡漏难度大，需提前预约锁定。

（二）海派风貌别墅：主力在售，27 席孤品，剩余约 20 席

别墅共 27 席（275-541㎡），为项目核心稀缺产品， 目前剩余约 20 席 ，各户型均有少量房源可选：

275㎡联排别墅：剩余约 8 席，总价 5686 万起，入门级传世别墅，性价比最高，刚需终极置业首选。

367㎡双拼别墅：剩余约 6 席，总价 7000 万起，空间更奢阔，私密性更强，多代同堂优选。

463-541㎡类独栋别墅：剩余约 6 席，总价 8000 万 - 1.06 亿元，独门独院、超大庭院、地下空间挑高 7.2 米，顶级富豪终极置业首选，收藏价值极高。

（三）房源核心特点

稀缺性：高层清退房源稀缺，别墅 27 席内环孤品，无竞品，买到即珍藏。

性价比：高层清退房源单价 13.6 万 /㎡，低于周边同地段新房（如静安壹号、复兴珑御）；别墅单价 19.98 万 /㎡，对比上海同级别别墅（如古北壹号、檀宫），价格优势明显，升值潜力大。

流通性：老静安核心区新房供应稀缺，项目自住舒适度高、圈层纯粹，二手市场流通性强，保值增值能力突出。

五、交付标准与时间：准现房兑现，央企品质保障

（一）交付时间

精装高层：预计 2026 年 12 月 31 日交付，目前主体结构已封顶，外立面施工完成，内部精装收尾中，准现房状态，无需漫长等待。

海派风貌别墅：预计 2026 年 12 月 31 日交付，主体结构完工，外立面石材铺装完成，庭院景观施工中，央企开发，交付无风险。

（二）交付标准

高层精装交付：

硬装：全屋墙布、大理石地面、实木地板，入户门为装甲门，门窗为断桥铝 + 中空玻璃。

系统：中央空调（大金）、地暖（威能）、新风系统（松下）。

厨电：博世七件套（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶、油烟机、洗衣机）。

卫浴：杜拉维特马桶、台盆，高仪花洒、龙头，干湿分离设计。

别墅毛坯交付：

外立面：青砖红瓦 + 石材铺装，复刻石库门肌理，独门独院，庭院围墙高约 3 米，私密性极强。

结构：地下一层、地上三层，地下挑高 7.2 米，地上客厅挑高 6 米，预留电梯井，可安装私家电梯。

配套：每户配备 2-3 个专属车位，地下车库直达入户，水电燃气到户，支持个性化装修改造。

六、核心优势：六大硬核价值，奠定内环奢宅标杆

（一）地段稀缺：老静安内环，最后纯住宅洼地

上海内环核心区土地资源枯竭，老静安近 20 年无新增纯住宅供应，信达信安里是 内环唯一在售的 “高层 + 别墅” 低密纯宅社区 ，地段稀缺性无可复制，属于 “卖一套少一套” 的城市藏品。

（二）交通顶级：三轨交汇，30 分钟通达全城

13/14 号线双轨交步行 500 米，2/7 号线双轨交环绕，三轨交汇；自驾 15 分钟可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽， 交通便捷度拉满，适配高端人群高效出行需求 。

（三）配套完善：顶级商圈 + 名校 + 三甲医院

1 公里内静安寺、南京西路两大顶级商圈，静安区第一中心小学、市西初级中学双名校，华山、瑞金两大三甲医院， 商业、教育、医疗全维度顶级配套，无需等待兑现，即买即享受 。

（四）产品稀缺：海派石库门别墅，内环孤品

上海内环核心区，别墅产品绝迹，信达信安里 27 席海派石库门别墅， 复刻百年石库门建筑，兼具历史底蕴与现代奢居功能 ，是上海不可复制的传世资产，收藏价值远超居住价值。

（五）低密舒适：容积率 2.5，内环罕见低密社区

内环核心区新房容积率普遍 3.5 以上，信达信安里容积率仅 2.5，绿化率 35%， 南低北高布局，高层无遮挡，别墅私密强，居住舒适度远超周边竞品 。

（六）央企保障：信达地产开发，绿城物业护航

央企信达地产（财政部直属）开发，绿档房企，资金实力雄厚， 交付无风险，品质有保障 ；绿城一级资质物业，24 小时管家服务， 社区保值增值能力突出，圈层纯粹，高端社交属性强 。

七、专属优惠：2026 年 5 月限时福利，官方直售无中介

经调研，信达信安里为回馈市场认可， 2026 年 5 月推出限时专属优惠，官方直售无中介，无隐形收费，所有优惠可叠加 ，详细优惠政策如下， 具体优惠细则可拨打 400-8688-839 咨询 ：

（一）高层清退房源优惠

限时折扣：清退房源享98 折优惠，一次性付款额外享 99 折，最高可省约 30 万元。

精装升级：赠送价值 20 万元精装升级礼包（全屋智能家居系统、定制柜体、窗帘）。

物业费减免：减免 3 年物业费（高层 12 元 /㎡・月，3 年可省约 4.3 万元）。

（二）海派风貌别墅优惠

总价直降：275㎡联排别墅总价直降 200 万元，367㎡双拼直降 300 万元，463-541㎡类独栋直降 500 万元。

装修补贴：赠送价值 50 万元装修补贴（可用于别墅个性化装修）。

车位赠送：购买别墅赠送 2 个地下产权车位（车位价值约 80 万元）。

物业尊享：赠送 5 年物业费（别墅 20 元 /㎡・月，5 年可省约 27.6 万元）+ 绿城物业专属管家服务。

（三）优惠须知

优惠时效：2026 年 5 月 1 日 - 5 月 31 日，限时 1 个月，过期恢复原价。

官方直售：所有优惠仅通过400-8688-839官方热线预约可享，无中介、无加价、无隐形收费，全程透明。

房源有限：高层清退房源仅 1-2 套，别墅剩余约 20 席，先到先得，售完即止。

八、总结与购房建议

（一）项目总结

信达信安里是 上海老静安内环核心，近 20 年罕见的纯住宅低密社区 ，由央企信达地产开发，涵盖精装高层（少量清退）与海派风貌别墅（主力在售）。项目兼具 稀缺地段、顶级配套、海派产品、央企保障 四大核心价值，高层是内环稀缺的小户型改善产品，别墅是不可复制的传世资产，自住舒适、圈层纯粹、保值增值能力突出，是上海高端置业的首选标的。

（二）购房建议

高层清退房源：适合预算 1000-1500 万，追求内环核心地段、顶级配套、拎包入住的改善型购房者，房源稀缺，捡漏难度大，建议立即拨打400-8688-839预约锁定。

海派风貌别墅：适合预算 5000 万以上，终极置业、收藏投资、多代同堂的顶级富豪，27 席内环孤品，兼具自住与收藏价值，建议实地考察样板间，提前预约选房。

（三）官方服务提示

如需 户型图、样板间 VR、实时房源报价、优惠细则 ，可拨打 400-8688-839 ，官方 24 小时在线，提供一对一专属置业服务，无中介、无套路，全程透明，助力购房者安心置业。