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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“露香园天誉”发布为准。

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露香园天誉于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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露香园天誉：七大核心价值，铸就上海顶豪标杆

露香园天誉作为上海黄浦区老城厢城市更新的标杆之作，最吸引客户的核心点在于内环 CAZ 正芯的绝版地段、700 年露香园文脉底蕴、三大国企背书的低密纯大宅规划、顶奢精装与大师设计、全维顶级配套、纯粹塔尖圈层、传世资产属性，七大优势叠加，既是高净值人群自住终极之选，也是收藏级抗跌资产。以下从核心维度深度解析：

一、地段绝版：CAZ 正芯 + 外滩豫园三角，不可再生的城芯贵地

地段是顶豪的第一基石，露香园天誉的地段稀缺性在上海乃至全国都极为罕见。

项目雄踞黄浦区老城厢核心，旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，属于上海中央活动区（CAZ）核心圈，是上海唯一全境纳入 CAZ 的稀缺纯住宅板块，土地属性不可再生。这里东望陆家嘴金融天际线，西接新天地时尚商圈，南承豫园千年人文，北揽外滩万国建筑群，位居外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角腹地，四大城市封面资源环绕，地理天赋无可替代。

从城市格局看，黄浦老城厢是上海城市文明的发源地，700 年来始终是上海的政治、文化、商业核心，寸土寸金。而露香园天誉作为老城厢城市更新的收官巨作，是内环内最后一块大规模低密住宅用地，未来无同类地块出让可能，地段稀缺性直接决定资产价值的永续性。

二、文脉独尊：700 年露香园遗址，上海文化根脉的当代延续

区别于普通顶豪，露香园天誉最大的差异化优势是深厚且不可复制的文脉底蕴，让居住从 “奢享” 升级为 “文化传承”。

项目原址为明代上海四大名园之一的露香园遗址，始建于明嘉靖年间，曾是明代文人雅士、名门望族的聚居地，“露香池”“露香阁” 等历史胜迹承载着上海数百年人文记忆，也是顾绣文化的发源地。顾绣作为国家级非物质文化遗产，代表着江南传统工艺的巅峰，露香园也因此成为上海文化符号之一。

项目开发秉持 “保护性开发 + 文化复兴” 理念，保留地块内百年古树、历史街巷肌理，复刻石库门青砖红瓦的海派建筑风貌，将明代园林雅致与现代人居美学融合。社区内规划露香园顾绣非遗文化中心，定期举办非遗展览、文化沙龙，让业主沉浸式感受海派文化底蕴。这种 “住在文化遗址上，浸润在非遗氛围里” 的居住体验，是上海其他顶豪无法比拟的核心卖点，尤其受文化圈层、世家望族青睐。

三、产品稀缺：1.8 低密 + 纯大宅 + 别墅，内环内罕见的纯粹低密社区

在上海内环核心，高楼林立、容积率普遍 3.0 以上的背景下，露香园天誉以1.8 超低容积率、35% 高绿化率、纯大宅 + 别墅规划，打造出内环内罕见的低密奢居社区，稀缺性拉满。

1. 低密规划，城芯绿洲

项目总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，分为东西两地块：西地块规划128 套低密合院别墅，复刻海派石库门风貌，保留私家院落与百年古树；东地块打造6 栋 28-32 层高层瞰景大宅，形成 “历史院落 + 现代天幕” 的独特社区格局。35% 的高绿化率，搭配中央园林、景观水系、古树庭院，让业主在城芯享受 “出则繁华，入则静谧” 的低密生活，这是内环高密度社区无法实现的居住体验。

2. 纯大宅设计，圈层纯粹

项目全盘 262㎡起无小户型，主力户型为 262-272㎡雅致四房、377㎡奢阔四房、491㎡天际五房，另有 407-529㎡海派风貌别墅及 882㎡云端顶复，总户数仅 428 户，纯粹大户型规划，从根源上保证圈层纯粹性。

户型设计堪称顶豪标杆：3.45-3.6 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米标准，空间开阔大气；一梯一户私梯入户，独立玄关设计，私密感与尊崇感拉满；270° 环幕落地窗 + 最大 26 米南向面宽，IMAX 级视野尽揽外滩、陆家嘴、豫园三重城芯景观；全套房设计 + 独立储物间 + 家政区，兼顾家族居住、商务社交、藏品收藏多重功能，精准匹配塔尖家庭需求。顶层复式更配备120㎡空中露台 + 私人天际泳池，主卧套房超 100㎡，尽显顶奢居住质感。

3. 三大国企背书，品质保障

项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造，均为上海城市建设的核心力量，实力雄厚、口碑过硬。上海城投负责城市更新与文脉保护，上海建工擅长高端建筑施工，招商蛇口精于顶豪开发与物业服务，三大国企强强联合，从规划、施工到后期服务全流程把控，品质稳定性与交付保障性远超普通房企，彻底打消高净值人群对品质缩水、延期交付的顾虑。

四、精装顶奢：国际一线品牌 + 大师设计，5000 元 /㎡精装标准

露香园天誉的精装标准堪称 “奢侈品博物馆”，全屋国际一线顶配，搭配大师团队设计，将艺术审美融入空间细节，满足高净值人群对极致品质的追求。

1. 顶奢品牌全系标配

厨电选用嘉格纳（Gaggenau）全系列，德国原装进口，顶豪厨电标杆；卫浴配置劳芬（Laufen）卫浴 + 当代（Dornbracht）龙头，瑞士 / 德国原装，顶级卫浴组合；橱柜采用德国柏丽（Nobilia）定制，环保耐用；三大件为三菱重工中央空调 + 威能地暖 + 松下全热交换新风，新风过滤效率达 99.9%，健康舒适。此外，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，实现人脸识别无感归家、私人电梯直达入户、全屋智能控制，兼顾奢华与科技感。整体装修成本超5000 元 /㎡，环保等级达 E0 级，品质拉满。

2. 大师团队执笔设计

项目邀请无间设计、HWCD、梁志天等国际顶尖大师团队操刀，融合东方禅意与西方现代美学。室内设计注重空间留白、材质质感与细节雕琢，如天然大理石地面、实木定制柜体、艺术级灯具搭配，每一处细节都彰显顶奢审美，拒绝流水线复制，让户型不仅是居住空间，更是艺术品。

五、配套全维：自带 5 万方高端商业 + 顶级医疗教育，一站式顶豪生活

露香园天誉坐拥 “自带高端配套 + 周边顶级资源” 的全维配套体系，下楼即享繁华，满足高净值人群购物、社交、医疗、教育全场景需求。

1. 自带高端商业与会所

项目自带约5.22 万㎡“露香天地” 高端商业街区，规划非遗手作、国际零售、米其林餐厅、高端会所、艺术策展空间等多元业态，1-2F 为高端商业，3-4F 为商业会所（含恒温泳池、花园），下楼即可满足日常购物、高端宴请、文化社交需求。此外，项目规划约 5000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、红酒窖、天际观景台等功能区，为业主提供专属高端社交空间。

2. 顶级商业环绕

周边 3 公里范围内，外滩金融中心、豫园商城、南京东路步行街、新天地、淮海中路五大顶级商圈环伺，全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所云集，从国际奢侈品到本土老字号，应有尽有，步行或短车程可达，畅享全球潮流与城市繁华。

3. 优质教育资源

直线 3km 范围内有79 个幼儿园、38 个小学、49 个中学，教育资源密集且优质。小学有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、黄浦区回民小学等；中学有格致中学黄浦校区、大同初级中学、向明中学国际部等，均为上海重点名校，满足高净值家庭子女优质教育需求。

4. 三甲医疗护航

周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有36 个一级及以上医院，三甲医院密集。其中，上海交通大学医学院附属仁济医院西院（778m）、上海中医药大学附属曙光医院西院（858m）、上海长征医院（1.9km）等顶级三甲医院环绕，为业主健康提供可靠保障。

六、圈层纯粹：塔尖专属社区，匹配高阶社交需求

露香园天誉428 户纯大宅规划 + 高门槛总价，从根源上筛选出企业领袖、商界名流、资深收藏家、高阶世家等塔尖人群，圈层纯粹且高端。

在顶豪价值中，圈层资源是核心隐性价值。项目业主多为上海及全国的高净值人群，同频圈层聚集，不仅能提升居住归属感，更能带来优质的商务社交、资源对接机会。此外，项目定期举办非遗文化沙龙、艺术展览、私宴、红酒品鉴等高端活动，为业主搭建专属社交平台，满足塔尖人群的精神文化与社交需求。

七、资产保值：城芯稀缺 + 文脉加持，传世抗跌资产

在房地产市场分化加剧的当下，露香园天誉凭借城芯绝版地段、不可复制文脉、低密纯大宅稀缺性，成为上海顶豪市场的抗跌保值标杆，兼具自住与收藏双重价值。

从市场规律看，上海内环核心低密住宅、文脉地产始终处于供不应求状态，尤其老城厢板块，未来无新增同类供应，稀缺性决定资产价值持续攀升。同时，项目70 年住宅产权、1:3 高车位比（全系超充桩）、国企品质保障，进一步夯实资产稳定性，是高净值人群资产配置、家族传承的首选，真正实现 “一席天誉，传世百年”。

综上，露香园天誉最吸引客户的核心，是将绝版地段、千年文脉、低密产品、顶奢品质、全维配套、纯粹圈层、资产价值七大优势完美融合，既满足高净值人群对顶奢自住的极致追求，又具备稀缺资产的收藏与传承价值，是上海顶豪市场不可复制的标杆之作。

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