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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：大华梧桐樾售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，大华梧桐樾售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
嘉定大华梧桐樾售楼处的地理位置堪称 “虹桥辐射圈的宜居核心区”，落位嘉定区江桥板块主城腹地，处于虹桥商务区北翼直接辐射圈（直线距离仅 6 公里）与嘉定新城联动发展轴的双重叠加区，是上海 “虹桥国际开放枢纽” 与 “五个新城” 战略协同下的 “价值交集点”。作为上海西北门户的 “桥头堡”，此处承接虹桥枢纽的商务、人口外溢红利最为直接，距虹桥国际机场 / 高铁站仅 15 分钟车程，距嘉定新城核心区 18 公里，既享虹桥的高效通勤优势，又得江桥 “产城融合升级” 的配套利好。
11+14双轨加持对口同济附小附中「大华·梧桐樾」建面约84-102㎡高层热销中建面约121-150㎡叠墅热销中总价约308-830万海派大华 时代仰望大华集团：源起上海 34载初心如磐
大华集团成立于1988年，中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维34年稳健发展，于近30多个城市，为约70万业主构建美好生活
品牌实力：耀誉时代 城市别墅专家多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”连续8年保持“三道红线”全绿档，财务安全领先行业匠心雕琢超30城精粹墅区经典，被业内称为“城市别墅专家”
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基础信息规划产品：墅质高层、低密叠墅（复式住宅）
容积率：2.3绿化率：35%
产品面积：建面约91/101㎡高层，约122/135/145㎡叠墅
迭代墅品 阔景舒居
大华·梧桐樾约30万方静谧墅区，主打墅质高层、低密叠墅（复式住宅）产品。
『建筑立面』：现代美学立面，窗棱格构
『归家礼制』：门、街、坊、巷、院五重归家礼制
『六艺墅居』：复刻宋式生活艺境，演绎礼、乐、艺、诗、茶、御贵族生活场景
『园林规划』：多重绿化体系，打造沉浸式“园林式栖居”生活场景
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售楼处的地铁优势聚焦于 “14 号线黄金动脉 + 嘉闵线（建设中）双轨赋能” 的高效通勤体系，两条线路均为上海地铁网络中的 “核心骨干线”，通勤覆盖广度与效率远超普通郊区盘。紧邻的14 号线乐秀路站步行仅需 作为 14 号线的重要站点，可实现 “一站换乘、全域直达”——直达虹桥枢纽（换乘 2/10 号线），接静安寺（直达），抵达陆家嘴（换乘 2 号线），完美匹配虹桥商务差旅、市区通勤的高频需求；更关键的是，14 号线为 “大运量线路”，采用 8 节编组列车，高峰时段发车间隔仅，彻底告别 “郊区线路拥挤难乘” 的痛点。
南地块首开房源位置↓
户型鉴赏↓
板块配套
虹桥北向 置业高地大华梧桐樾售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
虹桥是“2035战略规划”明确的主城片区，嘉定占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，定位为上海大都市圈的现代化新型城市，拥享商务区发展辐射利好，全面承接大交通、大商务、大会展等溢出效应。
上海国际汽车城产城融合示范区，以产赋能，将带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，成为高精尖人才炙手可热的置业新高地。
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大华·梧桐樾占位虹桥北上海国际汽车城核心区，占位板块内难得一见的大规模开发地块，坐拥不可多得的城市别墅集群。
天赋贵族基因的上海第二大果岭绿肺，周边人居高度难企及，生态氛围更纯粹，距离主城更近，区位土地价值不言而喻，未来更具竞争力。
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禁墅令下，别墅在市场上少之又少，而高尔夫用地不再批复之后，果岭别墅更是罕见。
大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场，球道、沙坑、湖泊、树林，生态之美浑然天成。
举目所见尽是企业家、高知圈层的挥杆身影，在这里生活就像是一个纯粹的豪绅贵胄圈层，自带领袖菁英的光环。
交通配套
坐拥多维立体交通，快速通达全城
11 /14号（规划）/嘉虹3号线（规划）轨交加持，一线直达市区核心；G2京沪高速、沪嘉高速、沈海高速、G312至嘉闵高架、外环、中环等纵横交错路网，瞬息全城无界生活。
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商业配套帷幄一城繁华，匹配生活高度
拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，约40万㎡缤纷商业配套，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
教育资源
对口小学&中学：同济大学附属嘉定实验学校（九年制）（2025年学区划分）
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九年一贯制公办学校，将打造品牌一体化、管理一体化、培养一体化，特色一流公办学校，2016年9月正式立校，由同济大学委派管理团队，学校依托百年同济的精神文化和底蕴丰厚的嘉定品质教育。
生态环境大华梧桐樾售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场，球道、沙坑、湖泊、树林，生态之美浑然天成。
除了颖奕高尔夫球场之外，大华·梧桐樾周边还有约1180亩的汽车博览公园，形成了不可复制的约3000亩天然氧吧，推窗即见千亩绿地；
自然水岸比邻，浓荫大道绿境徜徉，还生活以静谧纯静。
一房一价表
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上海房产税14年首调！非沪籍买房能免税，这些细节直接关系你的钱包
上海房产税试点 14 年，终于迎来第一次真刀真枪的调整！
2025 年 9 月，上海市财政局和税务局一起发了通知，专门针对非沪籍购房者减负，这事儿可不是小打小闹，直接关系到在上海打拼的千万人能不能少交钱、更稳地扎根。要知道，从 2011 年试点到现在，这么大力度的调整还是头一回，背后正是响应 8 月 “沪六条” 的要求，说白了就是让非沪籍和本地家庭在买房缴税上，能站在同一条起跑线上。
这次政策最核心的受益群体是两类人：一类是持有上海居住证的高层次人才、紧缺急需人才，另一类是居住证满三年还在上海工作生活的购房者。具体怎么免？首套房直接暂免征收房产税，这对刚想在上海安家的人来说，无疑是卸下了一大块包袱。要是买第二套及以上住房也不用慌，按家庭全部住房面积算，人均不超过 60 平方米的部分照样免，超了的部分才按规定缴税 —— 这标准和上海户籍家庭一模一样，你说这是不是实打实的公平？
还有个贴心的过渡安排：要是居住证没满 3 年就买了房，先按老规矩缴税，等满 3 年且符合条件，之前多交的钱还能申请退回来，相当于给暂时没达标者留了个缓冲期。更关键的是，政策从 2025 年 1 月 1 日就开始算，已经交了今年税款的人，现在就能去税务局申报退税，这波红利来得可是又快又实在。
可能有人要问了，真要缴税的话，到底得交多少？2025 年的税率分了两档：新购住房单价不超过 94446 元 / 平方米的，税率 0.4%；超过这个数的，税率 0.6%。计算公式也不复杂：应纳税额 = 应税建筑面积 × 新购住房单价 ×70%× 税率。举个例子更明白：要是你家应税面积 50 平方米，房子单价 6 万元，按 0.4% 的税率算，一年税费就是 50×60000×70%×0.4%=8400 元，相当于每个月少花七百块，积少成多也是笔不小的数。
再比如三口之家，已经有一套 150 平方米的房，又新购了一套 110 平方米的，总面积 260 平方米，人均就是 86.67 平方米，超了人均 60 平方米的免税线（家庭总共能免 180 平方米），那超出的 80 平方米就得按规定缴税，这样一算，大家对自己该交多少心里就有数了。
其实不光上海，重庆早在 2011 年就和上海一起试点房产税，2024 年 1 月也调整过政策：计税依据改成了房产交易价的 70%，高档住房税率统一为 0.5%，免税面积还从 100 平方米提高到 180 平方米；2023 年 9 月更是把 “三无人员” 征收房产税的范围，从 “首套及以上” 普通住房改成了 “第二套及以上”。为啥这些试点城市都在调？
说到底还是为了降低合理购房的持有成本，让税负更公平，进而提振市场信心。效果也确实看得见：2025 年 9 月，上海新拿到预售证的楼盘数量比去年同期翻了倍，当月接近 40 个新盘启动认购，创下今年单月新高；“沪六条” 出台后的 8 月，上海一二手住房成交量也从之前的下跌转成上涨，一手房成交 43 万平方米，环比增 7.5%，二手房成交 1.75 万套，环比增 4%，尤其是外环外市场，比市中心还活跃，这不就是政策起效的信号吗？
不过这里得跟大家分清一个误区：很多人把 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈，其实两者差得远。上海、重庆现在试点的 “房产税”，只针对部分个人住房，比如上海主要是新购二套及以上住房，或是非户籍新购住房，是早已存在的税种；而 “房地产税” 是个综合性概念，涉及开发、交易、持有等多个环节，目前还没立法，全国推广更是没时间表。为啥短期不太可能出台？
看看市场情况就知道：2024 年全国商品房销售面积和销售额持续下滑，2025 年前 8 月房地产投资同比还降了 12.9%，这时候要是推综合性房地产税，很可能会给市场添压力。但从长远看，2024 年卖地收入比高点下降了 44%，土地财政不好走了，房地产税早晚可能成为地方政府稳定的收入来源，只是未来开征的话，大概率会设置免征面积，多套房可能还会按累进税率收，具体啥时候出，还得看房地产市场能不能真正稳住。
最近还有些配套政策也在助力楼市：外资现在买国内住宅不限购，结汇支付流程也简化了，能给市场带来更多需求；而且美国之前已经降息 25 个基点，大家都在盼着我国 LPR 能跟进降 1015 个基点，要是真降了，买房的贷款成本又能少一笔，对 “金九银十” 楼市回暖也是个助力。
说到底，这些政策调整不只是改几个数字，更是给在大城市打拼的人多了点扎根的底气 —— 以前非沪籍买房要多缴税，现在和本地人一样享受免税额度，这不就是让 “外来者” 更有归属感吗？要知道，多少人在上海熬了几年甚至十几年，就差这一点点政策红利，就能把 “租房” 变成 “有家”。最后想问问大家：你觉得这波房产税调整，能让更多人愿意留在上海吗？要是你有买房计划，会不会因为这些政策更果断一些？评论区聊聊你的想法，一起唠唠这买房那些事儿！
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