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2025年4月30日首次公示的方案中，02-09、03-04两个地块拟建37栋4-11层的小高层、洋房、叠拼及合院产品。而本次调整主要针对03-04地块：北面64、65栋由原洋房调整为小高层；东侧原小高层则调整为别墅产品。地块东南角规划的一所幼儿园未作变动。
等于二期之前的产品类型是小高层+洋房+叠拼+合院别墅，现在变成了小高层+叠拼！
此次二期的规划设计方案调整的最大变因是合院的消失，这点从项目前期的销售情况可以一窥端倪。
从网上房地产的网签数据来看，项目的高层卖的还是不错的，一批次66套基本售罄，五批次合计312套整体去化了将近9成！
项目的叠墅供应108套，目前网上房地产显示69套可售，去化36%，有一定的压力。项目的合院一共就10套三批次加推的，目前只网签了3套，压力较大。
针对这样的情况，说明3点：
①项目的高层卖的很好，说明客户对地段和项目的产品力是非常认可的！
②项目的合院去化压力很大，二期取消也在情理之中。
③项目是容积率超低的墅质地块，合院取消意味着叠墅产品会更多尺度也会更大，但目前叠墅的去化也有压力。针对目前3.5宅的风向，项目二期叠墅可能会加大附赠，比如更多挑空层等。但总价方面可能与一期产生错位，避免相互竞争！
聚焦二期本身，我们展开来看特点：
项目一二期区位对比：
西地块是一期，东地块是二期。
西地块距离23号线华东师范大学站直线约650米，东地块二期距离地铁站点明显要更远。
项目二个地块都不是正对兰香湖，但一期西南视角更近更开阔，而且一期两侧都是住宅，居住氛围比较静谧。
二期东南角规划公办幼儿园，东侧是九年制公办学校，如果对口以后接送小朋友上学是更方便的，但邻近楼栋或许也会有噪音干扰。
当然，2个地块门对门，享受的湖景生活其实差不多。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为这一片居民的日常。时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。
除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。
这种生活方式，或许是项目高层热卖的核心原因之一。
项目一二期社区对比：
对比去年的公示，此次二期地块的规划调整主要集中在楼栋，社区指标基本没变。
仅从规划图纸来看，未体现的“3.5代宅”硬件特征，保持了传统的地面平层社区形态：
· 无下沉庭院与抬板设计：图纸显示的地面标高是平整的，没有出现低于地坪的庭院空间，也没有明显的底盘抬高设计。
· 无大面积架空层：除了62幢和63幢有首层架空以外，其余楼栋均无灰空间或架空层设计。
· 无垂直绿化或露台外挑：建筑轮廓线比较规整，没有看到错层露台或外挑的绿化平台。
所以二期的社区配置、景观风格大概率和一期类似。
聚焦二期本身，采用典型的行列式布局，楼栋排列整齐，多为南北向。这种布局有利于采光通风，也便于后期的物业管理。
产品构成：这是一个混合型社区，包含了小高层和叠加别墅，主打刚改和改善型住房，客群覆盖面较广。
出入口设置：车行出入口集中在西侧浩兰路，人行主入口也在西侧。东侧张家塘路设置了消防出入口，这能有效减少日常车辆对东侧住户的干扰。
内部动线：内部道路呈环形，保证了消防车的通行，同时也避免了过多车辆穿行小区内部中心区域，对居住私密性有一定保障。
会所方面，应该延续双会所的配置：建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所。
南北会所的功能有错位：
南会所（社交中心）：一个专为互动与展示设计的场域。业主可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。
东会所（生活休闲中心）：一个专注于内观与充电的静谧空间。可以在此静心阅读、品茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。
二期户型面积段预测：
免责声明：以下分析基于规划图纸进行推测，实际户型和交付标准请以开发商最终公布的信息为准。
根据图纸我们对项目二期的户型做了预测，可以将户型分为三大类：小高层（110/125㎡）、中叠/上叠（140+155㎡）、大叠/下叠（160+175㎡）。以下是对各类户型的详细分析：
小高层产品（ 110㎡&125㎡）
分布位置：主要分布在小区的外围，尤其是北侧和东侧。
户型特点：
110㎡：位于63幢中间户，面积最小，总价门槛相对较低，适合刚需首置。
125㎡：分布在62、64、65幢。边户比中间户采光和通风更好。
叠加别墅产品（ 140+155㎡&160+175㎡）
分布位置：主要集中在小区的核心区域和南侧。
叠加别墅产品占据了小区的核心位置，享受最好的景观资源，私密性更强。
一期高层产品去化良好，二期大概率延续。
所以我们主要来看叠墅，二期要破局可能从3个方面错位：
①一期有四叠也有六叠，二期全线四叠产品，产品更统一；
②二期的叠墅销售建面可能缩小，总价上和一期错位，但可能附赠更高。
下面是一期四叠的户型，说实话放到现阶段也是很优秀的，上叠带地下室和屋顶层，下叠两层挑高地下室，私梯入户，居住层三开间朝南，面宽也够大。
不过上叠的地下室面积较小只有32㎡，下叠的其他附赠面积较小只有3㎡。
所以二期叠墅的错位方向可能是增强上叠的地下室面积，也做挑高。下叠则是通过更多飘窗、阳台、设备平台等拉高其他附赠。同时二者在花园面积上做文章。
③搭载最新的科技装修系统
这类主打改善和得房率的项目，为了提升溢价和舒适度，暗装科技系统的可能性是存在的，尤其是在大户型产品中。
这应该是一个“务实型”的高得房率社区。产品力聚焦在“室内”而非“室外”：对于购房者来说，这意味着能以更实惠的价格（相比真正的3.5代宅），获得更大实际使用面积和更舒适的室内空间。
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