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【项目地址】：铁德路与湄浦路交汇处✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【板块】：宝山区杨行板块
【高定会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等
【主力面积】：85、97、105、117、137、152、178㎡多样空间选择【容积率】：2.3
【绿化率】：35%✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【销售动态】：四开四罄，五期新品「棠曜」应势推新✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
更年轻化的潮流新作：
金茂棠系上海首作❖质人居标杆✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✨1.“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
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上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四大核心打造一座超级TOD复合体
✨2.“棠”系品质：
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金茂棠前，采撷世界造宅哲思，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。
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全新立面升级采用不对称线条美学，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感
单元入口简洁轻巧通透，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度。高定会所，开启杨行会所TOP级版本
#金茂棠前户型鉴赏丨艺术满配生活✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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①公共交通✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约600米，19号线（高铁站，预计2027年通车）
约1公里，3号线（江杨北路站）
约2公里，1号线（富锦路）
宝嘉线（规划中）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）
②驾车路线✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
绕城高速（约500米）
S16蕴川高速公路（约2公里）
同济路高架 （约2公里）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）
教育方面✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
1. 高能教育资源
上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）
上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）
华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差，项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2. 周边生态人文资源：✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
① 双公园环伺盘古公园
用地面积约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
② 文娱并行
建筑面积约2.2万方杨行体育中心
宝钢体育中心等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
商业方面
站前TOD
宝乐汇印象城
宝杨宝龙广场
海上世界等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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医疗方面
宝山区中西医结合医院（三甲）
第九人民医院宝钢分院（三甲）
上海中冶医院 （三乙）
上海市第一人民医院宝山分院
复旦大学附属中山医院吴淞医院
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上海【金茂棠前】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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