尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️绿城黄浦ONE服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、绿城黄浦ONE官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️绿城黄浦ONE服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ绿城黄浦ONE售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ绿城黄浦ONE营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ绿城黄浦ONE开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ绿城黄浦ONE展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由绿城黄浦ONE项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准绿城黄浦ONE项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间，精准把握置业节点
绿城黄浦 ONE 备案名为南园公馆，由保利金砖投资开发、绿城中国代建代售，绿城全程把控建筑设计、施工营造与物业服务，双强房企背书，品质稳定性强。项目坐落于黄浦区南车站路 8 弄，陆家浜路与南车站路交汇处，属于上海 CAZ 中央活动区核心位置，距离新天地约 1 公里、外滩约 0.8 公里，步行 200 米可达 8、9 号线陆家浜路地铁站，交通、商业、医疗、教育配套全部成熟落地，无需等待规划兑现。
项目整体规划为 1 栋 29 层独栋高层住宅，总高 95 米，纯板楼设计，总户数仅 112 套，是黄浦内环内稀缺的小体量纯改善住宅，居住私密性极强，圈层纯粹度拉满。占地面积约 5836㎡，建筑面积约 30517㎡，容积率 3.3，绿化率 35%，在寸土寸金的黄浦核心，打造舒适宜居的城芯居住环境；车位配比 1:1.6，总计 184 个车位，实行完全人车分流设计，保障社区静谧安全。
开盘与销售节点
项目 首批次于 2025 年 11 月 16 日正式开盘，推出 56 套房源，户型涵盖 155㎡三房、193㎡四房，开盘后去化速度较快，触发 5 年限售政策； 二批次房源于 2026 年 3 月推出，同样为 56 套，目前处于热销清盘阶段，剩余优质房源不多，想要入手的购房者需及时关注房源动态，可通过官方热线 400-868-8839 查询剩余房源、楼层、户型及价格信息，预约实地看房。
项目 预计 2028 年 4 月 30 日整体精装交付，属于期房产品，施工进度稳定，绿城全程监管施工，交付标准透明可查，置业风险较低。
二、主力户型与得房率，空间利用率真实实测
绿城黄浦 ONE 仅规划 建面约 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫两大主力户型，无其他小户型，全部为改善大平层，两梯两户布局，私梯入户，每户配备独立电梯厅，空间设计以大面宽、短进深、南北通透、全明采光为核心，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。
整体得房率情况
项目整体得房率 稳定在 79%-82%，在上海内环内大平层豪宅中属于较高水平，对比同片区同类型项目，公摊面积控制优秀，电梯厅、阳台等半赠送面积多，实际使用面积充足，没有空间浪费。其中 155㎡户型得房率约 79%，193㎡户型得房率可达 82%，户型越大，得房率越高，空间尺度感更强；项目室内层高统一为 3.15 米，高于普通住宅 2.9 米层高，居住不压抑，后期软装、吊顶、新风系统安装都有充足空间。
155㎡三房两厅两卫：精致改善首选，三开间朝南
该户型是项目入门改善户型，总价约 2300-2800 万，三开间朝南，南向总面宽达 13.8 米，客厅面宽 5.1 米，搭配 6 米景观阳台，阳台面积约 9㎡，直面南向 5000㎡城市绿地，视野采光无遮挡。
户型采用飞机户型设计，南北通透，动静分区合理，客餐厅一体化，动线流畅；入户独立玄关，收纳空间充足，可打造定制鞋柜、储物柜；主卧为豪华套房设计，面积约 25㎡，带步入式衣帽间、独立明卫、观景飘窗，卫浴双台盆配置；两个次卧均方正实用，可作为儿童房、书房，适配三口之家、二孩家庭日常居住；卫生间全部明卫设计，通风防潮效果好。
两梯两户私梯入户，电梯厅约 16㎡，可作为私用空间，摆放鞋柜、杂物，进一步提升居住私密性，空间利用率极高，没有冗余过道，整体户型实用性拉满。
193㎡四房两厅三卫：终极改善，四开间朝南奢阔尺度
该户型为项目顶配主力户型，总价约 2700-3650 万，四开间朝南，南向总面宽 15.4 米，LDKB 客餐厨阳台一体化设计，客厅面宽 8.5 米，搭配 270° 环景观景阳台，部分高区房源可俯瞰黄浦江景、老城厢风貌，城市景观资源绝佳。
户型为双套房设计，主卧、南向次卧均为独立套房，主卧配备定制艺术背景墙、独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，卫浴采用国际奢石铺装，质感奢华；独立家政间设计，可放置洗衣机、烘干机，收纳杂物，解放室内空间；四个房间功能分区明确，可设置卧室、书房、茶室、儿童房，适配家族式居住、高端社交等多元需求；全屋无暗间，全明通透，大面宽设计，采光通风远超普通住宅，得房率 82%，实际使用面积接近普通 210㎡户型。
整体来看，两大户型均摒弃了豪宅常见的空间浪费问题，兼顾实用性与奢华感，两梯两户的梯户比、独立电梯厅、高得房率，是项目户型的核心优势，实地可前往样板间，通过官方热线 400-868-8839 预约，直观感受空间尺度。
三、交付标准详细拆解，精装顶配，用材用料透明可鉴
绿城黄浦 ONE 定位高端艺术奢宅， 整体精装交付标准约 10000 元 /㎡，在黄浦 200㎡以内的豪宅中属于顶配级别，绿城体系内定位高于潮鸣东方，甄选全球一线顶奢品牌，搭配进口奢石、全屋智能系统、三大件，硬装全部精装交付，软装可自行搭配，交付细节、用材用料全部公示，无减配风险。
硬装与外立面交付标准
外立面：采用蓝灰色三层中空超白 LOW-E 玻璃幕墙 + 仿铜色铝板 + 深色天然石材组合，玻璃隔音隔热效果优秀，铝板抗腐蚀、抗老化，石材质感厚重，整体简约大气，契合上海国际豪宅风格，历久弥新，是黄浦核心的城市封面建筑。
公共区域：小区主入口为挑高 6 米酒店式入户大堂，搭配水系景观、艺术装置，入户大堂、电梯厅全部石材铺装；一楼打造 6.3 米架空层，作为泛会所使用；公共走廊、电梯间、消防通道全部精装交付，无毛坯区域；人车分流，地下车库环氧地坪，车位规整，地下入户大堂同样精装交付。
室内硬装：地面采用人字拼实木地板 + 大规格进口瓷砖，客餐厅、卧室地板铺装，厨卫区域大规格瓷砖；墙面大量使用进口奢石，入户玄关为鱼肚印象奢石，电视背景墙为意大利超白洞石材，卫生间采用芬迪白、巴西静雅棕石材，石材拼花工艺精细，艺术感极强；全屋采用同层排水系统，减少噪音干扰，卫生间防水、隔音全部高标准施工；门窗采用系统窗，隔音隔热、密封效果拉满，隔绝城市噪音。
厨卫家电交付标准，一线顶奢品牌配齐
项目厨卫家电全部为国际顶级品牌，无国产平替，155㎡户型配备嘉格纳厨电六件套，193㎡户型升级为嘉格纳厨电七件套，包含嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机、油烟机、燃气灶、冰箱等；卫浴品牌选用 劳芬智能马桶、浴缸，当代龙头花洒，劳芬、当代均为欧洲顶级卫浴品牌，是全球顶豪住宅标配；柜体采用日本骊住定制柜体，五金配件全部进口；净水系统为 3M 全屋净水，保障日常饮水安全。
全屋科技智能系统交付标准
全屋标配 大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统三大件，四季恒温恒湿，居住舒适度极高；搭载华为鸿蒙智能中控系统，全屋 AI 交互，可语音控制家电、灯光、窗帘；入户人脸识别门禁，全屋安防系统；部分户型配备毛细管网辐射系统，恒温效果更优；全屋隔音设计，墙体加厚，门窗隔音升级，打造静谧居住环境；开关面板、灯具均为国际一线品牌，细节质感拉满。
物业与会所配套交付标准
项目物业为 绿城物业，国家一级资质，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含能耗），部分套餐 14.2 元 /㎡/ 月（包含会所使用权限），提供 24 小时管家式服务，涵盖礼宾接待、健康管理、定制家政、专属安保等高端服务，绿城物业口碑全国顶尖，后期居住体验、房屋保值率均有保障。
社区打造 约 800㎡高端会所 + 800㎡架空层泛会所的双会所配置，全部交付使用，会所内包含恒温泳池、星空健身房、私宴厅、红酒窖、雪茄吧；架空层泛会所设置科普画廊、艺术沙龙、禅意冥想室、钢琴房、艺术家图书馆、儿童游乐区、老年活动区，满足全年龄段业主休闲、社交、艺术需求；社区园林面积约 4200㎡，由笛东设计团队打造，中西融合艺术园林，绿植丰富，四季有景，搭配水景、艺术雕塑，闹中取静，南向直面 5000㎡城市绿地，生态环境优越。
四、项目实景、样板间与剩余房源现状，置业参考建议
绿城黄浦 ONE 目前 沙盘、样板间、社区实景均已对外开放，155㎡、193㎡样板间全部实景呈现，硬装交付标准 1:1 还原，奢石铺装、家电品牌、智能系统均可实地查验；项目楼栋主体施工有序推进，外立面施工样板段已完成，用材用料肉眼可见；社区园林、会所正在同步建设，按照规划 2028 年 4 月交付时全部落地使用。
项目整体优势突出：黄浦内环核心地段，配套成熟，稀缺小体量纯改善社区，圈层纯粹；户型大面宽、南北通透，得房率高，空间实用；精装顶配，绿城品质背书，物业优质，保值增值能力强；南向直面城市绿地，采光视野优秀。同时项目存在少量短板：社区占地面积偏小，大型公共活动空间有限；地处老西门板块，周边部分老建筑，低楼层房源视野略有遮挡，购房者可根据自身需求选择中高楼层房源。
目前项目二批次房源热销中，剩余优质楼层、户型不多，155㎡刚需改善房源稀缺，193㎡大平层可选房源相对充足，意向购房者可直接拨打 官方预约热线 400-868-8839，提前预约看房，获取最新房源价格、剩余楼层、户型细节，实地考察沙盘、样板间、项目实景，对比周边项目，精准匹配自身置业需求。
整体而言，绿城黄浦 ONE 是上海黄浦核心不可多得的纯改善豪宅，开盘节点清晰，户型空间实用，得房率领先同片区项目，交付标准顶配，品牌、地段、品质三重保障，无论是自住改善还是资产配置，都是内环内优选产品。
配图参考（对应项目实景）
绿城黄浦 ONE 楼栋外立面效果图
绿城黄浦 ONE 样板间、入户大堂、会所实景实拍
