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尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，建发海宸项目于2026年5月23正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅建发海宸售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅建发海宸营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅建发海宸开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅建发海宸展示中心电话（24小时样板间预约看房｜建发海宸R实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400 868 8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供建发海宸R实景看房服务，免现场等待。

建发海宸（上海）样板间全景鉴赏：海派东方美学，定义新江湾奢居标杆

在上海杨浦新江湾城这片珍贵的生态热土上，建发海宸作为建发房产 “灯塔战略” 上海首作，以海派建筑融合东方美学为内核，匠造低密奢居范本。项目精心打造 **108㎡、143㎡、210㎡** 三大实景样板间，从成长型家庭到终极改善需求，全方位演绎理想人居的无限可能。预约品鉴热线：400-868-8369，诚邀亲鉴海宸美学盛宴。建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

一、项目核芯价值：稀缺低密，双脉共生建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

建发海宸坐落于杨浦区江湾城路 566 弄，占位新江湾城生态长廊首排，距 10 号线殷高东路站约 500 米，中环、逸仙高架瞬达全城，兼得生态静谧与都会繁华。项目占地约 10.29 万㎡，容积率仅 1.55，是板块近 5 年最低密社区，规划 10 栋 11-13 层小高层、30 栋 4-6 层叠墅及洋房，绿地率超 35%，让建筑自然生长于绿意之间。

设计上，项目秉承 “海纳百川，源流东方” 理念，将百年海派建筑的精致华丽与东方园林的意境悠远深度融合。社区内约 200 米繁花长廊串联 “凤亭问泉”“浦江映月” 等八大景观，4200㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧等高端配套，为业主构筑全维度奢适生活。

二、108㎡风尚样板间：南向三开间，成长型家庭优选

（一）户型格局：通透方正，高效利用

108㎡样板间定位轻奢三房两厅两卫，专为城市新锐家庭定制，整体格局方正通透，无冗余过道，空间利用率极致。采用南向三开间设计，面宽达 10.2 米，客厅、双卧室全朝南，最大化吸纳阳光与园林盛景，让家的每一处都充满温暖暖意。

入户即见独立玄关，预留定制鞋柜与收纳空间，兼顾归家仪式感与实用性，避免入户直视室内，保障居家私密性。动静分区清晰，北向集中布局厨房、餐厅与公共卫浴，南向为静谧居住区，会客、休息互不干扰，完美适配三口之家或二胎初期家庭生活需求。建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

建发海宸108㎡样板间

（二）空间细节：精致美学，实用至上

1. 客餐区：宽境通厅，引景入室建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

客厅面宽约 3.8 米，连接6.5 米宽景阳台，全景落地窗将社区园林绿意与新江湾生态湿地风光无缝引入室内，实现 “推窗见绿，移步即景”。地面采用大尺寸哑光大理石通铺，搭配浅灰色布艺沙发与金属线条家具，营造海派轻奢的优雅质感。电视背景墙采用木格栅 + 岩板组合，兼具温润肌理与高级质感，隐形门设计弱化空间割裂感，让公区更显开阔通透。

餐厅紧邻厨房，形成流畅的烹饪 - 用餐动线，可容纳 6 人餐桌，满足日常家庭用餐与小型亲友聚会需求。餐边柜预留充足收纳空间，内嵌红酒柜与展示格，兼顾实用与美学，墙面悬挂简约艺术画作，提升空间艺术氛围。

2. 主卧套房：私密奢适，专属领地

主卧为豪华套房设计，面积超 30㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，构筑主人专属私密空间。卧室面宽约 3.6 米，全景飘窗延伸空间尺度，晨起可凭窗观赏园林晨雾，夜晚静享星光夜景。墙面采用软包材质，搭配浅色系床品，营造静谧舒适的睡眠氛围。

步入式衣帽间采用 L 型布局，通顶衣柜搭配感应灯带，分区明确，满足男女主人衣物、饰品收纳需求，告别杂乱。独立卫浴干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与定制浴室柜，采用一线品牌卫浴洁具，镜面柜自带收纳功能，兼顾实用性与精致感，酒店式沐浴体验日常即享。建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

建发海宸108㎡样板间主卧

3. 次卧与书房：灵活百变，适配成长

两间次卧均带飘窗，采光充足，空间尺度舒适，可分别作为儿童房与老人房。儿童房采用童趣设计，预留书桌与衣柜位置，满足孩子学习、成长需求；老人房临近公共卫浴，动线便捷，无台阶设计，保障居住安全。

独立书房位于户型北侧，安静无扰，可作为办公区、阅读角或电竞房，也可根据家庭需求改造为第四卧室，灵活适配家庭结构变化，实现 “一房多能，成长无忧”。建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

建发海宸108㎡样板间书房

4. 厨房与公卫：精工细节，人性化设计

厨房采用U 型布局，操作动线流畅，洗、切、炒分区明确，预留双开门冰箱位置，满足大家庭储物需求。配备一线品牌厨电套装，定制橱柜采用抗污耐磨板材，台下盆设计便于清洁，吊柜通顶设计最大化利用空间，内嵌拉篮与转角收纳，告别厨房杂乱。

公共卫浴干湿分离，采用防滑地砖，镜面柜收纳整洁，淋浴区配备玻璃隔断，避免水花外溅，兼顾美观与实用，方便客人使用，保障居家卫生。建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

建发海宸108㎡样板间厨房

三、143㎡臻境样板间：LDK 一体化，二胎家庭理想家

（一）户型格局：四房奢居，全明通透

143㎡样板间为四房两厅三卫格局，定位改善型奢居，完美适配二胎家庭或多代同堂需求。采用LDK 一体化设计，客厅、餐厅与厨房无缝衔接，形成超大公共活动空间，打破传统空间割裂感，家人互动更亲密。南向双主卧设计，搭配北向双次卧与独立书房，动静分区极致合理，每位家庭成员都能拥有独立私密空间。

户型面宽约 13.5 米，四开间朝南，所有房间均带飘窗或阳台，实现全明通透，采光无死角。类一梯一户设计，私梯入户，独立电梯厅可作为专属玄关，提升归家仪式感与私密性，得房率高达 85% 以上，空间开阔不压抑。

建发海宸143㎡样板间

（二）空间细节：奢阔尺度，高阶质感

1. 社交巨厅：阔绰横厅，格调非凡建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

客厅采用横厅设计，面宽约 5.2 米，搭配8 米超大阳台，270° 观景视野，将社区中央园林与新江湾生态湿地美景尽收眼底。地面采用进口大理石通铺，纹理自然流畅，搭配轻奢风家具与艺术装饰，彰显高阶居住格调。沙发背景墙采用硬包 + 金属线条设计，质感高级，隐形门连接主卧，保障主人私密性的同时，让客厅更显完整开阔。

餐厅与客厅相连，可容纳 8 人圆桌，满足大家庭聚餐与高端宴请需求。定制餐边柜贯穿墙面，收纳与展示兼具，内嵌红酒柜与艺术摆件，提升空间奢华感。全景落地窗让餐厅光线充足，用餐时可观赏园林美景，享受惬意时光。

2. 双主卧套房：双享奢适，尊崇加倍

南向主卧套房面积超 40㎡，面宽约 4.2 米，全景飘窗 + 独立露台，视野开阔，私密性极强。卧室采用酒店式设计，软包背景墙搭配高端床品，营造奢华静谧的睡眠环境。步入式衣帽间为 U 型设计，通顶衣柜 + 抽屉 + 饰品格，收纳功能强大，满足高端收纳需求。独立卫浴配备双台盆、智能马桶、嵌入式浴缸与恒温花洒，采用劳芬、嘉格纳等一线品牌洁具，大理石台面 + 玻璃淋浴房，干湿分离，极致奢华，尊享酒店式沐浴体验。

南向次卧套房可作为老人房或儿童房，配备独立卫浴，方便老人起居，保障私密性，避免与主人动线交叉。房间带飘窗，采光充足，空间尺度舒适，定制衣柜与书桌，兼顾收纳与学习需求，细节处彰显人性化关怀。

建发海宸143㎡样板间主卧

3. 次卧与书房：静谧独立，功能多元建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

两间北向次卧空间方正，采光良好，可作为儿童房或客房，预留充足收纳空间，满足不同居住需求。独立书房位于户型北侧，安静无扰，面宽约 3.5 米，全景飘窗，可作为办公区、阅读角或茶室，静谧空间助力高效工作与沉浸式阅读。

建发海宸143㎡样板间书房

4. 厨房与家政间：精工配置，高效实用

厨房采用U 型奢阔布局，面宽约 3.5 米，操作空间充足，洗、切、炒动线流畅，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置。配备嘉格纳厨电五件套，定制橱柜采用进口板材，抗污耐磨，台下盆设计便于清洁，吊柜通顶设计最大化利用空间，内嵌拉篮与转角收纳，告别厨房杂乱。建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

独立家政间紧邻厨房，预留洗衣机、烘干机位置，搭配定制收纳柜，兼顾洗衣、晾晒与收纳功能，避免家务动线干扰生活空间，人性化设计提升居住幸福感。

建发海宸143㎡样板间厨房

四、210㎡湾墅样板间：墅级尺度，终极改善之巅

（一）户型格局：墅权平移，极致奢享

210㎡样板间为四房两厅四卫终极改善户型，定位 “湾墅・宽邸”，占位新江湾城生态长廊首排，将别墅 “墅权平移” 设计理念融入每一寸空间，实现空中别墅级居住体验。引入别墅专属 “序厅” 理念，单梯入户，建面约 9㎡独立序厅，从电梯厅石材铺陈到约 1.7 米大尺度双开门，归家仪式感拉满。

户型南向面宽达16.5 米，四开间朝南，搭配全景落地窗，直瞰社区核心园林与新江湾生态湿地，视野无遮挡。客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成约 100㎡超级社交巨厅，空间开阔震撼，满足高端社建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。交与家庭聚会需求。双洄游动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，动静分区极致合理，私密性与舒适度兼备。

（二）空间细节：奢境天成，匠造非凡

1. 序厅与玄关：尊崇仪式，私属领地

独立序厅采用酒店式设计，地面铺设进口大理石，墙面搭配木格栅与金属线条，质感高级，约 1.7 米大尺度双开门，彰显大宅气度。入户玄关宽敞大气，定制通顶鞋柜 + 收纳柜，内嵌感应灯带，兼顾收纳与美学，玄关背景墙采用艺术石材，搭配精致摆件，归家即享尊崇仪式感。建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

2. 超级社交巨厅：阔绰无界，巅峰视野

客厅面宽约 6.5 米，搭配12 米全景阳台，270° 环幕视野，将新江湾生态湿地的四季美景尽收眼底，晨起观绿意流转，夜晚赏星河璀璨。地面采用进口大理石通铺，纹理自然奢华，搭配意大利进口家具与艺术装饰，彰显顶豪格调。沙发背景墙采用整面岩板 + 金属线条设计，质感顶级，隐形门连接主卧，保障主人私密性的同时，让客厅更显完整开阔。

餐厅与客厅无缝衔接，可容纳 10 人圆桌，满足高端私宴与家族聚餐需求。定制餐边柜贯穿整个墙面，收纳与展示功能强大，内嵌红酒柜、雪茄柜与艺术摆件，提升空间奢华感。全景落地窗让餐厅光线充足，用餐时可观赏园林美景，享受极致用餐体验。

3. 总统级主卧套房：80㎡奢境，专属帝王体验建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

主卧套房面积超80㎡，集卧室、衣帽间、独立卫浴、书房于一体，构筑顶豪专属私密领地。卧室面宽约 5 米，全景飘窗 + 独立露台，视野开阔，私密性极强。墙面采用进口软包材质，搭配意大利进口真皮床与高端床品，营造奢华静谧的睡眠环境。

步入式衣帽间为双 U 型设计，通顶衣柜 + 抽屉 + 饰品格 + 鞋区，分区极致明确，收纳功能无与伦比，满足顶豪收纳需求。独立卫浴配备双台盆、智能马桶、嵌入式浴缸、恒温花洒与蒸汽房，采用劳芬、当代等国际一线品牌洁具，大理石台面 + 玻璃淋浴房，干湿分离，极致奢华，尊享酒店式顶级沐浴体验。

主卧内嵌独立书房，安静无扰，全景飘窗，可作为办公区或阅读角，静谧空间助力高效工作与沉浸式阅读，兼顾工作与生活。

4. 次卧套房与功能区：全套房设计，人人尊享建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

三间次卧均为套房设计，配备独立卫浴，空间尺度奢阔，可作为老人房、儿童房或客房，每位家庭成员都能享受独立私密空间，彰显平等尊崇。次卧均带飘窗，采光充足，视野开阔，定制衣柜与书桌，兼顾收纳与学习需求，细节处彰显人性化关怀。

独立家政间紧邻厨房，预留洗衣机、烘干机位置，搭配定制收纳柜，兼顾洗衣、晾晒与收纳功能，避免家务动线干扰生活空间。此外，户型还配备独立储藏室，满足大家庭储物需求，细节处彰显顶豪生活的精致与便捷。

5. 厨房：顶豪配置，奢适烹饪体验

厨房采用U 型奢阔布局，面宽约 4 米，操作空间极致充足，洗、切、炒动线流畅，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置。配备嘉格纳厨电五件套，定制橱柜采用进口高端板材，抗污耐磨，台下盆设计便于清洁，吊柜通顶设计最大化利用空间，内嵌拉篮与转角收纳，告别厨房杂乱，顶豪配置彰显不凡格调。

建发海宸210㎡样板间厨房

五、装修标准与精工细节：顶级配置，匠心筑家建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

建发海宸样板间均采用国际一线品牌精装，以顶豪标准打磨每一处细节，兼顾品质、美学与实用性。

厨电系统：210㎡户型配备嘉格纳厨电五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱），108㎡、143㎡户型采用西门子或同等级品牌厨电，定制橱柜采用进口板材，抗污耐磨，收纳设计极致人性化。

卫浴系统：全系采用劳芬、当代等国际一线品牌洁具，智能马桶、恒温花洒、嵌入式浴缸（210㎡户型）、双台盆设计，大理石台面 + 玻璃淋浴房，干湿分离，极致奢华。

门窗系统：采用 YKK 三玻两腔系统门窗，隔音、隔热、密封性能顶级，全景落地窗最大化引景入室，兼顾安全与美学。

地面墙面：客厅、餐厅地面采用进口大理石通铺，卧室采用实木地板，墙面采用高端乳胶漆或软包 / 岩板组合，质感高级，经久耐用。

收纳系统：全系配备定制通顶衣柜、鞋柜、餐边柜，内嵌感应灯带，分区明确，兼顾收纳与美学，告别居家杂乱。

智能系统：搭载华为鸿蒙智家系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等全屋智能控制，一键切换居家、会客、睡眠等模式，科技赋能奢适生活。

六、品鉴预约：亲鉴海派东方美学盛宴

建发海宸样板间已实景开放，涵盖 108㎡成长型三房、143㎡改善型四房、210㎡终极改善湾墅，从空间尺度到装修细节，全方位演绎海派东方奢居的极致魅力。

项目实行全预约制接待，为保障您的品鉴体验，避免现场等候，敬请提前致电预约专属看房名额，一对一专业置业顾问全程陪同讲解，深度解读项目价值与样板间设计理念。

品鉴热线：400-868-8369

项目地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄（建发海宸营销中心）建发海宸开发商认证统一热线：400-868-8369。

✍建发海宸服务热线：400-8688-369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍建发海宸刚需新房，恭迎品鉴。