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虹口北外滩【 弘安里】
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套 容积率1.1
主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
首推约260-503m²仅34套
总价约7000万起，预约鉴赏
goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【传颂300】全新样板间开放！
年底主推臻稀房源
109号(最后一套大宅)
地上面积约500平
地上2层，超大占地
地下赠送2层439平
花园90平左右
总价15550万左右
优势:小区最后1套2层大占地双连体别墅。
40号(新300样板房主推)
地上面积约299平
地上三层
地下赠送一层130平
花园36平左右
总价7250万左右(装修另加)
优势:最新设计样板间4套房设计满足各类家庭需求，准现房拎包入住
91号
地上面积约299平
地上三层
地下赠送一层112平
花园36平左右
总价7300万左右
优势:前侧和东侧巷道间距宽视线好。
39号
地上面积约298平
地上三层
地下赠送一层102平
花园32平左右
总价7300万左右
优势:前面无遮挡是小区的口袋公园。采光视线极佳。西边套，边套有窗
130号
地上面积约287平
地上两层
地下赠送70平
花园82平左右
总价6000万起
优势:前后栋距大双拼,花园相当于500㎡花园大小。
120号(380平目前主推)
地上面积约385平
地上三层
地下赠送二层188平
花园52平左右
总价9500万左右
优势:前后栋距大双拼。
建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。
1F 有天有地围合大庭院
• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣
• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡
• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季
2F 男女主人均有宠爱
• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”
• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密
• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱
夹层 女王衣帽间，太太下午茶
• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好
• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶
B1 先生不动声色的会客厅
• 从容抵达步入地下会客厅，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份情绪
• 两层架空极致挑高客厅，威卢克斯电动采光窗，家庭、会客、派对多种模式
• 品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人
海派法式风情，为家族量身定制
建筑面积约495㎡传家大宅，海派气质内外辉映；深色木饰面与柔和的刺绣主背景，框定空间层次格局，营造稳当厚重的氛围基调，法式留白的墙面与顶部造型，与原筑提取的典型拼花地砖相呼应，经典的精致与典雅，海派传家大宅的气度不言而明。
上海的气质，与其说是梧桐，不如说是梧桐下的屋墙更为贴切。1914年，上海最后的古城墙拆除，关于「墙」诸多的功能和隐喻，便化整为零，融入了上海街道的洋房、里弄与公共建筑，化成武康路连片的米黄色拉毛砂浆外墙，应公馆的铁艺格栅篱墙，以及衡复风貌区的枪（戗）篱笆。它们，坚定在场，但与彼此从不冒犯。
毫无疑问，最具海派风情的墙，当属石库门里弄的屋墙。弘安里新近开放武进路沿街的立面墙，重现经典的过街楼，它是厚实的安全，却不显冷峻，是家门恰到好处的外张内驰；按照原筑复原的更富里“上宅下铺”，它是肯定的边界，却有引人注目的风情，沿街仿木铝合金，铁艺栏杆的窗台，成为街道生动的表情。
檐下幢幢弘安里的屋墙，是上海，是有分际的坚守，坚定又不失礼的婉拒。
一道围墙，分别外张与内驰两个世界，脚踏过石库门的下槛石条，进了里弄，记忆就打开了门，楼上挑出晒杆下的巷子，心里跳出一个雀跃的小孩。
——
HONGANLI
弘安里保持原始主、支弄的形态和组团特征，临摹原筑 “行列式”的肌理布局，适度拓宽里弄的宽度，增加自然的采光面，日间墙与影的变幻，下笔日常的光阴之诗。
丰富巷弄的步行动线，创造“棋盘”般的空间穿梭性，在户外与家门之间营造一片半私密的“灰空间“。出门转身，偶遇邻家小孩追逐玩耍时的亲切问好：“侬好呀”；漫步主、支巷弄，适宜的社交距离，迎面邻里大方擦肩，微笑致意。一刹那，心里触动古早的巷弄时光。
走进弘安里的巷弄，就像回到人生的来处。
弘安里的从前，确有些富贵人家。
——
HONGANLI
谢庸行堂的石库门雕花门楣下，深色漆的洋松木门环“笃笃“作响，不知又是谁来登谢家宝殿，明日早餐的报纸会刊出什么新鲜的见闻。相去谢家不远的况家，是另外一番景象，沪上篆刻大家陈巨来差人前来，向堂上大人况周颐提亲，娶妻况家长女况绵初，两家结秦晋之好。
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弘安里，雄踞上海内环几何心核、虹口文脉正席，是上海城市更新标杆之作，更是集 百年海派文脉、黄金三角区位、低密风貌墅居、顶级资源配套、大师匠造品质 于一体的传世资产。项目以 “保护修缮、焕新传承” 为内核，将石库门里弄的历史底蕴与当代高端人居需求完美融合，既是上海城市风貌的活化石，也是内环核心不可复制的稀缺藏品，为高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧、藏则文脉” 的海派世家生活。
一、城芯黄金三角，占位上海绝对核心
弘安里的稀缺性，首先源于其不可再生的 地理基因 。项目坐落于上海内环几何中心 C 位，占位 “一江一河”（黄浦江、苏州河）与北外滩交汇的黄金三角，是上海城市价值的核心锚点。
从城市能级来看，项目 2 站直达人民广场，3 公里半径覆盖外滩、陆家嘴、北外滩三大顶级商圈，无缝接驳上海最核心的金融、商业、商务资源。同时，弘安里身处 上海全球中央活力区（CAZ） 核心，属于静安区 “一轴三带” 战略与上海自贸试验区联动创新区的关键节点，规划打造为 “国际消费中心城市示范区”。未来片区将集聚 170 万方商业、18 家跨国企业总部（国泰君安、光大证券、花王等），吸引超 1000 亿元资本涌入，高端产业与高知人群汇聚，持续拉升区域价值天花板。
交通维度，项目坐拥密集轨道交通网络，步行可达多条地铁线路，快速串联全城核心板块；周边主干道纵横，自驾直达浦东机场、虹桥枢纽，实现 “半小时上海、一小时长三角” 的高效出行，兼具城芯静谧与全球通达性。
二、百年文脉厚土，海派文化精神原乡
上海的灵魂在虹口，虹口的文脉在弘安里。项目根植虹口百年文化沃土，原址为 天马书店 所在地，是鲁迅、茅盾、郭沫若、丁玲等文化巨匠的思想交汇地，见证了中国近代文学的黄金时代。从鲁迅的笔锋到谢氏家族的传奇，从老上海的里弄烟火到文人雅士的风雅集会，弘安里承载着上海最珍贵的人文记忆，是海派文化的 精神原乡 。
作为上海中心城区罕见的历史风貌保护项目，弘安里摒弃大拆大建，以 “ 修旧如旧、新旧共生 ” 为原则，完整保留石库门里弄的建筑肌理、街巷格局与历史细节。百年天马图腾喷泉、珐琅格栅窗廊、四方庭院、油松中庭等景观，复刻老上海 “樾下雅集” 的生活场景，让历史文脉可感、可触、可居。
在文化焕新层面，项目复活天马书店，打造人文艺术空间，持续举办文化沙龙、艺术展览，让百年文脉在当代持续生长。正如同济大学专家评价：弘安里是 “石库门群落结合时代需求的城市更新新实践”，既守护了城市历史记忆，又赋予老建筑当代生命力。这种 “文脉 + 人居” 的双重属性，让弘安里超越普通住宅，成为 可传世的文化资产 。
三、内环低密墅居，稀缺藏品级产品形态
在上海内环核心，土地资源极度稀缺，低密住宅已成绝唱，而弘安里更是 内环内唯一低层、低密石库门风貌墅区 ，稀缺性无可替代。
项目规划纯墅质产品，容积率低至约 0.5，建筑高度严格控制，完全区别于周边高密度高层住宅，打造 “ 离尘不离城 ” 的静谧居住体验。产品形态涵盖石库门联排、叠拼等，户户私享庭院、露台，部分配备地下会所，还原老上海 “世家大宅” 的空间格局，满足高净值人群对私密、尺度、圈层的极致需求。
空间设计上，弘安里融合海派建筑美学与当代人居习惯：保留石库门雕花、青砖黛瓦、坡屋顶等经典元素，彰显海派韵味；内部采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风极佳；客厅挑高、套房式主卧、独立衣帽间、中西双厨等配置，匹配现代高端生活方式。
更珍贵的是，上海内环已无新增低密住宅供地，弘安里作为 不可复制的风貌藏品 ，兼具居住稀缺性与资产保值性，是高净值人群 “收藏上海” 的首选。
四、顶级配套环绕，全维度高端生活闭环
弘安里地处城芯成熟板块， 商业、教育、医疗、生态 四大配套拉满，无需等待规划落地，即享现成高端生活圈。
商业配套方面，3 公里范围内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、兴业太古汇、恒隆广场等顶级商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院，满足日常购物、商务宴请、社交休闲的全需求。项目自身配套海派风情商业街区，打造小众高端购物、文化体验场景，下楼即享精致生活。
教育资源上，虹口作为上海教育强区，周边汇聚多所知名中小学，从基础教育到优质升学通道，为孩子成长保驾护航，解决高净值家庭的核心痛点。
医疗配套方面，周边分布多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康提供坚实保障，无需远行即可享受顶级医疗服务。
生态资源上，项目紧邻苏州河滨水步道，步行可达虹口足球场、鲁迅公园，闲暇时漫步河畔、公园慢跑，在城芯繁华中私藏自然静谧，实现 “ 推窗见绿、出门近水 ” 的生态人居体验。
五、大师匠造 + 央企护航，品质与圈层双重保障
弘安里由 招商蛇口、绿城中国 两大央企巨匠联袂打造，深耕上海城市更新多年，以 “长期主义” 理念，坚守对历史、民生、未来的三重诚意，确保项目品质与价值兑现。
建筑设计团队汇聚国内外大师，深耕石库门建筑研究，将传统工艺与现代技术结合：严格甄选老砖、老瓦、老木料，保留历史质感；采用现代防水、保温、隔音技术，解决老建筑居住痛点，实现 “ 老建筑的颜值、新住宅的舒适度 ”。
物业服务方面，引入高端物业团队，提供 24 小时管家式服务、私宴定制、圈层活动等专属服务，匹配业主身份与需求。同时，项目依托百年文脉与稀缺属性，汇聚企业家、文化名人、资深收藏家等高净值人群，形成纯粹的 顶级社交圈层 ，为业主搭建高端资源交流平台，实现 “居住 + 社交 + 资源” 的圈层价值。
六、核心价值总结：城芯文脉墅，传世资产
综合来看，弘安里的核心价值可概括为 **“五大唯一、双重稀缺” ：唯一内环黄金三角文脉墅区、唯一百年石库门风貌藏品、唯一低密纯墅人居、唯一人文艺术生活场、唯一央企匠造传世资产；兼具 城市核心区位稀缺性 与 海派文脉不可复制性 **。
在上海内环土地资源枯竭、低密住宅绝迹、文脉资产稀缺的当下，弘安里不仅是一处居所，更是 上海城市精神的载体、海派文化的名片、高净值人群的终极收藏 。它承载着百年上海的记忆，融合当代高端人居的需求，既能满足家族居住的私密与尺度，又能实现资产的保值与传承，是真正 “ 藏于城芯、贵于文脉、稀于低密 ” 的传世大宅。
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