尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️招商象屿•星耀翠湾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、招商象屿•星耀翠湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️招商象屿•星耀翠湾服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
招商象屿•星耀翠湾售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
招商象屿•星耀翠湾营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
招商象屿•星耀翠湾开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
招商象屿•星耀翠湾展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由招商象屿•星耀翠湾项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准招商象屿•星耀翠湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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在上海浦东张江南拓的核心热土上，招商蛇口与象屿地产两大国企强强联合，匠筑低密宜居标杆 —— 招商象屿・星耀翠湾。项目依托张江科学城产业红利，占位新场板块优质地段，以 实景现房、开放样板间、稀缺剩余房源 三大核心优势，成为刚需与刚改家庭置业上海的优选。下面从项目基础概况、交付时间、样板间实景、剩余房源情况、核心价值亮点、置业指南六大维度，带大家全面读懂这个楼盘，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：双国企护航，低密纯住宅社区
招商象屿・星耀翠湾（别名星宸名苑），坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄，地处众安路与雷音路交汇处，紧邻新场实验小学北侧，是浦东新场板块内稀缺的低密纯住宅社区。项目由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产联合开发，双国企背书，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期交付，全程高标准严苛要求，为业主筑牢品质居住根基。
核心基础参数
总占地面积 ：约 3.96 万平方米
总建筑面积 ：约 11 万平方米
容积率 ：2.0（浦东罕见低密社区，居住舒适度高）
绿化率 ：35%（高绿化配置，社区绿意盎然）
楼栋规划 ：14 栋 14-16 层小高层住宅（含 1 栋保障房），纯住宅无商业底商，静谧纯粹
总户数 ：828 户
车位配比 ：1:1.1，全人车分流设计，无地上车位，保障社区安全静谧
物业信息 ：象屿物业（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡・月，专业团队提供高品质物业服务
产权年限 ：70 年纯住宅用地，产权清晰无纠纷
项目区位优势显著，北接张江科学城核心区，南通临港新片区，精准承接科创产业外溢红利，同时近距离享受新场古镇成熟配套，兼具产业发展潜力与生活烟火气，是浦东中部宜居价值高地。
二、交付时间：分期实景交付，现房即买即住
对于购房者而言，交付时间直接关系到入住规划与置业风险，招商象屿・星耀翠湾以 分期提前交付、全现房在售 的优势，彻底打消期房延期交付、品质不符等顾虑，置业安全感拉满。
详细交付节点
一期至五期房源 ：已于 2025 年 12 月 31 日 全面精装交付，目前均为实景现房状态，业主已陆续入住，社区生活氛围成熟。
六期房源 ：在建楼栋已基本完工， 预计 2026 年 6 月 30 日 正式交付，现阶段为准现房状态，实体建筑与园林实景均可实地查看。
交付标准：精装高配，拎包入住
项目统一采用 精装交付 标准，甄选国内外一线品牌，兼顾品质与实用性，无需额外装修即可拎包入住。
基础硬装 ：全屋瓷砖通铺、品牌乳胶漆墙面、定制入户玄关柜，细节处彰显质感。
核心家电 ：配备东芝 / 日立中央空调、博世地暖、新风系统，三大件齐全，适配上海气候，四季居住舒适。
厨房配置 ：老板吸油烟机、燃气灶，搭配博世燃气锅炉、净水器、洗碗机，一站式满足烹饪需求。
卫浴配置 ：科勒洁具、恒温花洒、干湿分离设计，保障卫浴空间干爽整洁。
智能配置 ：入户指纹密码锁、智能家居控制面板，兼顾便捷性与安全性。
实景现房的优势在于 所见即所得 ，建筑外立面、园林景观、楼栋间距、户型采光通风等，均可实地直观感受，避免期房 “货不对板” 的风险。
三、样板间实景：全户型开放，实体可预约参观
为让购房者直观感受户型设计与精装品质，招商象屿・星耀翠湾 全户型实体样板间已正式开放 ，涵盖 72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房、115㎡四房四大主力户型，采用预约制接待，看房需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约登记。
样板间参观须知
开放时间 ：每日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，支持 24 小时预约登记。
参观规则 ：实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可享一对一专属置业顾问讲解，避免排队跑空。
样板间类型 ：均为 实体楼栋样板间 ，非临时搭建，户型尺寸、采光视野、空间布局与实际交付房源完全一致，参考价值极高。
主力户型样板间亮点解析
1. 72㎡两房一卫（刚需上车首选）
户型设计 ：双开间朝南，全卧室带飘窗，空间利用率高，无浪费面积。
空间布局 ：餐客厅一体化，连接南向观景阳台，采光通风优越；主卧带独立飘窗，次卧方正实用，满足小家庭居住需求。
总价区间 ：约 260-290 万，上海刚需低门槛置业优选。
2. 85㎡三房一卫（三口之家优选）
户型设计 ：三开间朝南，全卧室带飘窗，卫生间干湿分离，动静分区合理。
空间布局 ：紧凑实用小三房，餐客厅连通阳台，通透开阔；主卧私密，次卧可做儿童房或书房，适配三口之家或三代同堂基础需求。
总价区间 ：约 310-350 万，性价比极高。
3. 97㎡三房两卫（改善舒适之选）
户型设计 ：飞机户型，南北通透，入户带独立玄关，主卧套房设计，私密性强。
空间布局 ：餐客厅宽敞大气，连接南向阳台；主卧带独立卫生间与飘窗，次卧朝南采光好，公卫干湿分离，满足改善家庭居住需求。
总价区间 ：约 380-420 万，改善置业热门选择。
4. 115㎡四房两卫（一步到位终极置业）
户型设计 ：四开间朝南，卧室全带飘窗，主卧套房设计，可改造大横厅，户型正气大气。
空间布局 ：餐客厅连通观景阳台，空间开阔通透；主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧方正实用，可做儿童房、书房、老人房，一步到位满足多人口家庭居住需求。
总价区间 ：约 430-500 万，终极改善优选。
四、剩余房源情况：好房递减，稀缺席位争藏
招商象屿・星耀翠湾自开盘以来，凭借国企品质、现房优势、高性价比等亮点，深受购房者青睐，去化速度较快， 剩余房源已进入稀缺阶段，部分热门户型余量告急 ，具体剩余情况如下（数据截至 2026 年 5 月）：
整体剩余房源概况
项目总规划 828 户，目前已售出超 600 户， 剩余可售房源约 150-200 套 ，集中分布在 85㎡、97㎡、115㎡户型，72㎡小户型余量极少。
各户型剩余详情
72㎡两房 ： 余量告急，仅余 3-5 套 ，为全款优先房源，可选楼层有限（多为 2 层、14 层），按揭客户需抓紧入手，预计短期内清盘。
85㎡三房 ：剩余房源相对较多，约 80-100 套，可选楼层丰富（10-16 层优质楼层充足），总价 310 万起，为当前主力在售户型。
97㎡三房 ：剩余约 40-50 套，多为中高楼层，南北通透户型热门，去化较快。
115㎡四房 ：剩余约 20-30 套，优质改善户型，总价 430 万起，适合一步到位家庭。
房源分布与优惠政策
房源分布 ：剩余房源主要集中在 5#、8#、11# 楼栋，其中 5# 楼栋临近社区花园，环境安静；8#、11# 楼栋楼间距开阔，采光视野优越。
最新优惠 ：现阶段购房可享 85 折优惠 + 1000 元送车位 福利，优惠力度空前，活动名额有限，先到先得。
购房建议
由于项目为实景现房，所见即所得，且剩余房源稀缺，热门户型余量告急，建议意向购房者 尽快拨打官方热线 400-868-8839 预约看房，实地考察后尽早锁定房源 ，避免心仪户型被选走。
五、核心价值亮点：国企品质 + 成熟配套，宜居无忧
1. 国企品质保障，交付力拉满
招商蛇口与象屿地产双国企联合开发，深耕上海房地产市场多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，项目从规划到施工全程高标准把控， 实景现房交付，品质经得起实地检验 ，无烂尾、延期交付风险。
2. 低密高绿社区，居住舒适度高
容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，14-16 层小高层设计， 楼间距开阔，采光通风优越 ；全人车分流设计，社区内无车辆穿行，保障老人、小孩出行安全，社区静谧宜居，绿意盎然，打造城市中的低密宜居秘境。
3. 全龄教育配套，护航孩子成长
项目对口 新场实验小学（明珠小学托管）、新场实验中学（建平西校支持办学） ，双名校加持，教育质量有保障；社区内规划公办幼儿园，预计 2027 年上半年投入使用，周边规划新增公办小学、公办幼儿园（预计 2028 年投入使用）， 幼儿园 + 小学 + 初中全龄教育覆盖 ，无需担忧孩子上学问题。
4. 便捷交通 + 成熟商业，生活配套完善
交通配套 ：临近地铁 16 号线新场站，直线距离约 1.5 公里，骑行可达，便捷换乘 2 号线、11 号线，快速通达张江、陆家嘴、迪士尼等核心区域；周边多条公交线路环绕，自驾出行便捷，无缝对接城市路网。
商业配套 ：紧邻新场古镇成熟商圈，周边有新场购物中心、农工商超市、菜市场等，满足日常购物、餐饮、休闲需求；驱车可达万达广场、宝龙广场等大型商业综合体，享受一站式商业服务。
5. 一级资质物业，贴心服务护航生活
象屿物业为国家一级资质物业，拥有专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修等全方位贴心服务，物业费 4.8 元 /㎡・月， 性价比高，保障业主居住品质与生活舒适度 。
六、置业指南：预约看房流程 + 注意事项
1. 预约看房流程
拨打官方热线 ： 400-868-8839 ，联系置业顾问，预约看房时间。
登记信息 ：提供姓名、联系方式、意向户型等信息，完成预约登记。
现场看房 ：按预约时间到达售楼处，领取预约凭证，享受一对一置业顾问讲解，参观样板间、社区实景、实体楼栋。
房源锁定 ：实地考察后，若有心仪房源，可当场咨询房源剩余情况、价格优惠，办理房源锁定手续。
2. 置业注意事项
房源稀缺，尽早预约 ：剩余房源有限，热门户型余量告急，建议尽早预约看房，避免心仪户型售罄。
实地考察，重点核验 ：项目为实景现房，看房时可重点核验 户型采光通风、楼栋间距、园林景观、精装品质 等，直观感受居住舒适度。
明确优惠，及时签约 ：当前购房可享 85 折 + 送车位优惠，优惠名额有限，确认房源后及时签约，锁定优惠福利。
资质审核，提前准备 ：上海购房需满足限购政策，购房前提前准备好 身份证、户口本、结婚证、社保 / 个税证明 等材料，提前审核购房资质，避免影响购房流程。
结语
招商象屿・星耀翠湾，以 双国企品质、实景现房交付、开放实体样板间、稀缺剩余房源、成熟生活配套 五大核心优势，成为上海浦东张江南板块高性价比宜居标杆。无论是刚需首套、三口之家改善，还是多人口家庭一步到位，都能在这里找到适配的理想户型。
好房不等人，稀缺席位争藏正当时！想要实地考察样板间、了解剩余房源详情、咨询最新优惠政策，立即拨打 官方热线 400-868-8839 ，预约专属看房服务，开启上海宜居新生活！
