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4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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弘安里于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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弘安里是上海内环北外滩核心区的稀缺历史风貌纯墅社区，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联合开发，定位为传世级海派顶豪藏品，是上海第二批历史风貌保护街坊与虹口区旧改新机制首批试点地块，兼具城芯繁华、百年文脉与低密墅居属性。以下从核心概况、地段价值、规划设计、户型产品、配套资源、开发团队与物业等方面详细介绍：

一、基础核心概况

项目全称：弘安里（备案名），推广名含招商弘安里、北外滩弘安里。

地理位置：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊），四至范围东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路。

核心指标：占地面积约 3.73 万平方米，总建筑面积约 9.52 万平方米，容积率仅 1.1，建筑限高 10 米，绿化率 35% 以上，共规划 121 席纯联排 / 合院别墅，无高低配，70 年住宅产权。

开发节点：2025 年 4 月 18 日首次开盘，四期在售，预计 2026 年底交付，毛坯交付并支持个性化定制装修。

价格区间：均价约 19-24 万元 /㎡，总价 5500 万起，主力户型 5500 万 - 1.65 亿，顶奢户型约 2.4 亿。

二、绝版地段价值

弘安里地处 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角腹地，直线距离外滩约 800 米，与苏河湾滨水商圈一路之隔，2 公里内覆盖人民广场、南京东路、北外滩来福士等城市顶级地标，是浦西核心稀缺的低密墅居地块。

1. 北外滩 CAZ 核心加持

北外滩作为上海中央活动区（CAZ）核心板块，规划建设 16 座超高层建筑（含约 480 米浦西第一高楼），集聚 1500 余家金融企业与全球影响力企业总部，而区域内住宅用地占比仅约 3%，低密墅居天生稀缺，弘安里作为板块内罕见纯墅社区，收藏价值极高。

2. 百年海派文脉底蕴

项目所在的四川北路 17 街坊是上海第二批历史风貌保护街坊，地块现存多条行列式里弄与石库门建筑，承载百年海派记忆。设计延续三条南北向主弄、多条东西向支弄的传统肌理，原址保留和乐里南两弄等价值建筑，复刻石库门里弄街巷格局，实现历史文脉与现代居住的融合。

3. 立体交通无缝衔接

周边轨道交通密集，3 号线、4 号线、10 号线、12 号线四条轨交环绕，临近天潼路站、四川北路站，步行可达；自驾可快速接入南北高架、延安高架等城市主干道，通达全城；距离上海火车站、虹桥枢纽均在合理通勤范围内，兼顾城市出行与商务往来。

三、规划与建筑设计

1. 整体规划：里弄肌理，低密墅区

项目秉持 “延续城市风貌” 核心策略，沿用传统里弄布局，划分 6 大风貌组团（宝兴里、鸿安里等），保留 “一街坊、多组团” 的风貌特征。建筑采用 2-3 层低层设计，栋距开阔，私密度高，街巷空间复刻上海老弄弄里的尺度与氛围，打造 “出则繁华、入则静谧” 的城芯墅居体验。

2. 建筑风格：石库门风貌，海派复刻

建筑设计由 GOA 大象设计操刀，传承上海经典石库门建筑精髓，采用青砖、红砖、石材等传统材质，搭配坡屋顶、雕花门头、铁艺窗棂等海派元素，还原百年石库门的典雅质感。同时融合现代建筑工艺，优化采光、通风与空间布局，兼顾历史韵味与现代舒适。

3. 景观设计：里弄庭院，自然共生

景观由 GTS 蓝颂设计打造，以 “里弄庭院” 为核心，打造街巷绿化、组团庭院、私家庭院三重景观体系。社区内绿植错落，步道蜿蜒，中央庭院营造静谧社交空间，每户私家庭院面积约 25-100㎡，可私享园艺时光，实现建筑与自然的和谐共生。

四、户型产品与空间设计

弘安里全系为地上 2-3 层 + 地下 2 层的奢阔格局，建面约 230-758㎡，涵盖联排、合院及楼王户型，高附赠空间，实际使用面积约 455-1500㎡，得房率超 200%，满足顶豪家族全周期居住需求。

1. 主力户型

230-260㎡三房两厅三卫：总价 5600 万起，类独栋设计，私家庭院，地上 2 层 + 地下 1 层，格局方正，功能分区清晰，适合三口之家或轻奢改善。

320-380㎡四房两厅四卫：总价 7000 万 - 9500 万，地上 3 层 + 地下 2 层，6 米挑高地下室，客厅面宽开阔，套房式主卧，兼具居住与社交功能，为顶豪家庭主力选择。

450-500㎡五房两厅五卫：总价 1.0-1.3 亿元，顶奢户型，双庭院设计，地下空间可打造会所、影音室、健身房等，满足家族团聚与商务宴请需求。

500-758㎡楼王户型：总价可达 1.6-2.4 亿，合院格局，超大私家庭院，地上地下空间极致奢阔，专属电梯入户，私密性极强，为城市塔尖人群定制。

2. 空间亮点

高附赠空间：地下面积约 180-300㎡全赠送，可自由规划为会所、酒窖、书房等；私家庭院赠送，实现 “有天有地有院子” 的墅居梦想。

奢阔尺度：客厅挑高约 6 米，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，空间感极强；地下挑高设计，采光通风优化，打破传统地下室压抑感。

全明通透：建筑布局兼顾采光与私密性，南北通透，多面采光，每户均有景观视野，兼顾居住舒适度与观景体验。

五、周边配套资源

1. 商业配套

2 公里内覆盖顶级商业矩阵，北外滩来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地等高端商场环绕，汇集国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院等；临近南京东路、四川北路商业街，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。

2. 教育资源

周边教育资源丰富，覆盖全年龄段名校，包括上海市虹口区第一中心小学、上海外国语大学附属外国语学校、上海市复兴高级中学等，为高净值家庭提供优质教育保障。

3. 生态与医疗

生态资源：临近苏州河滨水景观带、外滩滨江绿地、四川北路公园等，步行可达，日常可享滨水漫步、休闲观景的生态体验。

医疗资源：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等三甲医院，医疗配套成熟，为健康保驾护航。

六、开发团队与物业服务

1. 开发团队

由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂匠造，三大品牌实力雄厚：招商蛇口深耕城市更新与豪宅开发，经验丰富；绿城中国以高端产品力与品质口碑著称；上海地产作为本土国企，深耕上海城市建设，三方强强联合，保障项目品质与交付力。

2. 设计团队

建筑设计由 GOA 大象设计（知名豪宅设计机构）操刀，景观设计由 GTS 蓝颂设计打造，室内设计由无间设计吴滨、CCD 郑忠等大师团队执笔，汇聚行业顶尖力量，铸就海派顶豪标杆。

3. 物业服务

物业为招商积余，物业费约 19.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、私享定制等高端物业服务，保障业主居住的安全性、私密性与舒适度。

七、项目核心价值总结

弘安里作为上海内环罕见的历史风貌保护纯墅社区，集绝版地段（北外滩黄金三角）、百年文脉（石库门里弄肌理）、低密稀缺（1.1 容积率 121 席纯墅）、顶级产品力（海派建筑 + 奢阔户型）、成熟配套（商业 / 教育 / 生态全覆盖）于一体，是上海城市更新的标杆作品，更是城芯不可再生的顶豪藏品，兼具居住价值、收藏价值与传承价值。

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