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建面约128㎡院墅
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项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！
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上海这么低密度的住宅，总价都是N千万起，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里总价才300万+，绝对是普通人享受湖居住宅的最低门槛！
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项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
“璟雲里”位于淀山湖畔，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一路之隔即是东方绿舟。
外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。
项目位置图，仅供参考
0.41容积率，是这块土地的极致天赋！✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
唯一能够呈现出这块土地价值的方式，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是拿出最好的作品。
那么问题来了，什么样的产品才能称之为“最好的产品”？
很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。
所以，项目集结“香山帮匠人”共聚上海，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅倾力打造“璟雲里”这一佳作。
受困于成本及建造难度，我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不会出现。项目中的古建✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一切的投入才有了价值。
这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
香山匠人的金字招牌，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予了“璟雲里”的无可替代的内在价值
而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
灵动，是我能想到最匹配的词汇✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！
回看售楼处的门口，这样的中式门头，并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里的氛围感深得我心。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。
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而躺在门头照壁之下的太湖石，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。
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从售楼处前往样板房的路上，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。
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经过中心园林之后，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。
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每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。
前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
来到“璟雲里”二期的样板间，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。
中式院墅讲究疏朗低伏，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。
如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性
相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。
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一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。
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高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。
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可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
背靠淀山湖，坐怀中式庭院，这种令人心驰神往的生活方式。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实在是妙哉！妙哉！
什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遗技艺，是“璟雲里”用心打造的产品力。当然，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一切也让“璟雲里”投入了巨大的成本！
在新房市场下行的当下，大家都追求快周转。我们可见，2024年上半年拍出的地块，现在很多已经过会甚至已经加推多期。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们缺少的是什么？是房企对于产品打造的耐心和决心。
当面对越来越多同质化的产品，社区类似、装修雷同，甚至户型都是一样的。这样的大环境之下，愿意花更多时间和精力打磨的项目✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能真正进入购房者的视线并为之买单！
在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住环境、✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沉浸式的苏式园林、全面的社区配套，居住体验感完胜。
居于其中的人已然入画登阁，成为诗中人。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的闲者生活，夫复何求！
然而，即使抛开中式园林的这个卖点，“璟雲里”依然也是具有收藏价值的：超低容积率的纯墅区，或许也已足够！
周边配套
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
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商业：已经有非常成熟的商圈——✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朱家角小学、朱家角高级中学等；
医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
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如果说，四中全会公报「推动房地产高质量发展」的定调还太过宏观，那么，随着「十五五」规划建议全文公布（10月28日），未来5年的房地产形势已经彻底明朗了！
明源君认为，概括起来其实就三句话：让新购房者率先住上好房子，助推新质生产力发展；让存量住户陆续住上好房子，拉动消费；让未购房的人有房子住，进一步推动城镇化进程！
下面，我们逐一展开进行剖析。
「十五五」规划建议明确提出，因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的「好房子」，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。
2022年8月，住建部部长倪虹在调研时首次提出「好房子」概念。自那以后，从中央到地方一系列「好房子」政策出台，市面上也陆续出现各种「好房子」，但今年「好房子」才真正跑出加速度：
3月，「好房子」建设首次写进政府工作报告；5月1日实施的《住宅项目规范》明确了「好房子」标准；8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出系统推进「好房子」和完整社区建设；如今，又被纳入到了「十五五」规划建议。点击了解，数字新成本
之所以这么大力推动，我认为至少有三层原因：
一是最近几年居民住房需求发生重大变化，改善客群越发占据市场主导地位，对住房的功能结构、服务质量、居住环境等均提出新的要求。
二是近几年房地产行业持续调整，预期走弱的形势下，要刺激需求必须要有让人眼前一亮的好产品，「好房子」可以引导需求、创造客户。
三是助推新质生产力发展。很多人看到这里可能一头雾水，毕竟在很多人眼里，房地产挤压了消费和科技发展。在粗放式发展的时候，其对科技的带动作用确实很微弱，但进入高质量发展阶段，其可为科技创新应用提供丰富场景。
我们都知道，人类第一次工业革命的标志是蒸汽机。蒸汽机的改良，就跟当时的好房子紧密相关。1500年之后，伦敦人口快速增长，木材供不应求，物美价廉的煤炭就成了替代品。点击了解，0基础玩转视频获客
由于没脱硫的煤烧出来的烟很臭，家里要想烧煤，就得想办法把煤装进一个封闭的空间里，把燃烧的烟排到室外，这个封闭的空间叫壁炉，它的上半部分叫烟囱。
15世纪晚期，伦敦只有少量有钱的居民才修砖石结构的房子，但16世纪以后，消费升级带动砖石结构的房子大量修建，对煤炭的需求量剧增，很快就把近地表的煤挖完了，往矿井深处挖，则面临矿井透水的威胁。最后，是托马斯·纽卡门设计的蒸汽机解决了这个问题：将矿井里的水抽走。
由于英国的煤炭需求量大，所以对纽卡门蒸汽机的需求量自然也大，这就让投入资金改良蒸汽机变得有利可图。
之后，瓦特在此基础上改良的蒸汽机不仅能耗更小，而且可以运用到更多的场景，蒸汽机成为第一次工业革命的象征。
四中全会公报释放的其中一个重大信号就是科技自立自强与制造业稳定比重，房地产完全可以成为一个巨大的试验田。
四中全会提出「以新需求引领新供给，以新供给创造新需求」。虽然说的不是房地产，但却很适用房地产。
明源君最近在外密集调研，也见到了大量供应链驱动产品创新，以及产品创新倒逼产业或技术升级的案例。
「十五五」规划建议还提出，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。限购有望进一步取消，购房者会有更多选择。这对房企来说，是挑战，更是机遇。
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