品鉴热线：400-868-8369（预约制，一对一专属接待） 实景示范区已开放，恭迎莅临品鉴，亲鉴标杆品质。招商中旅・壹江臻邸
项目地址：浦东新区唐龙路 1169 号
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壹江臻邸展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
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壹江臻邸：双央企匠造，张江滨水改善标杆
在上海浦东金色中环发展带与张江科学城的双重核芯之上，唐镇国际社区作为高端改善的价值高地，十年断供后终迎重磅新作 —— 招商中旅・壹江臻邸 。由招商蛇口与中旅投资双央企联袂匠造，占位唐镇别墅区核心，南依天然河道，西承张江科创红利，以 2.0 低容积率、35% 绿化率、90%-95% 超高实得率 ，重塑浦东滨水改善的标杆尺度，为高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。
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一、双央企护航，筑牢品质根基
壹江臻邸的诞生，是两大央企实力与责任的双重背书。
招商蛇口 ：百年招商局旗下旗舰地产品牌，深耕上海 40 余载，打造过多个顶豪标杆，以 “家在情在” 的理念，铸就过硬品质与暖心服务。
中旅投资 ：中国旅游集团核心地产平台，央企资金雄厚，开发经验丰富，专注高端人居与文旅项目，交付力与口碑双优。双强联手，从规划设计到施工建设，从材质甄选到细节打磨，全流程严苛把控， 70 年住宅产权，预计 2028 年上半年精装交付 ，为业主筑牢 “稳交付、高品质” 的安居底线，让每一份期待都如期兑现。
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二、唐镇芯・张江旁，黄金区位尽享红利
（一）地理核芯：占位高端住区，承接双重利好
项目坐落于 浦东新区唐龙路 1169 号（唐龙路与佑仁路交汇处） ，地处唐镇国际社区核心 —— 这片浦东外环房价高地，北邻白金汉宫、金爵别墅等成熟别墅区，居住圈层纯粹；西接张江科学城核心区，直线距离约 3 公里，承接中芯国际、华虹、腾讯、阿里等科创巨头的高净值人才居住需求；东连唐镇十年醇熟生活区，南依天然河道，私享滨水静谧，是唐镇近十年稀缺的纯改善新盘。
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（二）立体交通：三轨双高架，15 分钟通达核心
地铁 ：距 2 号线唐镇站直线约 900 米，步行可达， 3 站直达张江高科、9 站抵达陆家嘴 ，轻松串联浦东核心商圈与 CBD。 自驾 ：毗邻龙东高架、外环高速、华夏高架三大主干道， 15 分钟直达前滩、20 分钟抵达内环 ，高效通勤无压力。 公交 ：周边 97 个公交站点覆盖，接驳地铁与商圈，短途出行便捷无忧。
（三）全维配套：3 公里醇熟生活，一站式满足
商业 ：3 公里内覆盖 阳光天地、唐镇印象城、恒生万鹂广场 等 6 大商业综合体，2026 年山姆会员店正式开业，双 TOD 商业矩阵加持，日常购物、休闲聚餐、亲子娱乐一站配齐。 教育 ：全龄优质教育链环绕， 福山唐城外国语小学、建平培德实验中学 提供 12 年公办优质教育；东方幼儿园、民办启能东方外国语学校等多所院校，满足不同阶段教育需求。 医疗 ：周边 15 个医疗站点，直线 5 公里内覆盖 上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、浦东人民医院 等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。 生态 ：南依天然河道，社区内规划约 3.2 万方法式园林，绿化率高达 35%，推窗见绿、出门亲水，鲜氧生活触手可及。
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三、低密滨水住区，全业态规划适配改善
壹江臻邸总占地约 2.27 万㎡，总建面约 8.83 万㎡， 容积率仅 2.0、绿化率 35% ，规划 8 栋 4-17 层建筑，涵盖 ** 高层（13-17F）、洋房（6F）、叠墅（4F）** 三大业态，总户数 422 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。
（一）高层：头排河景，收官稀缺
7 号高层为小区 最后一栋一线河景楼幢 ，堪称绝版孤品，南向直面水岸，无遮挡视野尽揽河景与园林风光。主力建面约 140㎡宽境大宅，备案均价约 8.31 万 /㎡，总价约 1110-1255 万，独占头排水景资源，收官机遇难得。
（二）洋房 + 叠墅：低密改善，墅级体验
洋房建面约 104-139㎡，叠墅建面约 175-200㎡， 90%-95% 超高实得率 ，板块内罕见。其中 120㎡户型实得率达 91%，对标传统 140㎡空间；140㎡户型媲美 170㎡体验，双阳台、多飘窗设计，零面积浪费，实现 “小面积、大空间” 的越级享受。
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四、硬核产品力：新规首作，超高实得率
作为 浦东新规首个落地项目 ，壹江臻邸以创新设计打破空间局限，实得率领跑板块，重新定义改善户型的尺度标准。
（一）明星户型解析：120㎡3+1 房，实得率 91%
格局 ：三开间朝南，南北通透，双阳台 + 多飘窗设计，零浪费面积。
尺度 ：客厅面宽 4.8 米，客餐厅与阳台连通，形成约 40㎡社交空间；主卧套房超 20㎡，独立卫浴 + 衣帽间，私密尊享；次卧面宽 3.3 米，空间宽敞，可做儿童房或书房。
实得 ：建面约 120㎡，实得面积约 109㎡， 实得率 91% ，相当于多出一间次卧面积，总价约 930-1060 万，性价比拉满。
（二）奢装标准：4500 元 /㎡，一线品牌配齐
精装标准约 4500 元 /㎡， 全系标配中央空调、地暖、新风系统 三大件，甄选 博世、美诺、杜拉维特、高仪 等国际一线品牌，厨房配嵌入式冰箱、洗碗机，卫生间配智能马桶、恒温花洒，主卧带美妆冰箱，细节处彰显奢华质感，拎包入住无忧。
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五、高端会所 + 法式园林，重构圈层生活
（一）约 1800㎡臻定会所，专属高端体验
社区自带约 1800㎡高端会所，内设 恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、儿童游乐区 等功能空间，全龄段满足业主休闲娱乐需求，无需外出，即可享受五星级酒店式配套，为圈层社交提供专属场景。
（二）法式美学园林，一步一景诗意栖居
园林采用法式中轴对称设计，打造 中央水景、仪式归家大道、全龄活动空间 三大景观体系，甄选名贵树种，四季有景、步步如画。清晨在园林慢跑，午后于水景旁休憩，傍晚陪孩子在草坪嬉戏，沉浸式感受自然与建筑的和谐共生，重拾生活的诗意与美好。
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六、首开劲销八成，市场热捧印证价值
2025 年 12 月项目首开，推出 178 套房源， 去化率高达 80% ，热度领跑浦东改善市场，成为唐镇乃至张江板块的置业焦点。市场的热捧，源于产品力的硬核，更源于价值的稀缺：
地段稀缺 ：唐镇十年断供，别墅区核心 + 张江辐射，不可复制。
产品稀缺 ：2.0 低容积率 + 90%-95% 实得率，板块内罕见。
配套稀缺 ：山姆开业 + 双 TOD + 全龄教育，醇熟度无可替代。如今，7 号头排河景高层已取证，建面约 140㎡宽境大宅稀缺加推，收官席位，卖一套少一套，入主张江滨水标杆的最后机遇，敬邀珍藏。
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结语
壹江臻邸，不仅是一座房子，更是一种生活方式的革新。双央企的品质保障、张江唐镇的黄金区位、低密滨水的生态资源、超高实得率的硬核产品、全维醇熟的生活配套、高端专属的圈层体验…… 每一个维度，都精准匹配高净值人群对理想人居的所有想象。在浦东改善价值持续攀升的当下，壹江臻邸以不可复制的稀缺性与产品力，成为穿越周期的资产硬通货，既是自住的理想家园，更是投资的价值高地。
招商中旅・壹江臻邸
项目地址：浦东新区唐龙路 1169 号
主力户型：120-140㎡精装高层、175-200㎡低密叠墅
备案均价：约 8.31 万 /㎡，总价 720 万起
品鉴热线： 400-868-8369（预约制，一对一专属接待）
实景示范区已开放，恭迎莅临品鉴，亲鉴标杆品质。
