绿城·逸庐官方售楼处电话(绿城·逸庐)官方首页网站-绿城·逸庐营销中心欢迎您-楼盘详情

一、2026 年 4 月 22 日官方认证预约热线

☎绿城逸庐售楼处专线：400-1183-605

✅ 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末 / 节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的 400 电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 绿城逸庐预约看房：400-1183-605

📍 项目地址：浦东北蔡杨桥村西计队 50 号

🏠 项目基础信息

备案名 / 别名：备案名绿城逸庐，推广名上海绿城逸庐，无官方别名，为绿城中国 “庐系” 首入上海作品

开盘时间：2025 年 9 月 28 日首次开盘，目前三批次热销中，去化率达 85%，仅剩少量房源在售

楼层总高：规划 4 栋 14-16 层高层住宅，5 栋 4-5 层叠墅产品

物业费：高层约 6.8 元 /㎡・月，叠墅约 8.8 元 /㎡・月

交付时间：预计 2027 年 10 月统一精装交付

社区规划：总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7 万平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，总户数仅 267 套，稀缺性不言而喻，全人车分流，车位比 1:1.4

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

高层：建面约 118-145㎡3-4 房，包括 118-120㎡3 房、145㎡4 房

叠墅：建面约 205-216㎡4 房（上叠、下叠）

单价：

备案均价 105037 元 /㎡，高层实际成交价约 9.88-10.5 万 /㎡，叠墅约 12.5-13.17 万 /㎡，最高价为 16.97 万元 /㎡

总价：

118-120㎡3 房：总价约 1195-1300 万 / 套

145㎡4 房：总价约 1523 万 / 套

205-216㎡叠墅：总价约 2184-2300 万 / 套

交付标准：

全系全精装交付，装标对标绿城高端产品体系，配备中央空调、地暖、新风三大件

厨房：博世五件套（灶具、油烟机、消毒柜、洗碗机、蒸烤一体机），西门子嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特台盆 + 马桶、汉斯格雅花洒五金件

细节：类一梯一户设计，每户享有约 7-8㎡独立电梯厅可利用空间，全屋飘窗，配备华为智能家居系统

🚇 地铁交通

地铁：13 号线北蔡站 / 18 号线北中路站：直线距离约 1.2-1.5 公里，可通过公交接驳，6 站直达陆家嘴，可换乘 2/7/11 号线

16 号线罗山路站：直线距离约 2 公里，可换乘 11/18 号线

自驾：

距罗山高架路直线距离仅约 0.6 公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域。

直线距离张江科学城核心腹地仅 3 公里，承接张江科创精英居住外溢，又能坐享北蔡成熟生活配套。

🛍️ 商业与生活配套

核心商业：

日常消费：龙阳路山姆会员店、张江长泰商业广场、北蔡巴黎春天、复地活力城，距离项目约 3-5 公里

未来配套：周边规划金鼎九宫格、金湾 TOD 等超大体量商业综合体

教育资源：

周边汇聚多所公办、民办优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，有莲溪小学、北蔡中学、第二工业大学附属中学等

注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准

医疗配套：

直线约 3 公里范围内有上海市第一妇婴保健院、东方医院、浦东新区人民医院等多家三甲医疗机构

生态休闲：

与约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地仅一路之隔，相当于 15 个世纪公园大小的天然氧吧。

自身打造 “园藏天地、重构山水” 的立体山水园林，引入约 460㎡下沉式庭院、儿童乐园、中央景观绿轴等多重景观体系。

✨ 核心卖点

稀缺低密墅区：浦东内中环仅有的低密纯墅区，容积率低至 2.0，最大楼间距达 45 米，总户数仅 267 套，闹中取静，人居舒适度高

大师天团打造：由汇张思建筑设计、GOA 大象设计等四大知名团队联袂操刀，以现代形・东方意为核心理念，荣获多项国际设计大奖

全景舱式视野：高层大面积采用玻璃 + 铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270° 转角窗带来全景舱式的奢阔视野

私享高端会所：社区精心规划 1200㎡会所及架空层，打造艺术展示、书吧、茶室、恒温泳池、健身房等多元场景

黄金三角地段：坐落于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩三个副中心的黄金交点，承接张江科创精英居住外溢，又能坐享北蔡成熟生活配套

浦东内中环全新价值标杆「绿城・逸庐」

三期热销中

建面约 118-236㎡高层 & 叠墅

均价约 10.5 万 /㎡

全维实景示范区已惊艳开放

购房指南（2026 通用版）

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫。

交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元

☎绿城逸庐官方热线：400-1183-605

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