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城芯贵脉 园境传世｜黄浦露香园天誉，豫园旁低密顶奢人居范本

尊敬的各位看房客户、置业朋友们，大家好！

欢迎走进上海黄浦核心封面作品 ——露香园天誉，今天带大家沉浸式读懂老城厢文脉高地的改善顶豪价值，从地段底蕴、社区参数、实景产品、全维配套到户型细节，全方位解析城芯稀缺人居，想要了解房源底价、样板间实拍、剩余房源楼层，可随时致电专属品鉴热线：400-868-8369。

🌍 地段占位｜上海 CAZ 核心，双地标环绕

露香园天誉坐落于黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路黄金交汇处，隶属上海中央活动区 CAZ 核心圈层，是上海老城厢千年文脉的核心载体。

项目坐拥绝版地理格局：东临豫园文旅商圈、外滩滨江岸线，西接新天地、淮海路高端商圈，北靠人民广场城市核心，南望陆家嘴金融天际线，五大核心商圈环抱，城市顶配资源一步直达。

作为内环核心难得的纯改善低密地块，板块整体限高规划，无高密度高楼遮挡，未来区域开发趋于饱和，土地稀缺性拉满，兼具自住舒适度与不动产保值属性，是塔尖人群置业收藏的优选。

📊 硬核数据｜低密规制，高阶社区标配

精准项目基础参数，透明呈现产品硬实力，全部数据实时核验，真实可查：

项目备案名：露璟庭（A 地块）

总占地面积：约8.5 万㎡

总建筑面积：约34 万㎡

容积率：1.8（内环主城罕见低密指标）

社区绿化率：35%，沉浸式园林景观

产权年限：70 年纯住宅

规划总户数：428 户，低容积率低居住密度

车位配比：1:2.5，全域规划 1800 个车位，全车位配备新能源超充桩

物业服务：第一太平戴维斯高端物业，精细化圈层服务

物业费用：17.6 元 /㎡/ 月，专属会所服务同步配套

社区整体采用新中式风貌建筑设计，融合江南园林肌理与现代极简美学，建筑错落排布，兼顾国风底蕴与现代居住审美。大面积绿化覆盖搭配景观步道、中央庭院、水景造景，在繁华城芯打造出闹中取静的居住氛围，告别主城拥堵嘈杂，实现入则静谧、出则繁华的生活节奏。

🛋️ 产品户型｜全景奢阔空间，全维度改善

项目主打建面 **185㎡-330㎡** 大平层、风貌叠墅及少量传世合院产品，精装标准交付，适配高阶改善、三代同堂、资产收藏多元需求，主力在售户型数据如下：

建面 185㎡ 四房两厅三卫

均价约 17.6 万 /㎡，总价 2220 万起，全明通透格局，双阳台设计，动静分区合理，刚需改善优选户型。

建面 260-290㎡ 四至五房奢阔大平层

客厅面宽约 6.08 米，室内层高 3.45 米，横厅全景落地窗设计，270° 观景视野，套房式主卧搭配独立衣帽间、卫浴，私密性与舒适度拉满。

建面 330㎡ 传世大平层

一梯一户专属礼遇，超大横厅格局，中西双厨设计，多功能书房、休闲茶室预留空间，满足圈层社交、居家办公、休闲康养多重场景。

所有户型遵循人性化动线设计，居住动线、访客动线、家务动线完全分离，无空间浪费。全屋采用高端精装建材，搭配品牌厨卫系统、恒温新风、全屋地暖、智能家居系统，减少后期装修成本，交房即可拎包入住。高层房源无遮挡视野，部分楼层可俯瞰豫园全景与城市天际线，景观视野独一档。

🚇 全维配套｜衣食住行学养，一站式闭环

交通配套

步行范围内覆盖多条城市公交线路，320 路、783 路、911 路等多维公共交通；临近多条城市主干道，自驾快速直达淮海路、外滩、陆家嘴；近距离地铁线路覆盖，轻松串联全城核心商圈，日常通勤、短途出行高效便捷。

商业配套

自带社区底层商业，满足日常生鲜采购、餐饮消费、便民服务；步行直达豫园商城、豫园老街、古城商圈，距离新天地商圈、淮海路高端购物中心短车程可达，奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐全覆盖，解锁城芯繁华生活。

教育 & 医疗

周边覆盖黄浦优质教育资源，多所公办中小学、优质民办院校环伺，目送式上学，满足子女教育需求；周边三甲医院、社区医疗中心完善，优质医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

生态休闲

紧邻豫园绿化景观带、古城绿地，社区内部 35% 高绿化园林，绿植分层搭配，四季有景；闲暇时刻可漫步老城厢历史街区，感受江南水乡文脉气息，城芯难得的生态休闲资源。

💎 价值亮点｜不可复制的城芯资产

地段不可复制：黄浦老城厢核心，上海城市发源地，CAZ 中央活动区规划加持，板块价值长期稳定。

低密稀缺属性：内环 1.8 低容积率，对比主城高密度住宅，居住舒适度、社区私密性大幅提升，同类产品断供稀缺。

文脉圈层纯粹：国风建筑 + 江南园林，老城厢历史底蕴加持，低户数圈层纯粹，邻里氛围优质。

保值能力强劲：核心城区土地资源稀缺，顶奢改善房源流通性强，兼具自住、投资、资产多重价值。

成熟现成配套：无远期规划等待，商圈、交通、医疗、教育全部落地，即刻享受完善生活配套。

📞 专属预约｜实景看房一对一品鉴

各位朋友们，城芯低密顶奢房源本就稀缺，露香园天誉作为黄浦豫园板块标杆楼盘，房源去化速度快，优质楼层、观景好房数量有限。

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