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国贸海上原墅是上海松江区广富林板块的低密高端墅居标杆，由双国企联合开发，主打 “新江南学院派” 风格，集洋房、叠墅、联排于一体，凭借1.05 超低容积率、高附赠空间与成熟配套，成为西南上海改善市场的热门红盘。以下从项目背景、基础信息、产品规划、户型设计、价格体系、配套资源、建筑园林、物业与价值亮点八大维度，展开详细介绍

一、项目背景：双国企联袂，占位广富林核心

1. 开发商实力

项目由国贸地产与松江交投两大国企联合开发，强强联合筑牢品质根基。

国贸地产：厦门国资委旗下，深耕长三角 15 年，专注高端豪宅开发，拥有成熟的低密墅居打造经验，资金实力雄厚，交付保障度高。

松江交投：松江本地国企，深度扎根区域，精准把控本地人居需求与资源，规避外来房企 “水土不服” 问题，助力项目快速对接本地配套与政策。

2. 地块起源与区位定位

2024 年 5 月 28 日，上海第二批次土拍中，国贸 & 松江交投以26.98 亿元摘得松江区广富林街道优质地块，成交楼面价 28000 元 /㎡，溢价率 0%，无成本泡沫，定价更具诚意。

区位：上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处（华政附属实验学校对面），属于松江新城广富林核心板块，紧邻广富林文化遗址，兼得生态文脉与城市繁华。

板块价值：广富林是松江 “文化 + 生态” 双核心，区别于佘山、赵巷传统别墅区，既拥有 4A 级文化遗址生态，又紧邻大学城与新城商圈，高净值人群集聚，改善需求旺盛，别墅产品长期断供，稀缺性凸显。

二、基础信息：低密纯粹，规划规整

1. 核心参数

总占地面积：约8.03 万平方米

总建筑面积：约9.64 万平方米

容积率：1.05（上海外环内罕见低密，远低于普通高层 2.5-3.0 容积率）

绿化率：约35%，社区绿植丰富，环境静谧

建筑密度：低，楼栋间距开阔，采光通风俱佳

总户数：可售674 户（不含 1 栋 8 层保障房）

车位配置：全人车分流，地下车位1414 个，车位比约 1:2.1，充足配比保障停车便捷

交付时间：预计 2027 年交付，部分楼栋准现房推进

装修标准：洋房、叠墅精装交付（装标约 5000 元 /㎡），联排毛坯交付。

2. 整体规划

社区规划规整，业态分区清晰，由9 栋 6-8 层洋房、9 栋 4 层叠加别墅、12 栋 3 层联排别墅及 1 栋保障房组成，建筑高度错落有致，保障私密性与景观视野。整体采用 “新江南学院派” 布局，融合东方园林肌理与现代简约线条，楼栋错位排布，兼顾采光、通风与景观均好性。

三、产品规划：三大业态，覆盖全改善需求

项目精准定位高端改善，三大业态梯度布局，从刚改到终改全覆盖，满足不同家庭生命周期需求。

1. 多层洋房（380 套，主力刚改）

楼栋：9 栋 6-8 层，一梯两户，纯板式结构

户型：109㎡三房两卫、122㎡四房两卫

特点：低密无遮挡，精装交付，三开间朝南，南北通透，全屋飘窗，主卧套房设计，得房率高，适配三口之家、二胎家庭刚改需求。

2. 叠加别墅（132 套，改善主力）

楼栋：9 栋 4 层，分为上叠、下叠，私梯入户

户型：141㎡上叠、150㎡下叠

特点：国风立面，精装交付，附赠空间充足。下叠带私家庭院 + 约 5.65 米挑高地下室（可隔两层）；上叠带星空露台 + 顶层私属空间，适配高端改善家庭，兼顾居住与社交需求。

3. 联排别墅（162 套，终改顶配）

楼栋：12 栋 3 层，滨水排布，前庭后院

户型：157㎡、176㎡、202㎡三种

特点：地上 3 层 + 地下 2 层，客厅挑空约 6 米，实得面积超 500㎡，毛坯交付，可塑性强。主卧套房（独立卫浴、衣帽间），多套房设计，适配三代同堂或高端私人会所需求，是区域稀缺的城市联排产品。

四、户型设计：高附赠 + 强功能性，细节拉满

户型设计主打 “高附赠、大尺度、全明通透”，附赠率约 50%，空间利用率远超同板块竞品，以下为核心户型解析。

1. 109㎡洋房（三房两卫，精装）

格局：三开间朝南，南北通透，飞机户型，动静分区

尺度：客厅面宽约 3.6 米，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），双次卧带飘窗，U 型厨房

亮点：全屋精装，品牌家电，无浪费面积，总价 600-650 万，刚改入门优选。

2. 122㎡洋房（四房两卫，精装）

格局：约 10 米三开间朝南，客餐厅一体化，四房布局，全明通透

尺度：客厅面宽约 3.8 米，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），三个次卧空间方正，双卫设计

亮点：二胎改善首选，高得房率，精装标准高，总价 700-750 万。

3. 150㎡下叠（四房三卫，精装）

格局：地上两层 + 地下两层，私梯入户，南北通透

尺度：客厅面宽约 7.2 米，挑高约 6.3 米，地下挑高约 5.65 米，可隔两层，附赠南北花园

亮点：精装交付，预留电梯井，地下室可做影音室、健身房、储物间，总价 850-1000 万，改善热门选择。

4. 202㎡联排（五室四卫，毛坯）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，前庭后院，天地方正

尺度：客厅挑空约 6 米，主卧套房（独立卫浴、衣帽间、露台），多套房设计，地下两层挑空

亮点：实得面积超 500㎡，可塑性极强，可打造私人会所、泳池、花园，总价 1200-1500 万，终改顶配。

五、价格体系：性价比突出，梯度合理

项目价格贴合板块价值，低于同能级竞品，高附赠率加持下，实际性价比拉满，2026 年 5 月最新价格如下：

洋房：均价约52000 元 /㎡，总价 450-750 万

叠墅：均价约66000 元 /㎡，总价 812-1000 万

联排：均价约78000 元 /㎡（毛坯），总价 1200-1500 万

备案均价：约 5.5 万 /㎡，联动价 6.3 万 /㎡，价格稳定，无泡沫。

对比板块内竞品：佘山、赵巷别墅总价普遍 3000 万 +，传统郊区别墅配套老旧，而国贸海上原墅 1000 万级叠墅、1500 万级联排，精准击中 “预算有限但追求品质” 的改善客群，填补市场空白。

六、配套资源：五维成熟配套，步行可达

项目汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，真实可查、步行可达，无需依赖远期规划，全方位满足高端家庭生活需求。

1. 交通配套：双轨 + 三高速，通达全城

地铁：直线距离9 号线松江大学城站约 1.8 公里，骑行 10 分钟可达，9 号线直达徐家汇、陆家嘴，换乘 1/3/4 号线，串联主城核心；规划中的 12 号线西延伸段（在建），未来出行更便捷。

自驾：紧邻龙源路、广轩路，快速接入G60 沪昆高速、G15 沈海高速、沪松公路，30 分钟直达虹桥枢纽、松江新城核心区，告别通勤拥堵。

2. 教育配套：全龄优质教育，目送式上学

对口：华政附属实验学校（九年一贯制，对面即达）、松江外国语学校（九年一贯制）。

高等：华东政法大学、上海外国语大学、东华大学等名校环绕，人文氛围浓厚，助力孩子成长。

3. 商业配套：三大商圈环绕，满足高端消费

万达广场：约 3.5 公里，一站式购物、餐饮、娱乐。

开元地中海：约 4 公里，成熟商业体，满足日常采购。

印象城：约 4 公里，高端商业，轻奢品牌、特色餐饮集聚。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

上海市第一人民医院（松江院区）：三甲医院，约 4 公里，综合医疗实力强。

松江区中心医院：二甲医院，约 5 公里，日常就医便捷。

5. 生态配套：四大生态环绕，天然氧吧

广富林文化遗址公园（4A 级）：步行 10 分钟，文化底蕴深厚，日常休闲、散步绝佳去处。

辰山植物园：约 5 公里，上海最大植物园，亲子游玩、踏青优选。

泰晤士小镇：约 3 公里，欧式风情，网红打卡地，周末休闲好去处。

项目内部：中央景观轴、下沉庭院、滨水步道，绿植丰富，静谧舒适。

七、建筑与园林：新江南学院派，品质细节

1. 建筑风格

采用新江南学院派风格，融合东方江南雅致与现代简约质感，立面材质高端，经久耐用。

洋房：大面积玻璃、铝制线条 + 真石漆，简约大气，质感细腻。

叠墅：玻璃、石材 + 铝板线条，轻奢典雅，彰显品质。

联排：干挂石材、大面积玻璃 + 局部铝板线条，奢华厚重，私密性强。

2. 园林景观

由苏州非遗团队操刀设计，打造 “一轴、两带、多庭院” 园林格局，复刻江南园林意境。

中央景观轴：贯穿社区，串联下沉庭院、景观亭、水景，移步异景。

滨水景观带：联排区域滨水排布，河道蜿蜒，绿植环绕，私享静谧水景。

多重庭院：楼栋间设置宅间庭院、主题花园，绿植丰富，休憩空间充足，兼顾私密性与观赏性。

3. 会所配套

规划高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、下沉庭院、健身区、儿童活动区，满足业主社交、休闲、健身需求，提升社区高端属性。

八、物业与价值亮点：国企物业，稀缺保值

1. 物业服务

采用国贸物业（国企物业），提供星级管家服务，24 小时智能安防（人脸识别、电子围栏、监控全覆盖）、全人车分流、地下车库精装入户，保障居住私密性与安全性，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。

2. 核心价值亮点

双国企开发：资金雄厚，交付无忧，品质有保障。

1.05 超低容积率：上海稀缺低密墅区，舒适度拉满。

广富林核心 + 文脉生态：4A 级遗址环绕，人文氛围浓厚，稀缺性不可复制。

高附赠空间：附赠率约 50%，联排实得超 500㎡，性价比远超竞品。

全维成熟配套：地铁、名校、商圈、三甲医院、生态公园，步行可达，无需等待。

产品稀缺：西南上海别墅长期断供，城市联排 + 叠墅组合，保值增值性强。

总结

国贸海上原墅是上海西南改善市场的标杆级低密墅居，双国企背书、1.05 超低容积率、新江南学院派设计、高附赠户型、全维成熟配套，五大维度构筑核心竞争力。从 600 万级精装洋房到 1500 万级城市联排，覆盖刚改到终改全需求，适配追求品质、看重生态与文脉的高净值家庭。在上海低密土地稀缺、别墅产品断供的背景下，国贸海上原墅兼具自住舒适度与资产保值性，是 2026 年上海改善置业的优选之一。

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