尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，翎翠滨江官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
一、现公示官方全端口统一热线权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）
本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-1183-708（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）
✨翎翠滨江开发商电话：400-1183-708
官方认证｜24 小时 1 对 1 服务｜房源咨询｜优先选房｜全程购房协助｜无中介
✨翎翠滨江官方售楼处电话：400-1183-708
官方专线｜实时房价查询｜特价房源锁定｜专属优惠｜拒绝中介加价
✨翎翠滨江营销中心电话：400-1183-708
官方直连｜项目动态同步｜购房政策解读｜信息安全｜如实披露配套
✨翎翠滨江销售中心电话：400-1183-708
专属顾问｜权益备案｜VR 看房预约｜免排队接待｜无中介干扰
✨翎翠滨江展示中心电话：400-1183-708
专业答疑｜户型解析｜样板间介绍｜实景看房｜官方渠道更靠谱
沪七条新政之下，上海楼市呈现清晰定律：资金永远流向核心、安全、不可替代的资产。新政落地后，内环沿线看房量翻倍、成交量上涨五成，高净值人群的共识从未改变——内环，才是上海资产的安全底线。
如果你手握千万预算，如果你厌倦了“画大饼”的等待，如果你渴望一种“出门即繁华，归家即隐逸”的生活，那么，请把目光锁定在 杨浦内环旁——翎翠滨江 。
内环价值共识：1.8% 珍贵版图，800 米咫尺内环
上海6340.5 平方公里土地，内环仅占 1.8%，是不可再生的城市核心稀缺资源。
翎翠滨江距内环线仅约800 米，无需等待规划兑现、不必忍受长期建设，当下即享成熟核心价值，所见即日常。
15 分钟直达陆家嘴：千万级预算里的通勤独一档
对陆家嘴精英而言，翎翠滨江的通勤效率堪称标杆：自驾15 分钟直达陆家嘴，同预算内难有其二。
多数杨浦滨江项目需绕行地面路网，唯有翎翠滨江紧邻快速路匝道口，真正占据杨浦滨江通勤黄金枢纽。
·车行约300 米直达北横通道入口，全程快速路、少红绿灯、通勤时间稳定可控
·向西直连北外滩、苏河湾、人民广场、南京西路
·向南衔接新建路/ 大连路 / 江浦路隧道及杨浦大桥，瞬达陆家嘴
虽说整个杨浦滨江都在宣传所谓，靠近北横通道、内环、多条跨江隧道。但只有 翎翠滨江才真正紧邻城市主干道匝道口。
其他滨江一线的项目，想要去往浦东、浦西核心商圈， 都要绕到翎翠滨江所在的片区，才能驶入快速路网。
这样的站位，带来了完全领先的通勤效率：翎翠滨江出门周家嘴路， 车行约300米直达北横通道入口， 一脚油门就上主线、不绕路、不堵车。
说实话，区别是天壤之别的。
·一边是全程快速路，少红绿灯、少堵车、通勤时间稳定可控
·一边是必须要经过地面道路，多红绿灯、多堵车。
翎翠滨江这份“ 近匝道、快通达 ” 的独家优势，让项目真正实现了 “ 步行守得住烟火，车行触得到顶级繁华 ”。
当然，翎翠滨江不止有自驾，步行范围内的双轨交更是能级超强：
12号线隆昌路站：直线距离约600米，4站到北外滩，6站到苏河湾，7站到南京东路。
8号线黄兴路站：直线距离约800米 。
这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们同样可以对比一下：
换句话说，翎翠滨江不仅仅是杨浦滨江和内环旁，千万级左右预算的绝唱。
翎翠滨江的交通出行度，也是整个上海千万级左右的预算，是最高的一个！
别人堵在早高峰，你步行10分钟进站；别人提前一小时出发赶会，你多睡三刻钟，15 分钟从容抵达。周末经北横通道，半小时畅达静安寺、南京西路， 效率即是生活品质 。
杨浦滨江4.0：世界级科创带，磅礴红利已至
买房不仅是置业，更是占位未来。
翎翠滨江，正占位上海世界级科创中心——杨浦滨江。
项目坐落杨浦滨江世界级科创中心，规划总建面约796 万方，规模相当于前滩 2.6 倍、陆家嘴 5 倍。
区域已集聚美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部，未来将汇聚30 +头部企业、超 1000 家在线新经济企业，形成3000 亿级产业集群。项目一路之隔即是得物总部，近邻城市概念产业园、长阳创谷，直接嵌入烫金产业带核心，承接顶级产业红利。
5分钟步行圈，全维成熟配套，无需等待
不等规划、不画大饼，翎翠滨江以家为圆心，5 分钟步行圈全维落地：
商业：约300 米达 3 万方宝龙旭辉广场，约 500 米至控江路美食街
运动：约200 米达杨浦体育中心（即将焕新升级）
教育：约350 米近控江中学、控江二村小学分校，人文氛围浓厚
生态：约30 米一路之隔即是杨浦公园（三期已完工），22 万方城市绿肺，相当于 31 个标准足球场
晨跑湖畔、晚赏夕阳，出门是烟火，归家是宁静，理想生活无需等待。
成熟板块稀缺：供应断档，价值确定性拉满
板块内配套全面落地，眼见为实。
项目周边一公里范围次新房项目，目前仅有建发公园首府（二手约10.6万/㎡）、华发公馆（二手约11万/㎡）， 翎翠滨江作为板块内唯一在售新房 ， 交付后将成为区域产品力标杆 ， “成熟配套+极致稀缺+稳定价值”三重优势叠加 。
艺术级建筑：弧线立面，四玻两腔静谧奢居
当建筑成为艺术，立面便不再只是冰冷的墙体。
翎翠滨江采用张力弧线立面，18 道转折截面、40 公分大出挑，呼应滨江韵律；大面积玻璃幕墙搭配高窗墙比与开阔楼间距，日均超6小时日照，公园与城市景观尽收眼底。
项目是上海市区千万级唯一配置南侧四玻两腔门窗的作品，关上门即隔绝城市喧嚣，室内静谧私享。
六重归家礼序：杨浦主干道唯一近百米恢弘门庭
主入口：约45米一体化社区界面，近5米挑高，定制 “羽尚纹” 铺地，寰宇灯光营造五星级酒店归家感。
区别于杨浦多数项目窄小、局促的社区入口，翎翠滨江的超尺度门庭，不仅是项目的国际封面，更在日常生活中为业主隔绝了周家嘴路的车流噪音，把喧嚣彻底挡在门外。
奢石入户，花园归家。 温德姆灰稳立门扉两侧，马达加斯加蓝翡翠铺陈其间，库班绿景墙静立迎候 。晚樱、红枫、鸡爪槭、香橼等花木错落有致，让每一次归家，都成为穿越风景的高阶艺术之旅。
翎翠滨江融汇了杨浦公园的基因，以精致艺术酒店为蓝本，匠造了沉浸式的森系艺术花园。仪式感水景相伴，特选 羽毛枫 点缀，超10种花境植物层叠绽放，营造流动的自然画卷，步移景异，伴水归家。
中轴水宴秀场， 五大景观节点交织 ，无论是“繁花似锦”的仪式感水景，还是“水岸雅座”的社交天地，亦或是“水庭漫步”的浮岛体验，让孩子的成长在自然中发生的“植物课堂”，邻里社交的“休闲聚场”，都为生活提供了无限可能。
高得房率空间：每一寸都贴合生活
建筑面积约105㎡ 3室2厅2卫
·户型方正， 南向三开间约9.4米 ，无多余过道浪费
·餐客厨一体，U型厨房动线流畅
·南向约5.05米的曲面双阳台 ，功能随心定制
·主卧套房设计，全屋的收纳都做了分级嵌入，配置玄关柜、餐边柜、厨卫柜等， 收纳空间约9.31立方米，让家井井有条。
·实测套内81.7㎡，得房率77.9%。
建筑面积约143㎡ 4室2厅2卫
·类一梯一户，独立私厅入户 ，归家尽显私密尊崇。
·南向约13.5米三开间，揽尽江园盛景
·主卧柿蒂纹定制拼花地板，东方美学内敛呈现
·北次卧270°飘窗引入公园光影
·南次卧带储藏间与卫生间，功能灵动拓展
·实测套内106.18㎡，得房率74.4%
德系精工装标：细节见奢适
秉承德系精工装标，厨房标配 博世四件套、西门子双开门冰箱、铂浪高大单槽及抽拉龙头；联袂日立或东芝或松下中央空调、地暖、百朗或松下或霍尼韦尔新风、飞利浦智能锁、康丽根末端直饮机及科勒五金洁具 ，以系统化的顶尖配置，将品质感落实为每日可触摸的生活密度。
内细节更显考究：
·入户大门配备大面积的 金属格栅 、点缀 莫奈奢石
·电视墙与玄关通体 雪山蓝岩板 ，南向次卧隐藏门设计
·客餐厅地面1.8m×0.9m 大砖密拼，整体通透大气
·卫浴墙面寒江雪大砖，淋浴区整块天然大理石
写在最后
翎翠滨江，不仅仅是一座住宅，更是一种生活方式的宣言。
15分钟直达陆家嘴，5分钟成熟步行圈，30米私享城市绿肺。
在内环旁，拥有千万级豪宅的至臻品质，更兼得无可比拟的通达速度与产业红利。
这不仅是区域客户的福音，更是全城高净值人群的理想归宿。
在这里，繁华与静谧随心切换，生活与艺术完美交融。
园林实景已盛放，恭迎品鉴双园生活。
尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，翎翠滨江官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
一、现公示官方全端口统一热线权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）
本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-1183-708（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）
✨翎翠滨江开发商电话：400-1183-708
官方认证｜24 小时 1 对 1 服务｜房源咨询｜优先选房｜全程购房协助｜无中介
✨翎翠滨江官方售楼处电话：400-1183-708
官方专线｜实时房价查询｜特价房源锁定｜专属优惠｜拒绝中介加价
✨翎翠滨江营销中心电话：400-1183-708
官方直连｜项目动态同步｜购房政策解读｜信息安全｜如实披露配套
✨翎翠滨江销售中心电话：400-1183-708
专属顾问｜权益备案｜VR 看房预约｜免排队接待｜无中介干扰
✨翎翠滨江展示中心电话：400-1183-708
专业答疑｜户型解析｜样板间介绍｜实景看房｜官方渠道更靠谱
2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
