尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，招商序项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��招商序服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
招商序售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
招商序营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
招商序开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
招商序展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威本公示由招商序项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
（开篇引言）双央企匠筑，中环稀缺改善标杆 —— 招商序（备案名：淞序名庭）雄踞宝山淞南核心，中外环间黄金腹地，距 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，步行 3 分钟即达，是名副其实的地铁上盖 TOD 住区。项目由招商蛇口与中国金茂双世界 500 强央企联袂打造，以 约 2.2-2.5 容积率、 约 35% 绿化率、702 户低密纯粹社区规划，搭配国际一线精装与全龄配套，重构北上海中环改善人居标准。主力在售 建面约 100-143㎡精装 3-4 房，备案均价 约 6.86 万 /㎡，总价 608 万起，是中环上车与改善置换的优选之选。 诚邀致电 400-8688-839，亲临品鉴这座地铁口的低密奢境。
一、核心区位：中环北抬核心，淞南科创宜居板块
1. 战略要地，中外环稀缺腹地
招商序坐落于 宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄，长江路与御江巷路交叉口，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区优质资源。项目占位 中环北抬战略核心与 吴淞城市副中心先行区，叠加 “南北转型” 与滨江开发双重红利，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，板块潜力持续释放。
2. 立体交通：18 号线地铁口，瞬达全城核心
· 轨道交通（步行即达）：
o 18 号线二期长江西路站：直线距约 150 米，步行 2-3 分钟进站，已通车运营。7 站直达五角场，5 站抵达复旦大学，12 站贯通陆家嘴，无缝串联城市核心商圈与科创高地。
o 3 号线淞发路站：距约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站换乘 1 号线，3 站直达虹口足球场，跨区通勤高效。
· 自驾路网：紧邻逸仙高架、中环、南北高架三大动脉，200 米上长江西路上匝道，15 分钟达静安 / 杨浦核心，20 分钟覆盖五角场、大宁商圈，早高峰 30 分钟直达陆家嘴软件园。
3. 全维配套：1 公里生活圈，繁华静谧兼具
（1）商业配套：家门口的便捷与繁华
· 社区自带：约 1.2 万方自持商业，规划生鲜超市、餐饮、零售等，日常购物无需远行。
· 步行可达： 保利悦活荟、祥腾生活广场环伺，10 分钟步行即达，满足餐饮、娱乐、购物需求。
· 商圈辐射：驱车 10 分钟可达 杨浦五角场，20 分钟抵达北外滩、大宁商圈，高端消费与休闲体验一键解锁。
（2）教育资源（新房不承诺学区）
3 公里内全龄段优质教育覆盖： 淞南中心小学、淞南中学等公办学校稳步升学； 宝山世外、华二宝山实验等优质民办学校可选，为孩子成长保驾护航。
（3）医疗健康：三甲护航
周边有 长海医院、新华医院、上海市第三人民医院等三甲医疗机构，15 分钟车程可达，为家人健康提供坚实保障。
（4）生态休闲
近邻 淞南公园、滨江生态带，周末散步、健身、野餐有充足空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。
二、社区规划：双央企匠造，低密纯住区范本
1. 基础参数：低密舒适，纯粹人居
· 开发商：招商蛇口 + 中国金茂（双世界 500 强央企，实力背书）
· 占地 / 建面：约 3.46 万㎡/11.66 万㎡
· 容积率： 约 2.2-2.5（外环内罕见低密）
· 绿化率： 35%，社区绿化充足，居住舒适度高
· 规划： 10 栋 16-18 层小高层，总户数 702 户，车位比 1:1.17-1:1.2，完全人车分流
· 产权：70 年纯住宅，无商住混杂，圈层纯粹
2. 建筑与园林：现代美学，沉浸式景观
· 建筑美学：现代简约风格， 香槟金铝板 + 米白色石材 + 玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感历久弥新，在中环沿线独树一帜。
· 园林布局：围合式布局，中央规划 约 8000㎡中央景观花园，搭配全冠移植乔木、四季花卉、镜面水景与风雨连廊，营造步步皆景的归家体验。
· 泛会所体系：规划 约 2500㎡架空层泛会所，覆盖儿童活动区、青年健身区、长者休闲区，打造全龄段社交空间。
三、极致产品：高得房率，改善型户型标杆
主力户型涵盖 建面约 100-143㎡3-4 房，全系 南北通透、全明格局，搭配 层高约 3.1 米与 三阳台设计，实得率高达 90%-93%，同等面积多享一间房，空间利用率远超市场同类产品。
主力户型详解
表格
国际一线精装标准
全系标配 中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选高端品牌，细节彰显品质：
· 厨房： 松下 / 博世烟机灶具、洗碗机、蒸烤箱，定制橱柜，石英石台面。
· 卫浴： 杜拉维特 / 高仪洁具五金，主卫智能马桶，部分边套房源配 恒温花洒。
· 地面墙面：客厅 奢石地砖，卧室 实木地板，全屋品牌壁布。
· 智能：智能指纹密码锁、一键灯光控制，提升居家便捷性与安全性。
四、品牌与物业：央企护航，稳健交付
1. 开发商：招商蛇口 + 中国金茂
招商蛇口依托 153 年招商局集团实力，深耕上海 30 余年，开发经验丰富；中国金茂以 “府系” 产品著称，双央企联袂，资金实力雄厚， 2027 年 9 月精装交付，交付品质与交付周期有双重保障。
2. 物业服务：招商局积余产业运营
· 资质：国家一级资质，招商局旗下专业物业品牌。
· 物业费： 7.08 元 /㎡/ 月，性价比高。
· 服务内容：24 小时管家式服务、安防巡逻、楼栋专属管家、家政服务、社区文化活动，为业主提供高品质居住体验，助力资产保值增值。
五、价值解读：中环上车优选，潜力可期
1. 稀缺性：中外环间地铁上盖低密盘
上海中外环间宅地供应稀缺， 容积率 2.2-2.5、地铁口 150 米、702 户纯住区的项目更是凤毛麟角，卖一套少一套，稀缺性凸显。
2. 性价比：中环上车门槛友好
均价 约 6.86 万 /㎡，总价 608 万起，对比周边同环线二手房（7.5-9 万 /㎡），性价比极高，刚需与改善均可轻松入主中环。
3. 成长性：战略红利持续释放
中环北抬、吴淞创新城建设、18 号线通车三大战略叠加，科创产业与人口持续导入，板块价值稳步跃升，资产增值潜力巨大。
结语：一席招商序，入主中环芯
地铁上盖、低密纯住区、央企精装、高得房率、全维配套。招商序以双央企匠心，重塑北上海中环改善人居标准。无论是追求通勤便捷的城市精英，还是希望一步到位的改善家庭，这里都是理想之选。
目前，建面约 100-143㎡精装 3-4 房持续销售中，实景示范区与样板间已开放。 立即致电专属品鉴热线：400-8688-839，预约一对一 VIP 服务，实地感受中环低密住区的舒适与品质。招商序，静候您的品鉴！
预约须知：案场实行严格预约制，看房需提前登记。请拨打 400-8688-839预约，我们将为您安排专属顾问，避免空跑，感谢您的理解与支持。
