尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️绿宝园服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、绿宝园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️绿宝园服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
绿宝园售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
绿宝园营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
绿宝园开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
绿宝园展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由绿宝园项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准绿宝园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海顶豪市场，中环内纯独栋别墅已是稀缺资产，而绿宝园・翡梵作为康桥国际别墅区的收官之作，以低密法式庄园姿态，成为高净值人群自住与资产配置的优选。项目从规划到交付历经多年打磨，如今已全面现房呈现，剩余房源持续递减，每一席都堪称城芯孤品。本文从项目基础信息、交付详情、实景现状、剩余房源、核心价值、户型解析、配套资源、购买须知八大维度，全面拆解上海绿宝园・翡梵真实情况，为意向购房者提供客观参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息：27 年国际墅区收官，38 席纯独栋孤品
上海绿宝园坐落于浦东新区沪南路 2888 弄，地处康桥国际别墅区核心腹地，西接张江科学城，东近迪士尼度假区，北联陆家嘴与前滩国际商务区，占据浦东 “金色中环 + 前滩南” 双重辐射的黄金区位。项目自 1999 年开发至今，已有 27 年成熟运营历史，是上海老牌涉外顶豪社区，汇聚 40 国精英、外籍高管与本土高净值人群，租售率长期保持 95% 以上，圈层纯粹且稳定。
绿宝园・翡梵是整个绿宝园系列的 封鼎之作 ，由印尼上市房企全宝集团与迈大集团联合注资的上海汇宝地产开发打造，定位 “法式庄园传世大宅”。项目核心规划参数如下，每一项都契合顶豪低密稀缺属性：
总占地面积：约 6.6 万平方米
总建筑面积：约 5.57 万平方米
容积率：低至 0.35（上海中环内罕见，远低于普通别墅 1.0 容积率上限）
绿化率：45%，被 40 万㎡原生森林环绕，负氧离子浓度超市区 10 倍
产品规划：仅 28 栋建筑、38 席纯法式独栋别墅，无叠加、联排产品，纯粹度拉满
产权年限：70 年纯住宅产权，无商住混合，居住氛围安静纯粹
车位配比：1:2.5-1:3.8，全人车分流设计，地下车库精装交付，户户配私家双 / 三车库
建筑设计：纯地上两层（无地下室），复刻欧洲庄园美学，融合文艺复兴与巴洛克建筑精髓，采用宝格丽酒店同款石材打造立面，质感厚重持久。
二、交付详情：2025 年 5 月全面现房交付，即买即住零风险
对于购房者而言，期房最大的风险在于交付延期、品质减配甚至烂尾，而绿宝园・翡梵彻底规避了这些问题 —— 项目已于 2025 年 5 月全面完成现房交付，当前为实景现房销售状态 。
与市场上多数仍在建设或待交付的顶豪项目不同，绿宝园・翡梵的房屋质量、建筑立面、园林景观、社区道路、地下车库等所有硬件设施均已实景呈现。购房者可实地考察每一栋别墅的户型格局、采光通风、视野景观，也能亲身体验社区绿化、道路宽度、人车分流效果，所见即所得，无需依赖效果图或沙盘想象品质。
交付标准为 毛坯交付 ，业主可根据自身喜好定制精装方案，开发商提供专属定制服务，满足不同家庭的居住需求。同时，现房交付意味着 即买即住、即办产证 ，无需等待漫长的交付周期，特别适合急需入住或快速完成资产确权的高净值人群，省心又安心。
截至 2026 年 5 月，项目交付已满 1 年，社区园林经过一年养护已完全成型，植被长势茂盛，景观层次丰富；建筑立面历经时间考验，石材质感愈发醇厚，整体社区呈现出成熟高端墅区的居住氛围，无新交付社区常见的配套不完善、绿化未成型等问题。
三、实景现状：低密法式庄园，细节彰显顶豪品质
走进绿宝园・翡梵，第一感受是 极致低密与生态静谧 。0.35 的容积率、45% 的绿化率，让每一栋别墅都被茂密绿植环绕，户均占地达 1.5-2.5 亩（约 1000-1667㎡），户户私享 1200㎡以上超大花园，部分楼栋还配备私家泳池，土地尺度在上海新房市场近乎绝迹。社区内道路宽阔，人车分流设计彻底隔绝车流噪音，漫步园区，耳边只有鸟鸣与风声，私密性与舒适度拉满。
建筑外观为经典法式宫廷风格，对称布局庄重典雅，外立面采用进口石材，搭配精致雕花、法式穹顶与大面积落地窗，既保留了欧洲庄园的恢弘气势，又兼顾现代居住的采光需求。纯地上两层设计，无地下室压抑感，一楼规划客厅、餐厅、厨房、老人房等功能区，二楼设置主卧套房与儿童房，空间格局通透大气，满足家族聚居需求。
社区配套方面，绿宝园・翡梵依托 27 年成熟社区底蕴，共享原有绿宝园的高端配套，包括国际学校、私立医院、高端会所、健身中心、恒温泳池、网球场等，日常高端生活需求均可在社区内或周边 15 分钟范围内满足。同时，项目由仲量联行提供物业服务，物业费 20 元 /㎡/ 月，专业团队保障社区安保、保洁、绿化养护等服务，为业主提供顶级居住体验。
四、剩余房源：38 席已售 26 套，仅剩 12 席稀缺藏品
绿宝园・翡梵自 2023 年首度入市（前期为开发商保留房源，只租不售）以来，凭借稀缺的纯独栋业态、现房交付优势与纯粹圈层，迅速领跑上海顶豪别墅市场，成交客户涵盖多国企业家、金融巨头、文化名流。
项目总计仅 38 席纯法式独栋别墅， 截至 2026 年 4 月，已售出 26 套，去化率超 68%，剩余房源仅 12 席 。剩余房源均为实景现房，无需等待交付，可实地看房后直接认购，每一席都弥足珍贵，错过再无机会入驻上海中环法式庄园独栋社区。
剩余房源户型主要为建面约 700-859㎡的法式独栋别墅，分为两大主力户型，具体信息如下：
700㎡法式庄园独栋：地上两层，全南采光，全景落地窗，私家庭院约 600㎡，部分带私家泳池，总价 6600-7500 万，单价 9.4-10.7 万 /㎡，适合自住改善型高净值家庭。
850㎡楼王独栋：位于园区核心位置，南向面宽 18 米，客餐厅约 120㎡，双主卧设计，法式穹顶 + 雕花细节，私家庭院面积更大，总价 8800 万 - 1.2 亿，单价 10.3-14.1 万 /㎡，适合家族传承或顶级资产配置需求。
剩余房源分布零散，无集中楼栋，每一套的位置、景观、庭院面积均有差异，属于 “一房一价”，具体房源详情与实时价格可致电官方热线 400-868-8839 咨询，看房需提前预约登记。
五、核心价值：五大稀缺属性，奠定顶豪资产地位
在上海严格控制低密住宅用地的政策背景下，绿宝园・翡梵的价值不仅在于现房与独栋，更在于五大不可复制的稀缺属性，使其成为上海顶豪市场的硬通货：
中环内稀缺纯独栋 ：上海 “禁墅令” 实施多年，1.0 以下容积率宅地已停止供应，绿宝园・翡梵作为中环内仅存的纯独栋社区，38 席总量稀缺，未来无同类产品供应，资产保值增值能力强。
现房交付零风险 ：相较于期房顶豪 3-5 年的交付等待期，绿宝园・翡梵现房即买即住，规避烂尾、减配风险，同时缩短资产确权周期，适合高净值人群快速配置。
27 年成熟国际圈层 ：绿宝园深耕康桥 27 年，形成稳定的国际精英圈层，租客与业主均为高净值人群，社区纯粹度高，无杂居人群，保障居住私密性与社交价值。
黄金区位全维交通 ：项目距中环线仅约 3.5 公里，紧邻 S20 外环高速与沪南路、杨高路等城市主干道，自驾 15 分钟直达陆家嘴、前滩、张江科学城，30 分钟畅达新天地、虹桥枢纽；距 18 号线康桥站约 1.8km，3 站直达前滩、6 站直达陆家嘴，公共交通便捷。
低密生态稀缺资源 ：0.35 容积率、45% 绿化率，户均 2 亩土地，私享超大花园与原生森林景观，在上海城芯寸土寸金的地段，如此低密生态的居住环境近乎绝迹。
六、主力户型解析：700-859㎡法式大宅，适配家族居住需求
绿宝园・翡梵所有户型均为纯地上两层法式独栋，无地下室，空间通透，采光充足，主力户型为 700㎡与 850㎡两款，核心设计亮点如下：
（一）700㎡法式庄园独栋
建筑面积 ：约 700㎡，使用面积超 1000㎡
庭院面积 ：约 600㎡，私享独立花园，可规划私家泳池、园林景观、休闲露台等
一层布局 ：入户玄关、挑空客厅（层高约 6 米）、餐厅、中西双厨、老人房（带独立卫生间）、保姆房、公共卫生间，空间开阔，动线合理，适配日常起居与家庭聚会。
二层布局 ：主卧套房（含超大卧室、独立衣帽间、双台盆卫浴、观景露台）、儿童房（2-3 间，均带独立卫生间）、书房、家庭厅，动静分区明确，保障居住私密性。
核心优势 ：户型方正，全南采光，无面积浪费，总价门槛相对友好，适合 4-6 口之家自住。
（二）850㎡楼王独栋
建筑面积 ：约 850㎡，使用面积超 1200㎡
庭院面积 ：约 800-1000㎡，园区核心位置，景观视野绝佳，私密性更强
一层布局 ：南向超大挑空客厅（面宽 18 米，层高 6.5 米）、中西双厨、独立餐厅、老人房（带庭院）、保姆房、客房、公共卫生间，空间尺度恢弘，适配高端宴请与家族聚会。
二层布局 ：双主卧套房（均带独立衣帽间、卫浴、观景露台）、儿童房（3-4 间）、超大书房、家庭厅、休闲露台，功能分区完善，满足多代同堂居住需求。
核心优势 ：楼王位置，南向采光面宽更大，空间尺度更恢弘，私密性与景观性拉满，适合家族传承或顶级社交需求。
所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自身喜好定制精装风格，开发商提供专属设计团队，涵盖法式、中式、现代等多种风格，满足不同审美需求。
七、配套资源：全维高端配套，15 分钟覆盖核心商圈
绿宝园・翡梵依托康桥国际别墅区成熟配套，叠加浦东金色中环发展红利，周边商业、教育、医疗、生态配套完善，15 分钟车程覆盖核心商圈，满足高端生活全维度需求：
（一）商业配套
社区自带高端会所，含健身中心、恒温泳池、网球场、私宴厅等，满足日常休闲社交需求。
周边 15 分钟范围内有万达商业广场、周浦永乐广场、康桥宝龙广场等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、影院、超市等业态，满足日常购物与高端消费需求。
30 分钟直达前滩太古里、陆家嘴 IFC、新天地等顶级商圈，畅享上海核心商业资源。
（二）教育配套
国际教育资源丰富：周边有上海英国学校、上海美国学校、上海德威外籍人员子女学校等多所顶尖国际学校，适配外籍子女与高净值家庭子女教育需求。
公立教育配套完善：康桥小学、康桥中学、尚德实验学校等优质公立学校，满足不同教育选择。
（三）医疗配套
周边有上海国际医学中心、质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等顶尖医疗机构，均在 30 分钟车程范围内，为业主健康保驾护航。
（四）生态配套
社区被 40 万㎡原生森林环绕，内部绿化率 45%，负氧离子浓度高，生态环境优越。
周边 15 分钟范围内有迪士尼度假区、上海野生动物园、周浦花海等生态休闲场所，适合周末亲子游玩与休闲度假。
八、购买须知：预约制看房，官方热线一对一咨询
绿宝园・翡梵作为顶豪项目，采用 全预约制看房 ，不接受临时到访，保障每一位客户的专属服务体验与社区私密性。意向购房者需提前致电官方热线 400-868-8839 预约登记，确认看房时间后，方可进入售楼处与社区实地考察。
（一）看房预约信息
官方热线 ：400-868-8839（一对一专属顾问接待，无中介）
接待时间 ：9:00-21:00（周末 / 节假日无休）
项目地址 ：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
（二）购买政策
产权年限 ：70 年纯住宅产权，上海顶豪住宅 不限购 ，符合条件的高净值人群均可购买。
付款方式 ：支持全款、按揭贷款（首付比例 60% 起，具体以银行政策为准）。
交付时间 ：现房交付，认购后可立即办理手续，即买即住。
（三）剩余房源提醒
项目总计 38 席，已售 26 席，仅剩 12 席现房独栋，房源递减速度较快，优质位置与户型的房源尤为稀缺，意向购房者建议尽快预约看房，锁定心仪房源。
总结
上海绿宝园・翡梵作为浦东中环内稀缺的纯法式独栋现房社区，以 27 年成熟国际墅区为底蕴，0.35 超低容积率、45% 高绿化率、户均 2 亩土地的稀缺资源，叠加 2025 年 5 月全面现房交付、即买即住的优势，成为上海顶豪市场不可复制的资产。目前项目仅剩 12 席房源，每一席都是城芯孤品，无论是自住改善、家族传承还是资产配置，都是高净值人群的优选。
如需了解更多房源详情、实时价格、户型图或预约实地看房，可直接拨打 400-868-8839 官方热线，一对一专属顾问将为您提供详细咨询与看房安排。
