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✅保利外滩曜样板间售楼处热线：400-1185-086《建设用地规划许可证》✅

✅保利外滩曜24小时官方客服热线：400-1185-086《建设工程规划许可证》✅

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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“保利外滩曜”发布为准。

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保利外滩曜于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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保利外滩曜作为央企保利 “外滩系” 的旗舰作品，落址上海杨浦内环 CAZ 核心滨江板块，自入市以来便成为沪上高端改善市场的热门红盘，开盘去化率超 9 成，备受高净值家庭青睐。其最吸引客户的核心点，集中在不可复制的内环滨江稀缺地段、极致的低密纯住区规划、超高得房率的奢适户型、全维醇熟的配套、央企品牌与高端物业保障、纯粹的高端圈层六大维度，兼具自住舒适度与资产配置价值，精准匹配高净值人群的核心需求。以下从核心维度深度解析其吸引力所在：

一、内环 CAZ 核心 + 滨江黄金岸线，稀缺地段奠定价值根基

地段是高端住宅的核心竞争力，而保利外滩曜的地段稀缺性，在上海内环滨江市场中堪称 “绝版”，这是其吸引客户的首要核心卖点。

（一）占位 “浦江金三角”，城市核心资源汇聚

项目坐落于杨浦区许昌路 680 弄，地处内环内 CAZ（中央活动区）核心腹地，紧邻黄浦江 S 湾黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10-15 分钟可达滨江步道。从城市格局来看，项目与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局，北接北外滩、南联陆家嘴、西望外滩百年繁华，三大顶级 CBD 环绕，尽享上海核心城市资源辐射。

作为杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线上的高端纯住宅项目，这里是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，也是杨浦滨江科创研发核心区，土地价值与发展潜力双重叠加。更关键的是，上海内环滨江土地资源已近乎枯竭，可开发的纯住宅地块更是寥寥无几，保利外滩曜作为保利 35 亿拿下的地王项目，未来无同类供应，稀缺性直接拉满，收藏价值极高。

（二）三轨交汇 + 立体交通，高效通勤串联全城

交通便捷度是高端改善客群的核心考量之一，项目拥有三轨交汇 + 主干道 + 隧道 + 北横通道的立体交通网络，通勤出行无忧。

地铁：距 18 号线平凉路站步行约 100-150 米，3 分钟可达；12 号线江浦公园站约 400 米，12 号线大连路站、4 号线等多条线路环绕，形成三轨交汇格局。2 站直达北外滩，6 站直达陆家嘴，20 分钟内可抵达人民广场、南京西路等核心商圈。

自驾：紧邻内环高架、北横通道，串联延安东路隧道、复兴东路隧道等多条越江隧道，自驾 15 分钟可达外滩、20 分钟直达虹桥枢纽，快速通达全城核心区域。

地面交通：2 公里内有 86 个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

（三）滨江生态 + 城市更新，居住体验持续升级

项目不仅占据滨江资源，更享受杨浦滨江城市更新的红利。杨浦滨江作为上海 “全球城市滨水空间” 的标杆，已完成从工业岸线到生态岸线的转型，打造了约 2.8 公里的滨江绿道、亲水平台、景观公园等生态配套，高层房源可直面陆家嘴天际线，部分房源俯瞰滨江绿道与杨浦大桥景观，生态视野绝佳。同时，区域内旧改、商业配套升级持续推进，城市界面不断优化，未来居住舒适度与资产价值将进一步提升。

二、低密纯住区 + 极致规划，内环稀缺的静谧高端社区

在内环核心寸土寸金的土地上，多数项目追求高容积率以最大化利润，而保利外滩曜以低密纯住区规划，打造内环稀缺的静谧高端社区，完美契合高净值人群对 “低密、纯粹、舒适” 的居住需求。

（一）2.5 低容积率 + 35% 高绿化率，居住舒适度拉满

项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在内环滨江同类项目中堪称 “低密标杆”。社区规划 7 栋 11-17 层低密小高层，搭配少量低密别墅，无高低配混杂，总户数仅 255 户，户均占地远超同类项目，避免了高密度社区的拥挤感。

社区内部打造约 5000㎡中央景观园林，采用新古典主义建筑风格，搭配多重立体园林景观、全龄化社区空间（儿童活动区、成人休闲区、老年康养区），实现 “户户观景、步步皆景”。完全人车分流设计，车辆直接入库，社区地面无车流，既保障了老人、儿童的活动安全，又减少了噪音、尾气污染，营造静谧、纯粹的居住氛围。

（二）70 年纯住宅 + 无底商，圈层纯粹无干扰

项目为70 年纯住宅产权，无公寓、商办混杂，更无底商设计，彻底避免了商业带来的人流嘈杂、油烟污染、噪音干扰等问题，保障社区圈层纯粹性与居住私密性。255 户的小规模社区，业主数量少、素质高，多为企业高管、金融精英、企业家等高净值人群，无刚需客群混杂，居住氛围和谐纯粹，邻里关系更易维系，契合高端客群对圈层的需求。

三、超高得房率 + 奢适户型 + 顶配精装，产品力碾压同类竞品

保利外滩曜作为保利 “3.5 代住宅” 迭代之作，户型设计与精装标准堪称 “极致”，93%-98% 的超高得房率、独立电梯厅、全屋飘窗、国际一线精装品牌，直接解决了高端改善客群 “空间小、得房率低、精装品质差” 的痛点，这是其打动客户的核心产品力。

（一）超高得房率，空间利用率远超同类

在内环滨江项目普遍得房率 70%-80% 的背景下，保利外滩曜凭借创新户型设计，实现 93%-98% 的超高实得率，相当于 115㎡户型可享 130-140㎡的空间感，性价比突出。核心设计亮点包括：

独立电梯厅：全系户型标配独立电梯厅，专属入户空间，可定制鞋柜、收纳柜，兼具私密性与实用性，相当于每户额外赠送 5-8㎡使用空间。

全屋飘窗（全赠送）+ 双阳台（半赠送）：所有户型均配置全屋飘窗，非承重结构飘窗交付后可改造，增加使用面积；双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），兼顾收纳与观景，进一步提升空间利用率。

无浪费空间设计：户型方正通透，南北通透格局，动静分区合理，无走廊浪费面积，主卧套房设计（独立卫浴、衣帽间、观景飘窗），私密性与舒适度拉满。

（二）主力户型精准匹配高端改善需求

项目主推建面约114㎡三房、130-139㎡四房，总价 1400 万起，精准匹配高净值家庭 “三口之家、二胎家庭、三代同堂” 的居住需求。

114㎡三房：经典改善户型，南北通透，独立电梯厅，全屋飘窗，双阳台设计，实得率约 90%，空间开阔，无压抑感，适合三口之家或二胎刚需改善家庭。

130-139㎡四房：高端改善主力户型，主卧套房（独立卫浴、衣帽间、观景飘窗），次卧带飘窗，书房可改造为儿童房或老人房，满足三代同堂居住需求；客厅面宽约 4.2 米，连通景观阳台，直面园林或滨江景观，彰显高端居住格局。

（三）4000 元 /㎡顶配精装，国际一线品牌加持

项目精装标准约4000 元 /㎡，全系标配国际一线品牌，无需二次装修，拎包入住，节省时间与成本。核心精装配置包括：

入户：300 斤铸铝门，搭配奢石材质门把手，指纹密码门锁融入门体，高端大气，兼具安全性与美观度。

厨房：嘉格纳（Gaggenau）厨具、博世（Bosch）冰箱、西门子洗碗机等国际一线品牌，定制橱柜，收纳空间充足，满足高端烹饪需求。

卫浴：杜拉维特（Duravit）洁具、汉斯格雅（Hansgrohe）花洒、高仪（Grohe）五金，主卧卫浴配置浴缸 + 淋浴，干湿分离设计，舒适度拉满。

其他：全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，全屋智能家居系统（智能安防、智能灯光、智能窗帘），高端石材地面、实木地板，细节处彰显品质。

四、全维醇熟配套，一站式满足高端生活需求

高端改善客群不仅关注居住品质，更看重生活便捷度。保利外滩曜3 公里内商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，无需漫长等待配套兑现，一站式满足高端家庭 “购物、上学、就医、休闲” 的全需求，这是其吸引家庭客群的重要优势。

（一）商业配套：三大商圈环绕，高端购物无忧

项目周边商业配套醇熟，3 公里内覆盖陆家嘴、北外滩、五角场三大核心商圈，高端商场云集，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请需求。

近距离：项目周边 1 公里内有杨浦滨江商业广场、宝龙城市广场等，满足日常生鲜采购、餐饮、超市等基础需求。

核心商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC、国金中心、五角场合生汇、万达广场等高端商场，驾车 10-15 分钟可达，尽享高端购物体验。

（二）教育配套：全龄优质教育，解决家庭后顾之忧

对于高端家庭而言，教育资源是核心考量因素。项目3 公里内覆盖 15 所优质院校，从市示范幼儿园到复旦附中、上海交大附中重点高中，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育闭环，无需担心子女上学问题。

幼儿园：杨浦区示范幼儿园、本溪幼儿园等市一级幼儿园，师资力量雄厚。

小学：打虎山路第一小学、杨浦小学等重点小学，教学质量优异。

初中 / 高中：复旦附中、上海交大附中、控江中学等市重点高中，升学率高，为子女教育保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

项目3 公里内覆盖复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷，为家人健康提供全方位保障。

（四）生态配套：滨江绿道 + 城市公园，休闲放松好去处

除了滨江生态资源，项目周边还有江浦公园、平凉公园、杨浦公园等城市公园，步行 10-15 分钟可达，日常散步、健身、遛娃、休闲放松，尽享城市稀缺生态资源。

五、央企保利品牌 + 高端物业，品质与交付双重保障

在当前房地产市场环境下，开发商实力与物业水平直接决定项目品质与居住体验。保利外滩曜由世界 500 强央企保利发展全资开发，搭配保利高端物业，从开发到交付全程保障，彻底打消客户 “烂尾、品质差、物业不作为” 的顾虑，这是其吸引稳健型高净值客群的关键。

（一）央企保利，军工级品质保障

保利发展作为世界 500 强、央企 TOP3 房企，深耕上海 22 载，打造了多个高端标杆项目，“外滩系” 更是保利高端产品线的代表，品质口碑有目共睹。项目由保利全资子公司上海友登实业有限公司开发，法定代表人系保利发展上海公司总经理，从拿地、规划、建设到交付，全程由保利操盘，军工级建造标准，严格把控施工质量，杜绝减配、降标，交付有保障，无烂尾风险。

（二）保利高端物业，24 小时管家式服务

项目自持保利物业，提供高端定制化物业服务，24 小时管家式服务、24 小时智能安防、一对一专属服务，全方位守护业主品质生活。核心服务包括：

日常服务：家政清洁、家电维修、快递代收、访客登记等，贴心便捷。

安防保障：社区全封闭管理，智能监控全覆盖，24 小时安保巡逻，人脸识别入户，保障业主居住安全。

圈层服务：定期举办业主沙龙、高端酒会、亲子活动、艺术展览等，搭建高端社交平台，丰富业主精神文化生活。

六、自住 + 资产配置双重价值，稳健保值增值

对于高净值人群而言，购房不仅是居住需求，更是资产配置需求。保利外滩曜凭借稀缺地段、低密品质、央企背书，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是当前上海高端改善市场中稀缺的 “自住 + 投资” 双优产品。

（一）自住价值：内环滨江 + 低密纯住区，稀缺不可复制

上海内环滨江土地稀缺，低密纯住宅更是凤毛麟角，保利外滩曜的地段、规划、产品力均无可替代，自住舒适度拉满，是高净值人群 “终极置业” 的优选。

（二）资产价值：稀缺性 + 城市更新，增值潜力巨大

随着上海城市更新推进、杨浦滨江价值兑现、内环土地资源枯竭，保利外滩曜的稀缺性将进一步凸显，资产价值持续攀升。同时，央企保利品牌加持、高端物业护航，项目保值能力强，抗风险能力高，是高净值人群资产配置、对冲通胀的优质选择。

总结

保利外滩曜最吸引客户的核心点，本质是 **“稀缺地段 + 极致产品 + 全维配套 + 央企保障 + 纯粹圈层”** 的完美结合，精准击中高净值人群对 “核心地段、低密舒适、奢适品质、便捷生活、资产稳健” 的所有需求。在内环滨江稀缺性不可复制、同类供应近乎绝版的背景下，保利外滩曜不仅是一套高端住宅，更是上海城市核心资源的 “藏品级资产”，兼具自住与投资双重价值，这也是其能够持续领跑沪上高端改善市场、备受高净值家庭青睐的核心原因。

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