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尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，保利誉滨江项目于2026年5月23正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利誉滨江开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

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二、重要声明:

以上服务均通过400 868 8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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保利誉滨江样板间深度解析：滨江奢居范本，定义内环高端人居新标杆

在上海内环滨江土地资源愈发稀缺的当下，杨浦滨江南段 CAZ 核心的保利誉滨江，以央企保利 “誉系 3.0” 高端迭代之作的姿态，匠筑一线滨江纯住宅标杆。项目直线距离黄浦江仅约 400-500 米，对望复兴岛，占据上海 “一江一河” 战略核心区位，凭借低密规划、顶级设计与奢装标准，成为高净值人群滨江置业的优选。如今，项目实景样板间已盛大开放，涵盖建面约 115㎡、139㎡、154㎡、170㎡等多款主力户型，以 3.5 代奢宅标准，将滨江景观、空间美学与居住功能完美融合，每一处细节都彰显着高端人居的极致追求。品鉴预约：400-868-8369。

一、项目概况：央企匠筑，内环滨江低密纯住标杆

保利誉滨江由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，备案名寰誉名庭，坐落于杨浦区定海路街道辽阳路 199 号，是内环内罕见的低密纯住宅社区。项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，规划 5 栋 13-17 层高层与 2 栋 8 层洋房，容积率仅 2.3，绿化率 35%，总户数 379 户，车位配比 1:1.31，全人车分流设计，保障居住的静谧与安全。

建筑外立面采用创新 “四面平权” 设计，打破传统住宅仅注重南面美观的局限，从任意角度观察均精致统一。基底铺设厚重质感石材，上层搭配全铝板与玻璃幕墙，既赋予建筑现代简约的时尚感，又凭借优质材质提升保温、隔热与隔音性能，历经时光磨砺仍能保持崭新质感，与滨江天际线自然呼应，彰显高端建筑美学。

保利誉滨江开发商认证统一热线：400-868-8369。

社区配套同样顶配，规划约 3000㎡鎏金会所，采用 “凿光入谷” 设计理念，将阳光、绿植与自然风引入地下空间，中央白玉兰雕塑搭配乌桕树，彻底消解地下空间的压抑感。会所内复刻罗马宝格丽酒店同款泳池，墙面通铺爱丽丝白大理石与绿野仙踪石材，颜值与实用性兼备；同时配备行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等全维度功能空间，满足全龄段休闲、社交与成长需求，且所有配套均为实景兑现，无需等待效果图落地。

二、样板间设计理念：江景为幕，艺术为魂，奢居为本

保利誉滨江样板间由国际知名设计团队 HWCD 操刀，秉持 “滨江诗意，奢雅共生” 的核心设计理念，融合法式摩登精致与东方含蓄底蕴，以 “江景最大化、空间通透化、功能精细化、材质高端化” 为四大设计原则，打造兼具观赏性与实用性的奢居空间。

设计团队充分利用项目一线滨江的稀缺优势，所有样板间均采用大面宽落地窗设计，3 米轩朗层高，将滨江天光与江景尽数引入室内，光影漫过石材表面，书写流动的诗意。整体空间以暖白色为基底，搭配鎏金线条、黑漆木质等元素，冷暖交织，营造出温润而奢华的居住氛围；软装选用国际一线品牌，艺术装饰点缀其间，每一件单品都经过精心甄选，兼顾美学价值与生活质感，让居者在享受滨江美景的同时，沉浸式体验高端艺术人居的魅力。

此外，样板间设计深度考量当代高端家庭的居住需求，注重空间的开放性与私密性平衡、功能分区的合理性与人性化、收纳系统的全面性与隐蔽性，既打造阔绰大气的公共社交空间，又营造静谧私密的专属休憩领域，实现 “社交、居住、休闲、收纳” 全功能覆盖，完美适配改善型家庭、高端商务人士等不同客群的居住需求。

三、主力样板间细节解析：多元户型，各有千秋

（一）115㎡（117㎡）样板间：刚需改善优选，通透实用三居

建面约 115㎡（117㎡）样板间为经典飞机户型，三开间朝南 + 双阳台布局，北向房间配置 L 型飘窗，实现 270° 全景视野，是刚需改善群体的高性价比之选。整体户型方正通透，无多余拐角，空间利用率极高，得房率领先同面积段产品，兼顾实用性与舒适度。

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入户玄关：独立入户设计，配备专属玄关柜，采用顶天立地式设计，收纳空间充足，可容纳鞋子、衣物、包包等物品，底部留空设计方便放置常穿鞋，兼具美观与实用性；玄关处预留感应灯，夜间归家无需摸黑，细节尽显人性化。

客餐厅：一体化设计，南向面宽约 6.5 米，连接宽景阳台，空间开阔通透，动线流畅，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。客厅地面铺设进口天然大理石，纹理自然细腻，质感厚重；墙面采用暖白色环保乳胶漆，局部搭配鎏金线条装饰，提升空间精致感；搭配极简风格布艺沙发、艺术茶几，大面积落地窗将滨江景观引入室内，坐在客厅即可俯瞰江景与社区园林，视野极佳。餐厅紧邻厨房，动线短捷，方便上菜与餐后整理，可容纳 6 人圆桌，满足家庭日常用餐与小型宴请需求；餐厅顶部悬挂雪白大理石碎花吊灯，金色光泽流转，与餐具、艺术品相映，营造雅奢用餐氛围。

厨房：U 型布局，操作动线合理，空间宽敞，可容纳 2-3 人同时操作。配备米勒油烟机、灶台等国际一线品牌厨电，品质有保障；台面采用耐刮耐磨的石英石，易清洁；吊柜与地柜采用高端定制橱柜，收纳空间充足，可分类存放厨具、食材；厨房预留飘窗，增加采光与通风，同时可作为小型置物台，提升空间利用率。

卧室区域：三开间朝南，保证充足采光与通风。主卧为套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.6 米，空间阔绰，搭配独立卫生间与衣帽间，私密性与尊崇感兼具。主卧采用暖白色皮革墙面，细腻几何肌理，营造宁静舒适的休憩氛围；窗边设置临江悬浮阅读榻，静坐闲卧间，尽览滨江四季流转。独立卫生间干湿分离，配备品牌卫浴、浴缸与淋浴设施，满足泡澡与淋浴双重需求；衣帽间采用定制柜体，分区合理，可收纳大量衣物与饰品。两个次卧均朝南，面宽约 2.9 米，空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。儿童房采用几何元素软装，色彩柔和，打造天真童趣的成长空间；老人房采光充足，视野开阔，方便老人日常活动与休憩。

阳台与飘窗：南向双阳台设计，总面宽约 6.5 米，一半作为生活阳台，可放置洗衣机、烘干机，满足日常洗衣晾晒需求；一半作为景观阳台，铺设防腐木地板，搭配休闲桌椅，是品茶、观景、放松的绝佳空间。北向房间 L 型飘窗，赠送面积约 3㎡，可改造为休闲角、储物区或书桌，增加空间实用性，同时 270° 视野可观赏社区园林与城市景观。

保利誉滨江开发商认证统一热线：400-868-8369。

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（二）139㎡样板间：奢适四居，全明通透，改善首选

建面约 139㎡样板间为四房两厅两卫布局，四面宽朝南，南向总面宽约 12 米，采光与视野极致，是高端改善家庭的理想居所。户型采用两梯两户设计，类一梯一户专属电梯厅，独立入户，私密性极强，同时电梯厅可作为专属归家空间，增加使用面积。整体空间格局方正，动静分区清晰，公共区域阔绰大气，私密区域静谧舒适，兼顾家庭社交与个人休憩需求。

入户玄关：专属电梯厅入户，玄关空间宽敞，定制高端玄关柜，兼具收纳与展示功能，可放置艺术品、装饰品，提升归家仪式感；地面铺设拼花大理石，纹理精致，彰显高端品质。

客餐厅：LDK 一体化设计，面宽约 7.5 米，连接约 12㎡宽景阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，江景与园林景观尽收眼底。客厅地面采用进口天然大理石，墙面搭配木饰面与鎏金线条，质感温润奢华；搭配意大利进口真皮沙发、艺术地毯，顶部无主灯设计，采用磁吸轨道灯与筒灯，光线柔和，营造温馨舒适的居家氛围。餐厅与客厅无缝衔接，可容纳 8 人餐桌，满足大家庭聚餐与高端宴请需求；餐边柜内嵌双开门冰箱，解放厨房空间，提升空间利用率。

厨房：中西双厨设计，空间宽敞，操作台面充足，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。配备米勒全套厨电，包括油烟机、灶台、蒸烤箱、洗碗机等，品质高端；定制高端橱柜，收纳空间丰富，分区合理；厨房预留飘窗，采光通风极佳，同时可作为吧台，享受轻松惬意的烹饪时光。

卧室区域：四房布局，三个朝南卧室 + 一个朝北书房，满足多孩家庭、老人同住或居家办公需求。主卧为豪华套房，面宽约 5 米，空间阔绰，搭配独立卫生间、步入式衣帽间与江景飘窗，尊崇感拉满。主卧采用顶级软装设计，暖白色布艺软包墙面，搭配轻奢家具，临江飘窗可放置休闲躺椅，晨起看江景日出，夜赏滨江夜景，惬意十足。独立卫生间面积约 8㎡，干湿分离，配备双台盆、浴缸、独立淋浴间与智能马桶，品牌卫浴，品质卓越；步入式衣帽间空间宽敞，可分男女区收纳，满足衣物、包包、饰品的收纳需求。朝南次卧可作为儿童房或老人房，空间方正，采光充足，定制衣柜，收纳方便；朝北书房空间静谧，可作为办公区、阅读区或储物间，灵活实用。

阳台与飘窗：南向宽景阳台约 12㎡，面宽约 7.5 米，可打造为空中花园、休闲区或茶室，尽览滨江美景；所有卧室均配备飘窗，赠送面积总计约 8㎡，可改造为休闲角、储物区或书桌，增加空间实用性与舒适度。

保利誉滨江开发商认证统一热线：400-868-8369。

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（三）154㎡样板间：滨江阔居，高得房率，空间王者

建面约 154㎡样板间为四房两厅两卫布局，边套设计，南向三阳台 + 三面六飘窗，附赠空间丰富，得房率高达 84%，实际使用面积堪比 170㎡户型，是追求大空间、高舒适度家庭的首选。两梯两户设计，独立电梯厅，专属归家动线，私密性极强；户型方正通透，无浪费面积，动静分区合理，空间尺度阔绰，每一处细节都彰显高端人居的大气与奢华。

入户玄关：独立电梯厅入户，玄关面积约 6㎡，定制顶天立地式玄关柜，收纳空间极强，可容纳大量鞋子、衣物、包包；地面铺设天然大理石，墙面搭配艺术装饰画，提升归家仪式感与品质感。

客餐厅：L 型一体化设计，打通南次卧、客厅与双阳台，净面宽达 7.1 米，面积约 46㎡，空间开阔通透，视野无遮挡，江景与园林景观一览无余。客厅地面采用进口天然大理石，墙面采用暖白色皮革与木饰面拼接，质感奢华；搭配超大尺寸真皮沙发、艺术茶几，大面积落地窗将滨江美景引入室内，空间感与视野感极致。餐厅紧邻厨房，可容纳 6 人圆台面餐桌，餐边柜内嵌双开门冰箱，解放厨房空间，提升空间利用率；餐厅顶部悬挂艺术吊灯，营造温馨雅致的用餐氛围。

厨房：超大 U 型厨房，空间宽敞，操作台面充足，可容纳 3 人同时操作。配备米勒油烟机、灶台、蒸烤箱等国际一线品牌厨电，品质有保障；定制高端橱柜，收纳空间丰富，分区合理；厨房预留飘窗，增加采光与通风，同时可作为小型置物台，提升空间实用性。

卧室区域：四房布局，三个朝南卧室 + 一个朝北功能房，满足多孩家庭、老人同住或居家办公需求。主卧为豪华套房，面宽约 3.6 米，进深约 4.6 米，空间阔绰，搭配独立卫生间、步入式衣帽间与转角飘窗，私密性与尊崇感兼具。主卧采用暖白色布艺软包墙面，搭配轻奢家具，转角飘窗可放置休闲躺椅，270° 视野尽览滨江美景。独立卫生间面积约 7㎡，干湿分离，配备浴缸、淋浴设施与品牌卫浴，品质卓越；步入式衣帽间空间宽敞，可收纳大量衣物与饰品。朝南次卧面宽约 2.9 米，空间方正，可作为儿童房或老人房，定制衣柜，收纳方便；另外两个房间可作为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭需求。

阳台与飘窗：南向三阳台设计，总面积约 16㎡，一半作为生活阳台，满足日常洗衣晾晒需求；一半作为景观阳台，打造为休闲区或茶室，尽览滨江美景。三面六飘窗设计，赠送面积约 10㎡，所有飘窗均可改造为休闲角、储物区或书桌，增加空间实用性与舒适度，同时 270° 视野可观赏社区园林、城市景观与黄浦江景，视野极佳。

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（四）170㎡样板间：平墅级奢居，五面宽朝南，圈层巅峰

建面约 170㎡样板间为四房两厅三卫布局，平墅级设计，五面宽朝南，南向总面宽约 17.2 米，餐客厅面宽约 8.2 米，是保利誉滨江的顶级户型，专为塔尖高净值人群打造。两梯两户设计，独立电梯厅，专属归家动线，私密性与尊崇感拉满；户型方正大气，动静分区极致，公共区域阔绰奢华，私密区域静谧尊贵，每一处细节都彰显顶豪人居的极致追求。

入户玄关：超大独立电梯厅入户，玄关面积约 8㎡，定制顶级玄关柜，兼具收纳与展示功能，可放置奢侈品、艺术品，彰显主人身份与品味；地面铺设进口天然大理石拼花，墙面采用高端石材与鎏金线条装饰，归家仪式感十足。

客餐厅：超大 LDK 一体化设计，面宽约 8.2 米，连接约 15㎡宽景阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，270° 尽览黄浦江景与城市天际线。客厅地面采用顶级天然大理石，墙面采用进口木饰面与鎏金线条拼接，搭配意大利进口真皮沙发、艺术地毯与顶级软装，顶部无主灯设计，光线柔和，营造奢华而温馨的居家氛围。餐厅与客厅无缝衔接，可容纳 10 人餐桌，满足高端家庭聚餐、商务宴请需求；餐边柜采用定制高端柜体，内嵌双开门冰箱、红酒柜，提升空间实用性与品质感。

厨房：中西双厨设计，空间阔绰，操作台面充足，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。配备米勒全套顶级厨电，包括油烟机、灶台、蒸烤箱、洗碗机、冰箱等，品质卓越；定制顶级橱柜，收纳空间丰富，分区合理；厨房预留飘窗，采光通风极佳，同时可作为吧台，享受轻松惬意的烹饪时光。

卧室区域：四房三套房布局，三个朝南套房 + 一个朝北书房，满足多孩家庭、老人同住或居家办公需求，私密性极强。主卧为顶级豪华套房，面宽约 5.4 米，空间阔绰，搭配独立卫生间、男女分区衣帽间、江景飘窗与休闲区，尊崇感极致。主卧采用顶级软装设计，暖白色皮革墙面，搭配轻奢家具，临江飘窗可放置超大休闲躺椅，晨起看江景日出，夜赏滨江璀璨夜景，惬意十足。独立卫生间面积约 10㎡，干湿分离，配备双台盆、超大浴缸、独立淋浴间与智能马桶，顶级品牌卫浴，品质卓越；男女分区衣帽间空间宽敞，可收纳大量奢侈品衣物、包包、饰品，满足高端收纳需求。另外两个朝南卧室均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，私密性与舒适度兼具；朝北书房空间静谧，可作为办公区、阅读区或收藏室，灵活实用。

阳台与飘窗：南向宽景阳台约 15㎡，面宽约 8.2 米，可打造为空中花园、休闲区、茶室或健身房，尽览滨江美景；所有卧室均配备超大飘窗，赠送面积总计约 12㎡，可改造为休闲角、储物区或书桌，增加空间实用性与舒适度，同时 270° 视野可观赏社区园林、城市景观与黄浦江景，视野极致。

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四、样板间精装标准：顶级材质，一线品牌，细节致胜

保利誉滨江样板间均采用精装交付标准，以 3.5 代奢宅标准，甄选全球顶级材质与国际一线品牌，从地面、墙面、吊顶到厨卫、软装，每一处细节都精益求精，兼顾品质、美观与实用，无需二次装修，拎包即可入住。

（一）公共区域精装标准

地面：客厅、餐厅、玄关等公共区域采用进口天然大理石，纹理自然细腻，质感厚重，耐磨耐刮，易清洁；卧室采用实木地板，脚感舒适，温润环保。

墙面：客厅、餐厅墙面采用暖白色环保乳胶漆 + 进口木饰面 + 鎏金线条拼接，质感奢华；卧室墙面采用暖白色环保乳胶漆 + 皮革软包，温馨舒适。

吊顶：全屋采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯、筒灯与射灯，光线柔和，层次分明；客厅、餐厅吊顶采用极简线条设计，搭配鎏金装饰，提升空间精致感。

门窗：全屋采用系统门窗，断桥铝材质，中空玻璃，隔音、隔热、保温性能极佳；阳台与卧室采用超大落地窗，Low-E 玻璃，透光性好，可有效隔绝紫外线，同时保障隐私。

（二）厨卫精装标准

厨房：配备米勒（Miele）全套厨电，包括油烟机、灶台、蒸烤箱、洗碗机、冰箱等；橱柜采用国际一线品牌定制，环保板材，五金件为百隆（Blum）品牌；台面采用石英石，耐刮耐磨，易清洁；水槽与水龙头为 ** 高仪（Grohe）** 品牌。

卫生间：卫浴设备采用杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）等国际一线品牌，包括马桶、浴缸、淋浴设施、水龙头等；浴室柜为定制高端柜体，环保板材，收纳空间充足；墙面与地面采用进口天然大理石，防滑耐磨；干湿分离设计，配备玻璃隔断，美观实用。

（三）细节精装标准

中央空调：全屋配备 ** 大金（Daikin）** 中央空调，节能静音，控温精准。

地暖：全屋铺设 ** 威能（Vaillant）** 地暖，冬季保暖舒适，环保节能。

新风系统：配备 ** 松下（Panasonic）** 新风系统，24 小时置换新鲜空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量。

智能家居：全屋配备智能家居系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调、地暖、窗帘等设备，便捷智能。

收纳系统：全屋定制收纳柜体，玄关柜、衣柜、橱柜、餐边柜等均为高端定制，分区合理，收纳空间充足，兼顾美观与实用。

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五、样板间参观预约：尊享一对一专属服务

保利誉滨江样板间已实景开放，涵盖建面约 115㎡、139㎡、154㎡、170㎡等多款主力户型，欢迎品鉴！项目采用预约制参观，为保障您的参观体验，避免现场拥挤，需提前电话预约，尊享一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目价值、户型亮点、精装标准及周边配套，助您全面了解滨江奢居范本。

品鉴预约电话：400-868-8369

六、总结：滨江藏品，传世奢居

保利誉滨江样板间，以一线滨江稀缺占位、低密纯住社区规划、顶级设计美学、奢装品质标准、多元户型选择，重新定义上海内环高端人居标杆。从 115㎡实用三居到 170㎡平墅级四居，每一款户型都深度契合当代高端家庭的居住需求，兼顾空间、景观、功能与品质，让居者在享受滨江美景的同时，沉浸式体验高端艺术人居的魅力。

作为杨浦滨江南段 CAZ 核心的稀缺滨江纯住宅，保利誉滨江不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一件值得收藏的滨江藏品。未来，随着杨浦滨江板块的持续发展与配套的不断完善，项目价值将持续攀升，是高净值人群滨江置业、资产配置的优选。

✍保利誉滨江服务热线：400-8688-369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍保利誉滨江刚需新房，恭迎品鉴。