悦97官方售楼处电话(悦97)官方网站-悦97营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.28售楼处售楼处电话-准确交房时间-售楼处欢迎您

悦97售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

悦97售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

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二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

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到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

悦97项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

悦97售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

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上海悦 97：内环苏河湾的 97 席孤品，为城市精英定制的精奢答案

在上海楼市的价值逻辑里，内环从来都是不可撼动的核心。这里浓缩着城市百年底蕴，执掌着顶级资源话语权，每一寸土地都承载着高阶居住的向往。而苏河湾，作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，更是内环中的黄金板块 —— 外滩的万国建筑与陆家嘴的摩天天际隔河呼应，苏州河的滨水诗意与都会繁华无缝交融，是上海兼具历史厚度与国际质感的稀缺高地。

当内环土地开发趋近饱和，当苏河湾豪宅动辄 20 万 + 单价、千万级起步的门槛将多数改善群体挡在门外，悦 97的出现，恰似一场恰逢其时的惊喜。静安区属国企大宁集团深耕本土多年，深谙城市精英的居住痛点：既渴望扎根内环核心，占有顶级资源；又追求低密纯粹、精装省心的品质生活；更不想被高总价绑架，背负过重压力。于是，97 席限量孤品、88-100㎡精奢户型、2.0 低密容积率、35% 高绿化率的悦 97，应运而生。它不盲目追求大尺度，不堆砌浮夸配套，只以精准的产品定位、硬核的资源占有、走心的细节打磨，为上海精英呈上一份 “低总价入主内环苏河湾” 的完美答卷。

一、地段为王：内环苏河湾正席，执掌城市核心命脉

上海的价值，从来都离不开 “地段” 二字。而悦 97 的地段优势，用 “绝版” 二字形容毫不为过 ——静安区海宁路 1288 弄，苏河湾核心正席，内环内绝对核心，这样的区位，在上海新房市场早已屈指可数。

先看城市格局：项目地处上海 CAZ 中央活动区，东至河南北路、南至海宁路、西至西藏北路、北至天潼路，四大城市主干道围合，天生自带核心区气场。向北对望苏州河，直线距离仅约 600 米，步行可达苏河湾绿地，傍晚漫步河畔，晚风裹挟着水波的温柔，对岸陆家嘴的灯火次第亮起，繁华与静谧在此完美平衡。向南约 1.2 公里直达人民广场，上海的几何中心，百年城市底蕴的聚集地；3 公里范围内，外滩、南京西路、静安寺、新天地等顶级商圈环伺，上海最精华的城市资源，尽在掌控。

再看板块潜力：苏河湾作为上海 “一江一河” 发展战略的核心，早已不是单纯的居住板块，而是集金融、商业、文化、居住于一体的国际滨水生活区。近年来，苏河湾板块持续焕新，宝格丽酒店、苏富比空间、没顶画廊等高奢与艺术配套落地，高端住宅、商业综合体、文化地标交织，成为上海高端居住的 “代名词”。而悦 97 所在的北站板块，作为苏河湾的核心延伸，既共享苏河湾的高端配套，又凭借更亲民的价格，成为内环改善的 “价值洼地”。

更难得的是，这样的核心地段，已是无地可开发的稀缺状态。上海内环土地资源早已枯竭，尤其是苏河湾这样的黄金板块，近三年几乎无新增宅地供应。悦 97 作为板块内少有的新盘，仅 97 席的体量，注定是卖一套少一套的珍藏品。对于购房者而言，选择悦 97，不仅是选择一套房子，更是抢占上海内环最后的稀缺席位，锁定城市核心的永恒价值。

二、交通赋能：四轨交汇 + 三高架，通勤自由的终极答案

对于城市精英而言，通勤效率直接决定生活品质。而悦 97 的交通配套，堪称 “天花板级”——四轨交汇、三高架环绕、多维路网覆盖，无论地铁还是自驾，都能实现 “半小时通达全城核心”，彻底告别通勤焦虑。

先看地铁：项目步行范围内覆盖8 号线、10 号线、12 号线、1 号线四条地铁线路，名副其实的 “四轨交汇”。

步行约 300 米直达8 号线 / 12 号线曲阜路站：1 站直达人民广场，1 站抵达北外滩，4 站直达陆家嘴，换乘 1 号线、2 号线、4 号线等线路，轻松通达全城；

步行约 5 分钟到10 号线四川北路站：串联南京西路、静安寺、新天地等核心商圈，直达虹桥枢纽，出差旅行便捷高效；

步行约 7 分钟可达1 号线中山北路站：上海地铁大动脉，直达徐家汇、上海火车站，换乘无忧。

再看自驾：项目紧邻南北高架、北横通道、内环高架三大城市主干道，5 分钟即可上高架，10 分钟直达人民广场、外滩、陆家嘴。

南北高架：贯穿上海南北，快速通达浦东、宝山、闵行等区域；

北横通道：上海东西大动脉，直达虹桥、浦东，串联城市核心商圈；

内环高架：环绕市中心，轻松通达静安、黄浦、徐汇等内环区域。

此外，项目周边公交路网密集，晋元路海宁路、天目中路晋元路等多个公交站点环绕，13 路、63 路、58 路、108 路等十余条公交线路，覆盖全城多个区域，绿色出行便捷无忧。

对于在陆家嘴、南京西路、静安寺、人民广场上班的精英而言，这样的交通配置，意味着步行可达地铁、1 站换乘核心、10 分钟自驾到岗，真正实现 “通勤自由”。周末想逛街，地铁直达南京西路、静安寺；出差赶飞机，10 号线直达虹桥枢纽；朋友聚会，自驾半小时通达全城，生活节奏从容不迫。

三、配套顶格：繁华触手可及，高端生活无需等待

很多内环老小区，虽然地段核心，但配套老旧、环境嘈杂；而多数远郊新盘，虽然环境优美，但配套不成熟、生活不便。悦 97 则完美避开两者短板，核心地段 + 成熟配套 + 低密社区，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的高阶生活。

（一）商业：顶级商圈环绕，下楼即享繁华

悦 97 的商业配套，用 “成熟到不像话” 形容毫不为过 ——步行 800 米到静安大悦城，1 公里内苏河湾万象天地，3 公里内恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场，从日常购物到高端奢侈，全方位满足生活需求。

静安大悦城：步行约 8 分钟可达，上海网红地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，潮牌、美食、影院、亲子配套齐全，日常逛街、朋友聚会下楼即达；

苏河湾万象天地：步行约 10 分钟可达，高端商业综合体，国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展厅云集，匹配精英高端消费需求；

人民广场 / 南京西路商圈：1-3 公里范围内，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业环绕，LV、Gucci、Hermes 等国际奢侈品牌齐聚，高端购物无需远行。

（二）教育：全龄优质教育，护航孩子成长

静安区作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚。悦 97 周边3 公里范围内覆盖全龄段优质学校，从小学到中学，一站式教育配套，护航孩子成长（注：新房不承诺学区，具体对口以交房后教育局划分为准）。

小学：棋院实验小学、静安区第一中心小学、裘锦秋实验学校等，均为静安区优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量有保障；

中学：上海市市北中学、上海市青云中学、向东中学等，市重点、区重点中学环绕，教育氛围浓厚，助力孩子学业进阶。

（三）医疗：三甲医院环绕，健康无忧

对于注重生活品质的精英而言，完善的医疗配套是生活安全感的重要保障。悦 97直线 3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属第十人民医院、上海市静安区中心医院三家三甲医院，日常就医、紧急医疗需求，均可快速响应。

上海市第一人民医院：百年三甲医院，综合实力强劲，距离项目约 1 公里，步行可达；

静安区中心医院：区域核心三甲医院，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达；

第十人民医院：知名三甲医院，医疗资源丰富，距离项目约 3 公里，快速通达。

（四）生态：苏州河畔 + 双公园，闹中取静的诗意

在寸土寸金的内环，能拥有生态资源的楼盘少之又少。悦 97紧邻苏州河，步行可达苏河湾绿地、四川北路公园，两大公园 + 一线河景，构成内环难得的生态秘境。

苏州河滨水景观带：直线距离约 600 米，步行 5 分钟可达，河畔步道、绿植景观、艺术雕塑点缀，清晨跑步、傍晚散步，尽享滨水诗意；

苏河湾绿地：约 2.5 万㎡城市绿地，绿植茂密、环境清幽，是城市中的天然氧吧；

四川北路公园：步行约 10 分钟可达，休闲设施齐全，日常遛弯、亲子互动便捷无忧。

从商业、教育、医疗到生态，悦 97 的配套无需等待、无需规划，全部现成、全部成熟，真正实现 “买即享”。在这里，你不用忍受远郊的配套空白，也不用迁就老小区的老旧环境，繁华与宁静、便利与品质，完美平衡。

四、产品稀缺：97 席低密孤品，小而精的精奢范本

在内环核心，多数小区容积率 3.0 以上、楼栋密集、人口嘈杂；而悦 97 则反其道而行之，1 栋 21 层高层、仅 97 户、容积率 2.0、绿化率 35%，打造内环罕见的低密纯住宅社区，小而精、精而奢，纯粹居住氛围，圈层更统一。

（一）低密规划：稀缺容积率，告别压抑感

容积率 2.0 是什么概念？在内环核心，多数新房容积率 3.0-4.0，楼栋紧密排列，采光通风受限，居住压抑；而悦 97 容积率仅 2.0，相当于每户拥有更多公共空间、更大绿化面积、更充足采光通风，居住舒适度大幅提升。

35% 的绿化率，在内环更是奢侈 —— 社区内精心打造中央景观花园，绿植、水景、步道、休闲区错落布局，一步一景，四季有景。一二层局部架空，规划休闲活动区，满足业主日常健身、会客、亲子互动需求，虽无大型会所，但功能齐全、精致实用。

（二）稀缺体量：97 席限量，纯粹圈层

悦 97仅 97 户，这样的体量在内环新房市场堪称 “迷你”，但小体量的优势显而易见：

纯粹圈层：97 户均为 88-100㎡精奢户型，总价 812 万起，业主多为城市精英、企业高管、年轻企业家，圈层纯粹，邻里素质高；

低密舒适：楼栋少、户数少，社区人口密度低，电梯不拥挤、公共区域不嘈杂，居住更安静、更私密；

稀缺珍藏：内环土地稀缺，97 席孤品，卖一套少一套，未来转手流动性强、溢价空间大。

（三）国企保障：大宁集团匠心，品质无忧

在当下楼市，开发商实力直接决定楼盘品质与交付保障。悦 97 由静安区属国企大宁集团全资子公司上海宁立房地产开发有限公司开发，国企背景，实力雄厚，无烂尾风险、无减配担忧，给购房者十足安全感。

大宁集团深耕上海多年，成功开发运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁公园等多个标杆项目，口碑有目共睹。此次打造悦 97，国企匠心尽显 —— 从规划设计到建材选择，从施工建造到细节打磨，全程严格把控，不敷衍、不妥协，只为呈现高品质精奢社区。

（四）建筑美学：现代简约风，质感与颜值并存

悦 97 建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配哑光漆面铝板，金属线条勾勒简约大气的现代风格，质感十足。玻璃幕墙最大化引入自然光，同时实现观景自由，高层住户可俯瞰苏州河景与城市天际线；哑光铝板耐脏耐用、不易褪色，长久保持建筑崭新颜值，与苏州河的诗意、城市的繁华完美融合，成为苏河畔一道靓丽的城市风景线。

五、户型精奢：88-100㎡全能户型，小面积大格局

悦 97 深知城市精英的居住需求：不追求浮夸大户型，但求空间实用、动线合理、采光充足、精装省心。因此，项目主打88㎡两房、100㎡三房两大主力户型，总价 812 万起，精准匹配千万级预算改善群体，小面积也有大格局，每一寸空间都物尽其用。

（一）88㎡两房两厅一卫：内环低总价上车首选

对于年轻夫妻、单身精英而言，88㎡两房堪称 “完美户型”——南北通透、厨卫全明、格局方正、无浪费面积，兼顾居住舒适度与性价比，是内环罕见的低总价上车户型。

餐客一体大通厅：客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光通风极佳，空间开阔通透，可容纳多人聚会，朋友小聚、家庭休闲从容不迫；

南北双卧：南向主卧带全景飘窗，采光充足、视野开阔，私享静谧休憩空间；北向次卧可做卧室、书房或儿童房，功能灵活多变，满足不同居住需求；

全明厨卫：U 型厨房布局合理，动线流畅，预留充足储物空间，烹饪便捷；卫生间干湿分离，明窗设计，通风透气，告别潮湿异味；

高得房率：得房率约 75%，加上赠送面积，实际使用面积大，无公摊浪费，空间利用率高。

（二）100㎡三房两厅两卫：改善家庭全能优选

对于三口之家、二胎家庭而言，100㎡三房完美适配 ——三开间朝南、南北通透、双卫设计、功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性，满足家庭全周期居住需求。

三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，面宽开阔，采光通风拉满，全屋明亮通透，每个房间都能享受充足阳光；

餐客一体 + 南向阳台：客厅与餐厅连通，空间开阔，动线流畅，连接南向景观阳台，俯瞰社区园林，视野极佳；

独立主卧套房：南向主卧带独立卫生间、衣帽间，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度，提升居住仪式感；

双卫设计：公共卫生间干湿分离，满足多人同时使用需求，告别早高峰如厕拥堵，生活更便捷；

多功能次卧：两间北向次卧，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，适配不同家庭结构，满足全周期居住需求。

两大户型均为精装交付，无需额外装修，拎包入住，省心省力。在内环核心，能做到 88-100㎡小面积 + 高得房率 + 全明通透 + 精装交付的楼盘，屈指可数，悦 97 的户型设计，精准击中改善群体痛点，小面积也能拥有大舒适。

六、精装顶配：一线大牌配齐，精装标准看齐千万豪宅

很多内环老小区装修老旧，需要重新装修，费时费力费钱；而多数远郊精装盘，装修标准低、品牌杂，质量无保障。悦 97 则精装标准看齐千万级豪宅，全屋一线大牌配齐，三大件 + 国际品牌厨电卫浴，无需额外砸钱，拎包入住。

（一）三大件标配：恒温恒湿，健康舒适

全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，恒温、恒湿、恒氧，告别冬冷夏热、空气污染，全年舒适健康。

大金中央空调：国际一线品牌，制冷制热均匀，静音节能，精准控温，四季如春；

威能地暖：德国百年品牌，水暖地暖，散热均匀，温暖舒适，告别冬季寒冷，呵护家人健康；

霍尼韦尔新风：国际知名品牌，24 小时置换新鲜空气，过滤雾霾、灰尘，室内空气清新，远离空气污染。

（二）厨房系统：博世 / 瑞族厨电，烹饪有面

厨房采用国际一线品牌，全套配齐，无需额外添置，烹饪便捷又有面。

厨电：博世或瑞族（高端选配），包含冰箱、油烟机、燃气灶、洗碗机，国际品质，性能稳定，烹饪高效；

建材：亚细亚瓷砖、宏旺不锈钢顶角线，防水耐脏，质感十足；

布局：U 型厨房，动线流畅，储物空间充足，满足日常烹饪需求。

（三）卫浴系统：科勒 / 铂浪高，质感拉满

卫浴甄选科勒、铂浪高等国际品牌，从台盆、马桶到淋浴房、五金件，全套高端配置，质感与实用性兼具。

科勒：台盆、浴室柜、龙头、座便器、镜柜、淋浴房，国际卫浴标杆，品质可靠，设计简约大气；

铂浪高：高端选配，台盆或淋浴房，德国精工，质感顶级；

细节：松下暖风机、电热毛巾架、干湿分离设计，兼顾实用与舒适，告别潮湿异味。

（四）全屋细节：匠心打磨，品质入微

除了核心配置，悦 97 在全屋细节上同样用心，立邦涂料、圣象木地板、GMT 门锁、木饰面木门等，每一处建材都精心挑选，兼顾品质与颜值。

墙面：立邦或同等品牌涂料，环保无异味，色泽均匀，经久耐用；

地面：圣象或同等品牌木地板，脚感舒适，防滑耐磨，适配卧室、书房；

门窗：断桥铝门窗，隔音隔热，密封性能好，告别噪音干扰；

五金：GMT 门锁、锦旭木饰面木门，质感高级，耐用可靠。

这样的精装标准，在内环同价位楼盘中堪称 “天花板”——三大件 + 国际一线厨电卫浴 + 全屋品牌建材，无需额外装修，拎包入住，省心省力又省钱，彻底告别装修烦恼。

七、物业专属：大宁旗下宁钜物业，24 小时贴心守护

买房一阵子，物业一辈子。优质的物业服务，不仅能提升居住品质，更能保障房产保值增值。悦 97 由大宁集团旗下上海宁钜物业管理有限公司提供专属服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，国企物业，服务专业、管理规范，24 小时贴心守护，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

（一）智慧安防：全方位守护，安全无忧

社区配备智慧门禁、人脸识别、24 小时监控、电子巡更等安防系统，全方位覆盖社区公共区域，陌生人无法随意进入，保障业主居住安全。

人脸识别：单元门、社区大门人脸识别通行，无需刷卡，便捷高效，同时杜绝陌生人进入；

24 小时监控：社区公共区域、电梯、大堂全覆盖，实时监控，安全无死角；

电子巡更：安保人员 24 小时巡逻，定点打卡，及时处理突发情况。

（二）贴心服务：精细化管理，生活便捷

宁钜物业提供24 小时管家服务、日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等精细化服务，满足业主日常需求，生活便捷无忧。

专属管家：每户配备专属物业管家，一对一服务，及时响应业主需求，解决生活难题；

日常保洁：社区公共区域、大堂、电梯每日定时保洁，干净整洁，环境舒适；

绿化养护：专业团队定期修剪绿植、浇水施肥，保障社区园林四季常青；

设施维修：24 小时维修团队，快速响应业主报修，及时解决水电、家具等维修问题。

（三）圈层运营：社群活动，邻里和睦

物业定期组织亲子活动、邻里聚餐、节日庆典、健身沙龙等社群活动，搭建邻里交流平台，增进邻里感情，营造和谐融洽的社区氛围，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个有温度的社区。

国企物业 + 智慧安防 + 贴心服务，悦 97 的物业服务，不仅保障居住安全与便捷，更提升居住幸福感，让每一位业主都能享受高阶生活礼遇。

结语：97 席内环孤品，错过再无的精奢机遇

在上海楼市，内环核心、苏河湾正席、国企开发、97 席低密、88-100㎡精奢户型、一线大牌精装、四轨交汇、成熟配套…… 任何一个标签都足以让楼盘成为稀缺品，而悦 97，将所有稀缺价值集于一身，成为上海内环不可复制的孤品。

它不盲目追求大尺度，不堆砌浮夸配套，只以精准的产品定位、硬核的资源占有、走心的细节打磨，为城市精英量身定制 “低总价入主内环苏河湾” 的精奢生活。在这里，你不用忍受远郊的配套空白，不用迁就老小区的老旧环境，不用背负高总价的压力，繁华与宁静、品质与性价比，完美平衡。

上海内环土地资源不可再生，苏河湾核心板块无地可开发，97 席孤品，卖一套少一套，错过再无。对于渴望扎根内环、追求品质生活的城市精英而言，悦 97，无疑是你入主上海核心、锁定永恒价值的最佳机遇。

目前，悦 97样板间已开放，收官房源火热在售中，建面约 88㎡两房、100㎡三房，总价 812 万起，精装交付，拎包入住。诚邀莅临品鉴，亲身体验内环苏河湾的精奢生活，把握难得的稀缺机遇。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。