【海泰北外滩】
世界级会客厅核心区领军豪宅
三栋约160-170米的超高建筑
自带停机坪+私人定制装修
拥有超1200㎡的超级大平层
☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 最新信息：海泰北外滩已结构封顶，首批交付实景延迟到明年年初左右。
目前2号楼还有少量高区房源，建面约363㎡，总价约7000万起。
1号楼楼王高低区可选，建面约553-1200㎡，总价约7000-3亿+。
房源信息
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【海泰北外滩】
平层：363、553、1200㎡
复式：620㎡
预计在2026年中交付首批
共计5种装修标准可以选择
无需积分，无需摇号，不限售
绝佳地理区位：距离外滩源仅有600米
装标：户型、装修私人定制
全屋覆盖喷淋灭火装置，独一无二安全屋等
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【样板间实景】
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01
项目区位介绍
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北外滩 “世界级会客厅”
“具有全球影响力的世界级滨水区”
与外滩、陆家嘴共同打造
“黄金三角”核芯商务区的战略高地
提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”
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根据上海规划资源局新规划，北外滩将按照“高标准、高水平”的总体要求，以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核芯商务区的战略高地，并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”。
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北外滩板块位于黄浦江和苏州河交汇处，区位优势和资源禀赋得天独厚，总面积约4平方公里，滨水岸线3.4公里，与陆家嘴和外滩形成“黄金三角”。
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正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。
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02
项目产品介绍
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01.地理位置
【海泰北外滩】位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅约600米！2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核芯配套，真白金地段！
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02.塔尖级设计 自带停机坪
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项目南边的楼王顶部设计了一座上海唯一的住宅停机坪，私人飞机入户。
另外，海泰北外滩的社区内部配套，更是“壕无人性”！简单举几个例子：
室内干衣系统。
宠物间和宠物通道，电梯宠物提示系统。
宠物户外专属游乐区和宠物卫生间。
郊区专属有机农场直送新鲜食材，全程冷链，全天二十四小时供应。
地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖、家庭储藏室。
私家车驾驶员和私人助理集中健身娱乐空间。
访客等候区和访客驾驶员休息室。
专属快递收发室和智能收取系统。
集中洗衣服务系统。
集中高档衣物储藏空间。
家庭影音室
专属大型车停车位
每幢顶楼设有空中酒吧
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奥赛级别的超大泳池（50x25米）
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8-10米的超高入户大堂
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内部格局风格可私人定制
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超高规格的隐蔽工程
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细节展示
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03.海派建筑 经典依旧
整个海泰项目包括近13万㎡的公寓、海泰博物馆和精品酒店，这里也将会成为浦西的新晋打卡地。项目最吸引人的地方在于，可以全方位欣赏到上海的全景。
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项目由著名建筑事务所Portman Architects和日本的日建设计株式会社NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，这样的团队配置堪称顶级。
☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，充满未来主义的立面中透出Artdeco风格，与上海这座远东都市形象相契合。
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03
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项目户型图参考
项目面积约为348、363、553、620（复式）、1200㎡。
住宅户型呈金字塔造型，超大客餐厅，充分利用南向面宽，360°采光不浪费一丝一毫江景。
每个房间都有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。装修近4.7万/平米（含物联网技术）
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一号楼内的户型为建面约553-1222㎡
二号楼内的户型为建面约348-620㎡
三号楼内的户型为建面约600-1200㎡
1号楼展示面
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04
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项目综合配套
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等教育资源。
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医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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商业方面：周边有星荟中芯、宝华城市广场等商业中芯，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
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交通方面：周边500米范围内，12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。车行主干道：北横通道、大连路、新建路、外滩隧道，南北高架、延安高架等。
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海泰北外滩PPT介绍如下
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【海泰北外滩】
内环内北外滩板块
世界滨水示范区 城市会客厅
三栋约160~170米的超高建筑
取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高
自带停机坪+私人定制的超级豪宅
面积约370-680-1500㎡
豪装大平层&复式
海泰北外滩位于虹口四川北路天潼路附近， 距离外滩源仅600米。
项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡。除了住宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店。
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项目平面示意图
海泰北外滩三栋约160-170米的超高建筑为现浦西住宅第一高！
项目在售 建面约363-553-619-1500㎡奢阔大平层，总价约7600万起。
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效果图，仅供参考
项目优势
💎 全上海唯一一个自带停机坪的顶级豪宅；
💎 最高层高约四米，居住舒适度高；
💎 建筑工法、顶配装标，样板房实景呈现，产品品质精益求精；
💎 最大建面约1500㎡真大平层，60米面宽、14个阳台......都是上海高层住宅中超级震撼的存在。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
01 地段
黄金三角芯尽享发展红利
海泰北外滩位处虹口北外滩核心。作为上海规划资源局钦定的“具有全球影响力的世界级滨水区”， 北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，且以“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的推进节奏，正加速兑现全球资源聚集能力。
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示意图，仅供参考
正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。
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效果图，仅供参考
从地理坐标看，海滩北外滩直线距离外滩源仅600米，步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标；
2公里范围内，宝格丽、宝丽嘉、W酒店等超五星酒店环伺，南京西路、静安大悦城等顶级商圈触手可及。
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位置示意图，仅供参考
交通上，500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道交织，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现“入则静谧、出则全球”的顶豪通勤体验。
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交通示意图，仅供参考
得益于北外滩开发建设，海泰北外滩占尽了政策红利、产业集聚与城市战略的三重利好。
02 产品
国际大师团队的定制力作
海泰北外滩的产品力首先体现在其空前强大的设计团队——由著名建筑事务所Portman Architects、日建设计株式会社及博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。
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示意图，仅供参考
这样的配置在上海豪宅市场中堪称顶级。
海泰北外滩的建筑立面巧妙分为上、中、下三段，充满未来主义的Art Deco风格与上海都市形象完美契合。
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实拍图，仅供参考
户型设计上，项目 主力面积为建面约363-1500㎡，提供半层、整层、复式等多种选择。
所有户型均充分考量高端生活需求。
以建面约553㎡天幕艺术大宅为例：
采用“ 四开间朝南”设计，最大化利用南向面宽，确保360°采光且不浪费一丝江景。
每个房间都配有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。
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户型图，仅供参考
最豪气的还是这个整层一户 建面约1500㎡的大平层户型。它南向面宽达60米，有14个阳台！
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户型图，仅供参考
南边的顶楼更设计了上海首个住宅停机坪，实现“170米高空私人飞机入户”的极致体验。
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效果图，仅供参考
这种设计即使在上海顶级豪宅中也属首创，充分彰显了项目的非凡定位。
另外，海泰北外滩全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、全热交换新风系统，更预留定制化空间，满足不同家庭的审美与功能需求。
样板间赏析
（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）
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可以说， 海泰北外滩以 “塔尖需求” 为核心，量身定制了高净值人士的理想家。
03 景观资源
“一江一河”双景兼得
海泰北外滩的景观资源是其核心价值之一。项目地处黄浦江与苏州河交汇处，拥有北外滩、外滩、陆家嘴和黄浦江、苏州河的双重景观资源。
从项目中高层即可无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。
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效果图，仅供参考
项目通过建筑角度的精心优化，确保80%以上户型能直面黄浦江景，部分高楼层户型更可实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。
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景观实拍图 仅供参考
这种景观优势不仅是生活体验的升级，更是资产稀缺性的背书。在上海，能同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩与陆家嘴的住宅屈指可数，而 海泰北外滩以“超高层+核心位”的组合，将这份“城市封面级景观”变成了私家庭院的日常。
04 社区品质
顶豪构建顶阶社交场
海泰北外滩并非单一住宅项目，而是“居住+文化+商业”的复合形态，既提升了社区的高端氛围，也为圈层社交提供了多元场景。
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效果图，仅供参考
社区圈层的纯粹性，首先体现在“户型门槛”上。建面约363㎡起的主力面积段，过滤了非顶阶客群，确保社区住户均为企业主、行业领袖等高端人群。
其次， 社区配套的“社交属性”显著。
奥赛级50×25米超大泳池、每幢顶楼空中酒吧、引入艺术品的社区展览空间，成为圈层聚会的天然场所；
而保留原市五中学历史建筑打造的博物馆，更让社区自带文化底蕴，契合顶阶人群对精神生活的追求。
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示意图，仅供参考
此外，项目对“服务细节”的考量，进一步强化了圈层体验：为私人助理与驾驶员设置独立休息区、健身空间；访客等候区与访客驾驶员休息室的分离设计……
海泰北外滩的种种细节，正是顶豪社区“圈层认同感”的核心来源。
从产品稀缺性看，海泰北外滩的“不可复制性”是资产保值的关键： 上海唯一停机坪住宅、浦西住宅第一高、建面约363-1500㎡纯粹大平层，这些标签在魔都顶豪市场中独树一帜；而 “黄浦江+苏州河”双景、600米近外滩源的区位，更是无法再生的资源。
在顶豪市场，“稀缺性”即“流动性”， 海泰北外滩这类产品往往是“买方市场”中的“硬通货”，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值与交易活跃度。
