安澜上海官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨安澜上海✨
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安澜上海售楼联系方式
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安澜上海售楼处电话是：400-1183-708（购房全流程协助）
拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务
徐汇东安地王
400㎡栋距115米亿级楼王
安澜上海东区
主推169/209/229/289/350㎡户型
实景示范区已正式开放！
预计本月入市！
安澜上海项目信息介绍
一、项目名称
1.1 项目正式名称
安澜上海项目的正式名称即为“安澜上海”。2024年3月21日，徐汇滨江东安项目正式发布此案名，宣告了这一备受瞩目地王项目的诞生。该名称不仅具有权威性，更承载着上海一江一河时代迈向全球卓越水岸的生活方式主张。
安澜上海项目暂无别名或推广名。项目以“安澜上海”这一正式名称进行宣传推广，简洁明了地传达出项目的地理位置与追求生活平衡的理念，让人们能够快速了解项目特点，形成独特的品牌标识。
二、项目简介
2.1 开发商信息
安澜上海项目由上海西岸开发（集团）有限公司开发。其前身为徐汇区城市建设开发总公司，拥有30多年开发经验，在上海房地产市场颇具影响力。集团曾开发徐家汇中心等标杆项目，资产规模超千亿，资金实力雄厚，以“城市更新引领者”的定位，在行业内占据重要地位，专注于打造高品质城市空间，为安澜上海项目的成功奠定了坚实基础。
2.2 项目位置和规模
安澜上海项目坐落于上海徐汇滨江板块，地理位置优越。具体位于东安路、龙华中路、龙腾大道与瑞宁路所围合区域。占地面积约3.47万平方米，总建筑面积达17.17万平方米。项目周边交通便利，配套丰富，是徐汇滨江核心区域的重要住宅项目，以其适中的规模，在繁华的徐汇滨江占据一席之地，为城市精英提供了高品质的居住空间。
2.3 设计理念和特色
安澜上海项目以“安澜之境”为设计理念。在建筑风格上，采用现代简约风格，线条流畅，外立面简洁大气。园林景观方面，打造约6000平方米围合式中央景观花园，融入自然元素，营造静谧舒适的自然氛围。户型设计上，以285平方米大平层为主，拥有约20米南向面宽、约10米跑道式阳台，注重空间的功能性与舒适度，为居住者带来极致的居住体验，展现出高端住宅的独特魅力。
三、最新动态
3.1 开盘和优惠活动
安澜上海项目于2024年10月13日盛大开盘，推出建面约285平方米大平层产品。当日去化超8成，销售额破40亿。开盘优惠方面，具体信息需咨询项目售楼处，可能有针对特定客户群体的专属优惠，如一次性付款折扣等，有意向的购房者可前往了解详情。
3.2 工程进度
截至目前，安澜上海项目整体工程进展顺利，部分楼栋已封顶。其余楼栋正处于主体结构施工阶段，外立面装修工作也已陆续展开。现场机器轰鸣，工人们紧张作业，预计整体工程将于2026年竣工，届时将为购房者呈现高品质的住宅产品。
3.3 销售政策和促销活动
安澜上海项目近期推出了“老带新”政策，老业主推荐新客户成交，新老业主均可享受相应奖励。此外，项目还举办过周末暖场活动，如插花、烘焙等，吸引客户到访。在特定节假日，也会有特价房源限时抢购活动，为购房者提供更多优惠和便利。
四、区域板块
4.1 区域规划和政策支持
徐汇滨江区域作为上海重点发展的城市板块，备受政策青睐。《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，明确提出将徐汇滨江打造成为世界级滨水区。区域内还享有自贸区政策，在金融、贸易等方面享有诸多优惠，为安澜上海项目的发展提供了良好的政策环境与广阔的发展空间。
4.2 区域未来发展趋势
徐汇滨江区域未来发展潜力巨大。从产业角度看，将聚焦人工智能、数字经济等新兴产业，打造高端产业集群。在生活配套上，会不断完善商业、医疗、教育等设施，提升居住品质。交通方面，也将持续优化，加强与市中心及其他区域的联系，成为集商务、休闲、居住等功能于一体的现代化国际社区。
4.3 区域内大型项目情况
徐汇滨江区域内大型项目众多，如西岸金融城、西岸智慧谷等。西岸金融城总投资约560亿元，将打造成为国际金融功能承载区。西岸智慧谷则聚焦数字经济、人工智能等领域，吸引众多高科技企业入驻。这些大型项目的建设，将进一步推动区域经济发展，提升区域价值。
五、产品介绍
5.1 产品类型
安澜上海项目主要提供大平层产品。大平层作为高端住宅的代表，在该项目中占据主导地位。其将住宅功能集中在一个平面上，拥有良好的居住氛围与舒适度。设计上注重入户动线与活动公区的布局，以打造舒适、便捷、私密性强的居住空间，满足城市精英对高品质生活的追求。
5.2 户型设计和面积
安澜上海项目的主力户型为建面约285平方米的大平层。户型布局合理，方正大气，拥有约20米南向面宽与约10米跑道式阳台，空间开阔，采光与视野俱佳。整体以四房两厅三卫为主，注重空间的功能性与实用性，每个房间尺度适宜，动静分区明确，为居住者营造出舒适、奢华的居住环境。
5.3 装修和交付标准
安澜上海项目装修标准极高，采用国际一线品牌装修材料，注重品质与细节。在交付标准上，严格按照国家相关规范与标准执行，确保房屋质量。墙面、地面、厨卫等部位均采用高品质材料与工艺，且配备智能家居系统，为业主提供便捷、舒适的生活体验，让业主在收房时能够放心、安心。
六、商业配套
6.1 大型商场和购物中心
安澜上海项目周边大型商场和购物中心众多。如徐汇日月光中心，汇聚众多国际国内品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。还有港汇恒隆广场，定位高端，以奢侈品为主，是上海知名的高端商业地标，为项目周边营造出浓厚的商业氛围。
6.2 生活配套情况
项目周边生活配套极为丰富。餐饮方面，各种菜系餐厅应有尽有，从高端餐厅到特色小吃，满足不同口味需求。娱乐设施也一应俱全，有电影院、健身房、SPA会所等，可为居民提供休闲放松的好去处，让生活更加丰富多彩。
6.3 商业设施规模和档次
周边商业设施规模宏大，档次高端。徐家汇商圈作为上海四大城市副中心之一，商业设施总面积达32万平方米，汇集了众多国际一线品牌。美罗城、东方商厦等大型商场，以高品质的商品和服务，为消费者带来高品质的购物体验，彰显出区域的商业品质。
七、周边学校
7.1 教育资源列举
安澜上海项目周边教育资源丰富，幼儿园有徐汇区乌鲁木齐南路幼儿园、汇霖幼儿园等；小学有上海小学、建襄小学；中学有位育中学、南洋模范中学。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子们提供了良好的学习环境。
7.2 教育质量和排名
周边学校的教育质量普遍较高，在徐汇区乃至上海市都享有较高声誉。如上海小学是上海市首批实验性示范性小学，位育中学是上海市实验性示范性高中，它们在区域内的排名位居前列，是家长和学生们向往的学校。
7.3 学区房情况
安澜上海项目属于学区房，项目周边涵盖多所学区，购房者可享受对口入学政策。不过学区房政策可能随教育政策变化而调整，建议购房者在购房前向教育局或学校咨询最新学区划分情况。
八、医疗配套
8.1 医疗机构列举
安澜上海项目周边医疗资源丰富，有复旦大学附属中山医院、徐汇区中心医院、大华医院等。其中复旦大学附属中山医院是全国著名三甲医院，综合实力雄厚；徐汇区中心医院为二级甲等医院，能满足常规医疗需求。
8.2 医疗水平评估
复旦大学附属中山医院医疗水平顶尖，学科建设完善，拥有一批高水平的医疗团队和先进的医疗设备。徐汇区中心医院等二级医院在常见病、多发病治疗方面经验丰富，服务质量良好，能为居民提供可靠的医疗保障。
8.3 距离和交通情况
项目距离复旦大学附属中山医院约3公里，徐汇区中心医院约2公里。周边交通便利，多条公交线路可达，且临近地铁站，自驾也有便捷的道路网络，前往各医疗机构十分方便。
九、交通配套
9.1 公交线路情况
安澜上海项目周边公交线路丰富，有41路、43路、44路、733路等多条线路经过，可直达人民广场、徐家汇、淮海路等市中心区域，出行便捷，为居民提供了多样化的公交出行选择。
9.2 地铁站点信息
项目邻近地铁7号线、12号线龙华中路站，以及地铁11号线、12号线龙华站，距离均在1公里左右。居民可便捷乘坐地铁前往上海各大区域，地铁交通网络发达，极大地便利了日常通勤与出行。
9.3 高速公路情况
项目周边有沪闵高架路、龙耀路隧道等高速公路，自驾出行便捷。可快速通往市区其他方向及上海市外，满足居民自驾出行的需求，提高出行效率。
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注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
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六、重要提醒
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
