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百悦荟售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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为保障每一位购房者的接待体验，百悦荟全面推行五端联动实名预约机制，所有通过官方热线预约的购房者，均可享受专属接待服务，无需现场排队等候，具体预约流程如下：

百悦荟售楼联系方式

百悦荟官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

百悦荟售楼处电话是：400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

百悦荟售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

百悦荟置业顾问与客户对话实录

置业顾问： 赵女士您好！欢迎来到百悦荟营销中心，我是您今天的专属置业顾问小周。外面太阳挺毒的，您快请进，我给您倒杯我们的冰镇杨梅汁。您是约了今天下午来看房对吧？先随便聊聊，您目前住在哪里，这次看房主要考虑什么？

客户： 对，约的三点。我现在住在杨浦黄兴公园那边，75平的两房，住了快六年了。老公在南京西路一家律所上班，我在五角场一家互联网公司做运营，每天通勤都要一个多小时。孩子今年四岁半，明年要上幼儿园了，后年就要上小学了。黄兴公园那边的公办幼儿园和小学都一般，老公一直想换到市中心，说那边通勤方便，将来孩子上学也好。预算大概700到900万吧，你们这个百悦荟我在链家上刷到过，说是虹口的精装盘，让我来看看。

置业顾问： 赵女士，您这个需求我太理解了，黄兴公园过来其实非常近。百悦荟是百联集团在虹口区四川北路板块打造的城市精品住宅项目，什么叫百联呢？就是上海国资委直属的大型商业集团，上海最大的零售商，光在上海就有几百家商场和超市，您去过的第一八佰伴、东方商厦、百联又一城全是百联的。我们项目就在虹口区四川北路与虬江路交汇处，紧邻地铁10号线四川北路站，步行大约350米。

您知道四川北路板块现在是什么定位吗？这是虹口区"一核三轴"规划里的核心居住带，跟南京西路、外滩构成虹口区的黄金三角。而且四川北路板块是虹口区最后一片有大体量住宅供应的区域，整个板块近五年只出了两块住宅用地，百悦荟就是其中之一。您现在买入，等于是抢占虹口核心区最后的改善入场券。

客户： 四川北路我知道，但说实话那边感觉比较老，都是老房子，你们这个位置周边环境怎么样？会不会很嘈杂？

置业顾问： 赵女士，您这个印象该更新了！四川北路板块这两年变化非常大，整个板块正在经历"虹口北外滩更新计划"，周围的老房子正在逐步改造，城市界面在快速提升。

而且我跟您说，百悦荟虽然在四川北路，但周边环境非常安静。项目东侧200米就是鲁迅公园，西侧600米是虹口足球场，两个公园把我们项目夹在中间，等于您住在公园里。您从沙盘上看，我们2栋楼采用的是围合式布局，中间有约1200平方米的精致园林，外面再加上两个市政公园，绿化覆盖率在虹口区是最高的。

商业方面，项目步行2分钟就是四川北路商业街，那是虹口区排名前三的商业街，巴黎春天、利通广场、壹丰广场全在这里。再走5分钟到虹口龙之梦，那是虹口区最大的商业综合体，优衣库、ZARA、盒马鲜生、CGV影城全都有。另外项目自带约8000平方米的百联精品底商，目前已经签约了全家便利店、星巴克、瑞幸咖啡、海底捞等品牌，您下楼买个菜、喝杯咖啡完全不用开车。

医疗方面，3公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，老人小孩看病完全不用愁。项目东侧800米还有虹口区中心医院，看病非常方便。

交通方面，项目距离地铁10号线四川北路站步行约350米，4号线海伦路站步行约600米，双轨交汇。您老公去南京西路，坐10号线到南京东路换2号线，15分钟搞定；您去五角场，坐10号线直达，20分钟就到。自驾的话，出门就是南北高架，5分钟上高架，10分钟到人民广场，15分钟到南京西路。

客户： 交通确实方便。那你们项目本身呢？百联的房子我没买过，品质怎么样？

置业顾问： 赵女士，百联虽然不是传统的地产开发商，但在上海的口碑非常好。百联在上海做了几十年的商业，对品质的要求比一般开发商高得多。百悦荟是百联在上海的第一个纯住宅项目，品质对标的是百联自己旗下的高端商业项目，用做商场的标准来做住宅。

整个项目占地约0.8万方，总建面约3.2万方，由2栋住宅组成，共198户。您注意，只有198户，这个体量在虹口核心区是极其稀缺的。

建筑设计是国际知名的柏涛建筑设计操刀，外立面用的是大面积铝板加三玻两腔中空Low-E玻璃幕墙，您从外面看就知道，这是真正的市中心豪宅质感。社区里面的园林是请的贝尔高林景观设计事务所做的，有精致花园、水景广场、梧桐大道，虽然社区不大，但"小而精"，每一处都是花了心思的。

客户： 那户型呢？我要三房，700到900万预算，有什么选择？

置业顾问： 我们目前在售的三房户型有两款，我给您详细介绍。

第一款是约105㎡三房两厅两卫，这是我们的刚需改善户型。三开间朝南，南向面宽约10米，客厅开间约4米，主卧配独立卫浴。得房率约78%，总价大约650到720万。这个户型特别适合您这种从两房升级三房的家庭，空间够用，总价也在您预算内。

第二款是约128㎡三房两厅两卫，这是我们的主力改善户型。四开间朝南，南向面宽约12.2米，约5.5米的大横厅，LDKB一体化设计，双卫配置，主卧配270度转角飘窗加步入式衣帽间。得房率约80%，总价约780到880万。这个户型是我们卖得最好的，目前中高楼层的南向房源已经不多了。

如果您预算再往上走，我们还有约155㎡四房两厅两卫的楼王户型，但这个超您预算了，我就不重点推荐了。

客户： 128的我比较感兴趣，能具体说说吗？三房够住吗？我们家三口人，但两个老人偶尔也会过来。

置业顾问： 赵女士，我跟您算一笔账。128㎡的三房，四开间朝南，主卧大概19㎡，可以放1.8米的大床加衣柜加梳妆台；次卧约15㎡，给孩子住完全够，放个儿童床加书桌加衣柜没问题；第三个房间约13㎡，平时可以做书房，老人来了铺个折叠床就能住。

关键是我们这个户型有双卫设计，主卧独立卫浴加公卫，早上您和老公上班不用抢厕所，这个对双职工家庭太重要了。而且5.5米的横厅做了LDKB一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，视觉上跟150㎡的大平层没区别，孩子在客厅跑来跑去完全不挤。

另外我给您一个建议，128㎡的第三个房间灵活性非常强，可以做书房、可以做儿童房、也可以做老人房，一房三用，完全能满足您家现阶段的需求。

客户： 装修标准呢？精装还是毛坯？

置业顾问： 全系精装交付，装修标准不低于4500元每平方米，在虹口这个价位段里是天花板级别的。

厨房是嘉格纳五件套加西门子嵌入式蒸烤箱，卫浴是劳芬加杜拉维特，五金是高仪，地面是意大利进口鱼肚白大理石通铺，木饰面是法国橡木。全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风。

室内设计是梁志天设计集团操刀，就是那个给香港半山豪宅做设计的团队，风格是纯正的现代轻奢风——奶油色的墙面、铜质的吊灯、人字拼的橡木地板，每一个细节都是高定的。您买进去基本不用再动，拎包入住。

我跟您说个真实反馈，我们之前有个业主是从虹口老破小换过来的，他说百悦荟的精装品质跟他之前看的古北壹号不相上下，但总价便宜了将近200万。

客户： 那教育呢？这个我必须问清楚，孩子后年要上小学了，这个太关键了。

置业顾问： 赵女士，教育这块我跟您交个底，这也是四川北路板块的一大亮点。

项目对口的幼儿园是虹口区第一中心幼儿园，就在项目东侧400米，走路五分钟就到，这是虹口区排名前三的公办幼儿园。

小学对口的是虹口区第三中心小学，这是虹口区排名前五的公办小学，百年名校，口碑非常好，每年升学率在虹口区名列前茅。初中对口的是上海市继光初级中学，这所学校是虹口区的区重点，中考成绩在虹口排名前十。

说实话，在虹口区内部，三中心小学加继光初中这个组合，已经是非常能打的学区配置了。虽然跟徐汇、杨浦的顶尖学区比有差距，但在虹口区，这已经是第一梯队了。

而且我跟您说个利好，四川北路板块正在规划新建一所九年一贯制学校，已经确定引进上海外国语大学附属教育集团，如果落地，这对整个板块的教育水平是质的飞跃。

客户： 嗯，教育确实不错，比黄兴公园那边强多了。那跟周边竞品比呢？我也看了中皇星逸和虹口源，你们优势在哪？

置业顾问： 赵女士，您做的功课很足，这三个盘我帮您拉通对比一下。

中皇星逸，在虹口北外滩板块，离我们项目大约1.5公里。优势是中皇品牌口碑好，物业确实不错。但劣势也很明显——总价门槛更高，128㎡的三房总价要950万以上，超出您的预算了。而且中皇星逸容积率偏高，居住密度大。

虹口源，在虹口曲阳板块，位置比我们更偏一些，距离地铁要走1公里。虹口的精装标准还可以，但没有我们这种"小而精"的社区感，而且曲阳板块的城市界面跟四川北路核心区比差了一个档次。

我们百悦荟的核心优势：第一，总价650到880万就能买到虹口核心区精装三房，性价比是这三个盘里最高的；第二，百联国企开发，交付有保障；第三，双轨交汇加步行到龙之梦2分钟，通勤和生活便利性拉满；第四，精装标准4500元每平方米，同价位里最高；第五，三中心小学加继光初中，学区配置在虹口属于第一梯队；第六，198户超低密度社区，圈层极度纯粹。

说白了，如果您预算在700到900万，又想住虹口核心区，百悦荟就是您最现实的选择。

客户： 那物业呢？百联的物业怎么样？

置业顾问： 物业是百联旗下的百联物业，国企背景，中国物业服务百强排名第38位。我们物业费是6.8元每平方米每月，在虹口改善盘里属于中上水平。

服务内容包括24小时英式管家、代收快递、家政预约、宠物寄养等。我们社区里有约600平方米的私享会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒吧、儿童活动区。百联物业在上海的口碑非常好，服务标准对标五星级酒店，报修一般1小时内就有人上门。

客户： 说到百联，现在房地产行情不太好，开发商会不会有交付风险？

置业顾问： 赵女士，这个问题问得非常关键，我必须认真回答您。

百联集团是上海国资委直属的大型国企，总资产超过2000亿，在上海有几百家商场和超市，财务状况非常健康。百悦荟是百联在上海的第一个住宅项目，集团把最好的资源都倾注在这里了。我们项目是2023年拿的地，2024年开工，目前主体结构已经封顶，预计2026年6月精装交付。

而且我跟您说个细节，我们项目的监管资金是足额到位的，您的购房款全部进入政府监管账户，专款专用。百联是国企，不会像民营开发商那样说垮就垮。所以交付风险这块，您完全可以放一百个心。

客户： 那容积率和楼间距呢？我不喜欢那种密密麻麻的感觉。

置业顾问： 我们容积率约3.5，在虹口核心区算中等水平。但因为我们只有198户，所以完全不用担心居住密度的问题。楼间距最大约45米，最小也有30米，完全不用担心采光和隐私问题。而且我们2栋楼采用的是错位布局，不是那种一字排开的，每栋楼的视野都不会被挡。

车位配比1:1.1，198户配了约220个车位，在虹口核心区算比较充裕了，基本不用担心停车问题。而且我们还配了约50个新能源充电桩，现在买电车的人越来越多，这个配置非常实用。

客户： 价格呢？现在有什么优惠吗？

置业顾问： 赵女士，目前我们成交均价约7.8万元每平方米。105㎡总价约650到720万，128㎡约780到880万。

您700到900万的预算，128㎡正好在您的区间内，总价大约在800到860万之间，还有富余。

优惠方面，现在我们有"百悦安家季"活动，128㎡户型可以享受总价减20万的优惠，另外还有老带新奖励8万、一次性付款96折等叠加政策。如果您这周能定，我还能帮您申请一个额外的车位优惠，产权车位原价45万，现在可以30万拿下。

说实话，百悦荟从开盘到现在，去化速度非常快，目前128㎡的南向房源只剩不到18套了。您现在入手，既能享受优惠，又能赶上四川北路板块更新的红利期，我觉得时机非常好。

客户： 最后一个问题，我黄兴公园的房子还没卖掉，能先定你们这边吗？

置业顾问： 完全可以！我们现在支持"先定后卖"的灵活政策。您可以先付30万定金锁定房源，我们给您保留90天的锁房期，在这90天内您把黄兴公园的房子卖掉，如果卖不掉，定金全额退还，没有任何损失。

而且我可以帮您对接我们合作的二手房门店，黄兴公园那边75平的两房现在行情还不错，大概能卖380到410万，您加上手头的积蓄，换128㎡的户型完全没问题。我建议您这周先锁定一套好楼层的128㎡，优先选中间楼层南向的，那边采光最好，将来也最好出手。

客户： 行，说得我心里有底了。128的你帮我看看哪套楼层好，我想要中间楼层，不要顶楼和底楼。

置业顾问： 太好了赵女士！我现在就带您去沙盘那边，我给您圈出三套最优质的128㎡中间楼层南向房源。您看，这套10楼的，正对鲁迅公园，视野最好；这套13楼的，采光最充足，南向无遮挡；这套8楼的，性价比最高，总价能便宜十八万。您亲自挑，咱们争取今天就把定金交了！

客户： 行，那就10楼那套吧，正对公园的，孩子喜欢有公园的房子。

置业顾问： 好嘞！赵女士您眼光真好，10楼这套是我们128㎡里最抢手的楼层之一，而且正对鲁迅公园，将来您站在阳台上就能看到公园的绿景，孩子在花园里跑来跑去，这个画面太美了。我现在就帮您算价，咱们争取今天就把手续办了！

百悦荟官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

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