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最新消息，虹口内环内「华润外滩瑞府」8月30号认购！首推建面约121-161㎡三房四房，过会均价约14.78万/㎡！
上海「华润外滩瑞府」售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
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1地段
该地块位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
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外滩瑞府与音乐谷仅一桥之隔，未来可通过滨水步道直达艺术现场。
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2产品
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
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建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。
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社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。
当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。
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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……
示意图，仅供参考
外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：
全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。
全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。
降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音：三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同 华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。
据悉，「外滩瑞府 」样板间已开放！这个邀全球顶级设计大师共创的华润置地“瑞系”顶序首作产品相当惊艳！样板间细节处理、公区打造无不体现其先锋艺文住区理念，是高品位都市菁英的绝对优选！
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户型图发布：
样板间实拍曝光：
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最新实探如下：
（拍摄时间2025年5月7日，拍摄地点虹口区国际明佳城周边）
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限购+公积金+房贷！上海楼市新政三连击，购房者迎来“黄金窗口”
为促进房地产市场平稳健康发展，上海于2023年8月26日发布新一轮楼市调控政策，通过放宽限购、优化信贷、支持绿色建筑等组合拳，释放出积极信号。新政不仅降低非沪籍购房门槛，还首次将公积金贷款额度与绿色建筑等级挂钩，为购房者提供更多选择空间。以下为政策核心要点及绿色建筑专项优惠细则。
01
上海楼市新政核心要点
（2023年8月26日起施行）
近期上海发布重磅楼市新政，自8月26日起施行。观家地产小编注意到，简单来说，新政聚焦以下4个方面：
限购进一步放宽：外环外不再限制购房套数，非沪籍单身人士只需满足1年社保缴纳要求即可购房。
公积金支持力度加大：公积金贷款额度最高上浮15%，公积金账户余额可直接用于支付新房首付（仅限购买新房）。
商业房贷利率机制优化：商业贷款利率不再区分首套和二套，支持银行根据市场情况合理定制利率。
房产税政策同步完善：非沪籍家庭购买首套房免征房产税，购买二套房时，人均60平方米以内的面积免征房产税（2025年1月1日之后符合条件的购房者适用）。
上海购房政策要点：外环外取消限购，非沪籍单身缴纳1年社保可购房；商业贷款取消首套与二套房利率区分；公积金贷款额度提高15%，余额可用于新房首付；非沪籍家庭首套房免征房产税，二套按人均60㎡设免征面积（2025年起适用）；同步优化土地、预售管理等配套政策。具体以官方文件及实际执行为准。
对于符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭及连续在本市缴纳社会保险或个人所得税超过一年的非本市户籍居民家庭），在外环外区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限制套数。
成年单身人士（含沪籍和非沪籍）的购房政策已调整为按居民家庭标准执行限购措施。具体为：沪籍居民家庭或单身人士在外环外购买住房无限制，外环内则限购两套。
非沪籍居民/单身：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内购1套。
崇明区：按上海8月26日新政，购房政策参照外环外。只需网签前1个月内满足连续15个月累计12个月的上海社保或个税，即可购房，无需在崇明单独缴纳或工作。
02
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策细则
为支持绿色建筑发展，购买二星级及以上绿色建筑住房的购房者可享受以下公积金贷款优惠措施：
贷款额度提升
首套房：最高贷款额度由160万元提升至184万元；对于多子女家庭，可进一步叠加至216万元。
二套房：最高贷款额度由130万元提升至149.5万元。
首付提取支持
允许购房者提取本人及配偶的住房公积金账户余额，用于支付新建预售商品住房的首付款。
“又提又贷”政策
若购房者已提取公积金支付首付款，不影响后续公积金贷款额度的核定。
03
政策执行说明
本政策主要适用于新建预售商品住房，二手房贷款按照现行公积金贷款标准执行。自 2021 年 8 月 6 日起，上海开始施行“三价就低”政策，即二手房贷款以买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中的最低值作为贷款审批的房价标准。
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
对于购房者而言，新政不仅降低了购房门槛，还通过公积金贷款额度提升、首付提取支持等措施，切实减轻了购房压力。尤其是绿色建筑住房的专项优惠，让环保型住宅成为更具性价比的选择。随着政策效应的逐步显现，更多家庭将实现“住有所居”的梦想，同时为城市绿色发展贡献力量。
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