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项目开发商五证齐全，请购房者放心购买，如有疑问请拨打官方售楼处热线：400-1185-086行进咨询。

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✅保利外滩启park77开发商售楼处热线：400-1185-086《商品房预售许可证》✅

✅保利外滩启park77样板间售楼处热线：400-1185-086《建设用地规划许可证》✅

✅保利外滩启park7724小时官方客服热线：400-1185-086《建设工程规划许可证》✅

✅保利外滩启park77官方售楼处发布咨询热线：400-1185-086《建设工程施工许可证》✅

⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“保利外滩启park77”发布为准。

品鉴热线：400-1185-086

保利外滩启park77欢迎您的莅临！

保利外滩启park77于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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01 引言：当黄浦江的潮汐，遇见内心的森林

如果让世界听见上海，它或许是陆家嘴金融钟楼的回响，是外滩海关大楼的百年沉吟，亦或是苏州河畔咖啡馆的低声呢喃。

但如果让世界看见上海，那一定是黄浦江那一道华丽的“S”湾。

从外滩到陆家嘴，从北外滩再到杨浦滨江，这座城市的版图始终沿着这条水文脉络向东流淌。进入2025年，随着杨浦滨江正式划入上海CAZ（中央活动区），这片曾经孕育了近代工业文明的沃土，正以前所未有的姿态，站上了全球城市的舞台中央。

在这条黄金岸线上，从不缺宏伟的叙事，缺的是一座能在繁华转身后，安放身心的静谧私屿。

央企保利，深耕上海多年，继外滩序45、98等“日光盘”之后，终于拿出了“外滩系”的第四子——【保利外滩启PARK77】。

它不以“张扬”取胜，而是以一种“静奢”的姿态，在江与城、园与林之间，为这座城市的高知精英，推开了一扇关于“好房子”的大门。

02 地段观：左手国际滨江，右手烟火人间

真正的稀缺，不是对资源的占有，而是对资源的从容支配。

保利外滩启PARK77落址于杨浦内环核心，长阳路与江浦路的黄金交汇处。这里不仅仅是一个地理坐标，更是一个能量枢纽。

双轨交汇，这里是上海的速度。

从家门步行至12/18号线江浦公园站，仅需穿过一条马路的距离。2站直抵北外滩来福士，与金融巨鳄为邻；4站瞬达苏河湾，感受艺术与商业的脉搏；7站便是宇宙中心的南京西路。

这里串联起的不仅是通勤路线，更是上海百年来最风华的国际生活圈。

一面是奔腾的时代，一面是静谧的绿意。

项目东侧紧邻的，是占地约3.8万平方米的江浦公园。在寸土寸金的内环，这相当于把一座后花园搬到了家门口。

推窗即景，满目苍翠。这种“出则繁华，入则宁静”的无缝切换，正是后疫情时代，高净值人群梦寐以求的生活范式。

03 革新观：12大体系，重写内环滨江的居住美学

如果地段决定了价值的下限，那么产品力则决定了生活的上限。

在外滩启PARK77，保利没有选择复制过往的成功，而是提出了“12大颠覆革新体系”，从建筑美学、居住体验乃至精神层面，进行了一场彻底的进化。

外立面：让建筑成为江岸的天际线艺术品

保利携手致逸设计，摒弃了传统豪宅的繁复堆砌。建筑立面汲取外滩万国建筑博览群的灵感，采用大面积的铝板与通透的玻璃幕墙精密拼接。米白色的几何线条勾勒出极具现代感的建筑轮廓，不仅在阳光下熠熠生辉，更与杨浦滨江的科创气质遥相呼应。

景观：在公园之上，再造一座“都会绿洲”

这不仅仅是一座住宅，更是一座“长”在公园里的建筑。项目邀请观己景观设计，借鉴顶级度假酒店的造景手法，打造了“六大花园”和“五重景观”。

在这里，景观不只是看的，更是用来沉浸的。社区内部静谧的花园小径与外部江浦公园的无边绿意无缝衔接，消融了家与自然的边界。当你归家，穿过酒店式的艺术门廊，绿意便扑面而来，城市的喧嚣在此刻被彻底过滤。

04 空间观：270°全景舱，献给懂生活的你

好的户型，应该是情绪的容器。保利外滩启PARK77主推的建面约99-137㎡滨江奢宅，每一寸空间都写满了对光的渴望。

建面约99㎡的三房：不妥协的精致

你以为百平米户型只能刚需？在这里，它做出了豪宅的尺度感。

三开间朝南，保证了全天候的采光。最令人惊叹的是“全屋六飘窗”设计，几乎把 usable space 发挥到了极致。主卧的270度转角飘窗，不仅是一幅天然的取景框，将城市天际线或公园绿意引入室内，更是你独处的精神角落。

建面约137㎡的四房：全景舱式的家庭聚场

这一户型堪称产品力的“王炸”。

当你步入室内，第一眼便会被其“LDKB”一体化的超大公区所震撼。厨房、餐厅、客厅与阳台一线贯通，没有了过道的浪费，视觉通透感拉满。

但真正的杀手锏是“270°全景舱”视野。部分户型通过巧妙布局，形成了近36米的连续玻璃幕墙视野。在西南向的主卧或客厅，陆家嘴三件套的璀璨灯火与杨浦大桥的雄伟线条仿佛触手可及。

05 精装观：像定制高定一样，定制你的家

所谓的奢华，不是品牌的堆砌，而是对生活细节无微不至的关照。

在精装标准上，保利这一次可谓是“不计成本”。

厨房里，你能看到以往只在半亿豪宅中出现的德国嘉格纳（Gaggenau）三件套（137㎡升级为五件套）；卫浴间，是德国唯宝（Villeroy & Boch）智能马桶与科勒（Kohler）的美妆龙头。

更贴心的是那些“看不见的品味”——厨房橱柜带阻尼缓冲铰链、淋浴房的防滑拉槽、甚至是镜柜后自带的美妆冰箱……这些细节，只有真正懂得生活的人，才能体会其中的用心。

06 结语：少数人的静奢，多数人的仰望

在这个快节奏的时代，保利外滩启PARK77提出了一种“慢生活”的可能。

这里的每一扇窗，都是一幅画；

这里的每一步，都是一种度假；

这里的每一寸空间，都流淌着不动声色的优雅。

它不只是一套房子，它是杨浦滨江迈向世界级滨水区的时代印记，是保利献给上海的一份“静奢”答卷，更是你入主内环滨江核心区的最后门票。

外滩启，不仅启于外滩的繁华天赋，更启于你内心的静谧安缦。

保利外滩启PARK77

建面约99-137㎡公园奢宅

全城珍藏，静候品鉴

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，保利外滩启park77项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅