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5月，新奢概念示范区开放
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红线外 约1.7万方休闲绿地示范段首度呈现，以国际度假酒店为灵感打造的 “天奕印象”穹顶、银海枣与睡莲萦绕的 岛屿花园、浮雕艺术卡座等诸多实景惊艳上海，这在整个浦东都是难得一见的产品创新！
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8月，“丛林童梦岛”开放
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红线外休闲绿地的“第二篇章”，以国际亲子度假美学，打造了 童梦岛、无动力水乐园、岛屿沙滩、森林剧场、智慧健身5大主题场景，业主下楼就可以享受国际感的亲子度假，一度刷屏网络。
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10月，国际风尚实景示范区开幕
不仅请来了多位顶级冠军和艺术家，红线内打磨已久的 天奕之门、岛屿水院等国际风尚场域真实的呈现在客户眼前， 约1500m²奕CLUB的10大松弛生活场景也震撼开放，诸多首创功能与细节，开启了浦东国际度假生活方式的新纪元。
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热销理由2 产业力MAX
“国际社区+国际产业”双驱动
张江唐镇价值飙升
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产业是决定房产价值与未来潜力的重要因素，配套是决定居住便捷度与舒适度的重要指标，而上海两者兼得的地方，保利天奕所在的张江唐镇无出其右。
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①张江东扩新核，并肩上海万亿科创产业“头把交椅”
保利天奕备受追捧，一大原因在于它的地段实属“高能”！背靠张江万亿产业，地处官方钦定的国际社区唐镇，2号线地铁口全维顶配，这样的地段在上海都难得第二个！
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②四大产业园强大产业自驱力，职住平衡满分！
唐镇自身产业崛起： 金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园蓬勃发展，成浦东少见的 “产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。
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③港大落址张江集电港，科创教育浓度再攀升！
就在开盘前夕，项目所在的张江唐镇再爆重磅利好！ 确认“香港大学计算与数据科学学院”正式落址“张江集电港”，直距保利天奕仅约1.9KM！
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该学院将致力于建设世界一流科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界顶尖学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升！
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热销理由3 配套力MAX
张江2号线正地铁绝版C位
“六边形”资源王者
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①2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！
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3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴 ，无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！
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②下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！
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街对面就是 阳光天地 ，约500米内还有 恒生万鹂 ，拥有 盒马、永辉 等高端商超，满足日常所需。周边 山姆会员店和唐镇印象汇 也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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