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尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，中建玖上琅宸项目于2026年6月18日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@中建玖上琅宸官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
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二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由中建玖上琅宸项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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上海从不缺少传奇，但内中环的土地，早已学会了沉默。
当你站在静安区广中西路199号向南望去，视线所及之处，是约68万平方米的大宁灵石公园——浦西内中环最大的集中绿地，一座真正的城市绿肺。而脚下这片土地，正处在绿肺的正北首排，是整个大宁板块最后一块方正大体量的纯住宅用地。它不是一块普通的宅地，它是中建玖合砸下63.66亿元，从静安大宁核心"抢"出来的一张城市名片。
这不是一个关于房子的故事，这是一个关于土地如何被重新定义的故事。
一、土地的稀缺：内中环的最后一声心跳
懂行的人都知道，上海核心区的土地供应已近乎枯竭。内环可供开发的住宅用地不足总面积的2%，而内中环之间的优质宅地更是凤毛麟角。大宁板块历经多年更新迭代，从曾经的老工业区蜕变为如今的全域中央公园CBD，板块内宅地几近断供。中建玖上琅宸所处的这块地，总占地约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，规划8栋12至24层精装高层，全盘仅446户。
446户。在一个动辄千户的大盘时代，这个数字本身就是一种宣言——它宣告的不是规模，而是克制。当土地越来越稀缺，真正的顶豪从来不靠体量取胜，而靠纯粹。没有商业混杂，没有刚需凑数，汇聚的是城市高知、精英与企业家，形成的是最纯粹的圈层社交场。
更值得注意的是时间窗口。2025年上海八批次土拍，静安宅地楼面价已飙至11.15万元每平方米，52轮拉锯战、9.03%溢价率——面粉价摸到11万，未来新房价格往20万走基本没有悬念。而中建玖上琅宸的备案均价约13.65万至14.68万元每平方米，与周边二手次新14至16万的价格形成倒挂。这不是营销话术，这是冷冰冰的供需现实：核心区的土地卖一块少一块，而这里的价格，还停留在价值爆发的前夜。
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二、地段：不是优势，是霸权
如果说土地的稀缺性是底层逻辑，那么地段就是它最锋利的刃。
项目距地铁1号线上海马戏城站仅约600米，步行7分钟可达，5站直达人民广场，7站抵达新天地。在建的20号线彭越浦路站距地块约310米，未来轨交出行效率将再度升级。自驾更是从容——出门即上南北高架，3分钟衔接中环，10分钟抵达南京西路，15分钟通达外滩与陆家嘴。
商业配套的浓度同样惊人。大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场三大旗舰商业环伺左右，步行范围内商业体量超50万平方米，涵盖国际精品、高端餐饮、IMAX影院等全业态。对于顶豪人群而言，便捷从来不是加分项，而是底线。
医疗资源构筑了另一道防线。上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院均在3公里范围内，15分钟车程可达。教育方面，大宁路小学、市北初级中学北校、风华初级中学等优质学府覆盖全龄段。这种"出则繁华、入则宁静"的居住体验，在上海主城堪称极致稀缺。
而真正让这片土地拥有不可复制性的，是那68万平方米的大宁灵石公园。项目南向正对公园无垠盛景，西侧还代建了约1万平方米的市政公园以及东、南两侧的城市绿地，形成"三重公园"环抱的格局。未来规划中的人行天桥将直接连通社区与公园，让公园真正成为私家后花园。别人的"周末限定休闲"，在这里变成"出门即享的日常"。
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三、产品：央企的匠心，不止于交付
中建玖合作为世界500强中国建筑旗下的地产业务平台，将"好房子"172项设计标准全部落地于此。项目外立面采用首创"金镶玉制"工艺——景德镇定制天青釉面陶板搭配进口铝单板与UHPC超高性能混凝土，经上千度高温慢烧淬炼，拼接缝隙精准控制在毫米级。这不是简单的建材堆砌，而是与爱马仕同源工艺的极致追求。
社区内部更是一座当代山水隐园。以豫园为灵感蓝本，运用现代设计手法勾勒出起伏的"山脉"与"水脉"，园林最大落差达约15米。约3000平方米的下沉式艺术会所，配备恒温双泳池、私宴厅、健身房、茶室、艺术沙龙；约4000平方米的全域架空层，最高处达10米，比肩甲级写字楼标准，让建筑仿佛悬浮于绿意之上。
户型设计同样经得起审视。建面约128至280平方米的全周期改善户型，层高3.1米起步，大户型可达3.5米，得房率高达78%至83%。128平方米三房总价1436万起，是内中环改善的最低门槛；280平方米大平层总价4500万起，270度环幕观景，直面公园全景，是真正的收藏级资产。精装交付标准约8000元每平方米，大金中央空调、嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金，全部写入购房合同。
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写在最后：一扇正在关闭的门
2026年6月，项目施工进度正常推进，预计2027年底精装交付。大宁作为静安"一轴三带"战略核心承载区，已被纳入"战略一平方公里"规划，与徐汇滨江遥相呼应。市北高新园区汇聚了滴滴、喜马拉雅、复星等2000余家企业，66家跨国公司总部在此落户，3000亿产业规模为板块价值提供了坚实底盘。
内中环的土地不会等人。当三重公园逐渐兑现，当轨交网络日益成熟，当172项好房子标准逐一落地——中建玖上琅宸的价值，不是在未来某一天突然爆发，而是每一天都在安静地生长。这片土地的故事还没写完，但最好的章节，或许就是现在。
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三、注意事项:
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✍中建玖上琅宸开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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重要警示
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近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时指出，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。
近年来，经济大省、大市在房地产市场的集中度越来越高，1至5月份粤浙两省新房销售面积和金额占全国的比重分别为14%和22%，同期新房网签面积同比分别增长2.9%和2.4%；粤浙苏鲁四省新房销售面积、金额占比分别为32%和近40%，整体表现好于全国平均水平；在二手房方面，粤浙两省销售面积、金额分别占比16%和32%，四省分别占比32%和40%。
经济大省、大城市产业转型快、经济集聚度高，商品房有效需求大，只要它们稳住了，将对全国房地产市场形成有力支撑。经过2022~2024年连续三年的调整，2025年商品房市场止跌态势越来越明显。尽管5月份以来，单月规模有反复，但触底和止跌回稳的大趋势不改。其主要逻辑在于，经济大省在集聚人口（特别是年轻人口）、产业的优势突出，已成为稳定全国市场的基本盘。
随着住房供求关系发生重大变化，存量房交易主导的时代已经来临。特别是在重点省份、重点城市，二手住房交易量已经超过了新房。比如，经济规模最大的广东和浙江两省的二手房交易已经超过新房。根据中指院数据，30个重点城市二手房交易占比，从2023年的48.2%增长到2024年的61.7%，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超过70%。
近年来，刚需和刚改群体（因人口增加而购置较大面积住房）购置二手住房，新供应的新房偏向于改善型，成为商品房市场的新常态。因此，二手房市场交易量占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。在新房方面，随着各地加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，新房供给端效率大大提升，从而激活、牵引了改善型需求。根据CRIC的调研数据，6月份30个重点城市平均开盘去化率环比、同比分别上升3个和11个百分点。
未来，随着新的《住宅项目规范》的推进实施以及各地“好房子”项目的快速落地等，将会进一步带动新房市场回稳，新房和二手房交易总量有望保持稳定。
