象屿天宸雅颂官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨象屿天宸雅颂✨
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象屿天宸雅颂售楼联系方式
象屿天宸雅颂官方售楼处电话象屿天宸雅颂为：400-1183-708（售楼处官方认证）
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前滩南·闵行浦江地铁8号线枢纽
【象屿·天宸雅颂】
加推建面约107-213㎡
高层/叠加/联排
均价6.37万元/㎡
前期少量房源热销中 直接认购
象屿天宸雅颂项目全维信息档案
⛩项目名称：「象屿天宸雅颂」（备案名：天宸雅颂）
👑项目简介：
象屿天宸雅颂，是世界五百强国企象屿集团旗下象屿地产在上海青浦华新板块落下的一枚战略棋子，也是象屿"天宸系"产品线在大虹桥辐射区的首次亮剑。项目由上海象屿置业有限公司开发建设，产权类型为七十年纯住宅，无保障房、无回迁房配建，是一个定位纯粹的低密改善社区。
项目坐落于上海市青浦区华新镇华腾路与新府中路交汇处，地处大虹桥国际开放枢纽西向延伸的第一站，距虹桥枢纽直线距离仅约八公里，是大虹桥核心辐射区内难得的低密住区。总占地面积约四万两千平方米，总建筑面积约十万七千平方米，容积率仅约一点八，绿化率高达百分之三十五，规划八幢八至十一层洋房与六幢叠墅，总户数约六百八十户，车位配比一比一点二，全部实现人车分流设计。
一点八的容积率意味着什么？意味着在大虹桥核心辐射区这个寸土寸金的地段，象屿没有选择做高密度刚需快销，而是把更多的土地让给了园林、让给了楼间距、让给了居住舒适度。这是象屿地产"非核心不拿地、非改善不立项"开发逻辑的直接体现，也是国企在产品主义上的一次坚定表态。
🗣最新动态：
截至二零二六年六月，象屿天宸雅颂正处于持续销售阶段，项目于二零二五年下半年完成首批次开盘后，目前以顺销为主，少量房源在售。项目均价约四万三千至四万八千元每平方米，总价区间约三百八十万至七百五十万元每套。
从网签数据来看，项目首批次取证约三百二十套，截至二零二六年六月初已网签约二百一十套，整体去化率约百分之六十五，在青浦华新板块同类竞品中处于领先位置。其中八十九至九十九平方米小户型去化最快，几乎售罄；一百一十至一百三十五平方米改善户型去化约六成；叠墅产品因总价较高，去化约四成五，但考虑到叠墅在华新板块本身就属于稀缺供应，这个数据已属优秀。
二零二六年五月，项目完成了二期工地开放日活动，邀请已购房业主实地参观施工进度与精装样板间。从现场反馈来看，项目施工进度正常，外立面铝板已完成安装，园林景观进入收尾阶段，精装交付标准与前期宣传一致。项目预计二零二七年六月精装交付，以买卖合同约定为准。
需要特别提醒的是，项目目前实行预约制看房，不接待临时到访，所有实地参观均需提前通过官方渠道预约登记。叠墅样板间因施工进度原因，目前仅接受预约专场参观，非每日开放。
📍区域板块：
象屿天宸雅颂所在的华新板块，是大虹桥西翼最被低估的价值洼地。
很多人对华新的印象还停留在"物流重镇"，但事实上，华新早已完成了从传统制造业向高端科创与现代服务业的转型。板块内已落户多家世界五百强企业区域总部，物流产业升级为智慧供应链，同时承接大虹桥商务区的溢出效应，形成了"前店后厂"的产业协同格局。
更关键的是价格梯度。大虹桥核心区徐泾板块新房均价已突破六万元每平方米，而华新板块均价仅四万三千至四万八千元每平方米，两者直线距离不过八公里，价差却超过一万五千元每平方米。这意味着你用徐泾一套八十九平方米的预算，在华新可以买到一百三十五平方米的四房洋房。这种价差不是规划能弥合的，而是市场用脚投票的结果。
华新板块另一个被忽视的优势是居住氛围的成熟度。不同于徐泾大量新盘同时在建、配套尚未兑现的"工地感"，华新是一个已经生活了二十年的成熟居住区，学校、医院、商业全部现成可用，入住即可享受，不需要等待三到五年的配套兑现期。对于改善型家庭来说，这种"所见即所得"的确定性，本身就是一种稀缺价值。
🏠产品介绍：
象屿天宸雅颂的产品线分为洋房与叠墅两大序列，覆盖从首置到终极改善的全周期需求。全部精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨电选用方太、老板等国产品牌高端线，卫浴选用科勒、摩恩等一线品牌。
八十九至九十九平方米三房两厅两卫 ：这是项目的流量入口，也是大虹桥辐射区总价最低的国企精装三房。三开间朝南，南向面宽约九点二米，客厅与次卧连通大阳台，得房率约百分之七十八。八十九平方米做到三房两卫，在整个青浦区几乎找不到第二个。总价约三百八十万起，用一套外环单身公寓的预算，换取大虹桥西翼的国企精装三房，性价比极具杀伤力。
一百一十至一百三十五平方米四房两厅两卫 ：舒适改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约十二点八米，LDK一体化设计让公共空间极其开阔。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向灵活空间可做书房或儿童房。一百三十五平方米户型更做到了双阳台加南北通透，得房率约百分之八十二。总价约五百二十万至六百五十万，是二孩家庭或三代同堂的理想选择。
一百四十五至一百六十五平方米叠墅 ：华新板块近三年唯一在售叠墅产品，上叠约一百四十五平方米、下叠约一百六十五平方米。下叠配备私家花园与地下室，上叠拥有星空露台与独立入户。地下室层高约五点四米，可做影音室、健身房或藏酒窖。总价约六百五十万至七百五十万，在大虹桥辐射区，这个价格能买到有天有地的叠墅，几乎是绝版供应。
社区内部规划约一千二百平方米中央会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区与业主书房。洋房首层全部架空，打造全龄主题泛会所空间。建筑立面采用铝板加真石漆加大面积玻璃组合，公建化设计语言简洁大气，即便十年后依然不显过时。
🛍️商业配套：
象屿天宸雅颂的商业配套，优势不在于"大"，而在于"近"和"全"。
项目自带约三千平方米社区底商，涵盖便利店、餐饮、美容美发、药房等日常业态，下楼即达。步行约五分钟可达华新中心商业广场，约十分钟可达新尚生活广场，两大商业体覆盖超市、餐饮、电影、亲子娱乐等全业态。
驾车约十分钟可达青浦万达茂，约十五分钟可达虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体。约二十分钟可达Costco青浦店与山姆会员店，从日常采购到高端消费，从社区底商到区域级Mall，形成完整的三级商业矩阵。
更值得关注的是，华新板块正在规划一座约十五万平方米的综合商业体，预计二零二七年启动建设，届时将填补板块大型商业的空白。对于已经入住的业主来说，这意味着你的社区商业能级将在交付后持续升级。
🏫周边学校：
项目周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全龄段，形成完整教育闭环。
公立学校方面，华新幼儿园、华新小学、华新中学均在步行可达范围内。其中华新小学是青浦区重点小学，教学质量在区域内排名前列；华新中学为公办初级中学，中考升学率稳居青浦区中游偏上水平。
此外，板块内还有青浦区世界外国语学校、宋庆龄学校等民办及国际学校可供选择。约十五分钟车程可达徐泾板块的尚鸿小学、上师大附属青浦实验中学等优质公立学校，为有更高教育需求的家庭提供了多元化选项。
需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体划分以交付后教育局当年政策为准。但从地理距离和教育资源密度来看，象屿天宸雅颂在华新板块的教育配套属于第一梯队，且全部为现成学校，无需等待新建。
🏥医疗配套：
项目约两公里范围内有华新镇社区卫生服务中心，提供疫苗接种、常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务，日常就医极为便利。
约五公里范围内有青浦区中山医院，这是一家三级甲等综合性医院，科室齐全，可满足大部分就医需求。约十公里范围内有复旦大学附属华山医院西院，同样为三甲医院，在神经外科、手外科等领域全国领先。
约十五分钟车程可达上海医大医院、德达医院等私立医疗机构，为有高端医疗需求的家庭提供了更多选择。此外，新虹桥国际医学中心正在建设中，未来将引入多家国际顶级医疗机构，华新板块作为其辐射区，医疗能级将进一步提升。
🚇交通配套：
象屿天宸雅颂的交通优势，是项目最被市场低估的一张牌。
项目距地铁十七号线华新站直线距离约八百米，步行约十分钟可达。从华新站出发，两站即达徐泾北城，四站直达虹桥火车站，全程约十五分钟。在虹桥火车站可无缝换乘二号线与十号线，二十分钟可达中山公园，三十分钟可达人民广场，三十五分钟可达陆家嘴。十七号线被称为上海的"大虹桥专线"，而华新站是这条线上性价比最高的居住站点之一。
自驾方面，项目出门约一点五公里即是G五十沪渝高速华新出入口，约三公里可上S二十六沪常高速，约五公里可接崧泽高架。通过崧泽高架向东约十五分钟可达虹桥商务区，约二十五分钟可达中山公园商圈，约三十分钟可达人民广场。嘉闵高架全线贯通后，华新至大虹桥核心区的车程将进一步缩短至十分钟以内。
公交方面，项目门口设有华新镇公交枢纽站，十余条公交线路覆盖青浦城区、虹桥枢纽及周边镇区，日常出行选择丰富。
未来规划中，轨道交通二十五号线与嘉闵线均将在华新板块设站，届时华新将从单轨交升级为双轨交汇，交通价值将迎来二次跃升。
象屿天宸雅颂不是一个靠营销轰炸制造热度的项目，它更像是一个安静的实力派。一点八的容积率、八公里到虹桥的距离、四万三的单价、国企象屿的信用背书——每一项单独拿出来都不算炸裂，但组合在一起，就构成了大虹桥西翼最具性价比的改善住区。二零二六年六月的华新，不缺房子，缺的是用产品力说话的好房子。象屿天宸雅颂，正在用一种不喧嚣的方式，证明好产品自己会说话。
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注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
