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尊敬的各位来宾，朋友们，大家好。

很高兴今天能和大家相聚于此，共同品鉴安德里这座内环滨江的时代孤品。

在上海这座日新月异的国际都会，土地资源，尤其是核心滨江土地，已然成为不可再生的稀缺资产。

而安德里，正是占位城市价值之巅，为极少数人定制的传世墅居。

我们深知，真正的高端居所，不止是建筑的堆砌，更是对稀缺资源、匠心品质与纯粹圈层的极致占有。

今天，就让我们一同走进安德里，解读其与生俱来的非凡价值。

首先，带我们看项目的基础概况。

安德里，由上海城投与华润置地双国企联袂匠造，坐落于上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，地处内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心板块。

项目距黄浦江直线距离仅约 300 米，与外滩、陆家嘴形成黄金三角格局，坐拥一线滨江资源。

社区总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 2.1 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率高达 40%，建筑密度 28%，是内环内极为罕见的纯低密无底商墅区。

整个社区仅规划 18 席海派风貌别墅，涵盖独栋、双拼、联排三大高端业态，总户数仅 18 户，车位配比高达 1:3.5，每户标配 3 个独立地下全明车位。

物业由华润万象生活全程护航，提供 24 小时精细化、专属化物业服务，守护业主高端生活品质。

可以说，在上海内环，如此纯粹、低密、稀缺的墅区，已是绝无仅有。

接下来，我们看地段价值。

安德里的核心价值，首先源于其不可复制的天赋地段。

项目择址上海内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心，是一江一河国家级战略的核心承载区，也是上海中心城区最后成片开发的滨江区域，占据城市发展与资源聚合的双重核心，地段价值与未来潜力无可限量。

从城市格局来看，安德里与外滩、陆家嘴形成黄金三角核心格局，三大板块互为支撑、资源互通，共同构成上海城市核心的价值高地。

外滩承载百年历史底蕴与金融商务核心功能，陆家嘴是全球金融中心与商务地标集群，杨浦滨江则依托城市更新与产业升级，打造集高端居住、文化创意、科创商务、生态休闲于一体的世界级滨水区，三大板块资源互补、价值共生，奠定安德里不可撼动的核心地段地位。

项目占据内环内仅 1.8% 的稀缺滨江土地资源，内环土地本就寸土寸金，滨江土地更是稀缺中的稀缺，低密墅居产品更是一席难求，稀缺性决定项目与生俱来的高价值属性。

从区域发展来看，杨浦滨江正从工业锈带蝶变为生活秀带、科创绣带，是上海城市更新的重点板块与价值增长极。

区域承接国家级战略与城市更新双重红利，政府斥巨资推进区域建设，完善交通、商业、教育、生态等全维度配套，引入高端产业、优质企业与精英人群，推动区域价值持续攀升。

作为区域内稀缺的纯低密墅区，安德里直接坐享区域发展带来的配套升级、人口导入、价值增长等多重红利，未来价值潜力不言而喻。

从居住属性来看，项目是内环内罕见的无高层、无底商混杂的纯粹低密墅区，1.2 的超低容积率、40% 的高绿化率，仅 18 户的规划，保障居住的极致私密性、舒适度与圈层纯粹性。

在城市核心区，多数项目以高层、超高层为主，居住密度高、私密性差，而安德里以超低密度规划，还原墅居本真，为业主打造闹中取静的私属领地。

然后，我们看建筑与园林设计。

安德里的建筑风格，采用海派红砖风貌加现代简约线条，复刻老上海里弄肌理，保留清水红砖、水刷石等经典元素，搭配大面积玻璃与金属线条，将历史底蕴与现代奢华完美融合。

建筑由通和洋行设计，这家设计事务所曾打造众多上海历史建筑代表作，深谙海派建筑精髓。

社区园林采用一庭三巷的海派里弄格局，私家庭院加共享里弄，还原上海弄堂生活的温馨与惬意，营造出富有归属感与邻里温情的居住氛围。

行走在社区内，红砖铺就的小径蜿蜒曲折，两侧绿植郁郁葱葱，移步异景，四季如画，每一处细节都彰显着匠心与品位。

建筑外立面采用优质材料，历经岁月洗礼依旧历久弥新，红砖的温润质感与玻璃的通透质感相互映衬，勾勒出优雅大气的建筑轮廓，与周边滨江美景相得益彰，成为杨浦滨江一道独特的风景线。

我们再来看户型产品，这是安德里的核心亮点之一。

安德里聚焦高端改善与传世收藏需求，仅规划建面约 300 至 600 平方米海派风貌别墅，全系采用地上 3 层加地下 2 层全功能布局，预留私家电梯井，可从地下直达顶层，标准层层高 3.6 米，首层层高 4 米，地下室挑高最高近 6.6 米，整体附赠率高达 90% 至 120%，实际使用面积可达 580 至 1200 平方米，打造有天有地有庭院的终极墅居体验。

联排别墅，建筑面积约 300 至 360 平方米，地上 3 层加地下 2 层，南北双庭院，面积约 40 至 100 平方米，面宽约 11.6 米，首层层高 4 米，标准层 3.6 米，地下室挑高 6.6 米，可做影音室、酒窖、健身房等多功能空间。

户型采用 LDKG 一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房、花园无缝衔接，空间开阔通透，采光通风极佳，满足大家庭聚会、社交宴请等多元需求。

一层设置长辈房，朝南设计，临近卫生间，方便长辈起居生活；二层规划双儿童套房，朝南设计，共享书房，独立卫浴，为孩子打造专属成长空间；三层为主卧大套房，南向面宽约 11.6 米，包含主卧、书房、衣帽间，独立卫浴配置双台盆、浴缸、淋浴、智能马桶，步入式衣帽间采用男女双衣帽间设计，独立梳妆台，屋顶露台约 20 平方米，可做私人花园、茶室，尽享私密休闲时光。

双拼别墅，建筑面积约 400 至 450 平方米，地上 3 层加地下 2 层，南北双庭院，面积约 80 至 150 平方米，面宽约 12.5 米，首层层高 4 米，标准层 3.6 米，地下室挑高 6.6 米。

户型格局更为宽敞大气，一层会客区搭配长辈房，动静分离；二层双套房设计，私密性更强；三层主卧大套房搭配超大露台，视野开阔，可俯瞰社区美景与滨江风光。

独栋别墅，建筑面积约 500 至 600 平方米，为社区楼王产品，地上 3 层加地下 2 层，南北双庭院，面积约 150 至 289 平方米，面宽约 13.3 米，首层层高 4 米，标准层 3.6 米，地下室挑高 6.6 米。

全套房设计，独立电梯直达各楼层，私享泳池、影音室、酒窖等奢华配套，空间尺度极致奢阔，彰显家族非凡气度与尊贵身份。

所有户型均为全明通透设计，大面宽、短进深，采光通风极致，地下室采用全明采光设计，配备威卢克斯智能天窗，告别阴暗潮湿，打造舒适多功能空间。

户型装修为精装交付，采用国际一线品牌，装标约 1.8 至 2 万元每平方米，中西双厨配置嘉格纳、博世等顶级厨电，细节之处尽显奢华品质。

接下来，我们看周边配套，安德里坐拥全维顶级配套，生活质感一步到位。

商业配套方面，项目周边汇聚多个高端商业综合体，覆盖高端零售、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主一站式消费需求。

杨浦滨江宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、旭辉 MALL 等商业体环伺，涵盖国际品牌服饰、轻奢美妆、特色餐饮、巨幕影院、亲子乐园等丰富业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲均可轻松满足。

同时，项目临近外滩、陆家嘴核心商圈，可快速通达全球高端商业资源，满足业主高端消费、商务社交等进阶需求，真正实现出则繁华，入则静谧的理想生活状态。

教育配套方面，板块内汇聚多所优质学府，覆盖全龄段教育资源，为业主子女提供优质教育保障。

周边涵盖幼儿园、小学、中学等全链条教育资源，齐齐哈尔路一小、杨浦高级中学、复旦附中等名校环伺，学校师资力量雄厚、教学设施完善、教育口碑优良，助力孩子健康成长、学业进步。

同时，区域内文化氛围浓厚，临近多个文化场馆、艺术中心，为孩子营造良好的成长环境与文化熏陶，满足高端家庭对子女教育的高品质需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与优质医疗机构环伺，为业主及家人健康保驾护航。

新华医院、杨浦区中心医院、杨浦区中医医院等涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元医疗体系，医疗设备先进、医师团队专业、医疗服务优质，可满足日常诊疗、健康体检、专科就医、急诊救治等全维度医疗需求，让业主无需担忧健康问题，安心享受品质生活。

生态与文化配套方面，项目步行即可抵达杨浦滨江生态景观带，坐拥黄浦江一线生态资源，滨江步道、生态公园、景观绿地等串联成片，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、观景放松的优质场所。

同时，杨浦滨江作为百年工业文明发源地，留存众多历史建筑、工业遗迹与文化场馆，形成独特的海派文化风貌，闲暇之余可漫步滨江，感受历史底蕴与现代都市交融的独特魅力，享受精神层面的富足与惬意。

交通配套方面，项目地处内环核心，周边交通网络密集，涵盖城市主干道、轨道交通、轮渡等多元交通方式，构建高效便捷的立体交通体系，快速通达城市各核心区域。

项目临近城市内环高架、杨树浦路等多条主干道，路网四通八达，自驾出行便捷顺畅。

同时临近 4 号线杨树浦路站，距离约 800 米，12 号线江浦公园站，距离约 1 公里，可快速换乘通达城市各区域，满足日常通勤、跨区出行需求。

此外，滨江区域规划有轮渡航线，可便捷通达黄浦江两岸，形成多维交通出行选择，全方位提升出行便捷度。

我们再来看物业服务，好的物业是品质生活的保障。

安德里的物业由华润万象生活全程护航，华润万象生活是国家一级资质物业，拥有丰富的高端物业服务经验，曾服务多个顶级豪宅项目，口碑卓越。

物业提供 24 小时精细化、专属化物业服务，包括安保巡逻、保洁养护、园林维护、设施维修等全方位服务，同时配备专属管家，一对一响应业主需求，为业主提供贴心、周到、高效的服务，守护业主高端生活品质。

社区采用智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更等，全方位保障社区安全，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

最后，我们来总结一下安德里的核心价值。

第一，双国企开发，品质保障。上海城投与华润置地双国企联袂匠造，实力雄厚，经验丰富，保障项目品质与交付，让业主购房无忧。

第二，内环滨江绝版地段，价值无可复制。占位内环内杨浦滨江核心，距黄浦江仅 300 米，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，稀缺滨江土地，价值不言而喻。

第三，超低密纯粹墅区，圈层尊贵。1.2 超低容积率，40% 高绿化率，仅 18 席纯别墅，无高层、无底商、无保障房，圈层纯粹，私密性极佳。

第四，海派风貌建筑，匠心传承。通和洋行设计，海派红砖风貌加现代简约线条，复刻老上海里弄肌理，历史与现代完美融合，建筑品质卓越。

第五，超高附赠户型，空间奢阔。300 至 600 平方米全功能别墅，地上 3 层加地下 2 层，90% 至 120% 超高附赠率，大面宽、高层高、全明通透，打造终极墅居体验。

第六，全维顶级配套，生活便捷。商业、教育、医疗、生态、交通全维配套成熟，满足高端生活所需，出则繁华，入则静谧。

第七，华润高端物业，贴心守护。华润万象生活 24 小时专属服务，智能化管理，保障业主品质生活。

各位来宾，朋友们，在上海内环滨江，像安德里这样集稀缺地段、低密规划、匠心建筑、奢阔户型、顶级配套、高端物业于一体的纯墅区，已是可遇不可求。

它不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种圈层的归属，一种传世的资产。

安德里，只为极少数懂得珍藏的人而来。

目前，项目正在火热预约品鉴中，恭迎各位来宾，朋友们亲临现场，亲身感受内环滨江墅居的非凡魅力，邂逅属于您的理想家园。

感谢大家的聆听。

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