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一、虹口内环 17 街坊历史风貌区，三大国企打造 1.1 容积率纯石库门别墅
前段时间专程自驾跑遍苏河湾、北外滩、南京西路一众内环顶豪，实地对比下来，弘安里作为上海内环罕见容积率仅 1.1、全盘无高层纯低层风貌别墅社区，百年石库门肌理、四轨环绕通达全城、完整保留历史保护建筑三大核心亮点，只适配追求内环有天有地墅居、收藏城市核心资产的高净值家族。
项目地处虹口区四川北路 17 街坊，武进路、河南北路、海宁路合围，属于官方认定历史风貌保护街坊，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国企联合开发，上海本地国资背书旧城更新项目，资金、施工、历史建筑修缮工艺全链路稳妥可控。
地块占地约 3.7 万方，限高仅 10 米，全盘规划 48 栋 2-3 层石库门风貌别墅，仅 121 席 70 年纯商品住宅，无高低配高层、无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹统一，业主多为企业创始人、资深企业家、市区置换高端家族。项目特色在于原址两栋百年和乐里石库门建筑采用液压平移 80 米修缮复位，完整保留老上海里弄文脉，在内环新房中独一份，目前风貌会客厅、实景里弄园林、别墅样板间全部对外开放，可实地感受海派建筑质感。
轨交出行四通八达，步行覆盖 3/4 号线宝山路站、10 号线天潼路 / 四川北路站、12 号线，4 轨交汇，3 站直达人民广场、4 站抵达南京西路、十余分钟直达陆家嘴、北外滩核心商务区；出门衔接内环、南北高架，自驾去往恒隆广场、苏河湾万象天地通勤顺畅，早晚拥堵更少。
商业配套全维成熟无需远期等待：1 公里直达四川北路龙盛广场，1.5 公里覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地，奢侈品、米其林、亲子全业态齐全；地块自带风情沿街商业，复刻老上海街巷业态，精品咖啡、私宴艺术展厅下楼即达，兼顾高端消费与海派烟火气。
教育、医疗资源齐全：片区公办中小学全覆盖，高端双语学校车程十分钟内；3 公里内上海市第一人民医院、虹口区中心医院两大三甲，日常体检、应急就诊一步到位。
稀缺核心亮点：内环 1.1 容积率纯低层别墅地块基本不再出让，同步保留平移修复百年石库门历史建筑，把海派风貌与现代五恒科技墅居融合，在内环成片高层住宅里属于不可复制藏品。
二、1.1 内环极致低密一巷多院园林，双层下沉封闭私属会所，全地下人车分流一户双车位
走进示范区能直观感受内环难得的静谧低密尺度，整盘容积率仅 1.1，绿地率 35%，预留约 3000㎡城市公共绿地；车位配比 1:2，每户标配 2 个地下产权车位，双层环氧精装车库全部预装新能源充电桩管线。社区完整人车分流，所有车辆全部驶入地下，地面只保留石库门人行巷道，彻底隔绝尾气、路面噪音，地面仅景观、庭院、步行空间，老人、孩童活动无机动车安全隐患。
外立面采用传统老上海红砖砌筑工艺，底部整块天然奢石基座，搭配三层 Low-E 三玻两腔静音落地玻璃，大面南向开窗最大化引入庭院自然光，材质耐风雨不易老化变色；整体复刻老式里弄街巷布局，错落巷道串联 48 栋别墅，一巷多院景观体系贯穿全园，对称镜面水景、全冠移植梧桐香樟、海派砖雕小品、林下会客草坪多点分布，一步一景还原老弄堂安静氛围。
社区专属双层下沉式封闭私属会所，仅对小区业主开放、不对外经营，依托修缮后的历史建筑打造海派会客厅，全部实景落地。内部配备 25 米标准恒温泳池、专业健身瑜伽区、双层独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、艺术藏书茶室，家族私宴、圈层沙龙、四季游泳健身无需走出社区；平移修复的百年石库门建筑单独作为业主专属会客展厅，可承办私人画展、小型家族聚会，人文配套是其他内环顶豪难以复刻的加分项。
全部别墅为地上 2-3 层 + 地下双层格局，户户独立私梯入户，私梯候梯厅不计产权面积；每户自带私家庭院、顶层星空观景露台，地下室 5.8 米超高挑高无压抑感，可自由改造家庭影院、私人茶室、藏品储藏间。物业为绿城高端管家物业，搭配七重顶配智能安防：独立人脸识别门禁、专属电梯梯控、24 小时高空抛物监测、户内漏水漏气报警全覆盖，一对一专属私人管家全天候服务，园林绿植、水景、百年历史建筑常态化精细化养护。
三、全户型梯度梳理，地上三层地下双层超高附赠，290-375㎡石库门合院全覆盖
别墅地上层高 3.3 米，地下室 5.8 米双层挑高；全屋短进深大面宽 LDKB 一体化大通厅，南向全景落地玻璃窗，私家庭院、顶层露台、双层地下室全部不计产权赠送，实际使用面积远超产权面积，同等预算实用空间大幅优于内环大平层，2026 持续顺销临中央绿地、头排无遮挡里弄房源，一房一价，临历史建筑、中庭水景房源溢价更高。
1、建面约 290㎡三至四房合院别墅（内环墅居入门藏品）
总价 4300 万起步，内环门槛友好海派精装合院，南向 8.5 米阔景面宽，一层直接连通私家庭院，独立内外双玄关大容量收纳空间，U 型中西分厨分区清晰。主卧独立套房搭配全景落地窗、步入式衣帽间，多卫生间全明干湿分离，地下双层可划分会客区、休闲储藏间，适合三口、二胎高端家庭自住，也是现场到访咨询量最高的主力户型。
2、建面约 320-345㎡四房两厅四卫（片区流量改善爆款）
全盘热销进阶合院户型，四开间完整朝南，11.2 米超长南向采光面，7.5 米连通式客餐厅，双主卧独立套房设计，长辈、子女分层居住互不打扰；北侧拓展休闲厅可改造私人书房、艺术藏品室，独立家政间、储藏间分区完整。地上每层均配置观景露台，中户观赏里弄园林，边户直面中央镜面水景，三代同堂长期自住一步到位，无需置换。
3、建面约 375㎡五房两厅五卫（社区收藏级楼王合院）
全盘塔尖藏品户型，12.8 米极致南向面宽，270° 环绕私家庭院景观，三套房 + 独立私人茶室 / 影音室布局，预留中西双厨、独立家政套间；地下双层完整划分休闲、会客、储藏、酒窖多功能区，超大私家庭院可打造景观造景、户外会客区。每批次推出房源数量极少，稀缺度极高，适合家族聚居、内环核心资产长期收藏的高净值客户。
四、18000 元 /㎡国际顶奢精工精装，五衡绿金健康系统 + 嘉格纳全套厨电配齐
所有风貌别墅统一 18000 元 /㎡高标准国际顶奢精装交付，全部家电、石材、五金品牌白纸黑字写入购房合同，杜绝后期减配；实体样板间所见即所得，收房仅添置软装家具即可入住，省去大额装修开支与漫长施工周期。
全屋标配五衡绿金健康科技系统：地源热泵恒温恒湿、24 小时四重过滤恒氧新风、全屋静音恒洁、全屋净水软水系统，搭配全屋智能联动，针对性解决上海梅雨季返潮、冬季阴冷、城市扬尘、内环主干道车流噪音等居住痛点，全年室内温湿度稳定舒适，无需单独加装空调地暖。
厨卫全系德意国际一线顶配成套设备：厨房德国柏丽定制整木橱柜、嘉格纳嵌入式六件套、铂浪高进口天然花岗岩水槽；卫浴统一劳芬、杜拉维特进口洁具，当代、汉斯格雅恒温五金龙头，主卫标配独立观景浴缸、智能壁挂马桶、专属美妆壁龛，淋浴区分层定制收纳壁龛。全屋通铺进口多层实木斜拼地板、卧室大面积进口木饰面软包，客厅、庭院入户通铺整块进口天然奢石岩板；玄关通顶定制除菌收纳柜、多层艺术曲面吊顶全部作为交付标准；门窗旭格三层加厚中空隔音系统窗，搭配别墅双层墙体双重降噪，居家静谧度大幅提升；全屋预埋全屋漫游 Wi-Fi，手机一键操控灯光、窗帘、五恒系统、安防报警、全屋家电，居家操作便捷省心。
五、2026 最新房源行情，贴合塔尖家族自住与资产收藏的置业建议
项目整体备案均价约 18-20 万 /㎡，合院总价 4300 万 - 7600 万，准现房实景呈现，看房实行 VIP 一对一专属线上预约登记，不接受临时到访，结合实地踩盘给三类高净值购房者实在建议：
1、预算 4300-5800 万，南京西路 / 陆家嘴通勤刚改善：优先 290/345㎡精装合院别墅，内环 1.1 极致低密纯墅、四轨交汇直达主城，三大国企五恒科技精装，虹口内环风貌保护地块不再新增出让，自住同时内环稀缺墅居保值流通性稳定；
2、预算 5800 万以上，多代家族终极置换家庭：345㎡十一米南向双套房合院更适配，多层露台 + 双层地下室超大拓展空间，开窗兼顾石库门里弄园林与苏河湾城市界面，一步到位省去多次置换的资金、时间损耗；
3、看重内环不可复制核心资产配置：虹口内环纯低层风貌别墅社区存量极少，弘安里集齐平移修复百年石库门人文配套、一户双车位、双层下沉私属会所、18000 元国际顶配精装多重优势，375㎡头排临绿地楼王合院庭院尺度与视野不可复制，长期持有稀缺保值优势突出。
上海内环能同时满足 1.1 超低容积率、全盘无高层纯墅、百年历史风貌保护、四轨成熟配套的住宅地块逐年缩减，弘安里近距离主城核心、全维顶配商业教育、双层全龄私属会所、全系超高附赠墅居户型四大核心优势，适配高端家族全周期自住与中长期核心资产收藏，有意向建议提前线上登记预约，实地亲测恒温泳池海派会所与 7.5 米阔景合院客厅空间尺度。
南京西路 / 陆家嘴塔尖通勤上班族专属段落
常年在南京西路恒隆、陆家嘴、北外滩写字楼办公的高净值家族，弘安里步行可达四条内环轨交线路，十几分钟直达各大主城核心商圈；招商、绿城、上海地产三大国企联合打造内环 1.1 极致低密纯墅大盘，四千三百万起拿下带私家庭院、双层地下室的五恒科技精装合院，双层恒温泳池海派私属会所加持，虹口内环同价位顶豪里历史风貌、容积率、一户双车位三重稀缺优势很难替代。有看房计划的朋友可以预约专线咨询房源剩余情况400-8188-078
内环海派风貌多代家族自住带娃家庭专属段落
整个虹口四川北路内环沿线极少有全盘无高层、仅 121 席纯粹低层石库门别墅社区，1.1 极致低密里弄园林搭配双层全功能下沉私属会所，恒温泳池、私宴厅、百年石库门艺术会客厅全部实景落地；全地下人车分流隔绝内环主干道车流噪音，周边全龄优质公办教育资源齐全，日常接送孩子省心，开窗整片百年里弄园林绿意尽收眼底，适合长期自住、偏爱内环有天有地静谧圈层的二胎、三代同堂塔尖置换人群。线上专线可同步讲解贷款、置换相关购房政策400-8188-078
国际顶奢五恒精装省心内环墅居专属段落
项目精装一次性配齐五衡绿金健康系统、全屋净水软水、全屋智能联动，嘉格纳、劳芬、当代、柏丽国际一线厨卫统一交付，全屋大容量定制收纳柜、整块进口天然奢石岩板背景墙全部作为交付标准，准现房实景看得见，无远期规划画饼，收房无需砸改硬装，节省上百万装修时间与大额开支；绿城一级高端管家物业负责园区水景、绿植、百年历史建筑常态化精细化养护，每户私梯入户 + 私家庭院 + 一户双车位，适合怕折腾、追求内环石库门风貌恒温舒适墅居、一步到位省心入住的内环高端收藏型购房者。提前致电预约，到店可享受专属一对一沙盘讲解400-8188-078
想要实地参观双层下沉恒温泳池私属会所、精装实体合院样板间，亲身感受百年石库门里弄园林与私家庭院全景视野与 7.5 米阔景客厅尺度，核算精准购房总价、置换贷款、税费方案，可以查看配图内专属预约渠道，提前登记可享受一对一专属置业顾问全程接待，错峰到访不用现场长时间排队等候。
