尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️江湾金茂府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、江湾金茂府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️江湾金茂府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
江湾金茂府售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
江湾金茂府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
江湾金茂府开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
江湾金茂府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由江湾金茂府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准江湾金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：双央企 TOD 科技奢宅，北上海改善标杆
江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）位于上海市宝山区淞发路 888 弄，地处长江南路与淞发路交汇处，外环内、中环旁，隶属吴淞城市副中心规划核心范围，近杨浦区江湾板块辐射区，区位发展潜力显著。
（一）开发与规划：双央企背书，低密纯改善社区
项目由 中国金茂（持股 70%）+ 招商蛇口（持股 30%） 双央企联合开发，依托金茂府系多年高端住宅打造经验与招商蛇口的运营实力，品质有坚实保障。
占地面积：约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡；
建筑规划：11 栋 12-17 层纯小高层板楼，总户数 876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房，无高低配拥挤感，居住纯粹性高；
容积率 2.2， 绿化率 32.75% ，全人车分流设计，车位配比 1:1.42（共 1248 个车位），保障业主停车便捷与社区行人安全；
物业费：7.08 元 /㎡/ 月（含金茂五恒科技系统运维），由金茂物业提供服务，后续居住品质有专业保障。
（二）核心定位：上海首座 TOD 金茂府，3.0 科技迭代作品
作为 全球第 78 座金茂府 、上海首座 TOD 模式金茂府（地铁上盖），项目紧邻地铁 18 号线通南路站，出站即达社区，高效串联五角场、人民广场等核心商圈，通勤便捷度拉满。同时，项目为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，搭载金茂 12 大绿金科技（核心为五恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），打造告别空调暖气的健康舒适人居，契合高端改善群体对健康生活的需求。
（三）户型与价格：114-190㎡纯改善，总价 688 万起
项目主打建面约 **114㎡、126㎡、144㎡、190㎡** 精装 3-4 房，纯改善户型设计，无小户型刚需产品，圈层纯粹。
114㎡：三房两厅两卫，南北通透，双阳台设计，全屋飘窗，空间利用率高；
126㎡：三房两厅两卫，南向三开间，横厅布局，动静分区明确，改善性价比之选；
144㎡：四房两厅两卫，阔绰横厅，套房式主卧，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；
190㎡：四房三卫，大尺度改善户型，南北通透，独立玄关，双套房设计，私密性与舒适度兼具。
价格方面，项目备案均价约 7.1-7.28 万 /㎡，总价 688 万起，装标约 3000 元 /㎡，为精装交付，省去后续装修烦恼。
二、交付时间：2027 年 6 月统一交付，金茂式交付品质保障
对于购房者而言，交付时间与交付品质是核心关切，江湾金茂府 预计 2027 年 6 月统一交付 ，全屋精装 + 金茂五恒科技系统同步交付，无需额外等待配套落地。
（一）交付时间明确：无延期风险，准现房可期
项目自 2026 年 4 月推出五期、六期房源，所有批次均统一约定 2027 年 6 月 30 日前完成交付 ，购房合同中明确标注交付时间，法律保障清晰。
值得一提的是，金茂上海近年交付项目均以 “提前交付、超预期品质” 著称：普陀金茂府提前 180 天交付，张江金茂府超前 12 个月完成交付，中环金茂府交付满意度约 99%，“金茂式交付” 已成为市场口碑标签，江湾金茂府延续高品质交付标准，延期风险极低。
（二）交付标准：精装 + 科技系统，细节拉满
交付时，房屋为 精装交付 ，装标不低于 3000 元 /㎡，采用一线品牌建材，搭配金茂 12 大绿金科技系统（五恒系统），交付即可享受恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧、恒静、恒洁的健康人居，无需额外装修改造。
（三）温馨提示
如需了解交付细则、建材品牌清单、科技系统运维说明等，可拨打 官方热线 400-868-8839 咨询，或预约到访售楼处，查阅公示的交付标准文件。
三、样板间开放情况：114-190㎡实景样板全面开放，预约可沉浸式品鉴
江湾金茂府 114㎡、126㎡、144㎡、190㎡实景样板间已全面开放 ，采用高定一体化设计，搭配金茂五恒科技系统实景展示，可直观感受户型空间、采光通风、装修细节与科技人居体验。
上海江湾金茂府样板间
（一）样板间核心亮点：高级感与实用性兼具
高定一体化设计，无突兀拼接感
样板间室内采用一体化设计语言，墙面铺设大量尼斯木饰面，质感温润，相比墙布更显高级；户内门为 “隐形门” 设计，门框、墙面与门扉浑然一体；悬浮式弧形吊顶搭配无主灯设计，光线柔和，视觉舒适，全屋无 “五颜六色” 的拼凑感，整体调性统一。
户型空间真实呈现，采光通风优异
114㎡样板间：飞机户型，两房朝南，厅与餐厅南北通透，双阳台设计，全屋飘窗，空间开阔，采光充足，刚需改善首选；
126㎡样板间：南向三开间，横厅布局，动静分区明确，厨房、餐厅、客厅一体化，动线流畅，套房式主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强；
190㎡样板间：大尺度横厅，南北通透，独立玄关，双套房设计，四房三卫，满足高端改善家庭的居住需求，空间奢阔，视野无遮挡。
科技系统实景体验，健康舒适可感知
样板间内 金茂五恒科技系统已实景运行 ，无需空调暖气，室内恒温恒湿恒氧，空气清新无异味，噪音低至 35 分贝以下，可直观感受科技住宅的健康舒适，告别闷热、潮湿、干燥、噪音等居住痛点。
（二）样板间预约规则：全预约制，一对一专属服务
为保障客户品鉴体验，避免大客流等候，江湾金茂府样板间 实行全预约制，无预约不入场 ，预约流程简单，服务贴心。
预约方式 ：拨打 官方热线 400-868-8839 （24 小时预约，工作日 9:00-21:00 专人接听，非服务时段留言 1 小时内回电），或通过官方渠道提交预约信息。
预约信息 ：预约时告知意向户型、到访人数、联系方式，客服同步发放预约凭证、专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
到场接待 ：凭预约编号 + 联系方式核验入场，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等一对一专属服务，无需等候。
温馨提示 ：每日预约名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未到且未告知者 3 日内暂不可重约。
四、小区绿化环境：32.75% 绿化率，三重台地立体园林，全龄生态社区
江湾金茂府绿化率达 32.75% ，远超普通住宅标准，采用 “湾流东方” 设计理念，打造 三重台地景观 + 一轴三园五境 立体园林体系，融入梵高、莫奈主题艺术元素，搭配约 2000㎡超级架空花园、约 1800㎡下沉式庭院会所，实现 “社区内有景观，社区外有公园” 的生态居住环境。
上海江湾金茂府小区绿化
（一）三重台地景观：立体绿化，四季皆景
项目核心绿化亮点为 三重台地景观设计 ，充分利用场地高差创造层次丰富的绿化空间，宛如微型立体植物园，区别于普通社区的平面绿化。
台地一层（底层） ：约 2000㎡超级架空花园，打造多样化主题空间，搭配休闲座椅、绿植景观，风雨天气也可休闲漫步，同时作为社区活动空间，满足邻里交流、儿童游玩需求；
台地二层（中层） ：中央景观轴，长约 150 米，以 “四季花林” 为主题，种植樱花、紫薇、银杏、腊梅等植物， 四季有景 ：春天樱花纷飞、夏天紫薇绽放、秋天银杏金黄、冬天腊梅傲骨，搭配跌水瀑布、生态溪流、镜面水景（约 800㎡），水声潺潺，清新雅致；
台地三层（高层） ：观景平台 + 屋顶绿化，搭配艺术雕塑、休闲卡座，登高俯瞰社区全景，绿意尽收眼底，同时种植耐旱绿植，提升绿化覆盖率，优化社区微气候。
（二）一轴三园五境：全龄景观，满足不同需求
社区园林规划 **“一轴三园五境”**，兼顾观赏性与实用性，覆盖全年龄段人群需求。
一轴 ：中央景观轴，串联入口水景广场、湿地生态池、阳光草坪三大核心节点，作为社区主动线，移步异景，绿意相伴。
三园 ：三大主题花园，各司其职
亲子乐园 ：安全柔软的塑胶地面，趣味滑梯、攀爬设施、无尘海沙沙坑、循环活水戏水区，孩子可尽情撒欢，家长安心陪伴；
长者休憩园 ：休憩长椅、健身器材、园艺小景、凉亭，老人可在树下聊天、打太极、品茗对弈，享受悠闲时光；
邻里会客厅 ：户外沙发、遮阳伞、景观绿植，闲暇时和邻居唠家常、举办小型聚会，温馨热闹，促进邻里交流。
五境 ：五条景观巷道，以 “琴、棋、书、画、茶” 为主题，地面铺防滑花砖，两侧绿植环绕，搭配艺术小品，漫步其间，感受中式雅致韵味。
（三）外部生态加持：3km 内 36 个公园，近江见绿
除社区内部高绿氧环境外，项目 外部生态资源优越 ：直线 3km 范围内有 36 个公园，距离最近的公园仅 183m，包括淞南公园、江湾公园等，植被茂密，配备健身步道、休闲座椅等设施，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所。
同时，项目距离黄浦江滨江步道仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，清晨可沿滨江慢跑，傍晚可在滨江草坪休闲，周末可露营野餐，新鲜空气与开阔江景，进一步提升居住幸福感。
（四）绿化养护：金茂物业专业维护，长期保持景观品质
社区绿化由 金茂物业专业团队 负责养护，定期修剪绿植、浇灌施肥、清理水景、维护设施，确保绿化景观长期保持良好状态，四季常青，无杂草、枯萎等情况，让业主长期享受高绿氧、高品质的居住环境。
五、总结与预约指引
综合来看，上海江湾金茂府作为北上海高端改善标杆， 2027 年 6 月统一交付 ，金茂式交付品质有保障； 114-190㎡实景样板间全面开放 ，可沉浸式品鉴户型、精装与科技系统； 32.75% 绿化率 + 三重台地立体园林 ，搭配外部丰富生态资源，打造健康舒适的高绿氧人居，完全契合高端改善群体对品质、健康、生态的居住需求。
目前项目六期 “湾奕” 少量房源在售，建面约 114-190㎡科技精装大宅，总价 688 万起，席位稀缺，意向客户可及时预约看房。
官方热线：400-868-8839 （24 小时预约，一对一专属置业顾问服务，解锁项目最新优惠、房源动态与看房权益）
