张江金茂府(售楼处)首页网站-2025张江金茂府营销中心(售楼处电话)-张江金茂府欢迎您-小区配套-户型-价格-地址-楼盘详情-户型-售楼处电话-交房时间

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

双央企匠筑科创人居典范 —— 张江金茂府，刚需与改善的理想之选

作为上海浦东张江科学城核心区的标杆住宅项目，张江金茂府由中国金茂与申迪集团双央企联袂打造，两大企业凭借深厚的开发实力与稳健的运营能力，为项目品质奠定坚实基础。项目售楼处坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄（21 号线申江南路站 3 号口旁），专属咨询热线为400-8854-706，实行预约制接待服务，提前致电即可享受一对一专属置业讲解。

从企业实力来看，中国金茂作为国务院国资委直属央企，深耕地产行业 20 余年，打造了北京金茂府、上海大宁金茂府等众多高端标杆项目，旗下核心运营主体上海金茂投资管理集团有限公司获中诚信国际 AAA 级信用评级，评级展望长期稳定。2025 年以来，企业融资动作持续稳健，3 月成功发行 16 亿元 4 年期公司债券，7 月再发 20 亿元 3 年期中期票据，票面利率分别低至 2.93% 和 2.3%，充裕的资金储备与畅通的融资渠道，确保项目从建设到交付全程无忧。申迪集团作为迪士尼乐园运营方，更以文旅资源整合优势为项目赋能，双央企背书让购房更具保障。

交通方面：项目附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。21号线申江南路站（直线距离约一公里，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

上海民办华二浦东实验学校

上海尙德实验学校

休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园等生态公园。

3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在打造浦东的翡翠之心。

北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。

在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

在房地产市场分化加剧的背景下，张江金茂府凭借 “板块红利 + 品牌稀缺性”，成为兼具居住与投资价值的优质标的。

从板块潜力来看，项目地处张江科学城核心，作为上海 “十四五” 规划重点打造的全球科创中心核心承载区，已落地张江实验室、上海光源等国家级科研平台，集聚华为、腾讯等高端科创企业，高端人口持续导入带动居住需求攀升。同时，项目紧邻上海国际旅游度假区，迪士尼乐园年客流量超千万，横沔古镇商业建成后将承接文旅外溢需求，形成 “科创 + 文旅” 双驱动的价值增长极。

价格洼地优势显著，当前项目均价约 6.7 万 /㎡，而周边同类次新社区单价已达 10-13 万 /㎡，3-5 公里范围内存在近一倍价差。随着上海取消限价政策，区域后续地块价格上涨已成定局，项目当前价格或成 “最后窗口期”。租赁市场同样表现亮眼，周边同类户型月租金达 1.2 万 - 2 万元，张江药谷、人工智能岛附近房源供不应求，投资回报率显著高于普通住宅。

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

实景图

医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。

作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。

户型图如下：

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

建面约100㎡样板间实拍

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

建面约138㎡样板间实拍

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

项目实景示范区已呈现

一房一价表：

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

从板块潜力来看，项目地处张江科学城核心，作为上海 “十四五” 规划重点打造的全球科创中心核心承载区，已落地张江实验室、上海光源等国家级科研平台，集聚华为、腾讯等高端科创企业，高端人口持续导入带动居住需求攀升。同时，项目紧邻上海国际旅游度假区，迪士尼乐园年客流量超千万，横沔古镇商业建成后将承接文旅外溢需求，形成 “科创 + 文旅” 双驱动的价值增长极。

价格洼地优势显著，当前项目均价约 6.7 万 /㎡，而周边同类次新社区单价已达 10-13 万 /㎡，3-5 公里范围内存在近一倍价差。随着上海取消限价政策，区域后续地块价格上涨已成定局，项目当前价格或成 “最后窗口期”。租赁市场同样表现亮眼，周边同类户型月租金达 1.2 万 - 2 万元，张江药谷、人工智能岛附近房源供不应求，投资回报率显著高于普通住宅。

更值得关注的是，金茂府系产品在二手房市场向来具备强流通性，品牌背书与科技住宅属性让房屋在置换时更易吸引高端买家。加上 21 号线通车、古镇商业落地等规划逐步兑现，未来资产增值空间清晰可见。

无论是刚需家庭追求的 “通勤便捷、学区靠谱、首付可控”，还是改善群体看重的 “低密舒适、品质高端、配套成熟”，张江金茂府都给出了理想答案。双央企的稳健保障、全维完善的生活配套、清晰可见的增值潜力，让这里不仅是一套房子，更是对美好生活的笃定选择。如需了解户型图、优惠详情或预约样板间，欢迎致电400-8854-706，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。

张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海张江金茂府营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）