中建玖上琅宸售楼处 -中建玖上琅宸售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 绿化率 - 容积率 - 交房时间 - 周边配套 - 电话 - 交房时间

2026年上海买房需求持续升温，刚需置业、改善置换、婚房选购、资产配置人群增多，想要提前了解中建玖上琅宸项目基础信息，可拨打咨询热线：400-868-8369。

为方便大家快速了解上海各区新房、热门楼盘、地铁房、学区房、高性价比房源、精装房、现房、准现房、品牌楼盘，我们提供客观正规的置业参考，让您买房更安心、更省心。

在上海买房，大家普遍会重点关注楼盘位置、交通配套、教育医疗、商业配套、小区环境、户型设计、房价首付、贷款政策、购房资格、认购流程、预约看房、验资等信息。

无论您需要刚需小三房、改善大四房、洋房低密社区、品牌房企楼盘，都能在这里找到合适的优质房源。选房建议多对比区域潜力、通勤距离、生活配套、楼盘品质、物业服务，通过正规渠道获取真实信息，避开虚假房源、虚假报价，置业全程更有保障。

中建玖上琅宸：静安中环芯，公园头排的央企奢居范本

在上海静安区大宁核心板块，中建玖上琅宸以央企匠心、公园头排区位、低密纯粹规划，成为中环内高端改善的标杆之作。项目精准锚定城市高净值人群，将主城繁华与自然静谧完美融合，用硬核产品力与全维配套，重构上海中环高端人居标准。

一、基础概况：央企匠筑，低密纯粹住区

中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发，备案名 “琅宸名筑”，坐落于静安区广中西路 199 号，地处内环与中环之间的 “黄金腰带”，大宁全域中央公园 CBD 板块，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。

核心参数：总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%，在主城核心区实现低密舒适居住。

社区规划：规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，小体量纯粹圈层，拒绝高密度拥挤。

车位配比：地下车位 660 个，车位比 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，彻底解决主城停车难题。

物业与交付：国家一级资质中建物业自持管理，物业费 6.8 元 /㎡・月；预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，装修标准 4000 元 /㎡，一线品牌精装交付。

土地与产权：2024 年 9 月拿地，70 年纯住宅产权，确保居住属性纯粹稳定。

二、区位价值：静安中环芯，双轨交 + 全维配套

项目占位静安大宁核心 C 位，尽享成熟主城配套，无需等待兑现，入住即享顶流生活圈，完美平衡 “繁华与静谧”。

（一）交通：双轨交 + 三高架，畅达全城

地铁：步行约 500 米直达 1 号线上海马戏城站，15 分钟直达人民广场；在建 20 号线广延路站（预计 2027 年通车）约 300 米，双轨交加持，高效串联陆家嘴、新天地等核心商圈。

自驾：紧邻南北高架、共和新路高架、中环路，三高架环绕，快速通达虹桥枢纽、浦东机场，轻松衔接长三角核心城市。

（二）生态：68 万㎡大宁公园头排，天然氧吧

项目南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，相当于 95 个标准足球场大小，是上海中心城区最大的生态公园，步行可达，私享城市稀缺生态资源，推窗即揽绿意，日常鲜氧环绕。

（三）商业：五大商圈环伺，繁华举步即达

周边商业配套成熟，直线距离约 3 公里内覆盖大宁国际商业广场、久光百货、万象城、兴业太古汇、人民广场商圈，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交全需求，下楼即享一站式繁华生活。

（四）教育 / 医疗：全龄优质资源，护航生活

教育：周边汇聚大宁国际学校、静安区第一中心小学、上海大学附属学校等优质学府，全龄段教育资源齐备，助力孩子成长。

医疗：紧邻上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，优质医疗资源护航家人健康，为生活保驾护航。

三、产品设计：精工美学，重塑空间格局

中建玖上琅宸以 “玉石深邃居所” 为设计理念，建筑外立面采用陶板 + 铝合金材质，质感高级，兼具耐候性与美观度，社区景观由国际团队操刀，打造约 2.5 万㎡园林景观空间，营造 “九水归堂、乌桕迎宾” 的东方意境。

（一）外立面：高端质感，城市封面

建筑线条简洁流畅，局部采用铜板装饰，彰显艺术气质与高贵感，搭配大面积玻璃幕墙，实现采光与视野最大化，成为静安中环的建筑封面。

（二）园林景观：东方意境，一步一景

社区入口打造 “天圆地方” 水景，搭配高大乌桕树，营造归家仪式感；内部规划多重景观组团，水景、绿植、步道错落交织，35% 绿化率，推窗见绿，移步异景，打造公园中的社区，社区中的公园。

（三）顶奢会所：约 3000㎡，高端社交场

项目配备约 3000㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅、茶室等功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所，匹配高端圈层生活需求。

四、户型解析：128-410㎡全周期改善，终极奢居

中建玖上琅宸聚焦改善客群，打造建面约 128-410㎡全周期户型，覆盖三房至顶奢大平层，一梯一户、独立电梯厅设计，私梯入户，私密性与尊崇感拉满。

（一）128㎡三房两厅两卫：刚需改善首选

格局：南北通透，三开间朝南，户型方正，动线合理，无浪费面积。

空间：客厅面宽约 4 米，连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧可作儿童房或书房，适配三口之家或二胎家庭。

（二）190㎡四房两厅三卫：二胎家庭优选

格局：南北通透，四开间朝南，270° 采光，全屋无暗角，通风采光极佳。

空间：客厅面宽约 4.5 米，奢阔尺度，彰显大气；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间及 270° 无柱转角飘窗，主卫双飘窗设计，极致奢享；次卧空间宽敞，可满足三代同堂居住需求。

（三）210㎡三房两厅三卫：终极改善标杆

格局：南北通透，超大横厅设计，空间开阔，动线流畅，私密性与舒适度兼具。

空间：客厅面宽约 5.5 米，连接南向景观阳台，直面公园美景；主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间及观景飘窗，尊享私密；书房可改造为茶室或娱乐室，功能灵活多变，匹配高端改善生活需求。

（四）280㎡四房两厅三卫：顶奢大平层

格局：南北通透，全明户型，270° 环景视野，私梯入户，独立电梯厅，尊崇感十足。

空间：客厅面宽约 6 米，奢阔横厅，彰显大宅气度；主卧超大套房，带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗及独立书房，极致奢享；次卧均为套房设计，满足多人口家庭居住需求，是城市顶豪的终极选择。

五、价格与销售：一房一价，高端改善优选

均价：项目当前在售房源均价约 14.68 万元 /㎡，三批次 2026 年 3 月 18 日加推，推出 118 套公寓房源，建面约 128-210㎡，一房一价。

总价：总价约 1436-3240 万元 / 套，128㎡房源总价约 1747 万元 / 套，210㎡房源总价约 2866 万元 / 套，精准匹配高端改善客群预算。

优惠活动：按时签约赠 8 年物业费 + 高端家电礼包，平台团购可享备案价折扣优惠。

六、核心价值总结：央企奢居，典藏中环

中建玖上琅宸的核心价值，在于静安中环芯 + 公园头排 + 央企精工 + 低密纯粹 + 顶奢配置的五位一体，是上海中环内稀缺的纯改善低密住区。

地段稀缺：静安中环核心，大宁公园头排，双轨交 + 全维配套，主城繁华与自然静谧兼得。

产品硬核：央企中建匠筑，2.95 低密容积率，35% 绿化率，一梯一户设计，128-410㎡全周期改善户型，匹配高端人居需求。

圈层纯粹：446 户小体量社区，高净值人群聚居，纯粹圈层，私密性强。

潜力可期：大宁板块作为静安重点发展区域，产业集聚、人口导入持续发力，未来价值潜力巨大。

对于追求主城地段、生态资源、产品品质与圈层纯粹的高净值人群而言，中建玖上琅宸是不可多得的典藏之作，既是当下宜居的高端居所，也是未来保值增值的优质资产。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

想要了解中建玖上琅宸最新房价、户型详情、限时优惠以及预约一对一看房，可咨询中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-868-8369。