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一、央企联合背书 匠筑品质标杆

缦云上海由招商蛇口、保利发展、越秀地产三大央企联袂打造，汇聚三家龙头房企数十年高端住宅开发经验，以央企资金实力与品质管控标准，铸就杨浦滨江封面作品。项目配备保利物业专属管理服务，物业费 12.8 元 / 月 /㎡，依托央企标准化服务体系，为业主提供尊崇私密的居住体验。三大央企联合开发模式，不仅保障了项目建设的稳健推进，更以严苛的品质把控，从规划设计到施工交付全流程赋能，彰显高端住宅的责任与担当。

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二、核心区位赋能 占据价值高地

项目落址杨浦滨江核心板块，地处平凉路滨江核心段，东至兰州路、西至宁国路、南至滨江大道、北至杨树浦路，占据黄浦江畔稀缺滨水地段。作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，杨浦滨江正按《杨浦滨江地区发展 “十四五” 规划》打造 “卓越全球城市的滨水标杆区”，目前已集聚字节跳动、B 站、美团等互联网龙头企业，形成高端产业集群。项目紧邻内环高架，2 公里直达北外滩国际航运中心，坐享区域产业升级与配套迭代红利，成为上海中心城区最后的价值高地。

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三、价格优势凸显 性价比领跑滨江

项目当前在售房源均价 12.1 万 /㎡，总价区间 1280 万起，涵盖多元改善户型：

103-125㎡三居：总价 1280 万 - 1650 万（去化超 90%）

145-165㎡四居：总价 1650 万 - 2300 万（爆款户型余量充足）

185-330㎡五居大平层：总价 2300 万 - 3800 万

对比同板块 8.02 万 /㎡的楼板价，项目实现 “面粉价买面包” 的稀缺优势，较陆家嘴、徐汇滨江等板块 18-30 万 /㎡的均价，形成显著价格洼地，叠加 80% 的超高得房率（较同类项目多出 5%-10% 使用空间），性价比领跑上海滨江豪宅市场。

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四、全景观景资源 生态人文交融

自然景观：步行 3 分钟直达 15.5 公里杨浦滨江绿道，坐拥一线黄浦江景，部分户型采用 270° 环幕观景设计，10.2 米面宽全景落地窗最大化引入江景与阳光。

社区生态：项目容积率仅 2.5，绿化率达 37%，打造 “滨江八景” 主题园林，设置中央草坪、健身步道等功能空间，在滨江高密度开发区域中预留充足自然休憩空间。

人文底蕴：周边保留上海船厂、杨树浦水厂等工业遗存，临近上海国际时尚中心、杨浦图书馆等文化地标，形成工业文明与现代艺术交融的独特生活场景。

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五、立体交通网络 畅达全城核心

轨道交通：步行 6 分钟可达地铁 18 号线丹阳路站（换乘王，接驳 10 余条线路），10 分钟至 12 号线宁国路站，15 分钟内换乘 8、10 号线，4 站连通陆家嘴、6 站抵达人民广场。

自驾出行：依托 “两横三纵两桥” 交通格局，经北横通道、杨浦大桥，5 分钟达北外滩，10 分钟抵五角场，20 分钟直达虹桥国际机场，30 分钟通达浦东国际机场。

多元出行：周边公交线路密集，临近杨浦滨江轮渡站，构建地铁、自驾、公交、轮渡多维通勤体系。

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六、全维核心优势 定义改善标准

产品配置：外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，配备德国旭格门窗、三层中空 Low-E 玻璃，室内选用西门子厨电、科勒卫浴等全球一线精装品牌。

教育医疗：社区配建 12 班制公办幼儿园，500 米内覆盖平凉路第三小学、鞍山实验中学等优质学府，2 公里内汇聚新华医院等多家三甲医院，提供全龄教育与健康保障。

商业配套：自带 1.2 万㎡主题商业街区（已签约盒马鲜生、星巴克等品牌），800 米内可达渔人码头、合生汇购物中心，1.5 公里覆盖五角场、北外滩两大核心商圈。✅缦云上海售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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七、投资潜力凸显 资产安全优选

政策红利：受益于杨浦滨江 “产业高端化、功能国际化、环境品质化” 发展规划，区域价值进入爆发期。

市场认可：2023 年上海 2000 万 + 豪宅认购量占比达 25%，成为现象级热销项目，145㎡以上改善户型供不应求。

稀缺属性：作为滨江核心区纯改善型住宅，70 年产权加持，叠加板块新房供应稀缺现状，长期保值增值潜力清晰可见。

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八、专属购房特惠 限时预约尊享

为回馈市场关注，项目推出多重购房福利：

提前通过官方渠道预约客户，享 99 折购房优惠；

首付比例超 60%，额外叠加 98 折优惠；

老业主推荐新业主成交，双方均可获赠 2 年物业费减免及家电礼包。

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