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看房预约须知
为保障看房体验，维护案场秩序，项目实行提前预约看房模式，合理规划到访时间。
【项目营业时间】
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【舒适看房时段】
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象屿苏河琹庐｜静安内环苏河正脉，海派低密墅居范本
开篇：内环芯・苏河畔，难得低密藏品
上海静安区，内环之内、苏州河沿岸，早已是 土地稀缺、低密罕见、别墅孤品 的价值高地。
当 “一江一河” 成为城市发展主轴，当苏河湾板块迎来更新蝶变， 象屿苏河琹庐 应运而生 —— 世界 500 强象屿集团旗下象屿地产，深耕上海 20 余载，于静安虬江路与会文路交汇处，匠筑 1 幢精装高层 + 16 席海派风貌别墅 的纯粹低密社区，总户数仅 142 户，是内环内难得一见的 “城央滨水 + 低密墅居” 双标杆。
一、硬核参数：数据精准，稀缺性一目了然
【项目基础信息】
开发商： 象屿地产 （世界 500 强象屿集团旗下）
地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（苏河湾核心）
占地 / 建面：约 7289.66㎡ / 约 32870㎡
容积率： 2.67 （内环内低密，别墅 0.5）
绿地率： 35%
产权年限： 70 年纯住宅
总户数： 142 户 （高层 126 户 + 别墅 16 席）
交房时间：高层 2027 年下半年（精装）；别墅 2027 年下半年（毛坯可定制）
物业费：住宅 12.8 元 /㎡/ 月
【产品业态与价格】
高层（26F）：建面 100㎡三房两厅两卫 （精装），均价 12.5 万 /㎡ ，总价约 1250 万 / 套 ；少量 160㎡四房
别墅（2-3F）：建面 191-223㎡合院 / 联排 （毛坯），均价 18 万 /㎡ ，总价约 3500-4000 万 / 套 ； 附赠地下室（70-164㎡）+ 私家庭院（36-130㎡） ，实用面积超 400㎡
【核心稀缺标签】
✅ 静安内环内 + 苏河湾核心 + 一江一河战略区 ，三重核心叠加
✅ 容积率 2.67、别墅 0.5 ，城央低密，难得一见
✅ 16 席纯别墅 + 126 户高层 ，圈层纯粹，私密性强
✅ 直线距苏州河约 300 米 ，真正滨水资产
二、地段价值：内环正芯，三轨交 + 双商圈加持
1. 区位：静安区苏河湾，上海 “心脏地带”
项目地处 静安区虬江路与会文路 ，隶属 苏河湾核心板块 ，是上海 “一江一河” 战略重点发展区域，与外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺 5 大顶级商圈 形成 3 公里黄金生活圈，直线距人民广场约 1.5km、外滩约 2km、陆家嘴约 3km。
2. 交通：5 轨交环绕，步行可达 3 站
3/4 号线宝山路站：步行约 340 米 （5 分钟）
8 号线中兴路站：步行约 600 米 （8 分钟）
10 号线四川北路站：步行约 800 米 （10 分钟）
1/12 号线：1 公里内可达，便捷换乘全城
3. 商业：1 公里双商圈，顶奢配套云集
静安大悦城：直线约 800 米 ，一站式潮流购物中心
万象天地（苏河湾）：直线约 1km ，高端商业地标
周边 1 公里内：宝格丽酒店、上海邮政博物馆、世界会客厅等顶奢配套，满足高端社交与生活需求
4. 生态：苏州河 + 双公园，城央难得绿意
苏州河：直线约 300 米 ，步行可达滨水步道，享一线河景
中兴公园 / 交通公园：直线约 300 米 ，城市绿肺，日常休闲好去处
三、产品力：海派美学，高层精奢 + 别墅孤品
1. 建筑设计：海派石库门 + 现代美学，独树一帜
项目建筑融合 海派石库门经典元素 与现代简约美学，复刻青砖黛瓦、老虎窗、拱券等海派符号，高层采用 圆弧铝板 + 大面积玻璃幕墙 ，现代感十足，每户均享开阔视野，部分可看 “陆家嘴三件套”；别墅为 2-3F 低密风貌建筑 ，私家庭院、独门独户，尽显海派墅居韵味。
2. 高层主力：100㎡三房，内环稀缺百平精奢
户型： 100㎡三房两厅两卫 ，全明通透、南向三开间（A/B/C 户型），主卧 270° 观景飘窗 ，D 户型为边套横厅，阳台尺度更大
精装：国际一线品牌（如杜拉维特、汉斯格雅、博世等），全屋地暖、中央空调、新风系统， 精装交付 ，省心入住
3. 别墅孤品：191-223㎡合院 / 联排，有天有地有院子
格局： 地上 2-3 层 + 地下 1-2 层 + 私家庭院 ，独门独户、私密静谧
赠送： 地下室 70-164㎡（挑高 5.4 米，可隔两层）+ 庭院 36-130㎡ ，实用面积超 400㎡，性价比极高
功能：地上一层老人房 + 餐客厅，二层双主卧套房，三层主人私享层（书房 / 露台），地下层可做影音室、酒窖、健身房、保姆房，满足终极改善需求
上海象屿琹庐
4. 社区配套：人车分流 + 私享会所，高端生活体验
人车分流：地下车位配比 1:1.2 ，保障社区静谧与安全
私享会所：高端会客厅、茶室、健身区，满足业主社交与休闲需求
物业： 象屿物业 （国家一级资质），提供 24 小时管家式服务
四、价值解析：城央低密 + 稀缺别墅，资产保值首选
1. 稀缺性：内环内低密住宅，卖一套少一套
上海内环内土地资源极度稀缺， 容积率 2.67、别墅 0.5 的低密社区已近绝迹，而 16 席纯别墅 更是孤品，未来无同类地块供应，稀缺性决定高价值。
2. 地段红利：苏河湾更新，价值持续兑现
苏河湾板块作为上海 “一江一河” 战略核心，正迎来大规模城市更新，未来将打造为 世界级滨水商务区 ，高端商业、商务、住宅云集，区域价值持续攀升，资产保值增值能力强。
3. 圈层纯粹：142 户低密社区，高净值人群聚集地
项目总户数仅 142 户 ，高层 126 户 + 别墅 16 席，圈层纯粹、邻里素质高，私密性强，是高净值人群的理想居所。
4. 产品适配：全周期覆盖，改善与终极改善皆宜
高层 100㎡三房：适配 城市精英三口之家 ，内环百平精奢三房，总价 1250 万起，门槛友好。
别墅 191-223㎡：适配 终极改善家庭 ，城央有天有地有院子，赠送面积大，实用价值高，稀缺性强。
五、客观视角：理性看待，优势与注意点
【核心优势】
地段顶级 ：静安内环 + 苏河湾核心 + 一江一河战略区，三重核心叠加。
低密稀缺 ：容积率 2.67、别墅 0.5，内环内罕见，16 席别墅孤品。
交通便捷 ：3 轨交环绕，步行可达 3 站，5 轨交覆盖全城。
商业成熟 ：1 公里双商圈，顶奢配套云集，满足高端生活需求。
产品优质 ：海派美学建筑，高层精奢、别墅实用，赠送面积大。
【注意点】
高层 5 层以下含保障房 ，需注意楼栋分区与社区管理。
社区规模较小 ，内部景观空间有限，依赖周边公园与河景。
别墅总价较高 ，门槛约 3500 万起，适合高净值人群。
结尾：内环芯最后的低密机会，错过难再有
象屿苏河琹庐，以 静安内环正芯、苏河湾核心、一江一河战略区 的顶级地段， 容积率 2.67、别墅 0.5 的低密稀缺， 1 幢精奢高层 + 16 席海派别墅 的纯粹业态，成为上海内环内难得一见的 低密滨水墅居范本 。
对于城市精英改善家庭， 100㎡精奢三房 是内环内门槛友好、品质过硬的稀缺选择；对于终极改善高净值人群， 16 席海派别墅 是城央有天有地有院子、稀缺性不可复制的孤品资产。
内环土地不可再生，低密别墅更是卖一套少一套。 象屿苏河琹庐 ，把握静安内环最后的低密机会，收藏苏河畔的海派墅居理想。
售楼处预约 ：400-868-8369 （开发商唯一官方预约电话）
项目地址 ：上海市静安区虬江路与会文路交汇处
象屿苏河琹庐咨询电话：400-868-8369
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