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海玥黄浦源：上海内环芯，苏河畔的世纪藏品

在上海黄浦区新闸路 456 弄，上海建工打造的海玥黄浦源，以约 37 万㎡的体量，将百年海派风华与当代顶豪美学融为一体，成为人民广场与苏州河交汇区的稀缺人居地标。项目踞守上海 CAZ 中央活动区核芯，南望人民广场、北临苏州河，是内环内难得的 “繁华与静谧共生” 的标杆作品。

一、城芯绝版地段，不可复制的城市原点

海玥黄浦源坐落于黄浦区南京东路街道，东至新桥路、西至成都北路，地处上海城市政治、经济、文化的原点位置。项目紧邻苏州河与九子公园，距人民广场直线距离约 800 米，步行可达南京东路、新天地等顶级商圈，尽享 “一江一河” 交汇的稀缺资源。

交通配套密集且高效，直线约 500 米内覆盖地铁 1/2/8/10/13 号线5 条轨交，可快速通达陆家嘴、静安寺、淮海中路等核心商圈；周边南北高架、延安高架环绕，自驾便捷串联全城。

教育、医疗资源顶配，周边聚集黄浦区优质中小学，医疗方面有上海市第一人民医院、瑞金医院等三甲医院环绕，全方位满足高端家庭的全周期生活需求。

二、国企匠造大盘，双地块定义顶豪格局

作为上海建工 “十四五” 重点旧改标杆，海玥黄浦源总占地约 6.8 万㎡，总建筑面积超 37 万㎡，规划总户数 824 户，车位配比 1:2，整体分为 **1 号地块海玥云都（超高层大平层）与7 号地块海玥坊（石库门风貌别墅）** 两大组团，实现高层观景与低密墅居的双重体验。

（一）海玥云都：苏河畔的云端大平层

1 号地块海玥云都毗邻苏州河，占地约 2.63 万㎡，建筑面积约 13.3 万㎡，规划 1 栋高层 + 3 栋超高层，建筑高度约 53.7-165 米，采用 “一叶四星” 布局，4 栋建筑围合出近 3000㎡集中绿地，最大化观景与采光效果。

建筑外立面承袭 ARTDECO 经典美学，采用古铜色铝板与镜面玻璃材质，竖向线条挺拔，致敬外滩万国建筑群，同时公建化设计彰显现代顶豪质感。

（二）海玥坊：石库门里的海派墅居

7 号地块海玥坊为上海内环稀缺的低密度风貌别墅区，总建筑面积约 6 万㎡，规划 51 套石库门别墅，原汁原味保留百年石库门肌理，红砖灰砖还原老上海建筑风貌。

别墅采用地上三层 + 阁楼、地下两层设计，主力户型建面约 330-660㎡，每户配备约 40㎡独立花园与双车位，部分顶复独栋户型面积可达 660㎡，使用面积最高可达建筑面积的 2 倍，兼具居住舒适度与收藏价值。

三、精工户型设计，全维度诠释奢居尺度

海玥黄浦源在售产品覆盖大平层与别墅两大系列，精装交付，得房率远超同级别楼盘，高层得房率约 72%-75%，小高层最高达 81%，空间利用率拉满。

（一）云端大平层：198-401㎡宽境奢宅

主力户型为建面约 198-401㎡三至五房，涵盖 198㎡三房、218㎡三加一、282㎡四房、401㎡五房等，户户南北通透，大面宽落地窗设计，最大化收纳苏州河与城市天际线景观。

198㎡三房：三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，全明户型，适配改善家庭；

282㎡四房：客厅面宽约 5.5 米，双套房设计，中西厨分离，南向双阳台，兼具社交与私密；

401㎡五房：楼王户型，客厅面宽约 8 米，270° 环幕观景，双主卧套房，独立书房 + 影音室，顶豪居住体验拉满。

（二）石库门别墅：330-660㎡藏品墅居

别墅户型方正，地上三层功能分区清晰，一层客餐厅约 8.5 米面宽、3.6 米层高，南北通透，连接南向花园；二至三层为卧室套房，每层带独立卫浴与露台；阁楼可做休闲区或书房；地下两层挑高约 5.5 米，可设计夹层、影音室、酒窖等，拓展空间丰富。

四、高端精装配置，细节处见顶豪品质

项目由上海建工第一太平戴维斯提供物业服务，物业费 14 元 /㎡/ 月，精装标准采用国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件标配，厨房、卫浴选用德国唯宝、高仪、瑞士劳芬等品牌，细节彰显奢华。

社区景观由国际团队设计，规划三大景观轴线（迎宾、会客、花园）+ 入户仪式轴线，礼仪府门、海派花园、水景雕塑层层递进，打造兼具海派风情与现代简约的景观空间。

五、销售信息与价值总结

海玥黄浦源大平层均价约 14.56 万 /㎡，总价约 1011-7718 万元；别墅均价约 25 万 /㎡，总价约 5500 万 - 2.2 亿元，2026 年 12 月交房。

作为上海内环内稀缺的 “高层 + 别墅” 复合型顶豪，海玥黄浦源兼具绝版地段、国企品质、海派风华、精工户型四大核心价值：城芯地段不可复制，双地块格局稀缺罕见，石库门别墅承载百年海派记忆，云端大平层俯瞰城市繁华，是兼具自住舒适度与收藏升值潜力的世纪藏品。

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，海玥黄浦源以不可再生的地段价值、匠心打造的产品力，成为上海顶豪市场的标杆之作，为塔尖人群呈现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居，镌刻上海城市新封面。

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