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01
低总价撬动大虹桥红利，
肉眼可见的高性价比
纵观整个上海，没有哪个板块的未来，能够像大虹桥那样清晰可见！
作为国家级战略、长三角一体化宇宙中心的大虹桥，无论是人口、产业，还是财富、资源，都在迅速集聚，已经成为上海乃至长三角全新发展引擎。
实景图
尤其是以徐泾、赵巷为主体的西虹桥片区，大量商办落地，产业发展速度惊人！
譬如说赵巷，已经集合了 市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区，更有 字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多科创龙头企业入驻，导入了大量高精尖人才。
市西软件园示意图
众多科创产业项目落户，西虹桥的产业能级有多高，可谓一目了然啊！
以至于一直有句说法： 东有张江，西有赵巷！
而当下正是西虹桥价值大爆发的节点，也是置业的黄金窗口期。
但 徐泾新房价格早已6.5万，赵巷价格也在5.6万，没有500万以上的预算，几乎选不到满意的房子。
相比之下， 站位佘山板块紧邻赵巷国际别墅区、均价仅约4.7万/㎡的国贸鹭原，就是西虹桥片区少有的价格洼地，也是总价不到400万买进西虹桥精装3房，错过不再有的置业良机！
02
背靠赵巷国际墅区，
高品质生活圈同价位难寻
就像一枚硬币，如果高性价比是国贸鹭原金光闪闪的一面，那另一面同样流光溢彩。
那就是 近邻佘山、背靠赵巷国际别墅区，不仅享受到优越的低密墅居氛围，更能享受到醇熟的生活配套，高品质生活所见所享，不用等待！
佘山的自然景观和豪宅别墅已经不用多说，多年的沉淀早已驰名沪上；而赵巷作为新一代国际别墅区，一时也是风光无限。
能在这些地方置业，都是身份和地位的象征！
而国贸鹭原正是身处其间，周边被众多千万级别墅包围，低密宜居属性不言而喻！
更关键的，则是周边已经成熟的高品质居住生活圈！
在很多人看来，别墅区向来会在郊区，虽然宁静自然，但往往由于人口密度低而显得缺乏人气！
换句话说， 宁静和繁华往往是“鱼和熊掌不可兼得”！
但在这里你无需顾虑，不仅有别墅区的私密幽静，还能有浓厚的烟火气息，甚至是国际化的配套资源！
就拿商业资源来说，山姆会员店就在项目附近，直线距离仅约700米。
实景图
体验过山姆的一定都知道，舒适的购物环境，足够宽敞挑高的空间，琳琅满目的货架，边逛边试吃幸福感爆棚，带上家人来这嗨购一整天都不会累！
同时，边上的 星巴克、 麦当劳也在营业，每天来往的客人川流不息。遇到周末，前来山姆购物的队伍更是大排长龙，甚至晚上也有一家人驱车前来抢购。
实景图
面对这喧闹繁华景象，你绝对很难想象这竟然是在别墅区。
再加上附近还有 青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，住在国贸鹭原，享受的不仅仅是便捷丰富的消费娱乐体验，更是一种 时尚精致的生活方式！
实景图，图源网络
还有众多人文景观资源！
像4A级景点 佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；
佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐平台，更为年轻菁英们所青睐。
实景图，图源网络
至于家长们普遍比较关心的教育，也没有落下。
周边2公里范围内， 佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。
可以说，国贸鹭原所呈现的 精致、时尚、潮流的国际化生活方式和居住调性，正是城市精英们的理想的生活场景。
引领区域价值持续向上的是地段，更是生活方式！这绝对是同价位新盘难以媲美的！
03
高品质精装交付，
轻松上车约85-96㎡全能3房
当然，除了性价比和宜居度，国贸鹭原给我们带来的，还有超预期的产品！
在当前房地产面临各种不确定性的时代，购房者已经越来越重视开发商的实力和品牌！在这方面，由实力国企打造的国贸鹭原特别值得信任！
项目的开发商由是世界500强企业 国贸地产，三十五载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域，19个重点城市，打造了超100个精品项目，拥有近20万名全国业主。
在上海重点布局，品质有口皆碑。尤其是 深耕上海西南片区，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，成为业界的标杆。
毋庸置疑，有这样的 实力国企担纲打造，产品力和交付力都有了强大保障！
而在产品品质方面，更是层层把关，匠心呈现！
整个社区 容积率仅约1.8， 东南两面均有天然河道环绕，自然环境优越！
清一色小高层错落有致地排开， 宽阔的楼间距，每一户都可以实现优秀的通风和采光。
时尚简约的 外立面，匹配大尺度玻璃材质和轻盈线条，颜值非常在线！
效果图
打造极具礼仪的 归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！
效果图
效果图
作为“原系”升级焕新作品，国贸鹭原在社区景观方面也非常用心。
目前，项目实景示范区已经开放，尽显住区东西轴的实境美好。
背靠优美林境，约1200㎡的轻氧会客厅；
春日青翠巨幕，约680㎡的阳光大草坪；
孩子专属玩乐之地，约800㎡的海洋童梦贸贸岛…
无论是交谈、会客、还是独处，都让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中，无一不向八方来客兑现“视觉与景观的重盛宴”。
随风舒展的阔叶植物和冠树、微风草坪、“百樱之王”染井吉野、馥郁十里桂花树等，从春华到秋实，写意每一个瞬间，为业主未来入住理想住区，做了序言。
以海上森屿住区为核心，国贸鹭原规划了“两轴一环九园”的生态园林。
在景观上栽种 约200M的娜塔栎树林，设计约680㎡阳光大草坪、9大私属花园等，让生活的感知与触动因自然而起，唤起业主心中的向往与共鸣。
为了营造出具有松弛感的生活氛围，国贸鹭原打造 五进归家园景、三大主题架空层、约600M海岸雨林归家环等，将佘山“山”的底蕴，和海洋美学“艺”的元素融合，每当业主漫步住区之中，心情随着景色变化，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。
而在户型产品方面，更是精益求精！
此次，项目主推 建面约85-96㎡3房，伙伴们可以轻松上车！
建面约85㎡三房两厅一卫，南北通透， 三开间朝南设计； 主次卧均带飘窗，延展使用空间；
餐客一体连接南向大阳台，动线流畅，增加了家人的互动空间； 卫生间干湿分离设计，洗漱更从容。
功能布局合理，小户型3房却做出媲美百平3房的精致感！
值得一提的是， 整个西虹桥片区80㎡+一般只做2房，国贸鹭原却实现了3房的功能，多一个房间不仅满足了更加弹性的居住需求，也代表着在未来二手市场更具竞争力。
建面约96㎡三房两厅两卫，三开间朝南， 双阳台+双飘窗，采光非常优秀； 主卧大套房，尊享私密和奢阔尺度；
U形厨房，预留 双开门冰箱位，储存空间丰富； 双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼。
尺度感和舒适度兼具，非常匹配精英家庭的生活追求！
另外，整个项目都是精装修交付，采用一线品牌+贴心小细节设计，诚意度满满！
比如，在进门处非常人性化的设置了 门口挂钩，开门的时候更方便腾出双手！
配备 智能门锁（凯迪仕或同等品牌），安全系数高且再也不用担心忘带钥匙！
智能家居系统，采用最新的Zigbee3.0技术，将生活和家居进行更舒适/高效的绑定体验，无论是安防访客可视对讲还是客餐厅的空调/地暖/灯光都可一屏控制。像现在天冷了，在回家之前就可以先把空调、地暖先开起来，别提有多舒爽了！
厨房重金打造，采用 整面石英石台面，非常大气，还非常人性化地设计了挡水条，防止洗菜切配过程种水渍流到地下；
选用 金牌（或同等品牌）橱柜，方太（或同等品牌）灶台和油烟机，还非常人性化的配备了 罗格朗的凉霸，告别夏天的炎热。
室内也是高标准， 配备中央空调，地暖（林内、威能、博世或同等品牌），品质生活一步到位……
类似这样的装修小细节还有很多， 大家可以鉴赏下面的样板间视频！如果去到实地参观，伙伴们应该会更有收获。
总的来说，国贸鹭原从 国企品牌+社区景观+户型产品+精装配置 等各个方面，都表现的相当出色！
尤其还有 大虹桥的红利辐射，再加上整个 低密宜居的成熟居住环境加持， 在同等新盘中，足以称得上是 佼佼者 ！
国贸鹭原总价400万级起轻松入住大虹桥，机会不容错过！
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
