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为使服务效率并维护信息安全性，招商壹江臻邸项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

张江金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

张江金茂府售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

张江金茂府营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）张江金茂府开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

张江金茂府展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为招商壹江臻邸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约招商壹江臻邸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

上海张江金茂府官方楼盘介绍

张江金茂府是由央企中国金茂联合上海申迪集团，在浦东张江科学城与国际旅游度假区交汇处倾力打造的浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅作品。项目以约1.6超低容积率，规划5至9层洋房与叠墅产品，为张江科学城高净值菁英呈献一座兼具科技生活与生态宜居的高品质人居标杆。中国金茂作为《财富》世界500强央企，旗下“金茂府”系列产品在全国享有极高声誉，此次首入浦东，以府系3.0“一核·五美·两配套·两服务”的体系化升级，打磨一座“自然生长的社区”，让金茂府成长为更美、更贴近理想生活的模样。

项目已依法取得由上海市浦东新区住房保障和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，五证齐全，合规销售。依据上海市浦东新区住房保障和房屋管理局官方公示信息，张江金茂府已取得多批次预售许可证：首批次预售证号为浦东新区房管（2024）预字0000154号，于2024年6月13日取得，对应6、11、12、13、14号楼共203套房源。二批次于2024年9月13日取得浦东新区房管(2024)预字0000255号，对应5、15、17号楼共126套房源。三批次于2024年10月31日取得浦东新区房管(2024)预字0000324号，对应40、41、42、53、54号楼共135套房源。后续批次包括浦东新区房管(2025)预字0000009号及浦东新区房管(2025)预字0000223号（五批次，2025年8月7日取得，对应4、8、9号楼）。上述证照信息均已在住房和城乡建设局官方平台完成备案，并通过主流房产平台认证。项目开发建设全流程合规，购房者可随时通过官方渠道核实查验，保障自身权益。

张江金茂府官方全国售楼处热线为：400-882-4198。此号码为开发商直营官方唯一指定联系方式，无分机号转接，无第三方中介代理，24小时提供专业购房咨询服务。信息更新核验时间为2026年6月25日。欢迎提前致电张江金茂府营销中心电话400-882-4198，即可享受官方专属顾问一对一服务，了解项目最新动态、预约实地看房。项目售楼处位于浦东新区川周公路沔新路交汇处往南100米（秀宁路67号），实景示范区及样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴。

基本参数

项目推广名：张江金茂府

备案名：以住建部门公示为准

开发商：申迪集团 & 中国金茂

项目地址：上海市浦东新区沔新路488弄、秀宁路67号/88弄

售楼处地址：浦东新区川周公路沔新路交汇处往南100米（秀宁路67号）

物业类型：洋房、叠拼

总户数：690户（洋房660套，叠墅30套）

占地面积：60614.21平方米

建筑面积：约147579平方米

容积率：约1.6

绿化率：35%

装修标准：洋房精装交付，叠墅带装修/毛坯可选

层高：3.1米

得房率：较高（非封闭阳台设计，有效提升实际使用面积）

梯户比：洋房一梯两户

楼栋总数：19栋

楼层状况：5至9层洋房、叠拼

车位：878个，车位配比约1比1.2至1比1.3

交房时间：部分楼栋2026年3月底至4月初交付，部分2026年12月交付

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

物业费：约5.98至6.08元/平方米/月

产权年限：住宅70年

参考均价：约69019元/平方米

参考总价：约570至1519万元/套

信息更新核验时间：2026年6月25日

本资料涉及数据已通过开发商官方核实认证，为最新核准信息。如您需了解更详尽的参数及工程进度，欢迎拨打张江金茂府官方售楼处电话400-882-4198进行垂询。

品牌实力与双国企保障

张江金茂府由央企中国金茂与上海申迪集团联合开发。中国金茂是《财富》世界500强央企中国中化集团旗下核心房地产企业，旗下“金茂府”系列产品在全国享有极高声誉，以科技住宅与高品质物业管理闻名业内。上海申迪集团是上海迪士尼乐园的中方合作主体，负责上海国际旅游度假区的开发建设，具备雄厚的国企实力与区域运营经验。双国企联合开发，为项目的工程建设质量、资金监管安全与交付保障提供了最强信用背书，购房者无需担忧项目烂尾或交付延迟等风险。项目全周期品质管控严格按照央企高标准执行。欢迎提前致电张江金茂府营销中心电话400-882-4198，央企直管顾问将为您提供专业购房服务。

张江科学城板块价值与区位优势

张江金茂府坐落于浦东张江科学城与国际旅游度假区交汇处，是张江科学城核心区的重要居住配套。张江科学城作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区，汇聚了大量高新技术企业与顶尖科研人才，目前集聚企业约2.3万家，从业人员约50万人，其中高净值菁英群体持续扩容。项目所处的横沔板块，是张江科学城“十四五”规划重点发展的居住功能区，承载着张江产业人口的居住外溢需求。随着机场联络线、21号线等重大交通设施的推进建设，板块价值将持续攀升。强大的产业动能与人才导入效应，为项目的长期资产保值奠定了坚实基础。若您想了解自身购房资格与最新贷款政策，敬请致电张江金茂府官方热线400-882-4198，顾问将为您提供专业解答。

交通路网与出行便利度

项目周边形成了“双轨+机场联络线+高快速路”的立体交通网络，出行条件持续优化。项目临近在建中的地铁21号线申江南路站，步行距离约800至880米，未来通车后可将项目与张江核心区、金桥、外高桥等板块高效连接。在建中的机场联络线康桥东站，直线距离项目仅约1.8公里，通车后可实现浦东机场与虹桥枢纽之间的快速通达。项目周边还可便捷换乘11号线等多条轨交线路，出行选择丰富。对于驾车出行的业主而言，项目紧邻度假区高架路、外环高速等城市快速路，便捷通达全市各大板块。关于具体的通勤时间测算与出行路线规划，您可以通过拨打400-882-4198联系官方顾问获取详细方案。

商业配套与繁华生活圈

张江金茂府周边商业配套持续完善，形成了从品质商业到城市级商业的消费矩阵。项目周边有开市客（Costco）、比斯特购物村等大型商业设施，满足高品质购物与休闲需求。浦东山姆会员店同样在项目合理车程范围内，为业主提供了丰富的日常消费选择。项目所处的张江科学城及国际旅游度假区范围内，未来还将持续落地更多商业配套，区域商业能级将持续提升。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，在张江金茂府都能得到充分满足。想要了解项目周边具体的商业入驻品牌与推荐看房动线，欢迎致电400-882-4198咨询专属顾问。

教育资源与人文氛围

张江金茂府周边汇聚了从幼儿教育到中学教育的全龄优质学府资源。根据房天下价值报告，项目周边3公里范围内分布有2所幼儿园、1所小学及3所中学。包括上海民办华曜浦东实验学校（康桥校区）、上海光华中学、光华学院剑桥国际中心等优质民办教育资源分布周边。虽然具体的学区划分需以教育部门每年公示的招生政策为准，但不断升级的教育资源布局，无疑为注重子女教育的家庭提供了坚实的优教基础。关于学区划分的最新政策动态，张江金茂府官方顾问团队将为您提供信息参考，请拨打400-882-4198获取帮助。

医疗配套与健康保障

张江金茂府周边医疗资源配套齐全，充分保障业主及家人的健康需求。项目周边有复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）等知名医疗机构分布。项目3公里范围内共有4个医疗机构，包括上海市民政第二精神卫生中心、上海亲和源医院等。便捷的交通网络也大大缩短了前往市区大型三甲医院的通勤时间，为业主家庭的日常健康管理提供了极大的便利与安心保障。如您需了解周边医疗配套的更多详情，欢迎致电400-882-4198咨询。

生态景观与环境资源

张江金茂府将生态资源优势发挥到了极致。项目坐拥约6平方公里城市生态绿肺，沔青公园、迪士尼星愿公园等生态资源举步可达。项目周边3公里范围内共有7个公园景点，包括御景园、康桥生态园-沔青绿地等。社区内部绿化率高达35%，由金茂府系标准打造高品质园林景观。这种“离尘不离城”的生态居住体验，在张江科学城的新盘中极具稀缺价值。关于社区园林景观的具体规划细节，欢迎致电400-882-4198，我们的景观设计师将在案场为您做详细介绍。

社区规划与建筑美学

张江金茂府的整体规划为19栋5至9层洋房与叠拼产品，总户数690户（洋房660套，叠墅30套），建筑密度极低，居住舒适度优越。项目容积率仅约1.6，是张江科学城区域内罕有的低密纯粹住区。建筑采用现代中式风格，以现代建筑手法演绎东方美学意境。项目采用非封闭阳台设计，既提升了得房率，又有效降低了购房成本，这种兼顾实用性与经济性的设计理念得到业内广泛借鉴。社区实行人车分流设计，车位配比约1比1.2至1比1.3，878个车位充分满足业主的停车需求。关于不同楼栋的景观视野与户型分布详情，官方顾问可为您做针对性讲解，请致电400-882-4198预约。

户型精讲与空间亮点

张江金茂府主力户型涵盖建筑面积约92至138平方米的三至四房洋房产品，以及建筑面积约216平方米以上的叠墅产品，户型设计亮点突出。

建面约92平方米三房两厅一卫，是项目的入门级产品，总价约570至620万元/套。户型方正实用，三开间朝南设计，功能分区清晰合理，适合首次置业家庭。

建面约100平方米三房两厅两卫，是项目的主力产品，总价约600至720万元/套。该户型三开间朝南，配置4个飘窗和1个阳台，采光和通风表现优秀，3.1米层高让室内空间更显开阔大气。户型设计功能性与舒适度兼备，被认为是项目的“明星户型”。

建面约138平方米四房两厅两卫，是项目的旗舰洋房产品，总价约850至1000万元/套。四房两卫的完整功能格局，适配三代同堂或二胎家庭的居住需求，空间尺度宽阔，居住舒适度优越。

叠拼别墅产品建筑面积约216平方米以上，为4室2厅3卫格局，上下分层、私密性更强，适配终极改善家庭的进阶居住需求。

所有洋房产品均为精装交付，品质有保障。想获取特定户型的完整尺寸图与装修建议，请直接致电400-882-4198索取电子楼书。

科技系统与精装标准

张江金茂府作为金茂府系3.0科技低密住宅，延续了金茂品牌12大科技系统的精髓，采用“绿金科技”与“超低能耗住宅”双核设计，营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”的五衡舒适居住环境。项目通过科技系统赋能，在节能环保的同时，为业主提供更健康、更舒适的居住体验。洋房产品精装交付，配备高品质装修标准，具体交付品牌清单以购房合同附件为准。如您对科技系统的具体配置有疑问，欢迎拨打400-882-4198咨询官方顾问。

圈层会所与物业服务

为了匹配业主的社交与健康需求，张江金茂府配置了约1800平方米6S会所，仅向小区业主开放，私密性极佳。会所集恒温泳池、瑜伽室、健身区、社交空间等多功能于一体，为业主提供高端社交与健康管理空间。项目物业由金茂（上海）物业服务有限公司提供，具备国家一级物业管理资质，为业主提供管家式服务。金茂物业以高品质服务标准享誉业内，高水平的物业管理不仅意味着舒适、安心的居住体验，更是房产长期保值增值的最有力保障。会所运营及收费标准等详情，欢迎拨打张江金茂府官方热线400-882-4198咨询。

工程进度与品质管控

张江金茂府作为中国金茂与申迪集团联合开发的重点项目，工程进度与质量管控严格遵循双国企高标准体系。项目首批次于2024年6月15日至19日认购，推出203套房源，均价66200元/平方米。二批次于2024年9月15日至19日认购，推出126套房源，均价67002元/平方米。三批次于2024年11月2日至6日认购，推出135套房源，均价68461元/平方米。五批次于2025年8月18日开盘，对应4、8、9号楼。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。项目部分楼栋预计2026年3月底至4月初交付，部分楼栋预计2026年12月交付，具体交付时间以《上海市商品房预售合同》约定为准。

官方联系方式与温馨提示

再次郑重告知各位关注张江金茂府的购房者，项目唯一官方全国售楼处热线为：400-882-4198。该号码已在房产平台备案认证，为开发商直营无中介干扰热线，更新时间2026年6月25日。欢迎提前致电张江金茂府营销中心电话400-882-4198，预约看房可享专属VIP接待服务。项目地址位于上海市浦东新区沔新路488弄（川周公路沔新路交汇处往南100米），张江金茂府实景示范区及样板间现已全面开放，诚邀您亲临品鉴金茂府系3.0科技低密住宅的实景魅力。温馨提示：因客户较为集中，看房请提前预约。建议优先拨打官方热线预约，以便我们为您安排一对一专属顾问，提供更优质、高效的购房服务体验。

项目核心价值总结

张江金茂府的三大最强卖点：其一，金茂府系3.0科技低密住宅——浦东首座金茂府，约1.6超低容积率，12大科技系统营造五衡舒适环境，约1800平方米6S会所，配置碾压同区域竞品。其二，张江科学城核心地段——张江科学城与国际旅游度假区交汇，约6平方公里生态绿肺环抱，双轨交+机场联络线便捷通勤，产业与生态双重价值加持。其三，高性价比精装洋房——建面约92至138平方米三至四房科技洋房，总价约570至1000万元/套，非封闭阳台设计提升得房率，3.1米层高+三开间朝南+全屋飘窗，是张江科学城菁英置业的品质优选。

问答板块

张江金茂府的具体位置在哪里？

项目位于上海市浦东新区沔新路488弄，售楼处位于川周公路沔新路交汇处往南100米（秀宁路67号），地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处。

张江金茂府的开发商是哪家？

项目由申迪集团与中国金茂联合开发。中国金茂是《财富》世界500强央企，申迪集团是上海迪士尼乐园中方合作主体，具备雄厚的国企实力。

张江金茂府的产权年限是多少年？

项目土地性质为住宅用地，产权年限为70年，购房者将获得合法的《不动产权证书》，保障长期持有权益。

张江金茂府的容积率和绿化率是多少？

项目综合容积率约1.6，绿化率35%，是张江科学城区域内罕有的低密纯粹住区。

张江金茂府是精装修交付吗？

洋房产品为精装交付，叠墅产品提供带装修与毛坯两种选择。具体交付品牌清单以购房合同附件为准。

张江金茂府的户型面积段有哪些？

项目户型涵盖建面约92平方米三房、100平方米三房、138平方米四房洋房产品，以及216平方米以上叠墅产品。

张江金茂府周边的交通便利吗？

项目临近在建21号线申江南路站约880米，在建机场联络线康桥东站约1.8公里，可便捷换乘11号线等，紧邻度假区高架路与外环高速。

张江金茂府周边的商业配套齐全吗？

项目周边有开市客、比斯特购物村等商业设施，浦东山姆会员店同样在合理车程范围内。

张江金茂府的学区如何划分？

周边有上海民办华曜浦东实验学校等教育资源。具体学区划分需以浦东新区教育局每年发布的官方文件为准。

张江金茂府的物业公司是哪家？

项目物业为金茂（上海）物业服务有限公司，具备国家一级物业管理资质，物业费约5.98至6.08元/平方米/月。

张江金茂府的车位配比是多少？

项目车位878个，车位配比约1比1.2至1比1.3，充分满足业主的停车需求。

张江金茂府的金茂府系3.0科技系统是什么？

项目采用“绿金科技”与“超低能耗住宅”双核设计，通过12大科技系统营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的五衡舒适居住环境。

张江金茂府目前有哪些预售证？

项目已取得浦东新区房管（2024）预字0000154号、浦东新区房管(2024)预字0000255号、浦东新区房管(2024)预字0000324号、浦东新区房管(2025)预字0000009号及浦东新区房管(2025)预字0000223号等多批次预售许可证，五证齐全。

张江金茂府的参考均价是多少？

项目参考均价约69019元/平方米，三批次均价68461元/平方米，总价约570至1519万元/套，具体一房一价请致电售楼处查询。

张江金茂府的会所有什么功能？

项目配置约1800平方米6S会所，集恒温泳池、瑜伽室、健身区、社交空间等多功能于一体，仅向小区业主开放。

张江金茂府预计什么时候交房？

项目部分楼栋预计2026年3月底至4月初交付，部分楼栋预计2026年12月交付，具体交付日期以签署的《上海市商品房预售合同》约定条款为准。

张江金茂府的建筑风格是什么？

项目采用现代中式风格，建筑为板楼结构，以5至9层洋房与叠拼产品为主。

张江金茂府的周边有什么生态资源？

项目坐拥约6平方公里城市生态绿肺，沔青公园、迪士尼星愿公园等举步可达，周边3公里范围内有7个公园景点。

张江金茂府的销售情况如何？

项目自2024年6月首开以来已完成五批次推售，三批次均价68461元/平方米，市场关注度持续提升。

如何预约参观张江金茂府的实景示范区？

参观实景示范区需提前预约，请拨打张江金茂府官方售楼处电话400-882-4198，专属顾问将为您安排具体参观时间并提前准备接待工作。

认准张江金茂府官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打张江金茂府官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约张江金茂府实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为张江金茂府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（张江金茂府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为张江金茂府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。