官方热线|金茂璞元售楼处电话-金茂璞元官方网站-金茂璞元营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.27售楼处

金茂璞元售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

金茂璞元售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

金茂璞元售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

金茂璞元官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

金茂璞元项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

金茂璞元售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

金茂璞元售楼处位置热线：400-8894-986

从内环瑞虹稀缺到双国企匠筑，从五恒科技到纯粹圈层：金茂璞元，上海高净值家庭的终极科技藏品

在上海楼市，经历过市场波动、交付乱象、品质缩水、圈层杂乱、健康忽视后，高净值家庭的置业逻辑，已经彻底从 “追新、追网红、追流量” 回归到 **“回归自住本质、看重内环稀缺、追求科技健康、考量交付安全、注重物业服务、坚守长期价值、偏爱静谧纯粹、收藏城芯孤品”**。

大家不再盲目跟风远郊规划盘、不再为网红溢价买单、不再忍受高层拥挤、不再妥协杂乱圈层、不再担心延期交付或减配、不再忽视居住健康、不再放弃静谧纯粹；而是把 “内环瑞虹 + 双国企 + 五恒科技 + 一梯一户 + 成熟配套 + 纯粹圈层 + 健康宜居” 作为置业第一准则。

在上海虹口内环瑞虹新城正芯、四平路与曲阳南路交汇处、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角北支点，金茂璞元，以内环瑞虹收官稀缺、央企金茂 + 新加坡庆隆双国企匠筑、五恒科技系统 + 12 项创新、一梯一户 + 493 户纯粹圈层、130-240㎡精装科技大平层、四轨交 + 北横通道便捷交通、全维成熟配套、金茂一级物业服务、自住舒适 + 健康宜居 + 长期稳健，全方位契合高净值家庭的终极置业需求，成为 2026 年上海城芯高端市场最稀缺、最安全、最舒适、最健康、最静谧、最值得收藏、最具传世价值的终极科技藏品。

它不是短期炒作盘，不是网红流量盘，而是踏踏实实为高净值家庭造科技奢宅、为健康人居筑标杆、为日常居住保障舒适、为圈层纯粹营造氛围、为长期持有沉淀价值、为健康生活赋能科技的收藏级标杆项目。

下面从地段稀缺、双国企品质、五恒科技、静谧纯粹、交通便捷、户型产品、精装标准、全维配套、纯粹圈层、资产逻辑十大维度，全面解析为什么金茂璞元值得高净值家庭终极入手、长期持有、世代收藏、健康传承。

一、地段稀缺：内环瑞虹芯・黄金三角北支点，城芯绝版土地 + 成熟配套，价值不可复制

上海城市发展，核心区土地资源日益枯竭，内环土地、瑞虹收官、纯住宅、黄金三角、滨江辐射，每一项都是市场不可复制的稀缺资源；而金茂璞元，同时占据虹口内环绝版土地 + 瑞虹新城收官纯宅地 + 黄金三角北支点三重稀缺，更是稀缺中的稀缺、孤品中的孤品、收藏级中的收藏级，价值无可替代。

1. 虹口内环：上海心脏，寸土寸金，绝版土地，不可再生

虹口，作为上海CAZ 中央活动区核心、内环内成熟居住标杆、北外滩航运金融核心区、高端居住聚集地，是上海身份与地位的象征、高端改善的终极战场、资产保值的压舱石、成熟居住的标杆。

土地绝版：上海内环土地近乎枯竭，虹口内环更是多年无纯住宅供应、可开发土地为零、每一席都是孤品、卖一套少一套、错过难再有、不可再生、收藏级；

资源顶配：汇聚瑞虹高端商业、百年名校、三甲医院、滨江生态、历史建筑，城市顶级资源一键链接、无可替代、顶阶生活；

圈层纯粹：30 年沉淀的高端居住圈层、高知高净值人群聚集、邻里高素质、三观契合、相处舒服、圈层纯粹、高端体面。

2. 瑞虹新城收官：30 年成熟大盘，最后纯住宅拼图，稀缺绝版

瑞虹新城，历经 30 年持续开发，已成为上海内环内居住氛围最成熟、商业配套最完善、高端圈层最纯粹、口碑最好的标杆板块，被誉为 **“上海内环第一成熟高端住区”**。

收官稀缺：金茂璞元作为瑞虹新城最后一块纯住宅用地、收官孤品、绝版不可再生、错过再无、收藏级；

成熟配套：55 万方商业集群、全龄教育、三甲医疗、滨江生态，30 年沉淀、配套成熟、即买即享、不用等待、繁华尽享；

圈层纯粹：高端改善聚居、自住为主、出租率低、圈层纯粹、邻里高素质、高端体面、居住氛围浓厚。

3. 黄金三角北支点：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴，三区顶流资源，繁华尽享

项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心北支点，直线距外滩约 1.4 公里、陆家嘴约 2 公里、北外滩约 800 米，三区顶流资源一网打尽、城芯顶配、繁华尽享、顶阶生活、身份象征。

外滩百年繁华：万国建筑博览群、高端商业、文化艺术、历史底蕴、身份象征、高端社交；

陆家嘴商务繁华：金融中心、摩天大楼、商务办公、高端社交、精英圈层、商务便捷；

北外滩航运金融：世界会客厅、航运金融核心、高端商业、商务、住宅、生态宜居、静谧诗意、未来潜力。

4. 滨江生态加持：距黄浦江约 800 米，滨水景观，生态宜居

项目直线距黄浦江约 800 米，享受滨江生态景观、滨水步道、休闲漫步、亲近江景、治愈都市疲惫、天然氧吧、生态宜居，出则繁华、入则静谧、城芯稀缺、生态稀缺、居住舒适。

地段稀缺，是资产价值的第一保障、是自住舒适的核心前提、是圈层纯粹的基础条件、是长期安心的底气、是收藏价值的核心、是传世价值的灵魂。金茂璞元，虹口内环绝版土地 + 瑞虹收官孤品 + 黄金三角北支点，三重稀缺叠加，价值无可替代、传世根基。

二、双国企品质：央企金茂 + 新加坡庆隆，双绿档护航，科技基因深厚，品质扎实，交付无忧

在上海楼市，开发商良莠不齐，高杠杆、快周转、减配降标、延期交付、烂尾、品质缩水等问题频发，让高净值家庭踩坑；而央企金茂（中国金茂）+ 新加坡庆隆集团，双绿档国央企强强联手、资金稳健、科技基因深厚、精工标准、高端营造经验、品质扎实、交付无忧、风险为零，是高净值家庭置业的安全底色、品质保障、科技根基、长期安心的底气、健康生活的保障。

1. 中国金茂：央企巨头，科技豪宅专家，金茂府 IP 享誉全国

中国金茂，央企背景、世界 500 强、高端豪宅专家、科技住宅领军者、绿档央企，深耕上海高端市场多年，资金实力雄厚、精工标准严苛、科技基因深厚、高端口碑稳健、从不减配、烂尾风险为零、品质经得起时间考验。

科技基因：深耕科技豪宅数十载，金茂府系列享誉全国、五恒系统开创者、毛细管网辐射系统发明者、12 项创新科技系统、科技住宅标杆、健康人居引领者；

资金稳健：绿档央企，无高杠杆、无暴雷风险、资金链安全、专款专用、交付保障到位、风险为零；

上海深耕：深耕上海多年，打造多个金茂府标杆，熟悉上海高端需求、产品打磨用心、口碑良好、业主满意度高、二手房溢价高。

2. 新加坡庆隆集团：国际房企，高端营造专家，品质扎实，兑现力强

庆隆集团，新加坡知名房企、高端豪宅营造专家、国际视野、品质扎实、经验丰富、兑现力极强、口碑良好，深耕上海高端市场，熟悉高净值需求、产品打磨用心、细节考究、品质可靠、高端质感。

高端经验：深耕高端豪宅市场多年，懂高端居住、懂品质营造、懂细节打磨、懂高净值圈层、产品设计优秀、空间利用率高；

品质扎实：国企开发、用料实在、工艺精细、不偷工、不减配、品质可靠、口碑良好、高端质感、历久弥新；

兑现力强：资金稳健、工程管理严苛、交付准时、实景呈现、所见即所得、不拖延、不敷衍、确定性极强。

3. 双国企联合：优势互补，强强联手，品质无忧，交付安心，科技赋能

中国金茂 + 新加坡庆隆，双绿档国央企强强联手、优势互补、强强联合、1+1>2，带来实打实的安心：

品质保障：央企精工标准 + 国际高端营造经验，从建筑外立面到园林细节，从科技系统到精装标准，精工细作、品质扎实、历久弥新、不显旧、不落后、传世品质；

科技保障：金茂五恒科技系统 + 12 项创新科技，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，四季舒适、健康宜居、科技奢适、引领健康人居；

交付保障：资金监管到位、工程进度可控、2027 年 12 月精装交付、实景呈现、所见即所得、不拖延、不敷衍、确定性极强、风险为零；

风险保障：双国企背书、无烂尾、无减配、无延期、无品质缩水风险、买得踏实、住得安心、长期省心、资产无忧、健康传承有保障；

资源整合：依托双国企资源，教育、商业、医疗等配套优先对接、落地，提升居住便利性与圈层专属感。

双国企品质，是居住体验的保障、是资产价值的支撑、是长期安心的底气、是高净值家庭置业的安全底色、是科技健康的根基、是传世品质的奠定。金茂璞元，双国企护航、品质无忧、交付安心、科技赋能、风险为零，买得踏实、住得舒心、长期安心、健康宜居、资产稳健。

三、五恒科技 + 12 项创新：金茂核心科技，恒温恒湿恒氧，健康宜居，四季如春

在上海，冬冷夏热、梅雨季潮湿、雾霾天频发、城市噪音干扰，高净值家庭对居住健康、四季舒适、静谧洁净、科技赋能、省心省力的需求越来越强烈；而金茂璞元，搭载金茂核心五恒科技系统 + 12 项颠覆性创新系统，彻底告别传统空调暖气、潮湿闷热、雾霾噪音，全年 20-26℃恒温、30-70% 恒湿、24 小时鲜氧、超低噪音、洁净空气，打造健康、舒适、静谧、洁净、奢适、省心的科技人居标杆，重新定义上海高端健康居住标准。

1. 五恒科技系统：金茂核心，健康舒适，四季如春，告别季节烦恼

恒温（20-26℃）：毛细管网辐射系统，替代传统空调暖气，全屋均匀散热、无空调风感、无温差、无噪音、四季如春、体感舒适、健康养生、老人孩子友好；

恒湿（30-70%）：全屋湿度智能调节，告别梅雨季潮湿、冬季干燥、皮肤不干燥、家具不发霉、衣物干爽、体感舒适、健康宜居；

恒氧（24 小时鲜氧）：四级过滤新风系统，24 小时不间断换气、过滤 PM2.5、鲜氧入户、空气清新、远离雾霾、健康呼吸、全屋洁净；

恒静（≤35 分贝）：Low-E 三玻两腔系统窗 + 同层排水 + 静音电梯，室内静谧无声、远离城市喧嚣、无排水噪音、无电梯噪音、安心睡眠、静谧舒适；

恒洁（全屋洁净）：全屋净水 + 全屋除尘 + 智能新风，水质洁净、空气无尘、无异味、健康宜居、呵护家人、母婴级安全。

2. 12 项颠覆性创新科技：细节赋能，智能便捷，省心省力，健康升级

毛细管网辐射系统：恒温无噪、舒适健康、节能高效、替代空调暖气、全屋均匀温控；

同层排水系统：排水静音、无异味、防堵塞、卫生洁净、静谧舒适、告别楼下投诉；

全屋智能控制系统：一键控制灯光、空调、窗帘、地暖、新风、场景联动、便捷高效、智慧生活、全屋联动；

AI 智能管家：语音控制、远程操控、智能安防、科技便捷、省心省力、解放双手、智慧家居；

旭格三玻两腔系统窗：隔音隔热、保温节能、静谧无扰、健康宜居、抵御噪音、隔绝冷热；

全屋净水系统：前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮、健康饮水、呵护家人、安全无忧、日常饮水放心；

智能门锁（凯迪仕）：指纹、密码、刷卡、APP、安全便捷、科技感足、入户无忧、安全保障；

地下车库智能通风：空气流通、无异味、洁净舒适、告别潮湿、干爽宜人；

社区智能安防系统：24 小时监控、人脸识别、访客管理、安全无忧、私密专属、高端安防；

电梯智能调度系统：高效便捷、无需等待、尊贵体验、专属归家仪式感、减少等候；

智能家居场景模式：回家、离家、睡眠、会客模式、一键切换、便捷高效、省心省力、智慧生活；

全屋 LED 护眼无主灯设计：光线柔和、护眼舒适、高级感强、居家氛围好、温馨雅致、光影美学、高端质感。

3. 科技人居价值：健康、舒适、静谧、洁净、省心，重新定义高端居住

健康价值：恒温恒湿恒氧、洁净空气、健康饮水、告别空调病、远离雾霾潮湿、呵护老人孩子、全家健康、母婴级安全；

舒适价值：四季如春、体感舒适、无温差、无风感、无噪音、静谧安宁、治愈都市疲惫、提升幸福感；

省心价值：无需空调暖气、无需频繁开窗通风、无需担心潮湿发霉、无需担心雾霾、全年无忧、省心省力、长期维护成本低；

资产价值：金茂科技 IP、五恒系统稀缺、健康人居标杆、二手房溢价高、流动性好、保值增值能力强、收藏价值高。

五恒科技 + 12 项创新，是健康人居的核心、舒适生活的底色、科技奢适的灵魂、长期省心的保障、资产增值的加分项、收藏价值的核心。金茂璞元，科技赋能、四季舒适、健康宜居、静谧洁净、省心省力、奢适从容、引领上海高端健康人居新标杆。

四、一梯一户 + 纯粹圈层：内环静谧私密，纯粹高净值，邻里高素质，居住体面

在上海内环，土地寸土寸金，开发商普遍追求高容积率、高密度、多户混杂，导致社区拥挤嘈杂、私密性差、圈层杂乱、居住体验差、无专属感、无体面；而金茂璞元，坚持全人车分流、一梯一户、493 户纯粹圈层、5 栋 24-31 层高层、纯住宅无商办、铝板陶板外立面、1700㎡下沉式会所，在内环瑞虹芯，打造静谧、纯粹、高端、私密、体面、舒适、专属、尊贵的科技奢宅社区，稀缺至极、孤品中的孤品、收藏级。

1. 一梯一户 + 独立私梯厅：极致私密，尊贵体面，专属归家仪式感

一梯一户：每户专属电梯、独立私梯厅、无共享、无拥挤、私密性极强、无对视干扰、尊贵感满满、专属归家仪式感、身份象征；

独立私梯厅：约 6-8㎡专属空间、可做玄关、储物、换鞋、私密过渡、尊贵体面、专属领域、私人空间、不受干扰；

电梯直达入户：无需等候、高效便捷、尊贵体验、私密性强、安全省心、专属通道、高端体面。

2. 493 户纯粹圈层：自住为主，邻里高素质，相处舒服，圈层纯粹，高端体面

无商办混杂：纯住宅规划、无底商、无办公、无酒店、无杂乱人群、社区安静纯粹、私密性强、居住氛围高端、圈层纯粹、无外界干扰；

自住为主：总价1700 万起、130-240㎡纯改善户型，投资客极少、自住为主、圈层纯粹、高净值专属、高端改善聚居、自住氛围浓厚；

邻里高素质：业主多为陆家嘴 / 外滩 / 北外滩白领、企业高管、金融精英、私营业主、医生律师、大学教授、行业领袖，高学历（本科及以上占比超 95%）、高收入、高素养、三观正、眼界开阔、沟通简单、相处舒服、矛盾少、邻里和睦、圈层纯粹、高端体面、家族同频、人脉互通。

3. 5 栋高层 + 铝板陶板外立面：现代高端，历久弥新，质感十足，高端颜值

5 栋高层：24-31 层高低错落、楼栋排布合理、采光无遮挡、视野开阔、私密性强、无对视干扰、高区俯瞰城芯、景观极佳；

铝板陶板 + 石材外立面：现代简约、高端质感、历久弥新、不显旧、不落后、抗风防雨、维护简单、高级感强、颜值标杆、高端体面、传世颜值。

4. 1700㎡下沉式会所：私享空间，恒温泳池，健身私宴，圈层专属，高端社交

恒温泳池：四季恒温、私享泳池、健身休闲、高端体验、圈层专属、私密无扰、健康生活；

健身中心：高端器械、专业教练、24 小时开放、健身便捷、健康生活、圈层交流；

私宴厅：高端私宴、家庭聚会、商务宴请、圈层社交、尊贵体面、专属空间、高端宴请；

休闲区：咖啡、阅读、会客、邻里交流、社区有温度、有活力、邻里和睦、圈层互动。

5. 全人车分流 + 精装公区：安全静谧，高端体面，归家仪式感，尊贵体验

全人车分流：车辆直接入库、地面行人专属、老人孩子玩耍安全、社区整洁安静、无尾气、无噪音、居住舒适、私密性强、静谧安宁、高端体面；

精装公区：奢石门庭、精装入户大堂、地下精装车库、智能安防、高端大气、质感十足、归家仪式感满满、尊贵体面、圈层专属、身份象征。

内环罕见的静谧私密，藏着高净值家庭的体面与从容、家族聚居的温馨、圈层纯粹的和谐、健康生活的静谧、传世恒产的根基。每天生活在这样的社区里，没有拥挤嘈杂、没有杂乱人群、只有静谧安宁、高端质感、高素质邻里、私密专属、从容生活、高端体面、健康宜居、科技奢适。

五、四轨交 + 北横通道：瞬达全城，繁华不离，静谧不扰，圈层高效，通勤自由

对城芯高净值家庭来说，交通不是加分项，是繁华不离、静谧不扰、高效通达、圈层效率、商务便捷、社交自由、时间价值最大化的象征；不是 “有就行”，是近、便捷、瞬达全城、不折腾、不拥堵、繁华触手可及、静谧自成一隅、圈层专属、高效出行。

金茂璞元，四轨交 + 北横通道 + 多维路网 + 隧道直达浦东，步行可达地铁站、自驾快速上主干道、瞬达陆家嘴、前滩、静安寺、南京西路、外滩、虹桥、浦东机场，繁华不离、静谧不扰、通勤高效、出行便捷、圈层自由、商务无忧、社交随心、时间价值最大化。

四轨交环绕：10/4/8/19 号线，步行可达，串联顶豪商圈，出行自由

10 号线邮电新村站：步行约 3-5 分钟，直达南京西路、静安寺、豫园、新天地、虹桥枢纽、串联上海顶级商圈、通勤高效、出行自由、周末休闲便捷；

4 号线临平路站：步行约 8 分钟，上海环线地铁、便捷换乘多条线路、通达全城、高效便捷、换乘无忧；

8 号线：步行约 15 分钟，直达人民广场、陆家嘴、前滩、世博、串联上海核心 CBD、通勤高效、覆盖全城；

19 号线（在建）：未来直达陆家嘴、浦东核心、张江、迪士尼，四轨交汇、出行自由、潜力十足、价值提升。

北横通道 + 多维路网：自驾便捷，通达全城，高效出行，避开拥堵

北横通道：约 1 公里，东西向大动脉、直达虹口、长宁、虹桥、普陀、避开早晚高峰拥堵、快速通行、自驾效率高、节省通勤时间；

内环高架：约 800 米，贯穿上海南北、直达宝山 / 闵行 / 奉贤、自驾出行高效、快速通达全城；

大连路隧道 / 新建路隧道：15 分钟直达陆家嘴、浦东核心、张江、迪士尼、通勤高效、出行便捷、商务无忧。

日常出行：繁华触手可及，静谧自成一隅，圈层高效，生活从容

商务通勤：地铁15 分钟内到南京西路 / 静安寺 / 外滩，自驾15 分钟内到陆家嘴 / 前滩，高效通勤、商务无忧、圈层效率、节省时间；

高端社交：步行10 分钟到瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、3 公里内到北外滩、5 公里内外滩 / 陆家嘴，商务宴请、高端购物、文化娱乐、艺术展览、高端会所、繁华尽享、身份象征、圈层社交；

静谧归家：从繁华商圈转身，进入静谧社区、科技奢宅、私密专属、远离喧嚣、自成一隅、家族私密、静谧栖居、健康生活。

四轨交 + 北横通道，繁华不离、静谧不扰、高效通达、圈层自由、商务无忧、社交随心、城芯奢居、科技生活、自在随心、时间价值最大化。不用奔波远郊、不用忍受拥堵、不用远离繁华、不用牺牲静谧、不用浪费时间，出则繁华、入则静谧、城芯奢居、健康生活、科技赋能、从容自在。

六、户型产品：130-240㎡精装科技大平层，一梯一户、南北通透、五恒科技、纯粹改善

房子的本质，是承载家族生活、沉淀资产、享受健康、传承圈层的容器；户型，直接决定居住舒适度、空间尺度、家族适配、身份象征、健康体验、科技赋能；高净值家庭，更看重一梯一户、南北通透、全明采光、动静分区、主卧套房、五恒科技、高得房率、无浪费面积、纯粹改善、健康宜居、静谧舒适。

金茂璞元，主力户型130㎡流光三房、172㎡臻品四房、200㎡进阶四房、240㎡璞奕楼王五房，一梯一户、独立私梯厅、南北通透、全明采光、动静分区、主卧套房、五恒科技、高得房率、无浪费面积、纯粹改善、健康宜居、静谧舒适、科技奢适，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极改善、收藏传世、健康传承全周期高净值需求。

130㎡流光三房：入门爆款，性价比之王，高净值首套优选

格局：三开间朝南、南北通透、全明无暗间、动静分区、一梯一户、独立私梯厅、私密性极强、尊贵感满满；

尺度：客厅面宽约 9.4 米超大采光面、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）、双卫干湿分离、空间开阔大气、舒适度高、采光极佳；

实用：LDKB 一体化、南北双阳台、储物空间足、动线合理、得房率约 78%、无浪费面积、实用好住、高附赠；

科技：五恒科技系统、四季恒温恒湿、健康宜居、静谧舒适、告别季节烦恼、全年如春；

适配：总价 1700 万起、门槛适中、内环改善入门、三口之家、年轻高管、高净值首套、自住 + 收藏优选。

172㎡臻品四房：舒适全能，二胎家庭首选

格局：三开间朝南、南北通透、全明采光、通风极佳、动静分区合理、一梯一户、私密性强、专属私梯厅；

尺度：客厅宽敞明亮、客餐厅一体化、空间开阔大气、待客体面、家族聚会从容；主卧套房、独立卫浴、衣帽间、飘窗、私密性好、舒适度高、主人专属空间、身份象征；

实用：南北双阳台、独立家政间、储物空间充足、功能分区合理、得房率高、无浪费面积、实用性强、全龄适配；

科技：五恒科技系统、四季恒温恒湿、健康宜居、静谧舒适、告别潮湿闷热、全年舒适；

适配：二胎家庭、三口之家、三代同堂、改善自住、注重品质、追求尺度、圈层纯粹、健康宜居家庭首选。

240㎡璞奕楼王五房：终极改善，一步到位，三代同堂优选

格局：四开间朝南、面宽约 13.5 米、南北通透、270° 视野、采光极致、通风极佳、一梯一户、私密性极强、专属私梯厅；

尺度：阔绰横厅、客餐厅一体化、空间开阔大气、待客体面、家族聚会从容、面子感十足；主卧 270° 转角采光、独立衣帽间 + 卫浴 + 观景露台、私密性好、奢华感强、主人专属空间、身份象征、家族荣耀；

实用：多套房设计、南北双阳台、独立家政间、储物空间充足、功能分区合理、全龄适配、得房率约 83%、无浪费面积、实用性强、高附赠、家族聚居；

科技：五恒科技系统、四季恒温恒湿、健康宜居、静谧舒适、告别城市喧嚣、全年健康舒适、静谧安宁；

适配：三代同堂、家族聚居、终极改善、收藏传世、一步到位、不用换房、传世之家、高净值家庭首选、健康传承、世代相传。

所有户型一梯一户、独立私梯厅、南北通透、全明设计、动静分区、主卧套房、五恒科技、高得房率、私密性好、无浪费面积、动线合理、健康宜居、静谧舒适、科技奢适，好住、实用、舒适、奢适、适配全周期家庭需求、纯粹改善、圈层专属、科技赋能、健康传承。

七、精装标准：国际一线 + 五恒科技 + 智能系统，拎包入住，科技奢适，健康宜居

金茂璞元，全屋精装交付，标准对标全球顶豪，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪五金、旭格窗、三大件顶配、全屋智能系统、健康细节拉满、拎包入住、省心省力、顶奢体验、高端大气、质感十足、健康宜居、科技奢适、静谧舒适。

三大件顶配，四季舒适健康

中央空调：日立，冷暖一体、节能静音、控温精准、四季如春、舒适度高、静音无扰、全屋恒温；

地暖：威能，全屋地暖、均匀散热、温暖舒适、冬季无忧、健康养生、脚暖身暖、全屋温润；

新风系统：松下，24 小时换气、过滤 PM2.5、空气清新、健康宜居、远离雾霾、鲜氧入户、全屋洁净。

厨电国际一线，品质保障实用

厨电四件套：嘉格纳，国际顶奢、品质保障、耐用省心、实用便捷、日常烹饪无忧、高端质感、全球顶豪标配、烹饪享受、健康环保。

卫浴顶级配置，舒适奢华健康

花洒：高仪，恒温出水、出水细腻、舒适体验、国际顶级、沐浴享受、健康舒适、肌肤友好、高端体验、节水环保；

洁具：劳芬，国际顶级品牌、釉面细腻、耐用易清洁、高端大气、质感十足、易打理、百年耐用、传世品质、抗菌健康；

智能马桶：杜拉维特，自动翻盖、温水清洗、暖风烘干、健康卫生、舒适便捷、科技感足、健康呵护、高端体验、智能便捷。

健康细节拉满，贴心实用安全

门窗：旭格三玻两腔系统窗、断桥铝材质，隔音隔热、保温节能、安静舒适、远离噪音、健康宜居、静谧无扰、抵御冷热、节能高效；

全屋净水：前置过滤、中央净水、末端直饮，健康饮水、呵护家人、安全无忧、日常饮水放心、全家健康、母婴级安全、纯净水质；

智能门锁：凯迪仕，指纹、密码、刷卡、手机 APP，安全便捷、科技感足、入户无忧、安全保障、高端体验、智能便捷；

无主灯设计：筒灯、射灯、灯带，光线柔和、护眼舒适、高级感强、居家氛围好、温馨雅致、光影美学、高端质感、护眼健康。

全屋智能系统，科技便捷智慧

全屋智能控制：灯光、空调、窗帘、地暖、新风、一键控制、场景联动、便捷高效、智慧生活、全屋联动、省心省力、科技赋能；

手机 APP 远程操控：离家关闭电器、提前开启空调、便捷高效、省心省力、远程掌控、全屋智能、科技赋能、智慧家居；

语音控制：解放双手、便捷操作、科技感足、智慧生活、便捷日常、语音交互、轻松便捷、智能体验。

精装不是堆砌品牌，而是贴合高净值家庭日常使用、提升生活品质、省心省力、拎包入住，不用额外花钱装修、不用费时费力监工、入住即享受高端品质生活、高端大气、质感十足、健康宜居、科技奢适、静谧舒适。

八、全维成熟配套：瑞虹 55 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 滨江生态，顶阶生活，即买即享

高净值家庭，最看重顶阶生活、配套成熟、即买即享、繁华与静谧平衡、身份感与便利性兼具、家族资源、圈层专属、健康生态、传世价值；金茂璞元，瑞虹新城核心、55 万方商业集群、全龄优质教育、三甲医疗环绕、滨江生态加持、即买即享、不用等待、繁华成熟、静谧舒适、顶阶生活、身份象征、家族资源、圈层专属、健康生态、传世价值。

商业：瑞虹 55 万方商业集群，高端 + 烟火气，繁华触手可及，圈层专属

瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂：步行5-10 分钟，55 万方商业体量、LV/Gucci 等国际奢侈、米其林餐厅、潮流购物、亲子娱乐、文化艺术、高端社交、烟火气与高端感兼具、内环顶级商业；

四川北路商圈：约 2 公里，百年商业底蕴、老字号、小吃、便利店、菜市场、烟火气足、日常采购无忧、生活便利；

北外滩 / 外滩商圈：3-5 公里，顶级奢侈、高端餐饮、文化娱乐、艺术展览、高端会所、繁华尽享、身份象征、高端社交、商务宴请、圈层专属。

教育：全龄优质，公立 + 民办 + 国际，护航孩子成长，文脉熏陶

周边优质公办 + 民办 + 国际覆盖，幼儿园、小学、中学齐全，教育质量稳、口碑好、高端优质、文脉熏陶、家族成长护航、精英教育。

公办：新宏星小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验中学、控江中学，区域名校、口碑好、升学率高、公立保障、文脉底蕴、百年名校、教育质量稳；

民办 / 国际：周边平和双语、上海美国学校、上海英国学校等高端民办 / 国际学校环绕，双语教学、国际化视野、多元教育选择、满足高净值家庭需求、全球升学、精英教育、国际化视野。

医疗：三甲环绕，健康无忧，家族保障，高端医疗，健康呵护

上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、岳阳医院等三甲医院，车程 10 分钟内、科室齐全、专家资源充足、大病就医、高端医疗、健康保障到位、家族无忧、顶级医疗、守护家族健康、高端体检、私人医生；周边高端私立诊所、体检中心、牙科诊所环绕，日常健康管理、高端体检、私人医生服务便捷省心。

生态：黄浦江 + 社区园林，城芯稀缺生态，静谧诗意，天然氧吧，健康宜居

黄浦江滨江步道：步行约 800 米，城芯稀缺滨水生态、天然氧吧、散步跑步、亲子游玩、休闲放松、亲近自然、静享宁静、治愈都市疲惫、江风拂面、绿意环绕、健康宜居；

社区园林：35% 绿化率、全冠移植乔木、多重景观组团、一步一景、四季如画、推窗见绿、出门入园、空气清新、环境雅致、静谧舒适、天然氧吧、生态宜居、健康养生。

配套成熟，顶阶生活、身份象征、幸福感高、资产价值稳、流动性强、保值增值能力强、家族资源、圈层专属、健康生态、传世价值。金茂璞元，城芯顶配、即买即享、繁华与静谧平衡、顶阶生活、传世恒产、家族聚居、圈层专属、健康生态。

九、纯粹高净值圈层：493 户自住为主，邻里高素质，家族同频，社交有资源，健康有传承

买房，不仅是买房子，更是买邻居、圈层、成长环境、社交圈子、生活氛围、人脉资源、家族传承、健康传承、圈层文化、高端人脉；高净值家庭，尤其看重圈层纯粹、邻里高素质、社区氛围好、孩子成长环境优、社交资源优质、相处舒服、无杂乱人群、家族传承有保障、健康传承、圈层文化。

金茂璞元，493 户纯粹改善社区、自住为主、出租率低、投资客极少、邻里高素质、三观契合、相处舒服、社区氛围好、孩子成长环境优、社交资源优质、家族同频、人脉互通、资源共享、事业互助、生活互助、家族传承、健康传承、圈层文化。

1. 邻里高素质：高学历、高收入、高素养，相处舒服，圈层纯粹，家族同频

业主多为陆家嘴 / 外滩 / 北外滩白领、企业高管、金融精英、私营业主、医生律师、大学教授、行业领袖，高学历（本科及以上占比超 95%）、高收入、高素养、三观正、眼界开阔、沟通简单、相处舒服、矛盾少、邻里和睦、圈层纯粹、高端体面、家族同频、人脉互通、资源共享。

2. 孩子成长环境好：玩伴优质、学习氛围浓、眼界开阔、人脉优质、传承无忧

孩子的玩伴都是高知高净值家族孩子，学习氛围浓、眼界开阔、三观正、人脉优质、成长环境好、从小建立优质社交圈、家族传承无忧、健康快乐成长、文脉熏陶、精英圈层；社区安全文明、低密安静、园林大、活动空间足、孩子玩耍安全、成长无忧、健康快乐、家族氛围、邻里和睦。

3. 社区氛围纯粹：安静文明、无杂乱人群、自住为主、出租率低，圈层专属

社区以自住为主、投资客极少、出租率低、无杂乱人群、无喧嚣嘈杂、安静文明、居住氛围好、私密性强、邻里和睦、无邻里纠纷、社区和谐、圈层专属、高端体面、家族私密。

4. 社交资源优质：同频圈层、人脉互通、资源共享、助力事业、家族互助

业主圈层同频、同质、同层次，人脉互通、资源共享、事业互助、生活互助、拓展优质社交圈、助力事业发展、提升生活品质、家族互助、传承人脉、圈层专属、高端社交。

5. 家族传承价值：内环稀缺 + 双国企 + 五恒科技 + 纯粹圈层 + 健康生态，家族根基，世代相传

虹口内环绝版土地 + 瑞虹收官孤品 + 双国企品质 + 五恒科技健康 + 纯粹高净值圈层 + 健康生态，家族传承价值极高、城芯恒产、传世品质、家族根基、世代相传、财富传承、身份传承、圈层传承、健康传承、文脉传承。

纯粹高净值圈层，是居住品质的提升、孩子成长的保障、资产价值的加分项、社交资源的积累、事业发展的助力、家族传承的根基、健康传承的保障、圈层文化的载体。

十、资产逻辑：内环稀缺 + 双国企 + 五恒科技 + 纯粹圈层 + 成熟配套，稀缺稳健，长期收藏，传世恒产

对高净值家庭来说，买房不仅是自住，更是家庭核心资产配置、家族财富传承、身份圈层象征、长期稳健增值、流动性强、稀缺性高、抗跌性强、收藏价值、传世价值、健康价值、科技价值，需要兼顾自住舒适、资产安全、长期增值、流动性强、稀缺性高、抗跌性强、安稳舒适、省心省力、收藏级、传世级、健康级、科技级。

金茂璞元，资产逻辑清晰、稳健、安全、稀缺、可持续、收藏级、传世级、健康级、科技级：

内环稀缺 + 瑞虹收官：虹口内环绝版土地 + 瑞虹新城收官孤品 + 黄金三角北支点 + 滨江辐射，四重稀缺叠加，不可复制、不可再生、抗跌性强、保值增值能力强、收藏价值高、传世根基；

双国企保障：央企金茂 + 新加坡庆隆双绿档国央企、资金稳健、科技基因、精工标准、高端经验、交付无忧、风险为零、口碑良好、溢价高、资产安全、传承保障；

五恒科技 + 健康价值：金茂五恒科技系统 + 12 项创新、健康宜居、四季如春、静谧洁净、省心省力、健康价值稀缺、二手房溢价高、流动性好、保值增值、收藏级；

一梯一户 + 纯粹圈层：内环罕见一梯一户、493 户纯粹高净值圈层、自住为主、出租率低、圈层纯粹、邻里高素质、孩子成长好、资产溢价高、流动性好、保值增值、家族同频；

四轨交 + 北横通道：四轨交 + 北横通道 + 多隧道、步行可达、瞬达全城、通勤自由、流动性好、好租好卖、溢价高、时间价值、圈层效率；

全维成熟配套：瑞虹 55 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 滨江生态、城芯顶配、即买即享、生活便利、幸福感高、资产稳健、流动性强、家族资源、圈层专属；

金茂一级物业：国家一级资质、24 小时管家、贴心服务、长期维护、保值增值、二手房溢价高、流动性好、传世保障、圈层服务；

自住 + 收藏 + 传承三优：自住舒适、静谧纯粹、科技健康、家族聚居、圈层纯粹；收藏稀缺、抗跌性强、流动性好、长期增值、传世价值；传承家族、健康延续、圈层延续、财富延续、世代相传。

它不是短期炒作盘，不是网红流量盘，而是长期稳健、安全可靠、适合自住、适合长期持有、保值增值能力强、稀缺性高、收藏级、传世级、健康级、科技级的优质资产。

结语

上海楼市，回归理性；置业选择，回归本质。

经历过市场波动、交付乱象、品质缩水、圈层杂乱、健康忽视后，高净值家庭越来越明白：买房，稀缺为王、内环为根、科技为魂、品质至上、低密为贵、圈层为尊、健康为纲、长期价值为基、收藏属性为优、传世价值为根、家族传承为目的。

金茂璞元，以虹口内环绝版土地 + 瑞虹收官孤品双重稀缺、央企金茂 + 新加坡庆隆双国企护航、五恒科技系统 + 12 项创新科技、一梯一户 + 493 户纯粹圈层、130-240㎡精装科技大平层、四轨交 + 北横通道便捷交通、全维成熟配套、金茂一级物业服务、自住舒适 + 健康宜居 + 传世价值，全方位满足高净值家庭的自住需求、资产安全需求、长期价值需求、品质生活需求、圈层纯粹需求、收藏需求、家族传承需求、健康传承需求。

它没有夸张宣传、没有网红噱头、没有虚高溢价；

只有踏踏实实的品质、稳稳当当的未来、舒舒服服的生活、安安心心的资产、清清爽爽的圈层、健健康康的日常、值得收藏的稀缺、值得传世的恒产、值得传承的健康、值得延续的圈层。

对奋斗在上海、创业守业、重视家族、追求安稳、向往品质、注重健康、注重圈层、长期持有、追求收藏价值、重视家族传承、向往科技健康生活的高净值家庭来说，

金茂璞元，就是那个值得托付、值得长期拥有、值得安心入住、值得稳健持有、值得收藏一生、值得世代相传、值得健康传承、值得圈层延续的理想家园与传世恒产。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。